Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Skrea Strand, Falkenberg
Knölaberget 220

Boarea
175 kvm
Driftkostnad
78 500 kr/år
Rum
5 rum (3 sovrum)

Helt unik fastighet ett stenkast från havet!

Med ett av västkustens bästa lägen, några stenkast från Kattegatt och Skrea Strand i kulinariskt utstickande Falkenberg, ligger denna fantastiska fastighet. Huset i sig är påkostat, inrett med fingertoppskänsla och fullständigt unikt. Enhetligt mörkbrunt golv i hela huset, många mycket fina sociala ytor, mysigt sovloft, kontor, helkaklat badrum med jacuzzi och bastu, smakfulla sovrum, kök i öppen planlösning, härlig takterrass med havsutsikt och givetvis en insynsskyddad, stor och alldeles fantastisk terrass!

Nuvarande ägare har både bott och framgångsrikt drivit både skönhets- & restaurangverksamhet här vilket givetvis ger ännu fler möjligheter precis vid en av Sveriges mest besökta stränder. Här finns fina parkeringsmöjligheter och man bor endast några meter från tennisbanor, Falkenbergs Strandbad och såklart den långa sandstranden med dess salta bad.
Oavsett om man väljer att enbart bo här eller också lägga sin kärlek på mat och dryck så är det här eventuellt en möjlighet som bara dyker upp en gång i livet.

Varmt välkommen på visning (boka er på en fysisk eller kika hur mycket och länge ni vill via vår 3D-visning)!

Utgångspris
10 950 000 kr
23
OKT
Lördag
13:00-14:00

Anmälan krävs

Helt unik fastighet ett stenkast från havet!

Med ett av västkustens bästa lägen, några stenkast från Kattegatt och Skrea Strand i kulinariskt utstickande Falkenberg, ligger denna fantastiska fastighet. Huset i sig är påkostat, inrett med fingertoppskänsla och fullständigt unikt. Enhetligt mörkbrunt golv i hela huset, många mycket fina sociala ytor, mysigt sovloft, kontor, helkaklat badrum med jacuzzi och bastu, smakfulla sovrum, kök i öppen planlösning, härlig takterrass med havsutsikt och givetvis en insynsskyddad, stor och alldeles fantastisk terrass!

Nuvarande ägare har både bott och framgångsrikt drivit både skönhets- & restaurangverksamhet här vilket givetvis ger ännu fler möjligheter precis vid en av Sveriges mest besökta stränder. Här finns fina parkeringsmöjligheter och man bor endast några meter från tennisbanor, Falkenbergs Strandbad och såklart den långa sandstranden med dess salta bad.
Oavsett om man väljer att enbart bo här eller också lägga sin kärlek på mat och dryck så är det här eventuellt en möjlighet som bara dyker upp en gång i livet.

