Charmigt 30-talshus med karaktär och bra läge med närhet till allt!
På attraktiva Kvarngatan 11 möter du ett tidstypiskt 30-talshus med vacker fasad i klassisk Falkenbergsputs, spegeldörrar, tegelväggar, träpanel på väggar mm som harmoniserar med noggrant utvalda material och moderna bekvämligheter. Villan bjuder på en härlig atmosfär med ett stort vardagsrum med en stämningsfull kamin som höjer trivseln, medan köket i massiv körsbär kombinerar tidlös känsla med modern utrustning – som en älskad gasspis för matlagningsentusiasten, AEG-ugn med ång- och sousvidefunktion samt integrerad diskmaskin från Miele – och blir en självklar samlingsplats. Härliga dubbeldörrar öppnar upp från köket ut till en av de trevliga uteplatserna och suddar ut gränsen mellan inne- och utemiljö. På övre plan väntar tre sovrum och ett allrum, där ett av rummen dessutom erbjuder utgång till balkong – perfekt för en lugn kaffestund. Källaren har mycket gott om förrådsutrymmen och självklart en vinkällare! Utomhus finns en insynsskyddad, lummig trädgård med flera uteplatser som bjuder in till både sociala stunder och avkoppling. Läget är dessutom svårslaget med närhet till hav, skola, matbutik och bekvämt avstånd till stadens puls – här får du ett hem som förenar charm, funktion och livskvalitet på bästa sätt.
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Kvarngatan 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Här bor man insynsskyddat, mysigt och lummigt! Trevligt med dubbeldörrar ut till altanen
Här bor man insynsskyddat, mysigt och lummigt! Trevligt med dubbeldörrar ut till altanen
Köket är platsbyggt i massiv körsbär och för alla som älskar matlagning är den här gasspisen en dröm!
Vardagsrummet och matrummet är i öppen planlösning och här kan man duka långbord när andan faller på!
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Entré
Välkommen in! Hall med klinker på golv med vattenburen golvvärme och vita väggar.
Den fina renoverade originalträtrappan leder upp till övervåningen.
En inre hall med platsbyggd garderob och leder också fram till gästtoaletten.
Kodlås Jale Code, entrèdörr.
02
Kök med matplats och ett sött skafferi
Platsbyggt kök i massiv körsbär och för matälskaren så finns här en lyxig gasspis och ugn med både ångfunktion och sousvide! I taket finns en svart skena med spotlights! På golvet ligger ett grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och väggarna har träpanel med vackra gamla tegelväggar som bryter av. Vid matbordet är en vägg gråmålad, övriga väggar är vitmålade.
Utrustning: integrerad ugn från AEG (2022) med ångfunktion och sousvide, gasspis, microvågsugn ca 2020 från Whirlpool, integrerad diskmaskin från Mile ca 2021, fläkt från Gaggenau 2004, kyl från Miele 2004.
Skafferi i original med hyllor, här finns även en mindre frys från Electrolux.
03
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med rum för både soffa- och matplatsdel! Här finns också en kamin som höjer mysfaktorn. Fint ljusinsläpp från de många fönsterna. Ljusa väggar och snyggt mörkbrunt Pergogolv, mycket tåligt vinylgolv, som bryter av.
Härifrån når man den inre hallen där gästtoaletten finns.
04
Gästtoalett
Gästtoalett med klinker på golv med vattenburen golvvärme och målad träpanel på väggar. Här finns WC och handfat med kommod. Spotlights i tak.
05
Hall (Ovanvåning)
Hall med målat originalträgolv och vitmålade väggar.
Rejäl trappa upp till vindsutrymmet.
06
Badrum
Fint badrum som är helrenoverat och har charmen bevarad. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme och kakel på väggarna vid dusch och bubbelbadkar, i övrigt vitmålad träpanel.
Spotlights i tak.
Utrustning: dusch, bubbelbadkar, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp.
07
Allrum
Allrum som kan användas som tv- eller spelhörna.
