Till salu

Västerhejde Ygnevägen 10

Utgångspris

2 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 475 000 kr



Västerhejde— Visby— Gotland

Västerhejde Ygnevägen 10


Till salu
Utgångspris
2 475 000 kr

Gotland - Visby - Västerhejde

Lummigt och insynsskyddat boende nära Visby och fin klintkust

Välkommen till en trivsam enplansvilla i ett insynsskyddat och rofyllt läge, omgiven av grönska på en stor lummig naturtomt. Här bor du avskilt och privat, indragen från vägen bakom skyddande grönska, samtidigt som Visbys utbud finns på bekvämt cykelavstånd.

Husets hjärta utgörs av det centralt placerade köket och matrummet som naturligt binder samman bostadens olika delar. Intill ligger det trivsamma vardagsrummet där en värmande kamin skapar både atmosfär och komfort under årets svalare månader.

Bostaden rymmer två väl tilltagna sovrum, båda med praktisk garderobsförvaring. I den tillbyggda bakre delen finns ytterligare ett generöst rum som med fördel kan användas som allrum, gästrum eller extra sovrum efter behov. Härifrån nås den stora trälagda altanen på husets baksida – en skyddad och avkopplande plats för långa sommardagar och trevliga kvällar i goda vänners lag. Vid entrén finns dessutom ett trevligt uterum med skjutbara fönsterpartier som förlänger utomhussäsongen.

På tomten finns även en praktisk länga med två carportplatser samt ett isolerat gästrum och förråd, vilket ger både extra boendeyta och goda förvaringsmöjligheter.

Läget erbjuder det bästa av två världar – lugn och natur samtidigt som stadens bekvämligheter finns nära. Inom promenadavstånd väntar de natursköna omgivningarna vid Högklint och Fridhem med sina dramatiska klintar, havsutsikter och uppskattade strövområden.

Ett trivsamt och flexibelt boende i en av Gotlands mest uppskattade miljöer.

Utgångspris
2 475 000 kr

Boarea
80 kvm

Driftkostnad
36 158 kr/år

Tomtarea
4 306 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla


Aktuella visningar


Måndag 22 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Håkan för mer information kring Västerhejde Ygnevägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med plastmatta, avhängning och tre garderober.


02
Sovrum

Sovrum med plastmatta och garderob.


03
Sovrum

Sovrum med plastmatta och garderob.


04
Duschrum

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ, varmvattenberedare, tvättmaskin, tvättho och hydropress.


05
Kök

Kök med plastmatta. Utrustning: spis med häll och ugn, fläkt, kyl och diskmaskin.


06
Matrum

Matrum med plastmatta.


07
Vardagsrum

Vardagsrum med massivt ekgolv och kamin.


08
Allrum/sovrum

Allrum/sovrum med plastmatta, två garderober och utgång till altanen.


09
Förråd

Förråd med plastmatta och frys.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

4 306 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE HALLBROS 1:19


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

Kommunalt VA via gemensamhetsanläggning för fyra fastigheter.

Om-/tillbyggnadsår

1991

Standardpoäng

26

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster och enstaka 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten och egen borrad brunn

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (oljefyllda element) och kamin


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum med trästomme, kanalplasttak och skjutbara fönsterpartier.
Trälagd altan på baksidan av huset


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

LÄNGA
Byggnad uppförd i trä på plintgrund under plåttak.
Isolerat rum med trägolv och entré på gaveln.
Isolerat förråd med trägolv.
Carport med två platser.
El installerat.

FÖRRÅDSBOD
Träbyggnad med vedbod, redskapsbod och vidbyggd torrtoa.

Beskrivning, parkering

Carport med två platser och infart med parkering för flertalet bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Gotland västerhejde ga:50 avser vatten och avloppsanläggning.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

4306 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor uppväxt trädgårdstomt som till största delen präglas av naturtomt.

Rättigheter förmån

Officialservitut: annat servitut

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 044 000 kr

Markvärde

1 055 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

3 599 kr/år

Elkostnad

20 559 kr/år

Årlig elförbrukning

8496 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 158 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 232 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elförbrukning ingår både uppvärmning och hushållsström.

Elförbrukning:
2025 - 8 496 kWh x 1,5 kr / kWh + 7 815 kr i fast kostnad för 20 A.
2024 - 8 475 kWh

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 180 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 044 000 kr
Markvärde
1 055 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
3 599 kr/år
Elkostnad
20 559 kr/år
Årlig elförbrukning
8496 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 158 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 232 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elförbrukning ingår både uppvärmning och hushållsström.

Elförbrukning:
2025 - 8 496 kWh x 1,5 kr / kWh + 7 815 kr i fast kostnad för 20 A.
2024 - 8 475 kWh
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 180 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.