Varmt välkommen på visning (boka er på en fysisk eller kika hur mycket och länge ni vill via vår 3D-visning)!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Potentialen...
... i denna redan fantastiska fastighet är svårslagen. Möjligheterna till verksamhet (om man så vill) är helt otroliga!
Story telling image
Inredningen...
...är genomtänkt in i minsta detalj. Huset är välskött med en härlig planlösning som verkligen sticker ut!
Story telling image
Läget...
...gör att superlativen nästan tar slut. Det måste ses och kännas. Att bo precis där det som gör att människor vallfärdar till staden finns.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entréhall
Välkommen in! Rymlig och ljus hall med mörkbetsat trägolv och vita väggar som är genomgående i hela huset.
Spotlights i taket. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutbara spegeldörrar. Centraldammsugare samt säkringar för el finns här.
Till vänster om hallen finns köket och till höger är den äldre delen av huset med fina sällskapsutrymmen.
Vardagsrum
Luftigt och härligt vardagsrum med öppet upp till nock. Gott om ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Vitmålade väggar och tak med bjälkar förhöjer den ljusa känslan.
Exklusiv murad spis i norsk granit ger rummet en härlig atmosfär.
Dörr ut till altanen på framsidan av huset och även ut mot den privata altanen på baksidan av huset.
Sovloft
Från vardagsrummet finns en trappa upp till sovloftet där man har fönster ut mot takterrassen.
Kontor /litet sovrum
Litet rum i anslutning till vardagsrummet
Klädkammare
Klädkammare i anslutning till vardagsrummet.
Duschrum
Helkaklat duschutrymme med elslinga i golvet.
Utrustning: dusch.
Gäst-wc
Helkaklad gäst-wc med el slinga i golvet.
Utrustning: vägghängd wc, tvättställ och bidé.
Kök med stort matrum
Trevligt kök med vit inredning .
Ovan marmorbänkskivorna är det vitmålade tegelbeklädda väggar, spotlights i taket.
Öppna hyllor samt fint vinställ.
Stor matplats med utgång till altanen genom skjutbara fönsterpartier. Vit bröstpanel samt vitmålade tegelväggar.
Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn Whirlpool, fläkt Selectra, kyl och frys side by side Samsung med is och kolsyrat vatten, diskmaskin Adexa (klar på några minuter) samt inbyggd microvågsugn (Whirlpool).
Sovrum
Sovrum med mörkbetsat trägolv och vita väggar.
Groventré/Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med ingång från gaveln av huset. Renoverat 2017 med marmorgolv med elslinga i golvet och vita väggar. Skåpsinredning med vask och vita bänkar.
Utrustning: tvättmaskin Electrolux, torktumlare Electrolux och VVB (2003).
Lyxigt badrum, separat wc, dusch, jacuzzi, bastu
Påkostat helkaklat badrum från 2017 med marmorgolv med skön elslinga i golvet, även marmor på väggarna samt vitmålat. Spotlights i taket.
Utrustning: separat wc med skjutdörr, dubbla handfat, dusch med glasdörrar, bastu samt jacuzzi.
Allrum med utgång till takterrass (Ovanvåning)
Välkommen upp till denna privata våning med mysigt allrum med snedtak samt stora fönsterpartier i norr. Vitmålade väggar, tak och mörkbrunt golv ger en sober härlig känsla.
Lyxigt med utgång till takterrassen med havsutsikt!
Sovrum
I detta sovrum är det snedtak och bakom draperierna längs med väggarna finns det gott om förvaringsmöjligheter.
Fakta
Beskrivning
Boarea
175 kvm (Boareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)
Enligt taxeringsinformationen är boytan 200 kvm
Totalareal
654 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG KNÖLABERGET 2
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med övervåning på del av huset samt ett sovloft
Byggnadsår
1929
Om-/tillbyggnadsår
Tillbyggt ca 2003 samt renoverat den äldre delen, gjort av föregående ägare
Grund
Torpargrund och platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad, målad 2019
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Lackerad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag (mekanisk frånluft fanns tidigare i den tillbyggda delen)
Larm finns
Ja
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el (golvvärme), 2 st luft-luftvärmepumpar
Renovering omarbetning etc
2017 - badrum och tvättstuga samt nya golv i kök, hall och sovrum
2018 - takkupa med utgång till takterrassen
2020 - annexbyggnad
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
106 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
207 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-11
Besiktningsman
Robert Hast
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns i huset
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Takterrass med havsutsikt. Terrassen nås från allrummet på övervåningen.
Två stora uteplatser på husets framsida, den ena med sand och den andra är med trätrall, delvis under tygtak. Altanen fortsätter på gaveln av huset och ger en privat insynsskyddad uteplats även på baksidan av huset
Vid entrén är det lagt skiffer innan man kommer in i huset

På framsidan har det bedrivits restaurang i två somrar. Här finns fullutrustat utekök och bar med inventarier enligt nedan som ingår i köpet

Inventarier utomhus

Köket

Gaspizza ugn
kylbänk med 3 dörrar
Fritöser
Rostfri arbetsbänk
Salladsbar
Disk station rostfri
Restaurang diskmaskin
Rostfri kyl dubbel dörr
Grill
Fettavskiljare

Baren

Vinkylar 2 st (130 flaskor)
Restaurang ismaskin
Blender
Restaurang kaffebryggare
Slutsteg med 9 högtalare
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Ca 20 kvm stor annexbyggnad som det idag bedrivs verksamhet i, byggd 2020. Träfasad och plåttak
Rum med snyggt mörkbetsat trägolv och sobert målade väggar
Bänk med handfat och underskåp
Wc med klinker på golv och målade väggar
Luft-luftvärmepump som uppvärmning samt ett direktverkande el-element i wc
Fiber finns ej i denna byggnad

Vidbyggd redskapsbod på baksidan av huset
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt
Insynsskyddad tomt med staket, häck och mur
Arrende
Ja
Arrendekostnad
40 000 kr/år
Arrende till och med
2026-01-01
Arrende period
2021-01-01 -- 2026-01-01
Jordägaren
Falkenbergs kommun
Planbestämmelser
För Kv Strandbaden 3 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20160329, Registreringsdatum: 20170822), Hjortsberg 4:1 m.fl.(kv.knölaberget), Detaljplan (Beslutsdatum: 20000824)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 702 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
4 702 000 kr
Markvärde
452 000 kr
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Uppvärmning
56 000 kr/år
Försäkring
11 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
78 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 262 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 762 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har mellan 20 000 - 35 000 kwh i elförbrukning beroende på verksamhet
Förbrukningen på vatten och avlopp är också hög beroende på verksamhet, ca 290 kbm
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Arrendestället upplåtes för huvudändamål bostad.
Sekundärt ändamål möjlighet att bedriva försäljning och servering av mat/dryck under perioden maj-september årligen.

Avtalet är nyligen omförhandlat för att inkludera försäljning och servering av mat/dryck. För att endast omfatta bostadsändamål får man omförhandla med markägaren, Falkenbergs kommun igen.


Arrendetiden utgör fem (5 år) räknat från tillträdesdagen som är den 1 januari 2021 och förlängs därefter med fem (5 år) i sänder om uppsägning ej sker senast åtta (8) månader före den löpande arrendetidens utgång.

