Till salu

Hansagårdsvägen 3B

Utgångspris

7 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 850 000 kr



Näset— Falkenberg

Hansagårdsvägen 3B


Till salu
Utgångspris
7 850 000 kr

Falkenberg - Näset

Havsnära, hemtrevligt och hög livskvalitet – välkommen hem!

Med ett rofyllt och havsnära läge väntar denna charmiga villa – ett perfekt hem för den växande familjen. Här bor du med gångavstånd till både hav, lekplatser och förskolor – allt som gör vardagen enkel, trygg och trivsam.
Huset kombinerar hemtrevnad och personlighet med moderna lösningar och bekvämligheter. Den lättskötta trädgården badar i sol större delen av dagen och bjuder in till lek, odling eller avkoppling i den härliga jacuzzin.
Invändigt möts du av ljusa, öppna ytor med generös takhöjd och stora fönsterpartier som låter ljuset flöda in. Den sociala planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum gör hemmet perfekt för både vardagsliv och fest – här umgås man enkelt, oavsett om middagen står på spisen eller brasan sprakar i kaminen.
Huset erbjuder flera rymliga sovrum varav ett är försedd med en walk in closet och vidare in till ett badrum, gott om förvaring och välplanerade ytor. Extra lyx är de fyra luft/luft värmepumparna i sovrum och vardagsrum som används som air-condition.
Med solceller och batterilagring hålls driftkostnaderna låga samtidigt som du bidrar till en mer hållbar framtid.
Garage och uppfart ger gott om plats för både bil, cyklar och vardagens logistik.

Det här är ett hem där varje detalj bjuder in till trivsel och livskvalitet – en plats att växa, koppla av och njuta av livet.
Välkommen på visning – kanske är det här du hittar ditt nästa kapitel.

Utgångspris
7 850 000 kr

Boarea/biarea
180/45 kvm

Driftkostnad
39 300 kr/år

Tomtarea
1 107 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Lördag 17 januari 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Hansagårdsvägen 3B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vem vill inte anordna bjudningar till detta härliga utrymme? Här kan man öppna upp de skjutbara partierna och få minglet både ute och inne!
Tak i nock!

Vem vill inte anordna bjudningar till detta härliga utrymme? Här kan man öppna upp de skjutbara partierna och få minglet både ute och inne!

Härligt med två insynsskyddade uteplatser på baksidan av huset, en med plats för matbord och stolar och en med plats för lounge möbler.
Tak i nock!

Vem vill inte anordna bjudningar till detta härliga utrymme? Här kan man öppna upp de skjutbara partierna och få minglet både ute och inne!

Två uteplatser!

Härligt med två insynsskyddade uteplatser på baksidan av huset, en med plats för matbord och stolar och en med plats för lounge möbler.

Från master bedroom och genom den stora klädkammaren når du detta fina badrum med både dusch och badkar!
Lyxig känsla

Från master bedroom och genom den stora klädkammaren når du detta fina badrum med både dusch och badkar!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus hall med klinker på golvet. Här finns en skjutgarderob till förvaring.


02
Kök

Rymligt och ljust kök med generösa förvaringsmöjligheter. Här finns kyl och frys från 2020 i fullhöjd, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin från 2020 samt takmonterad fläkt. Gott om arbetsytor och en praktisk köksö med sittplatser skapar en trivsam plats för både matlagning och umgänge, här är det en stenbänkskiva. För övrigt är det träbänkskivor.
Den öppna planlösningen mot vardagsrummet bidrar till en härlig social känsla. Ljusa väggar och parkettgolv, i taket sitter infällda spotlights som ger ett stilrent ljus.


03
Vardagsrum

Luftigt och rymligt vardagsrum med imponerande takhöjd upp i nock, vilket skapar en härlig känsla av rymd och öppenhet. En modern fondvägg sätter en stilren ton i rummet, och den vackra kaminen sprider både värme och trivsel. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matbord, i en öppen planlösning mot kök och matplats – perfekt för sociala stunder och umgänge. Parkettgolv och ljusa väggar.
Panasonic luft/luft-värmepump som används som aircondition.


04
Matplats

Ljus och inbjudande matplats med härlig rymd och stora fönsterpartier åt tre väderstreck som släpper in rikligt med naturligt ljus. Härifrån har du utsikt mot den insynsskyddade trädgården, och de generösa glasdörrarna leder direkt ut till altanen – perfekt när du vill duka upp för både vardagsmiddag och sommarens grillkvällar. Parkettgolv och ljusa väggar samt infällda spotlights i taket.


