Behållare Behållare

Centrum, Falkenberg
Köpmansgatan 3B

Boarea
43 kvm
Avgift
2 980 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)

Centralt med inglasad balkong mot innergården!

Längst upp i huset i omtyckta Brf Opalen mitt i centrala Falkenberg ligger denna fina lägenhet med nytt kök från 2017 samt nya golv och målade väggar och tak. Bostadsrätten är en etta, men en stor sådan på 43 kvm där man avdelat en sovalkov i vardagsrummet. Förutom det fräscha köket som även har plats för matbord så är pricken över i den inglasade balkongen som dels ger ett extra rum, dels hjälper till att förlänga säsongen genom de många soltimmarna som bjuds.

Mer centralt går det inte att bo i Falkenberg och man har korta avstånd till bussförbindelser, livsmedelsbutik, shopping, restauranger och caféer.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
1 050 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Centralt med inglasad balkong mot innergården!

Längst upp i huset i omtyckta Brf Opalen mitt i centrala Falkenberg ligger denna fina lägenhet med nytt kök från 2017 samt nya golv och målade väggar och tak. Bostadsrätten är en etta, men en stor sådan på 43 kvm där man avdelat en sovalkov i vardagsrummet. Förutom det fräscha köket som även har plats för matbord så är pricken över i den inglasade balkongen som dels ger ett extra rum, dels hjälper till att förlänga säsongen genom de många soltimmarna som bjuds.

Mer centralt går det inte att bo i Falkenberg och man har korta avstånd till bussförbindelser, livsmedelsbutik, shopping, restauranger och caféer.
Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Välkommen in
Välkomna in i denna fina 1:a. Här möts man direkt av en ljus och smakfullt renoverad hall. I direkt anslutning till hallen finns också en klädkammare för att stuva undan era ytterplagg.
Story telling image
Rymlighet
Denna 1:a har det mesta, ett stort vardagsrum med plats för dig och dina vänner. Här finns även en sovalkov som gör att man känner sig lite mer privat.
Story telling image
Vårsolen
Här ute på den inglasade balkongen njuter man av den lugna fina innergården. Här är det svårt att förstå att man är mitt i stadens centrum.
Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Hall med klädgarderob
Hall med mörkt laminatgolv.
Klädgarderob med hylla och plats för att hänga kläder
Kök med matplats och utgång till balkongen
Nytt IKEA-kök från 2017 med vitt kakel ovanför arbetsbänk i laminat.
Samma laminatgolv som i hallen samt vita väggar.
Utrustning: Integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggd ugn, Spis och fläkt (Samtliga från 2017).
Inglasad balkong
Stor härlig inglasad balkong mot innergården!
Matta på betonggolvet, rullgardiner vid fönsterna.
Skönt med infravärme så man kan sitta här större delen av året!
Badrum
Äldre badrum med klinker på golvet och kakel/målade väggar.
Utrustning: Duschkabin insatt omkring 2014-15,
wc, handfat
Vardagsrum avdelat som ger en sovalkov
Vardagsrum med vita väggar och laminatgolv.
Även härifrån nås den inglasade balkongen.
Sovalkov bakom uppsatt vägg med draperi.
Beskrivning av samtliga rum
2017 renoverades lägenhetens kök med ny köksinredning och kapitalvaror
Nya golv och målning av väggar och i tak i hall, kök och vardagsrum
Skiljevägg uppsatt i vardagsrummet för att få en sovalkov
Fakta
Beskrivning
Boarea
43 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
1 rum
Våning
4 av 4
Tillträde
I slutet av november eventuellt tidigare
Byggnadssätt
Byggnadsår
1961-65
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
106 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
119 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13
Besiktningsman
Pierre Ekenberg, Anticimex
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: Har separat kö.
Parkering
P-plats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in.
Ekonomi
Avgift
2 980 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Hushållselen debiteras genom hyresavin.
Kommentar, månadsavgift
Kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.

