Rymlig familjevilla med fantastiskt uterum och attraktivt läge nära Skrea Strand!
Välkommen till Minkvägen 8 – ett trivsamt och välplanerat hem med generösa ytor, genomtänkta materialval och en härlig känsla av ljus och rymd. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både Skrea Strand, skolor, natur och centrala Falkenberg.
Redan i entrén möts du av en välkomnande känsla med praktiskt klinkergolv som övergår i parkett och goda förvaringsmöjligheter bakom stilrena skjutdörrar. Husets sociala delar är väl tilltagna med flera luftiga allrum och ett rymligt vardagsrum där stora sällskap enkelt får plats. Ljusa väggar och parkettgolv skapar en modern och harmonisk atmosfär genom hela bostaden.
Köket är smakfullt inrett med vita högblanka luckor och stenbänkskiva som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt direkt anslutning till både matplats och uteplats, vilket gör hemmet perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Den praktiska tvättstugan och ingång till garaget från huset är också ett stort plus!
På ovanvåningen finns dessutom ett mysigt allrum med utgång till balkong, tre sovrum och ett helkaklat badrum.
Det fantastiska uterummet blir verkligen en förlängning av huset med tak i nock, stora glaspartier och härligt ljusinsläpp. Härifrån blickar du ut över den välskötta trädgården med både silver päronträd, fjärilsbuske och rabarber! Altanen med delvis under tak blir också en perfekt plats för långa sommarkvällar och umgänge.
På husets baksida finns dessutom en lekplats precis intill, vilket gör läget extra attraktivt för barnfamiljen och skapar en trygg och bekväm vardag för både stora och små.
Bostaden erbjuder flera sovrum i bra storlek, varav flera med praktiska garderobslösningar och klädkammare.
Varmt välkomna på visning!
Utgångspris
5 250 000 kr
Boarea/biarea
164/52 kvm
Driftkostnad
41 450 kr/år
Tomtarea
685 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plansvilla med vidbyggt garage
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Minkvägen 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Ett fantastiskt uterum med stora fönsterpartier och tak i nock! Här kan man verkligen samlas och njuta.
Ett fantastiskt uterum med stora fönsterpartier och tak i nock! Här kan man verkligen samlas och njuta.
Välskött trädgård med gott om plats för både springande små ben och umgänge!
Stilrent och snyggt kök!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Välkomna in!]()
Välkomna in!
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gäst-WC]()
Gäst-WC
![Övervåning med allrum och utgång till balkongen]()
Övervåning med allrum och utgång till balkongen
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lekplats precis i närheten av huset.]()
Lekplats precis i närheten av huset.
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning övervåning 2D]()
Planritning övervåning 2D
![Planritning övervåning 3D]()
Planritning övervåning 3D
01
Entré
Välkomna in i entrén med praktiskt klinker på golv med elslinga som övergår i parkettgolv. Här finns en stor garderob med skjutdörrar.
02
Gäst WC
Gästwc med klinker på golv och kakel/målad väv på vägg. Här finns ett handfat och en wc-stol.
Spotlight i taket.
03
Allrum
Rymligt ljust allrum med parkettgolv och ljusa väggar. Spotlights i tak.
Trevligt rum att sitta i med öppet mot matplatsen och köket.
04
Kök
Vitt högblankt IKEA-kök. Vitt kakel ovanför bänkskivan i sten. Här finns gott om förvaring och bänkyta. Utrustning: häll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och microvågsugn samt kylskåp. (Frys finns i tvättstugan)
Här finns utgång till altanen!
05
Matplats
Matplats i anslutning till köket, parkettgolv och ljusa väggar. Här finns dubbeldörrar ut till det härliga uterummet!
06
Uterum från 2007
Härligt luftigt uterum med tak i nock och med ljuspanel i taket. Klinker på golvet med elslinga.
Bandtäkt plåttak.
