Kommande försäljning

Gullregnsvägen 5B

Sparad

Anmäl intresse

Skogstorp— Falkenberg

Gullregnsvägen 5B

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Falkenberg - Skogstorp

1,5-plans kedjehus i Skogstorp - perfekt till familjen!

Varmt välkomna till detta välvårdade kedjehus som ligger i populära Skogstorp! Här finns mycket plats och utrymme för familjen på effektiv yta både inne och ute!
På nedre plan finns vardagsrum, det fina köket med tillhörande matplats, tvättstuga/groventré, badrum med badkar och ett allrum med kamin som tidigare var ett sovrum. En trappa upp finns ytterligare ett badrum med dusch, en klädkammare och hela tre sovrum! Varav det ena har en stor balkong att tillgå och det är väldigt fint ljusinsläpp här. Här finns även garage med ingång från trädgården vilket är väldigt praktiskt. I vardagsrummet finns utgången till altanen med tillhörande trädgård, här kan man njuta av solen under stor del av dagen. En liten bit bort från fastigheten finns en bra gästparkering för de boende i området.

Här finns närheten till skolan som ligger rakt över gatan och likaså vårdcentral! Här har säljarna trivts i många år och tycker området är lugnt och skönt. Skogstorp ligger bra till rent geografiskt, det tar inte många minuter härifrån in till Centrum och med närhet även till havet! Smedjeholmen ligger inte långt bort heller för den shoppingssugna.

Boarea

132 kvm

Driftkostnad

39 200 kr/år

Tomtarea

356 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Gullregnsvägen 5B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Snyggt kök och matplats

Ett kök att trivas i med stor matplats vid fönsterna mot uteplatsen

Snyggt kök och matplats

Ett kök att trivas i med stor matplats vid fönsterna mot uteplatsen

Balkongen

Inte dumt med balkong också!

Lummig trädgård

Mysigt med grönska och skyddad uteplats och trädgård

27 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinker som övergår till laminatgolv. Ljusa väggar. Under trappan som går upp till övervåningen finns ett förrådsutrymme med hyllor.

02 Vardagsrum med utgång till altanen!

Rymligt vardagsrum med laminatgolv och vita väggar. Här finns utgång till altan och vidare ut i trädgården

03 Matrum/allrum

Valv in till detta rum från vardagsrummet som tidigare varit ett sovrum. Här finns en kamin för att förhöja mysfaktorn och är en bra värmekälla!

04 Kök

Trevligt snyggt kök med ekluckor, kakel ovan laminatbänkskivorna.
Utrustning: kyl och frys, inbyggd ugn och Micro. Häll och fläkt från 2024. Integrerad diskmaskin. Grått laminatgolv och ljusa väggar.

05 Matplats i köket

I anslutning till köket finns matplatsen med gott om plats vid fönsterna mot trädgården!
Ljusa väggar och grått laminatgolv. Härifrån är det valv in till vardagsrummet.

06 Badrum

Helkaklat badrum med badkar, WC, handfat med kommod och spegelskåp.

07 Groventré/tvättstuga

Våtrumsmatta på golv. Här finns vask, tvättmaskin (2024) och torkskåp. Varmvattenberedaren är utbytt

08 Hall med klädkammare (Ovanvåning)

Trevligt trapphus med infällda betongglas i en vägg.
Klädkammare.
Lucka till vinden.

09 Allrum/Sovrum

Allrum i vinkel som används som sovrum med ljust laminatgolv och vita väggar samt en fondvägg.
Här finns utgång till balkongen!
Betongglas i väggen mot trapphuset ger extra ljus till rummet!

10 Sovrum

Sovrum med mörkt laminatgolv och vita väggar samt en fondvägg.

11 Sovrum

Sovrum med ljust laminatgolv, tapeter på väggar.
Här finns två garderober.

12 Badrum med dusch

Badrum med klinker på golv och kaklad dusch. Vitmålade väggar.
Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

356 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SKOGSTORP 16:25

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 planshus

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, direktverkande el samt en kamin

Renovering omarbetning etc

2002, kaklat båda badrummen. Nytt golv i hall och vardagsrum.
2003, bytt träfasad, målat inne och ute
2004, nya värmeelement i hela huset
2007, nya dörrar i hela huset. Installerat kamin. Valv mellan vardagsrum och matrum.
2009, ny VVB, renovering i hall med klinker. Satt in betongglas i vägg, andra våning. Ny luft-luftvärmepump.
2010, nytt kök, nytt golv i köket. Ny trall på altan. Nytt papptak på garage.
2016, nya fönster i hela huset samt ytterdörrar.
2023, 2 nya wc-stolar

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-27

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäck både under "tak" och ute samt en gräsplätt att vara på, lättskött!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och förrådsdel med dörr ut till baksidan.

Beskrivning, parkering

Asfalterad infart med extra plats för två bilar iallafall

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg skogstorp ga:2 - väg och grönområde

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

356 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Skogstorp 16:1 m fl, skogstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-11-13, Senast ändrad: 1994-03-25)

Samfällighet

Falkenberg skogstorp s:13

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 894 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

19 500 kr/år

Försäkring

5 150 kr/år

Sotning

800 kr/år

Vägav/Snö

750 kr/år

Årlig elförbrukning

12300 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

13 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 274 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 038 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 323 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 894 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

19 500 kr/år

Försäkring

5 150 kr/år

Sotning

800 kr/år

Vägav/Snö

750 kr/år

Årlig elförbrukning

12300 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

13 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 274 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 038 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Skogstorp!

Beläget strax norr om Falkenberg ligger Skogstorp, ett familjärt område som är, och länge har varit, otroligt populärt bland Falkenbergare i alla åldrar!

01 Fördelar med området

Tryggt Badstrand Golf Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Bussar Lugnt Liv i rörelse Ridning Hundvänligt Parker/Grönområden

02 Nära till mycket!

Från Skogstorp så tar man sig lätt via cykelvägar in till Falkenbergs centrum och på vägen passerar man Smedjeholmens handelsområde där både det populära Fynda köpcenter och Korshags laxrökeri ligger. Skogstorp ligger dessutom väldigt nära havet och man tar sig dit på några minuter!

03 Ett familjärt område!

I Skogstorp blandas villakvarter med bostadsrätter och hyresrätter. Här finns F-9 skolan Skogstorpsskolan, flera förskolor, vårdcentral och idrottsplats med fotbollslaget Stafsinge som har duktiga seniorlag på både dam- & herrsidan samt en välmående ungdomssektion. Här finns också flera lekplatser, pulkabacke och på Skogstorpsskolan finns en nybyggd idrottshall. Här finns även ett bibliotek!

04 Att äta

Med tanke på Skogstorps ringa storlek så finns här många restauranger. Under sommartid ska man passa på att äta på Ackerbergs pizzeria som serverar napolitansk pizza, de har nämligen bara säsongsöppet under sommaren än så länge. Annars finns fler pizzerior tillhands året om i Skogstorp.
På Smedjeholmen som ligger ett stenkast bort finns både Matverket och populära Korshags som bl.a. har en fin fisk- & skaldjursdeli. Vid Björnhults golfbana finns en populär golfrestaurang.

05 Att göra

Precis nordöst om Skogstorp ligger Björnhult. Här finns en fin 18-håls golfbana och numera även padelbanor. Stafsinge IP erbjuder flera fotbollsplaner, och genom samhället går också en fin slinga, perfekt för löprundor eller promenader. Inte långt ifrån Skogstorp finns även turridning, vackra naturreservatet Morups Tånge och fina badmöjligheter på t.ex. Stafsinge strand eller det mer dolda smultronstället Skomakarhamnen.