2019-01-01 - Avgiften höjdes ej
2020-01-01 - Avgiften höjdes med 3%
2021-01-01 - Avgiften höjdes ej
Försäkring
140 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
340 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 872 kr (Senast kontrollerad: 2021-08-06)
Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inte mer av hyran till den inre reparationsfonden
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg.
0,31390
Andelstal insats
0,31286
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-08-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
HSB Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.
Allmänt
Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I momenten ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Det finns 174 lägenheter, 23 garage, 60 p-platser och 21 lokaler varav en innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.
Avgiftsförändringar
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
Gjorda renoveringar
2010
- färdigställande av relining av avlopp och vatten.
- utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
2011
- byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
2012
- installation av bokningssystem
- byte av entrédörrar
- inköp av trädgårdsmöbler
- renovering av gästlägenhet/lokal
- byte av belysning
- renovering av förråd, Storgatan 15
- målning av källarutrymmen
2014
- Renovering lokal Köpmansgatan 5
- Uppstart balkongrenovering
- Målning av källarutrymmen
2015
- Under 2015 har balkongrenoveringen slutförts.
2016
- En dräneringspump (av 5 stycken) är bytt.
2017
- Ombyggnad av två uteplatser, Storgatan 17
- Förändring av hantering hushållsavfall
- Uppförande av 5 st kärlskåp för hushållsavfall
- Utbyte av digitalboxar och routrar

Under perioden 2018-2021 planerar föreningen att renovera garagenedfarterna, och omläggning av takpapp och plåtarbeten på samtliga fastigheter.

Under senare år har även tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats, solvärme installerats, fiberteknik installerats, samt att tvättstugor och maskinhall blivit ombyggda.
Övriga utrymmen i föreningen
Gästlägenhet finns att hyra för ca 300 kr/natt.
Samlingslokal för 500 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
2 980 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Hushållselen debiteras genom hyresavin.
Kommentar, månadsavgift
Kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.

2019-01-01 - Avgiften höjdes ej
2020-01-01 - Avgiften höjdes med 3%
2021-01-01 - Avgiften höjdes ej
Försäkring :
140 kr/mån
Hushållsström :
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
340 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 872 kr (Senast kontrollerad: 2021-08-06)
Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inte mer av hyran till den inre reparationsfonden
Överlåtelseavgift
1 190 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Andel av årsavg. :
0,31390
Andelstal insats :
0,31286
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-08-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till mycket och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.

Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Restauranger Nattklubbar Konserter och stora evenemang Muséer Teater Gym Barer Parker/Grönområden Caféer Motionsspår Bio Restaurangtätt Bussar

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Använd kartan
X
Platser
    • eko-LOGISKT konceptcafé & vänner
      21 m
    • Restaurang Royal Thai
      67 m
    • A&M Sushi Bar Falkenberg
      74 m
    • Linnea & Basilika™ Falkenberg
      77 m
    • Majo Mat Och Möten
      78 m
    • Charlotta Bjarneborg Yoga Pilates
      25 m
    • Falkenberg Sfi
      188 m
    • Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
      241 m
    • Klara Öppenvård
      262 m
    • Falkenbergs gymnasieskola
      263 m
    • Coop Gallerian
      157 m
    • Coop Arvidstorp
      979 m
    • Lidl
      1,33 km
    • Coop
      2,18 km
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      2,28 km
    • Avdullah Mzi
      72 m
    • Falkenberg Stortorget
      80 m
    • Lokalfören 3708 Framtiden Av Iogt-Nto
      261 m
    • Falkenberg Badhusparken
      302 m
    • Falkenberg Polishuset
      345 m
    • Falkenberg Station
      1,85 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    1,85 km
    6 min
    9 min
    29 min
  • Hållplats - Avdullah Mzi
    72 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,76 km
    7 min
    9 min
    29 min
  • Sjö
    1,09 km
    6 min
    6 min
    17 min
  • Vatten
    126 m
    2 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren