Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Gnejsvägen 11 / Skrea / Falkenberg

Välskött enplansvilla mitt i familjära Skrea!

Utgångspris
4 850 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
33 882 kr/år
Tomtarea
1 249 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Denna stilrena och moderna villa mitt i idylliska Skrea stod färdig 2006 och håller en mycket god kvalitet. Här bor man på en lättskött och insynsskyddad hörntomt med många fina uteplatser i ett lugnt område med grönskande natur och skogspartier ständigt närvarande. Huset är välutrustat med hög materiell standard, behagliga färgval, härlig atmosfär och sociala ytor.
  
Du möts av en trevlig, välkomnande hall och golvvärme finns i hela huset. Vidare har man här ett stort, socialt och fräscht kök med köksö och öppet vardagsrum med mycket dagsljus, stora fönster, generösa sällskapsytor och en täljstenskamin som fort ger skön värme i huset. Här finns också 4 sovrum varav det ena med egen klädkammare, extra allrum, två badrum – båda stilrena och fräscha med dusch respektive badkar. Groventré och tvättstuga.

Värt att nämna är också, förutom carport, fina parkeringsmöjligheter utomhus och egen bevattningsbrunn, det stora dubbelgaraget på ca 60 kvm med motordrivna portar. Här finns också förråd samt ett inrett gästrum.
I övrigt så har man nära till flera förskolor, F-5 skolan Thorén framtid, idrottsplats, golfbana och mycket mer. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Gnejsvägen 11
Entrésida med fin stenbeläggning
Härlig rymd i vardagsrum med öppen planlösning mot köket
Uterum
Soldäck
Badrum med dusch
Allrum
Badrum med bakar
Tvättstuga/groventré
Visa alla 24 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning 2D
Planritning 3D
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Hall
    Den inbjudande och trevliga hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med ljusa väggar samt en fondvägg och ett snyggt klinkergolv.
    Vattenburen golvvärme i hela huset.
    Snyggt genomgående klinkergolv som liknar kalksten, väggarna har samma nyans Citygrå i hela huset som ger ett skönt intryck.
    Välkommen in!
  • Kök i öppen planlösning med vardagsrummet
    Från hallen öppnar kök/vardagsrum upp sig med tak i nock och stora fönster med mycket ljusinsläpp. Klinker vid köksdelen med köksö och vid täljstenskaminen, vilket sedan övergår till parkettgolv. Köksinredning med släta luckor från HTH med både under- och överskåp, vitrinskåp, öppen hylla samt hörnskåp med karusell. Kyl, frys, varmluftsugn och mikrovågsugn i rostfritt utförande från Siemens. Diskmaskin från Asko. I övrigt erbjuder köket en trevlig köksö, med glaskeramikhäll och fläkt tillsammans med en extra vask.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett stilrent, socialt och öppet rum med parkettgolv och ljusa väggar. Här erbjuds mycket dagsljus, stora fönster med markiser, och härliga umgängesytor tillsammans med köket. En täljstenskamin med en fläkt som sprider skön värme fort i huset. Även friskluftsintag i bottenplattan.
  • Uterum
    Trevligt uterum med utgång från vardagsrumsdelen, glasades in senare än byggåret 2006, utgång med skjutbara glaspartier till soldäck och vidare ut i trädgården.
  • Sovrum 1 med egen klädkammare
    Från hallen når du husets master bedroom – ett mysigt rum med parkettgolv och ljusa väggar. Rummet har klädkammare och plats för dubbelsäng. Fönster ovan sängen och ett sidofönster.
  • Sovrum 2 vid entrén
    Ett trevligt sovrum med inbyggda garderober och skjutbara spegeldörrar. Även här plats för dubbelsäng. Ljusa väggar och parkettgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum. (Perfekt plats för skrivbord finns)
  • Badrum 1
    Stilrent och fräscht badrum med vägghängd wc, golvvärme, handdukstork, duschvägg i glasbetong, handfat med spegelskåp. Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets kaklade väggar.
  • Allrum med ingång till två sovrum och badrum
    Ett härligt allrum som nås från vardagsrummet. Passar perfekt som barnens/tonåringens eget allrum då det finns gott om plats för soffgrupp och tv. Även i detta rum är väggarna ljusa och det är parkettgolv.
  • Sovrum 3
    Sovrum med två garderober. Detta rum med ljusa väggar och parkettgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.
  • Sovrum 4
    Sovrum med två garderober. Detta rum med ljusa väggar och parkettgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.
  • Badrum 2
    Detta stilrena badrum har kaklade väggar och klinkergolv som matchar fint. Här finns vägghängd wc, handdukstork, handfat med underskåp och spegelskåp, hörnbadkar.
    Spotlights i taket.
  • Uterum
    Här finns dessutom ett inglasat, stort och fint uterum med skjutdörrar, plats för soffgrupp och matbord. Utgång till soldäck utanför.
  • Groventré med tvättstuga
    Husets tvättstuga är praktisk och utrustad med tvättmaskin Asko och torktumlare Siemens i pelare, vask och bra förvaring. Klinker på golvet och ljusa väggar.
    Frånluftsvärmepump (Nibe 310P) samt en extra varmvattenberedare för hörnbadkaret.
    Centraldammsugare.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Totalareal:
    1 249 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG SKREA 9:35