Första arrendeåret utgör arrendeavgiften 40 000 kr. Detta belopp skall för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. Arrendeavgiften faktureras per kvarta i förskott.
Från och med andra arrendeåret skall arrendeavgiften justeras så den följer konsumentprisindextalet (totalindex med basår 1980) för oktober månad året närmast före det aktuella arrendeårets början.
Upplåtelseform
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 702 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
4 702 000 kr
Markvärde :
452 000 kr
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Uppvärmning :
56 000 kr/år
Försäkring :
11 000 kr/år
Vatten och avlopp :
9 500 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
78 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 262 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 762 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har mellan 20 000 - 35 000 kwh i elförbrukning beroende på verksamhet
Förbrukningen på vatten och avlopp är också hög beroende på verksamhet, ca 290 kbm
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Arrendestället upplåtes för huvudändamål bostad.
Sekundärt ändamål möjlighet att bedriva försäljning och servering av mat/dryck under perioden maj-september årligen.

Avtalet är nyligen omförhandlat för att inkludera försäljning och servering av mat/dryck. För att endast omfatta bostadsändamål får man omförhandla med markägaren, Falkenbergs kommun igen.


Arrendetiden utgör fem (5 år) räknat från tillträdesdagen som är den 1 januari 2021 och förlängs därefter med fem (5 år) i sänder om uppsägning ej sker senast åtta (8) månader före den löpande arrendetidens utgång.

Första arrendeåret utgör arrendeavgiften 40 000 kr. Detta belopp skall för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. Arrendeavgiften faktureras per kvarta i förskott.
Från och med andra arrendeåret skall arrendeavgiften justeras så den följer konsumentprisindextalet (totalindex med basår 1980) för oktober månad året närmast före det aktuella arrendeårets början.
Upplåtelseform :
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!

Runt den kilometerlånga Skrea Strand finns områden i världsklass. Här ligger arkitektritade villor som samsas med Hallandslängor, badstugor, campingar och fritidshus. Barnfamiljer, pensionärer, medelålders och ungdomar ser alla tjusningen i denna pärla på den Halländska västkusten som kommit att bli ett av Sveriges absolut mest populära turistmål.

Fördelar med området

Spa Sportbar Liv i rörelse Badstrand Tennis Barer Bussar Simhall Restauranger Utegym Sport och friluftsliv Stort nöjesutbud Ishall Barnvänligt Gym

Stranden

Skrea strand blev 2017 utsedd till Sveriges tredje bästa strand. Här slår det salta Kattegatt in över en flera kilometer sandbeklädd strand. Några meter upp på stranden skyddar små sandberg, s.k. klitter de bakomliggande badstugeområderna som dominerar i området.
Sommartid är stranden otroligt välbesökt och här finns områden som tillåter hundbad, en lång badbrygga tar er ut från norra delen av stranden och längs piren i norr finns numera väldigt fina badtrappor för den som bara vill ta några simtag.

Äta

På Skrea strand finns många små kulinariska utropstecken! Sommartid kryllar här av snabbmat-ställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck, i skrivande stund byggs där också sportbar. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak, framförallt Köket som med sina sköna miljöer tagit fine-dining till en helt ny nivå.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...

Att göra

Flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister gör givetvis att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är gott i området. Här finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på stranden, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, friskis & svettis, trampbåts-uthyrning, lekplatser, turisttåg och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.

Service & kommunikation

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Skrea strand också flera förskolor, F-5 skolorna Hertingskolan och Hjortsbergsskolan samt högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. Sommartid finns här även turisttåg som går till och från centrum flera gånger om dagen. På Skrea camping går också att hyra cykel.

Använd kartan
X
Platser
    • Nijos
      6 m
    • Mijos
      7 m
    • Globalize Foodtruck
      107 m
    • Glasshuset Skrea Strand
      108 m
    • Famille
      203 m
    • Bullens förskola
      426 m
    • Tullbron Falkenberg
      720 m
    • Brearedshallen Varberg
      785 m
    • Hertingsskolan
      1,05 km
    • Hjortsbergsskolan
      1,06 km
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      774 m
    • Coop
      1,93 km
    • Coop Gallerian
      1,99 km
    • Coop Arvidstorp
      2,72 km
    • Lidl
      3,01 km
    • Falkenberg Kattegattvägen
      345 m
    • Falkenberg Sandslättsvägen
      524 m
    • Falkenberg Hertings kyrka
      527 m
    • Falkenberg Kattegattcenter
      553 m
    • Falkenberg Plankagårdsvägen
      592 m
    • Falkenberg Station
      3,47 km
Avstånd
  • Lokalt centrum
    723 m
    3 min
    5 min
    13 min
  • Tågstation - Falkenberg Station
    3,47 km
    11 min
    18 min
    56 min
  • Hållplats - Falkenberg Kattegattvägen
    345 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    207 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    81 m
    3 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren