Behållare Behållare
Centrum, Falkenberg
Köpmansgatan 3b
Boarea
43 kvm
Avgift
3 057 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)

Välplanerad etta mitt i centrum!

På översta våningen i huset, i omtyckta Brf Opalen mitt i centrala Falkenberg välkomnar vi er till denna etta! Perfekt som första lägenhet eller varför inte övernattningslägenhet!
Rymlig och välplanerad med sina 43 kvm, smakfull med fina golv och en avdelad sovalkov i vardagsrummet.
Förutom ett fräscht kök i vitt med fina bänkskivor och plats för matbord, så finns här även den inglasade balkongen med ingångar både ifrån kök och vardagsrum gör att det känns som ett extra rum!
Innergården på Brf Opalen är grönskande med tillgång till uteplatser och det fina lusthuset för sammankomster.

Att bo i centrala Falkenberg har sina fördelar, här finns närhet till bussförbindelser, shopping, livsmedelsbutik och flertalet restauranger och caféer. Det mesta som man behöver finns här helt enkelt!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
25
SEP
Måndag
16:30-17:30

Anmälan krävs

Välplanerad etta mitt i centrum!

På översta våningen i huset, i omtyckta Brf Opalen mitt i centrala Falkenberg välkomnar vi er till denna etta! Perfekt som första lägenhet eller varför inte övernattningslägenhet!
Rymlig och välplanerad med sina 43 kvm, smakfull med fina golv och en avdelad sovalkov i vardagsrummet.
Förutom ett fräscht kök i vitt med fina bänkskivor och plats för matbord, så finns här även den inglasade balkongen med ingångar både ifrån kök och vardagsrum gör att det känns som ett extra rum!
Innergården på Brf Opalen är grönskande med tillgång till uteplatser och det fina lusthuset för sammankomster.

Att bo i centrala Falkenberg har sina fördelar, här finns närhet till bussförbindelser, shopping, livsmedelsbutik och flertalet restauranger och caféer. Det mesta som man behöver finns här helt enkelt!
Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Story telling image
Inglasad balkong
Med ett härligt läge så kan man njuta av denna balkong på översta våning!
Story telling image
Köket
Fräscht och stilrent kök!
Story telling image
Skiljevägg
Smidigt med en vägg som delar av vardagsrum och sovalkov.

Planritning

Rumsbeskrivning
Hall med klädgarderob
Hall med mörkt laminatgolv.
Klädgarderob med hylla och plats för att hänga kläder.
Kök med matplats och utgång till balkongen
Nytt IKEA-kök från 2017 med vitt kakel ovanför arbetsbänk i laminat.
Samma laminatgolv som i hallen samt vita väggar.
Utrustning: Integrerad diskmaskin, kyl/frys, inbyggd ugn, Spis och fläkt (Samtliga från 2017).
Inglasad balkong
Stor härlig inglasad balkong mot innergården, här kan man sitta en stor del av året!
Matta på betonggolvet, rullgardiner vid fönsterna.
Badrum
Äldre badrum med klinker på golvet och kakel/målade väggar.
Utrustning: Duschkabin insatt omkring 2014-15,
wc, handfat
Vardagsrum / sovalkov
Vardagsrum med vita väggar och laminatgolv.
Även härifrån nås den inglasade balkongen.

Sovalkov bakom uppsatt vägg med draperi.
Hyllor bakom draperi för kläder.
Beskrivning av samtliga rum
2017 renoverades lägenhetens kök med ny köksinredning och kapitalvaror
Nya golv och målning av väggar och i tak i hall, kök och vardagsrum
Skiljevägg uppsatt i vardagsrummet för att få en sovalkov
Fakta
Beskrivning
Boarea
43 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum
1 rum
Våning
4 av 4
Byggnadssätt
Byggnadsår
1961-65
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
106 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
119 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13
Besiktningsman
Pierre Ekenberg, Anticimex
Övriga upplåtna utrymmen
Inglasad balkong
Förråd i källaren
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: Har separat kö.
Parkering
P-plats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in om man folkbokför sig på adressen
Ekonomi
Avgift
3 057 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Hushållselen debiteras genom hyresavin.
Försäkring
180 kr/mån
Hushållsström
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
280 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Lägenheten används som övernattningslägenhet av säljaren
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 871 kr (Senast kontrollerad: 2023-09-08)
Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inte mer av hyran till den inre reparationsfonden
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel av årsavg.
0,3938
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%. (Även kostnaden för fakturerad el för lägenhetsinnehavaren kommer att gå upp)
Föreningen
Benämning
HSB bostadsrättsförening Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I momenten ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Det finns 174 lägenheter, 23 garage, 60 p-platser och 21 lokaler varav en innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.
Kommande renoveringar
Föreningens underhållsplan uppdateras årligen. Under de närmaste åren planerar styrelsen enligt underhållsplanen för ombyggnad/renovering av garagenedfart, samt omläggning av takpapp och plåtarbete på samtliga fastigheter.
Avgiftsförändringar
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften ska höjas med 3%. (Även kostnaden för fakturerad el för lägenhetsinnehavaren kommer att gå upp, men är i dagsläget inte bestämt kostnad)
Gjorda renoveringar
Under de senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

