Kommande försäljning

Kvarngatan 11

Sparad

Västra Gärdet— Falkenberg

Kvarngatan 11


Kommande försäljning

Falkenberg - Västra Gärdet

Charmigt 30-talshus med karaktär och bra läge med närhet till allt!

På attraktiva Kvarngatan 11 möter du ett tidstypiskt 30-talshus med vacker fasad i klassisk Falkenbergsputs, spegeldörrar, tegelväggar, träpanel på väggar mm som harmoniserar med noggrant utvalda material och moderna bekvämligheter. Villan bjuder på en härlig atmosfär med ett stort vardagsrum med en stämningsfull kamin som höjer trivseln, medan köket i massiv körsbär kombinerar tidlös känsla med modern utrustning – som en älskad gasspis för matlagningsentusiasten, AEG-ugn med ång- och sousvidefunktion samt integrerad diskmaskin från Miele – och blir en självklar samlingsplats. Härliga dubbeldörrar öppnar upp från köket ut till en av de trevliga uteplatserna och suddar ut gränsen mellan inne- och utemiljö. På övre plan väntar tre sovrum och ett allrum, där ett av rummen dessutom erbjuder utgång till balkong – perfekt för en lugn kaffestund. Källaren har mycket gott om förrådsutrymmen och självklart en vinkällare! Utomhus finns en insynsskyddad, lummig trädgård med flera uteplatser som bjuder in till både sociala stunder och avkoppling. Läget är dessutom svårslaget med närhet till hav, skola, matbutik och bekvämt avstånd till stadens puls – här får du ett hem som förenar charm, funktion och livskvalitet på bästa sätt.

Boarea/biarea
129/6 kvm

Driftkostnad
64 639 kr/år

Tomtarea
680 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Kvarngatan 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här bor man insynsskyddat, mysigt och lummigt! Trevligt med dubbeldörrar ut till altanen
Lummigt

Här bor man insynsskyddat, mysigt och lummigt! Trevligt med dubbeldörrar ut till altanen

Köket är platsbyggt i massiv körsbär och för alla som älskar matlagning är den här gasspisen en dröm!
Lummigt

Här bor man insynsskyddat, mysigt och lummigt! Trevligt med dubbeldörrar ut till altanen

Köket

Köket är platsbyggt i massiv körsbär och för alla som älskar matlagning är den här gasspisen en dröm!

Vardagsrummet och matrummet är i öppen planlösning och här kan man duka långbord när andan faller på!
Stora sociala ytor

Vardagsrummet och matrummet är i öppen planlösning och här kan man duka långbord när andan faller på!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkommen in! Hall med klinker på golv med vattenburen golvvärme och vita väggar.
Den fina renoverade originalträtrappan leder upp till övervåningen.
En inre hall med platsbyggd garderob och leder också fram till gästtoaletten.
Kodlås Jale Code, entrèdörr.


02
Kök med matplats och ett sött skafferi

Platsbyggt kök i massiv körsbär och för matälskaren så finns här en lyxig gasspis och ugn med både ångfunktion och sousvide! I taket finns en svart skena med spotlights! På golvet ligger ett grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och väggarna har träpanel med vackra gamla tegelväggar som bryter av. Vid matbordet är en vägg gråmålad, övriga väggar är vitmålade.
Utrustning: integrerad ugn från AEG (2022) med ångfunktion och sousvide, gasspis, microvågsugn ca 2020 från Whirlpool, integrerad diskmaskin från Mile ca 2021, fläkt från Gaggenau 2004, kyl från Miele 2004.
Skafferi i original med hyllor, här finns även en mindre frys från Electrolux.


03
Vardagsrum

Härligt vardagsrum med rum för både soffa- och matplatsdel! Här finns också en kamin som höjer mysfaktorn. Fint ljusinsläpp från de många fönsterna. Ljusa väggar och snyggt mörkbrunt Pergogolv, mycket tåligt vinylgolv, som bryter av.
Härifrån når man den inre hallen där gästtoaletten finns.


04
Gästtoalett

Gästtoalett med klinker på golv med vattenburen golvvärme och målad träpanel på väggar. Här finns WC och handfat med kommod. Spotlights i tak.


05
Hall (Ovanvåning)

Hall med målat originalträgolv och vitmålade väggar.
Rejäl trappa upp till vindsutrymmet.


