Bobergs Kustväg 7
Bobergs Kustväg 7
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Bobergs Kustväg 7

Utgångspris

2 200 000 kr


Utgångspris

2 200 000 kr



Grimsholmen— Falkenberg

Bobergs Kustväg 7


Till salu
Utgångspris
2 200 000 kr

Grimsholmen— Falkenberg

Naturskönt fritidshus på Grimsholmen!

Varmt välkomna till detta fritidshus som ligger på ett naturskönt läge med närhet till havet! Nuvarande ägare hälsar att solen står på från lunch till solnedgång som man kan följa på den härliga verandan beläget på husets framsida. Här kan man även höra havet, och blir man sugen på ett kvälls- eller morgondopp så kan man promenera raka vägen ner och på ca 10 min så är man där! Med en härlig trädgård, med gärdsgård och ett växthus. På andra sidan gärdsgården kikar hästarna nyfiket in! Varmt välkomna!


Utgångspris
2 200 000 kr
Boarea
58 kvm
Driftkostnad
39 793 kr/år
Rum
4 rum (2 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Veranda med soligt läge!
Veranda!

Veranda med soligt läge!

Trevlig trädgård med gärdsgård på baksidan.
Veranda!

Veranda med soligt läge!

Stor trädgård

Trevlig trädgård med gärdsgård på baksidan.



Rumsbeskrivning

01
Entré

Här stiger man in till ett mindre utrymme med plats för ytterkläder. Plastmatta på golv och ljusa väggar.


02
Kök/matplats

Från entrén kommer man direkt in i köket med matplats. Här finns en spis och kyl/frys och en bänkdiskmaskin. Kakel ovanför diskbänken.
Plastmatta på golv. Vid matplatsen sitter även luft/luftvärmepumpen.


03
Sovrum 1

In till höger bredvid köket finns ett mindre sovrum med ljusa väggar och plastmatta på golv. Här finns 1 garderob.


04
Vardagsrum

Här kommer vi in till hjärtat av huset, med utgång till en härlig veranda under tak där man kan spendera soliga sommardagar! Plastmatta på golv.


05
Kontor/sovrum

Detta rum används idag som kontor. Här står en garderob. Plastmatta på golv och ljusa väggar. Detta är ett genomgångsrum.


06
Sovrum 3

Större sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Plastmatta på golv och ljusa väggar.


07
Tvättstuga

Här finns tvättmaskin och varmvattenberedare. 1 garderob. Även dörr ut.


08
Badrum

Badrum med plastmatta på vägg och golv. Här finns duschkabin, handfat och WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Enl. en inofficiell mätning på plats är boarean ca 66 kvm.

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Byggnad på ofri grund inom fastigheten Boberg 8:27


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans

Byggnadsår

1962

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glas och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen har eldningsförbud och måste åtgärdas innan användning.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

VVS-installation 1982. Tillbyggnad 1988. Tillbyggnad 2004.
Installation av värmepump 2014


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-05

Besiktningsman

Emma Gustafsson. Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan under tak som nås från vardagsrummet


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering sker utanför staketet


07
Tomt/Servitut
Arrende

Ja

Arrendekostnad

26 068 kr/år

Arrende till och med

2027-05-31

Arrende period

5 år

Jordägaren

Grimsholmen Fastighets AB


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

517 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

517 000 kr

Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Värdeår

1962

Försäkring

3 831 kr/år

Vatten och avlopp

6 962 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

26 000 kr/år

Årlig elförbrukning

7322 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 793 kr/år

Beskrivning av kostnader

Säljaren är mycket bortrest, och drar då ner värmen. I elkostnaden är även uppvärmning medräknad.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
517 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
517 000 kr
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Värdeår
1962
Försäkring
3 831 kr/år
Vatten och avlopp
6 962 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
26 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7322 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 793 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljaren är mycket bortrest, och drar då ner värmen. I elkostnaden är även uppvärmning medräknad.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Grimsholmen  i falkenberg

Grimsholmen

Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Ridning Badstrand Tryggt Barnvänligt Cykelbanor Liv i rörelse Fiske Bussar Motionsspår Sport och friluftsliv

02
Natur

Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.


03
Kulinariska Falkenberg

Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.


04
Stränder

Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.


05
Att göra

Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.


Använd kartan
X

Platser

Hansas Bodega

3 km


Stantons I Falkenberg Ab

3,34 km


London Bus Catering

3,84 km


Seaside Skrea

4,13 km


Strandens Gatukök

4,15 km


Barnens Bikupa

2,43 km


Camping lekplats

2,98 km


Bläckfisk lekplats

3,26 km


Montessoriförskolan Snäckan

3,5 km


Nedelca

3,69 km


Coop Gallerian

7,24 km


Lidl

7,83 km


X:-tra Arvidstorp

8,03 km


Tempo

12,41 km


Ankaret Hemköp Haverdal

15,23 km


Bobergsgården

104 m


Båtakåsvägen

125 m


Klintvägen

365 m


Sommarbyn

452 m


Grimsholmen Björsgård

492 m


Falkenberg Station

8,13 km


Oskarström station

25,81 km


Modellbahn Legan

26,6 km


Sannarp station

27,58 km


Halmstad C

27,69 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    8,13 km
    13 min
    34 min
    -
  • Hållplats
    Bobergsgården
    104 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    636 m
    3 min
    4 min
    15 min
  • Sjö
    3,75 km
    6 min
    17 min
    1 tim 1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.