- färdigställande av relining av avlopp och vatten.
- utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
- byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
- installation av bokningssystem
- renovering av gästlägenhet/lokal
- målning av källarutrymmen
- ombyggnad och inglasning av balkonger
- Under senare år har tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats
- solvärme installerats
- fiberteknik installerats
- tvättstugor och maskinhall har blivit ombyggda.
- byte värmekulvertar
- byte lägenhetsdörrar och entrédörrar
- omläggning av papptak Köpmansgatan 1
- uppförandet av lusthuset
- installation av ny ventilation garage
- återuppbyggnad av carport Storgatan 15 med ny asfalt
- ny sopsortering med tillhörande sophus
- fasadreparation Köpmansgatan 3
- OVK besiktning med åtgärder
- byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler
- energideklaration
- målning av tak och ekdörrar
Övriga utrymmen i föreningen
Gästlägenhet finns att hyra för ca 300 kr/natt , 3 nätter i följd.
Samlingslokal för 500 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se.
Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)
Andel av BRF nettoskuldsättning
78 893 kr
Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101-20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
3 057 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Hushållselen debiteras genom hyresavin.
Försäkring :
180 kr/mån
Hushållsström :
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
280 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Lägenheten används som övernattningslägenhet av säljaren
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 871 kr (Senast kontrollerad: 2023-09-08)
Beskrivning reparationsfond
Det avsätts inte mer av hyran till den inre reparationsfonden
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel av årsavg. :
0,3938
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%. (Även kostnaden för fakturerad el för lägenhetsinnehavaren kommer att gå upp)
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.

Fördelar med området

Gym Butiksgata/köpcentrum Restaurangtätt Nattklubbar Bio Parker/Grönområden Motionsspår Caféer Muséer Konserter och stora evenemang Bussar Teater Bokhandel Restauranger Barer

Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.

Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där bl.a. Köket erbjuder matupplevelser i världsklass.

Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på tre ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.

Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Använd kartan
X
Platser
    • eko-LOGISKT konceptcafé & vänner
      21 m
    • Restaurang Royal Thai
      67 m
    • Majo Mat Och Möten
      78 m
    • tommys pizzeria
      81 m
    • A&M Sushi Bar Falkenberg
      85 m
    • Charlotta Bjarneborg Yoga Pilates
      25 m
    • Falkenbergs Kulturskola
      187 m
    • Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
      241 m
    • Falkenbergs gymnasieskola
      263 m
    • Falkenberg Sfi
      264 m
    • Coop Gallerian
      161 m
    • X:-tra Arvidstorp
      962 m
    • Lidl
      1,33 km
    • Tempo
      6,34 km
    • World Of Lights AB
      10,31 km
    • Falkenberg Stortorget
      103 m
    • Falkenberg Badhusparken
      302 m
    • Falkenberg Polishuset
      345 m
    • Falkenberg bussterminal
      445 m
    • Falkenberg Tullbroskolan
      460 m
    • Falkenberg Station
      1,85 km
    • Varberg
      27,13 km
    • Oskarström station
      31,14 km
    • Tofta station
      32,07 km
    • Modellbahn Legan
      33,68 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    1,85 km
    5 min
    8 min
    30 min
  • Hållplats - Falkenberg Stortorget
    103 m
    2 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    1,76 km
    7 min
    9 min
    32 min
  • Sjö
    1,09 km
    6 min
    6 min
    18 min
  • Vatten
    126 m
    2 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.