Gammaldags linneskåp samt platsbyggd skåpsinredning med bänk.
Mörkbrunt laminatgolv, tapet samt vitmålad träpanel på väggar.
Framtagen murstock, säckaskurad, delvis målad, blir ett fint inslag i rummet!
08
Sovrum med balkong
Rymligt sovrum med utgång till egen balkong. Här ligger det en heltäckningsmatta på golvet och väggarna är ljusa, både målade och tapetserade. Framtagen säckaskurad murstocksvägg även här.
Platsbyggd garderobsförvaring längs med vägg samt en öppen hylla.
Linneskåp i original.
09
Sovrum
Sovrum med grå tapet och heltäckningsmatta.
10
Sovrum
Det tredje sovrummet har ljusa väggar och en fondvägg i gult.
Här ligger ett charmigt trägolv i original.
11
Källare
Källare under hela huset med tvättmöjligheter, torkrum och flera förrådsutrymmen. Här finns även en vinkällare! Villan har också en centraldammsugare för smidig städning.
01
Beskrivning
129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
6 kvm
680 kvm
5 (3 sovrum)
FALKENBERG BUSKEN 6
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1930
32
Källare
Trä
Trä
Falkenbergsputs
Betongpannor
2-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ålder: 2023
1999, Installerat kamin
2002, Dränering, samt dagvatten och brunnar
2003, Helrenovering toalett bv,
2004, Helrenovering kök
2005, Helrenovering badrum öv,
2005, Kallförråd
2006, Omb. samt isolering undertak öv, samt bytt till ljudisolerade fönster i sovrummen
2007, Isolering och putsning fasad
2008, Farstukvist och balkong samt bytt syll entré
2008, Gjutit ny trappa, putsat och målat grund
2015, Installerat rör i skorsten till värmepanna
2022, Tvättat och målat takpannor samt Fiber
2023, Fjärrvärme samt målat hus och garage
2023, Målat badrum väggar och tak öv
2023, Målat väggar och tak, kök
2024, Renoverat garagedörr
2024, Målat väggar och trappa, hall
03
TV/Internet
Fiber finns.
04
Uteplats
Ljuvlig altan som nås via dubbeldörrar från köket. Här finns även en IR bastu som har använts flitigt av ägarna.
Längre ner i trädgården finns gott om plats för solsängar och fikabord!
Gott om stämningsfull utebelysning i trädgården.
Gräset sköts av Automovern!
05
Bilplats/Övriga byggnader
Tidigare garage som numera används som förrådsutrymme.
Lekstuga finns.
Stor uppfart med plats för både bilar eller en stor husbil!
06
Tomt/Servitut
680 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kv.busken och del av kv.liljan, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-09-17)
07
Övrigt
Information om att byggnaden är av Klass C: Lokalt intressanta, bevarandevärde som helhet, ofta tidstypiska och karaktärsskapande, även om de kan vara delvis förändrade.
Larm finns
01
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 539 000 kr
724 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
23 008 kr/år
5 054 kr/år
9 093 kr/år
2 413 kr/år
400 kr/år
17 699 kr/år
6572 kWh/år
6 972 kr/år
64 639 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 713 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 19 pantbrev om totalt 3 905 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 539 000 krMarkvärde
724 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Uppvärmning
23 008 kr/årFörsäkring
5 054 kr/årVatten och avlopp
9 093 kr/årRenhållning
2 413 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
17 699 kr/årÅrlig elförbrukning
6572 kWh/årHushållsström
6 972 kr/årSammanlagd driftskostnad
64 639 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 713 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 3 905 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Västra Gärdet
Familjärt, lugnt och nära till mycket!
01
Fördelar med området
02
Läget
Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns.
03
Familj
Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!
04
Att göra
Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.
Foto: Destination Falkenberg
05
Kommunikation
Bussförbindelserna är bra och härifrån kan man snabbt ta sig in till centrum via cykel eller en kort promenad.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,03 km4 min6 min24 min
-
Sjö622 m3 min3 min11 min
-
Vatten288 m1 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.