05
Sovrum med utgång till altanen

Rymligt sovrum med gott om plats. Härifrån finns direkt utgång till altanen – perfekt för en lugn morgonstund utomhus. Rummet har en egen klädkammare och vidare in till det till det stora badrummet. Ljusa väggar och på golvet är det heltäckningsmatta , vilket skapar en ombonad och trivsam känsla.
Panasonic luft/luft-värmepump som används som aircondition.


06
Walk in closet

I anslutning till sovrummet finns det en walk in closet med inredning på var sida samt en skön heltäckningsmatta att gå på.
Härifrån kommer man vidare in till det stora badrummet.


07
Badrum med dusch och hörnbadkar

Stort och helkaklat badrum utrustat med både badkar och duschhörna med vikbara glasdörrar. Här finns handfat med kommod, spegel med belysning samt wc-stol. Infällda spotlights i taket och behaglig golvvärme bidrar till en lyxig och ombonad känsla.
Detta badrum nås både från det stora sovrummet och som gäst från entréhallen.


08
Allrum

Allrum med ljusa väggar och parkettgolv.
Perfekt avdelning som även är försedd med ljudisolerande dörr från vardagsrummet.


09
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns garderob till förvaring.
Panasonic luft/luft-värmepump som används som aircondition.


10
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns garderob till förvaring.
Panasonic luft/luft-värmepump som används som aircondition.


11
Klädkammare

Från allrummet finns dörr in till klädkammare för de två sovrummen.


12
Badrum

Helkaklat badrum med dusch med vikbara glasdörrar, WC-stol, handfat med kommod och spegel med belysning.


13
Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin från 2025, torktumlare och vask. Här finns bra bänkytor och gott om plats till förvaring. Från tvättstugan når man garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

1 107 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TULLKRYSSAREN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2009

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, braskamin, vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

2025: Ny Epoq tvättmaskin.
2023: Installation av Husqvarna robotgräsklippare.
2021: Installation av 41 st solpaneler á 360 kW vilket har gett i genomsnitt 14 000 kW/år. Solcellsanläggningen är utrustad med batterilagring om 12 KWh Installation av Svenska bad utespa. Installation av Panasonic luft/luft-värmepumpar i sovrum 2 och 3 vilka används som aircondition.
2020: Installation av Panasonic luft/luft-värmepumpar i vardagsrum och sovrum 1 vilka används som aircondition.
Ny Whirlpool diskmaskin. Ny kyl och frys från LG.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-02

Besiktningsman

Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två uteplatser på trätrall. Här finns gott om gröna ytor i trädgården och ett härligt spabad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage och asfalterad uppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1107 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-03-29, Registreringsdatum: 2007-08-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 974 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 771 000 kr

Markvärde

2 203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Uppvärmning

14 000 kr/år

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

7 600 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

8 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 374 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 998 232 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 974 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 771 000 kr
Markvärde
2 203 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2009
Uppvärmning
14 000 kr/år
Försäkring
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
7 600 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
8 500 kr/år
Årlig elförbrukning
11900 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 374 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 998 232 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Näset  i falkenberg

Näset

Längs den Falkenbergska kusten finns stränder som Skrea strand och Ringsegårds strand. Däremellan ligger Näset, med klippor, strandängar och en mindre sandstrand. Helt enkelt ett idylliskt område där åretruntbostäder samsas med fritidshus och man har nära till det mesta.


01
Fördelar med området
Badstrand Tennis Simhall Spa Cykelbanor Hundvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Gym Utegym Restauranger Liv i rörelse Ridning Tryggt Barnvänligt

02
Närheten till havet

Här bor man vid havet. Tillräckligt nära för att känna salta havsvindar och för att vissa dagar höra havet storma. Det innebär också att man har nära till vindsurfing, salta bad, strandbesök och krabbfiske. Både Skrea Strand och mer långgrunda Ringsegårds strand ligger också på promenadavstånd härifrån.


03
Äta

I närheten finns många små kulinariska utropstecken! Hansagårds camping har en populär sommarrestaurang och sommartid kryllar t.ex. Skrea Strand av snabbmatställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...


04
Att göra

Längs Falkenbergs kust, i närheten av Näset, finns här flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister som givetvis gör att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är goda i området. På Skrea Strand finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på Skrea strand, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m. På Näset ligger dessutom Falkenbergsortens ryttarförening, FORF.

Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.


05
Service & Kommunikationer

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Näset också flera förskolor, F-6 skolan Hjortsbergsskolan samt att det i stort sett är raka vägen några kilometer till högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. Busstrafiken från Näset till övriga staden är också mycket god. Du kan även ta dig till både centrum, livsmedelsbutik, skolor och förskolor m.m. med cykel utan att behöva lämna cykelvägar.¨

Foto: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    455 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    1,78 km
    5 min
    7 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.