Stora öppningsbara fönsterpartier med lamellgardiner. Fint med belysning i golvet och även belysning på vägg och i tak. Här finns plats för många!
Utanför kan man njuta på altanen som är delvis under tak samt den välskötta trädgården.
07
Tvättstuga
Tvättstugan är ett praktiskt utrymme med klinker på golvet. Här finns tvättmaskin och torktumlare från BOSCH. Inredning från IKEA med laminatbänkskiva och skåp. Här står även en frys och ett torkskåp.
Varmvattenberedare, Nibe Compact.
08
Hall
Från tvättstugan kommer man ut till en hall med klinker på golvet där man når skafferiet, garaget, uterummet samt ett sovrum/kontor med en klädkammare.
09
Garage
Perfekt med ingång till garaget från hallen.
Garage med motordriven port.
Här finns den fd köksinredningen placerad för bra förvaring.
10
Sovrum/kontor med klädkammare
Ljust sovrum/kontor med plastmatta på golv. Här inne finns också en klädkammare till förvaring. (förberett för bastu och dusch)
11
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns gott om plats för både soffa och matbord. Här finns utgång till altan.
12
Allrum med balkong (Ovanvåning)
Via en gedigen trappa i ek kommer du upp på övervåningen och till detta allrum med parkettgolv och vitmålad panel i taket. Här finns utgången till balkongen.
13
Sovrum med klädkammare
Ljust sovrum med parkettgolv, 3 garderober samt dörr in till klädkammare med plastmatta på golvet.
Här finns luckan till vinden.
14
Sovrum
Sovrum med parkettgolv. Vitmålad väv på väggarna. Här finns en dubbel garderob och praktiskt skrivbord!
15
Sovrum
Sovrum med parkettgolv. Vitmålad väv på väggarna. Här finns en dubbelgarderob och praktiskt skrivbord.
16
Badrum med dusch
Helkaklat badrum. Elslinga i golvet. Här finns WC, bidé, handdukstork, handfat med kommod samt dusch. Trevligt takfönster som släpper in gott om ljus.
01
Beskrivning
164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
52 kvm
685 kvm
7 (4 sovrum)
FALKENBERG HERMELINEN 4
02
Byggnadssätt
1,5 plansvilla med vidbyggt garage
1973
30
Platta på mark
Trä
Trä
Tegel och träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump samt direktverkande elelement
1990 - ombyggnad badrum
1992 - nya fönster övervåning
1995 - nya fönster bottenvåning
2007 - uterum samt oljefyllda element
2009 - förstoring samt ny beläggning på garageinfart
2010 - ombyggnad tvättstuga
2014 - ombyggnad kök
2018 - ny takbeläggning garage
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-02
Martin Bystedt, Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Ett stort härligt uterum och trädäck utanför!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage med motordriven port. Papptak från 2018.
Förråd med egen ingång från trädgården.
Uppfart med plats för två bilar samt garage
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg hjortsberg ga:3
08
Tomt/Servitut
685 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stg 1366 mfl inom"hjortsbergsområdet", Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-19, Senast ändrad: 2023-09-22)
09
Övrigt
Larm finns
01
3 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 154 000 kr
994 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
24 500 kr/år
4 350 kr/år
11000 kWh/år
600 kr/år
12 000 kr/år
41 450 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 875 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 722 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 148 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 154 000 krMarkvärde
994 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Uppvärmning
24 500 kr/årFörsäkring
4 350 kr/årÅrlig elförbrukning
11000 kWh/årSamfällighet
600 kr/årVatten, avlopp och renhållning
12 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 450 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 875 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 722 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Hjortsberg
Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.
03
Service
Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg.Här finns det mesta man behöver inom gångsavstånd!
Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand med ett fantastiskt utbud, Tank & Bank som är service butik och här finns även möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).
04
Ett aktivt liv
Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.
05
Skrea Strand
Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Med en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga är den ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.
Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,16 km5 min4 min17 min
-
Sjö964 m5 min3 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