06
Badrum

Fint badrum som är helrenoverat och har charmen bevarad. Här ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme och kakel på väggarna vid dusch och bubbelbadkar, i övrigt vitmålad träpanel.
Spotlights i tak.
Utrustning: dusch, bubbelbadkar, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp.


07
Allrum

Allrum som kan användas som tv- eller spelhörna.
Gammaldags linneskåp samt platsbyggd skåpsinredning med bänk.
Mörkbrunt laminatgolv, tapet samt vitmålad träpanel på väggar.
Framtagen murstock, säckaskurad, delvis målad, blir ett fint inslag i rummet!


08
Sovrum med balkong

Rymligt sovrum med utgång till egen balkong. Här ligger det en heltäckningsmatta på golvet och väggarna är ljusa, både målade och tapetserade. Framtagen säckaskurad murstocksvägg även här.
Platsbyggd garderobsförvaring längs med vägg samt en öppen hylla.
Linneskåp i original.


09
Sovrum

Sovrum med grå tapet och heltäckningsmatta.


10
Sovrum

Det tredje sovrummet har ljusa väggar och en fondvägg i gult.
Här ligger ett charmigt trägolv i original.


11
Källare

Källare under hela huset med tvättmöjligheter, torkrum och flera förrådsutrymmen. Här finns även en vinkällare! Villan har också en centraldammsugare för smidig städning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

680 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BUSKEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Falkenbergsputs

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 2023

Renovering omarbetning etc

1999, Installerat kamin
2002, Dränering, samt dagvatten och brunnar
2003, Helrenovering toalett bv,
2004, Helrenovering kök
2005, Helrenovering badrum öv,
2005, Kallförråd
2006, Omb. samt isolering undertak öv, samt bytt till ljudisolerade fönster i sovrummen
2007, Isolering och putsning fasad
2008, Farstukvist och balkong samt bytt syll entré
2008, Gjutit ny trappa, putsat och målat grund
2015, Installerat rör i skorsten till värmepanna
2022, Tvättat och målat takpannor samt Fiber
2023, Fjärrvärme samt målat hus och garage
2023, Målat badrum väggar och tak öv
2023, Målat väggar och tak, kök
2024, Renoverat garagedörr
2024, Målat väggar och trappa, hall


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Ljuvlig altan som nås via dubbeldörrar från köket. Här finns även en IR bastu som har använts flitigt av ägarna.
Längre ner i trädgården finns gott om plats för solsängar och fikabord!
Gott om stämningsfull utebelysning i trädgården.
Gräset sköts av Automovern!


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Tidigare garage som numera används som förrådsutrymme.
Lekstuga finns.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för både bilar eller en stor husbil!


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

680 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv.busken och del av kv.liljan, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-09-17)


07
Övrigt

Information om att byggnaden är av Klass C: Lokalt intressanta, bevarandevärde som helhet, ofta tidstypiska och karaktärsskapande, även om de kan vara delvis förändrade.

Larm finns


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

724 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

23 008 kr/år

Försäkring

5 054 kr/år

Vatten och avlopp

9 093 kr/år

Renhållning

2 413 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

17 699 kr/år

Årlig elförbrukning

6572 kWh/år

Hushållsström

6 972 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

64 639 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 713 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev om totalt 3 905 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 539 000 kr
Markvärde
724 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
23 008 kr/år
Försäkring
5 054 kr/år
Vatten och avlopp
9 093 kr/år
Renhållning
2 413 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
17 699 kr/år
Årlig elförbrukning
6572 kWh/år
Hushållsström
6 972 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 639 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 713 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 3 905 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Västra Gärdet  i falkenberg

Västra Gärdet

Familjärt, lugnt och nära till mycket!


01
Fördelar med området
Bussar Bowling Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Cykelbanor Caféer Lugnt Tryggt Barer Muséer Hundvänligt Barnvänligt

02
Läget

Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här har Bageri Säf öppnat bageri och café, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns.


03
Familj

Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!


04
Att göra

Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.

Foto: Destination Falkenberg


05
Kommunikation

Bussförbindelserna är bra och härifrån kan man snabbt ta sig in till centrum via cykel eller en kort promenad.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,03 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Sjö
    622 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Vatten
    288 m
    1 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.