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plansvilla
  • Byggnadsår:
    2006
  • Om-/tillbyggnadsår
    Befintligt carport byggdes om till varmgarage och samtidigt gjordes en ny carport 2015.
  • Standardpoäng:
    33
  • Grund
    Platta på mark (även isolering 1 m utanför plattan)
  • Stomme
    Trä (förstärkt gips i väggarna)
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft och tilluftsventiler
  • Vatten
    Kommunalt vatten. Bevattningsbrunn finns, pump i garaget.
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump Nibe 310P ( ny kompressor 2020) samt en extra varmvattenberedare
  • Renovering omarbetning etc
    2020 Ny kompressor till frånluftsvärmepumpen.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    69 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    121 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-03-06
  • Besiktningsman:
    Robert Hast
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Öppen fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stenbelagt runt hela huset, vid entrén finns en mysig plats för frukostkaffet.
    Vid uterummet finns ett soldäck som fångar solen mestadels hela dagen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Stort dubbelgarage med motordrivna portar, ca 60 kvm (separata portar). Från det ena garaget har man tillgång till ett förråd. På baksidan av det andra garaget finns en dörr in till rum som i dagsläget används som gästrum.
    Carport framför ena garaget. Stenbelagt på framsidan fram till entrén.
  • Beskrivning, parkering
    Bra plats för parkering vid infarten till tomten.
    Utanför tomten finns även parkeringsmöjligheter på gemensam parkering för boende i området.
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Skrea Ga:6
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1249 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött och välplanerad trädgård med mycket stenbeläggningar och platser att vara på runt huset.
    Överbyggt tak vid entrén till huset samt vid groventrén.
    Till husets gräsmatta finns en robotgräsklippare till hjälp.
    Häck runt huset ger insynsskydd.
  • Planbestämmelser
    Skrea 9:5 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20040202)
  • Samfällighet:
    Falkenberg skrea s:13
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 814 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 245 000 kr
  • Markvärde:
    569 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2006
  • Uppvärmning:
    23 000 kr/år
  • Försäkring:
    3 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 582 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Sotning:
    700 kr/år
  • Vägav/Snö:
    600 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    17000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    33 882 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 814 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 245 000 kr
Markvärde :
569 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2006
Uppvärmning :
23 000 kr/år
Försäkring :
3 000 kr/år
Vatten och avlopp :
4 582 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Sotning :
700 kr/år
Vägav/Snö :
600 kr/år
Årlig elförbrukning
17000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 882 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
8 049 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Svampställe
    1,08 km
    Falkenbergs Golfkrog
    1,53 km
    Prostens Pizza
    1,7 km
    Aska barbecue
    1,84 km
    London Bus Catering
    2,39 km
  • Skolor
    Montessoriförskolan Snäckan
    212 m
    Barnens Bikupa
    931 m
    Nedelca
    1,32 km
    Camping lekplats
    1,39 km
    Brunekulle
    1,4 km
  • Mataffärer
    Netto
    2,37 km
    Coop Falkenberg
    4,12 km
    Lidl
    4,94 km
    Netto Arvidstorp
    5,37 km
  • Kommunikationer
    Skrea Rydbergstorp
    257 m
    Skrea Mannaberg
    348 m
    Skrea station
    573 m
    Skrea
    977 m
    Skrea Lunnaslätt
    1,03 km
  • Tågstationer
    Falkenberg Station
    4,98 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 4,98 km
  • 10 min
  • 21 min
  • 1 tim 23 min
  • Hållplats - Skrea Rydbergstorp
  • 257 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 1,72 km
  • 6 min
  • 6 min
  • 25 min
  • Sjö
  • 1,06 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 20 min
Området

Skrea

Skrea är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark.

Familjeliv

Skrea är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-5 skolan Thorén framtid, idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden.

Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.

Kulinariska Skrea

Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Förutom golfbanans restaurang finns här omtyckta Prostens pizzeria och nystartade Skrea matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.

Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.

Fördelar

#Liv i rörelse
#Restauranger
#Barnvänligt
#Tryggt
#Bussar
#Badstrand
#Hundvänligt
#Golf
#Parker/Grönområden
#Sport och friluftsliv
#Lugnt
#Växande område
#Orientering
#Cykelbanor

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn