Krikortz väg 7
Krikortz väg 7
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Krikortz väg 7

Utgångspris

3 250 000 kr


Utgångspris

3 250 000 kr



Herting— Falkenberg

Krikortz väg 7


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Herting— Falkenberg

Enplansvilla med lummig och ombonad trädgård!

Välkomna till denna mysiga villa på populära Herting med en välskött trädgård och mysiga uteplatser. Huset rymmer hela 3 sovrum, öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, stor tvättstuga och helkaklat badrum! Även en härlig kamin som värmer under hösten finns placerad i vardagsrummet. Det vackra pulpettaket ger huset en fin karaktär och rymd. Altanen på husets trädgårdssida är underbar!
I trädgården kan man odla kvällens middag som man sedan tillagar vid uteköket eller vill man istället bara slappa i solen gör man det i trädgården där man byggt en fristående pergola. Lummigt och insynsskyddat läge med häckar och grönska runtomkring gör att här känns lugnt och avkopplande.
Det är smidigt att ha allting på ett plan, ett boende där man kan bo länge eller ha som en tillflyktsort sommartid och långhelger!

Här har man närhet till det mesta, det tar bara några minuter att ta sig in till Falkenbergs stadskärna eller ner till stranden. Herting har ett bra geografiskt läge, Hertingskolan ligger också precis över gatan, perfekt om man har barn i skolåldern. Snabbt tillträde för den som önskar, till och med innan sommaren!


Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea/biarea
84/30 kvm
Driftkostnad
38 069 kr/år
Tomtarea
654 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här finns fina uteplatser både under och utan tak med utekök
Härlig utemiljö

Här finns fina uteplatser både under och utan tak med utekök

Pergola i trädgården!
Härlig utemiljö

Här finns fina uteplatser både under och utan tak med utekök

Välskött trädgård med planteringar och uteplats

Pergola i trädgården!

Skönt med braskamin bra placerad mitt i huset
Braskamin

Skönt med braskamin bra placerad mitt i huset




Rumsbeskrivning

01
Entré

Här stiger man in i en trevlig luftig entré med en snygg akustikpanel på ena väggen och klinker på golvet med elektrisk golvvärme. Från hallen möts man av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.


02
Vardagsrum

Trevligt vardagsrum med vackra linnetapeter och ljus ekparkett i fiskbensmönster. Fin utsikt över den lummiga trädgården och terrassen som man når via en altandörr. Pulpettaket ger verkligen huset karaktär! Här finns även en kamin för mysiga hemmakvällar. I en del av vardagsrummet finns även spotlights i taket.


03
Kök

Kök med ljusa luckor och klinker på golv med elektrisk golvvärme. Delvis öppet mellan köket och vardagsrummet vilket passar perfekt för matlagningen med vänner och familj! Ljus mosaik ovan bänkskivorna, induktionshäll, diskmaskin, kyl och en cylinderformad fläkt finns här. Spotlights i tak.


04
Badrum

Helkaklat badrum med takdusch. Badrumskåp på vägg och handfat med kommod samt WC. Här finns även en handukstork och elektrisk golvvärme. Spotlights i tak.


05
Sovrum 1

Ljusa väggar och laminatgolv. Här finns även ett garderobsutrymme med tygdraperi.


06
Sovrum 2

Det största av de tre sovrummen. Snygg tapet och ljust laminatgolv. Här finns tre garderober.


07
Sovrum 3

Ljust sovrum med grå heltäckningsmatta på golvet, tapet på väggarna.


08
Groventré

Praktiskt med groventré där man direkt når köket. Man kommer även in i pannrummet, som har grått klinkergolv som löper hela vägen in i tvättstuga/wc. Här står även luft/vattenvärmepumpen från Nibe.


09
Tvättstuga med wc

Här var tidigare ett förråd som nu är en härligt rymlig helkaklad tvättstuga med bra bänkytor och lådor till förvaring. Ett stort handfat i snygg design. Här finns även en toalett, och golvbrunn för den som vill installera dusch eller badkar. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Här finns även ett förrådsutrymme för ytterligare förvaring och här står frysen av märket Samsung. Spotlights i tak.
Utgång till trädgården finns även här.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enl. en inofficiell mätning på plats är garaget ca 15 kvm. Pannrum, groventré och tvättstuga ca 30 kvm. Boarean enl. taxeringsinformationen är för kök, vardagsrum, sovrummen, badrum samt hall.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

654 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG LÄNSMANNEN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä i bostadsdelen och betong i grovdelen

Fasad

Tegel och puts, träpanel finns på taksargen

Takbeklädnad

Pulpettak, taket täcks av en gummiduk på ett underlagstak av
råspont och underlagspapp

Fönster

3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade (2 st)

Ventilation

Självdrag (fläkt i badrum samt tvättstuga)

Kommentar, skorsten

Kaminen är installerad med skorsten 2022.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump, samt delar med elektrisk golvvärme. Kamin finns i vardagsrummet.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
Badrum: 2008
Kök: 2010/2011
Tvättstuga: 2014

Renoveringar utförda av nuvarande ägare sedan förvärvet 2017:
Förutom ett omfattande arbete med ytskikt (golv och väggar) har följande renoveringar genomförts:

Installation av luft/vattenvärmepump
Utvändig ommålning
Byggt altan, pergola, ny häck på 3 sidor
Nya innerdörrar
Installerat kamin
Utekök
Ny kyl
Ny frys


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-30

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns flertalet uteplatser runtom huset. På framsidan har man byggt en fin pergola, på baksidan av huset i den lummiga trädgården finns både en fristående pergola och en terrass delvis under tak samt ett utekök och gott om plats för vänner och familj. Runt huset växer häckar och ramar fint in trädgården som blir väldigt insynsskyddad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på sidan av garaget.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för 2 bilar samt ett garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

654 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hertingsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-07-30, Senast ändrad: 2023-09-05), Länsmannen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-07-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 023 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 261 000 kr

Markvärde

762 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

4 363 kr/år

Vatten och avlopp

6 726 kr/år

Renhållning

4 088 kr/år

Sotning

743 kr/år

Elkostnad

10 773 kr/år

Årlig elförbrukning

6785 kWh/år

Hushållsström

11 376 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 069 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 594 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser fasta nätavgifter, och hushållselen avser förbrukningen av hushållsström och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 535 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 023 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 261 000 kr
Markvärde
762 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
4 363 kr/år
Vatten och avlopp
6 726 kr/år
Renhållning
4 088 kr/år
Sotning
743 kr/år
Elkostnad
10 773 kr/år
Årlig elförbrukning
6785 kWh/år
Hushållsström
11 376 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 069 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 594 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser fasta nätavgifter, och hushållselen avser förbrukningen av hushållsström och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 535 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Herting - Nära allt!  i falkenberg

Herting - Nära allt!

Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!


01
Fördelar med området
Hundvänligt Utegym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Orientering Barnvänligt Bussar Tryggt Fiske Liv i rörelse Restauranger Sport och friluftsliv Motionsspår Ishall

02
Familjeliv

På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.


03
Sport & Fritid

Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.


04
Kultur

På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.


05
Att äta

På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Platser

Hertings Krog

489 m


Hertings Grill

589 m


Wiggo! Falkenberg

825 m


Restaurang Vesterhavet

830 m


Lilla Napoli

964 m


Eldstadens Förskola

247 m


Bullens förskola

649 m


Kristineslätts Förskola

709 m


Vallarnas utegym

709 m


Tallkottens förskola

738 m


Coop Gallerian

1,71 km


Lidl

2,31 km


X:-tra Arvidstorp

2,51 km


Tempo

7,7 km


World Of Lights AB

11,84 km


Falkenberg Hertingsskolan

126 m


Falkenberg Kristineslätt

169 m


Falkenberg Hertings kyrka

548 m


Falkenberg Herting

560 m


Falkenberg Skogskyrkogården

589 m


Falkenberg Station

2,72 km


Varberg

28,64 km


Oskarström station

29,73 km


Modellbahn Legan

32,17 km


Sannarp station

32,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,27 km
    4 min
    5 min
    20 min
  • Sjö
    428 m
    4 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.