Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Rösesvägen 9 / Tröingeberg / Falkenberg

Välskött villa på Tröingeberg!

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
154/36 kvm
Driftkostnad
40 218 kr/år
Totalareal
655 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Ons 26 jun

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Nu släpper vi denna 1,5 plansvilla på Tröingeberg byggd 1975. Huset ligger i ett familjevänligt, lugnt och omtyckt läge på Rösesvägen med närhet till natursköna ytor, skogspartier och lekplats.
Här finns välplanerade ytor med mycket potential eller vad sägs om kök med matplats, flera sovrum, stor balkong ut från sovrummet på övre plan, badrum i båda plan, stort vardagsrum, garage och en härlig uteplats med utekök.

Tomten om 655 kvadratmeter innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn med lummig, insynsskyddad känsla och det är korta avstånd till både förskola, F-5 skola och centrum! Varmt välkommen på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning 2D bottenvåning
Planritning 3D bottenvåning
Planritning 2D övervåning
Planritning 3D övervåning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Här möts vi av en rymlig hall med trappa upp till andra våning.
    Gott om utrymme för ytterkläder och skor. Tapetserade väggar och laminatgolv.
    Luft-luftvärmepumpen är placerad här.
  • Kök med matplats
    Trevligt kök med matplats och utgång till terrass under tak.
    Välplanerat kök med smart placering av spisen i hörnet med fina bänkytor vid sidorna. Kakel ovan de vita bänkarna.
    Nya köksluckor från Forema 2004.
    Utrustning: Spis Cylinda 2006, fläkt Electrolux, diskmaskin Electrolux samt kyl Bosch.
  • Vardagsrum
    Ett trivsamt vardagsrum med gott om plats för soffa och matgrupp. Här är det vävtapet på väggar och laminatgolv. Innertaket är målad brun panel som ger en annorlunda touch till rummet!
    Utgång till gaveln på huset med trädäck och vidare ut till trädgården.
  • Sovrum 1
    Från hallen når du detta rum, ett ljust sovrum med platsbyggda garderober med skjutdörrar. Ljusa väggar och laminatgolv.
  • Sovrum 2
    Ljusa väggar och laminatgolv ramar in detta sovrum med 4 garderober.
  • Sovrum 3
    Ett litet rum med plats för säng och nattduksbord samt ljusa väggar och laminatgolv. Passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.
  • Badrum 1
    Ett praktiskt badrum med plastmatta på golv och väggar.
    Utrustning: toalett, handfat med spegelskåp och underskåp samt badkar
  • Tvättstuga som nås från köket
    Fräsch tvättstuga plastmatta på golv och tapet på väggar från 2010.
    Utrustning: tvättmaskin Cylinda 2018, torkskåp att hänga tvätt i samt vask med underskåp
    Frysskåp finns här också, Bosch 2018
  • Garage
    Praktiskt att man når garaget direkt från tvättstugan. Dörr finns sedan ut till trädgården. Motordriven port är installerad 2019.
    Bra och välplanerat utrymme med plats för en bil och bra arbetsytor.
  • Övervåning
    Övervåning med stort allrum, klädkammare, badrum med dusch, stort sovrum samt trivsam balkong!
  • Allrum
    Ett stort allrum med generösa sällskapsytor. Här är det ljusa tapeter på väggar samt laminatgolv.
    Vindsförråd längs väggarna.
  • Klädkammare
    Bra med klädkammare, ventilation finns här!
  • Badrum 2
    Renoverat badrum med ljus plastmatta på golv och väggar 1996.
    Utrustning: toalett, handfat med spegelskåp samt dusch med vikbara dörrar.
  • Sovrum 4 med balkong
    Husets fjärde sovrum är stort med två garderober som har ett dolt utrymme bakom, perfekt utrymme för dynor från balkongen. Även inbyggda hyllor.
    Laminatgolv och ljusa väggar.
    Här finns dessutom en stor balkong med sol hela eftermiddagen, kvällen och har plats för matbord och stolar. Här sitter familjen mycket och njuter sedan balkongen byggdes till för 3 år sedan.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • I taxeringen står det att boytan är 49 kvm, det är endast garaget som är biyta och det är på ca 36 kvm.
  • Biarea:
    36 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG TRÖINGE 2:73
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5 plansvilla
  • Byggnadsår:
    1975
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad och träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor, cementbaserad underlagsskiva istället för papp
  • Fönster
    2-glasfönster isoler, kassetterna är utbytta under åren
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft med återvinning
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-luftvärmepump samt direktverkande el
  • Renovering Omarbetning etc
    Motordriven garageport från Lindab, 2019
    Taket är rengjort, behandlat och målat, 2018
    Asfalterad infart, 2014
    Byggt till balkongen, 2016
    Ny papp på garaget, 1994
    Kanalplasttak över köksaltan samt installerat luft-luftvärmepump, 2004
    Ventilationsanläggning med värmeåtervinning, 2010
    Renoverat badrum på övervåningen, 1996
    Nytt golv i tvättstuga, 2010
    Uppgradering och utbyte av samtliga dörrlås, 2011
    Lås på alla fönster på bottenvåningen, 2014
    Installerat fiber, 2016
    Installation av Verisure inbrotts och brandlarm sant robotgräsklippare, 2013
    Fönsterkassetterna är utbytta under åren
    Jordfelsbrytare är installerat
    Köksaltan med murad utegrill
    I garaget kan arbetsbänk, kompressor, pelarborrmaskin och slipmaskin ingå för den som intresserad
    Även robotgräsklippare, batteridriven gräsklippare och eldriven snöslunga
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-06-05
  • Besiktningsman
    Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber är installerat 2016
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Utgång från köket till denna mysiga uteplats under tak i vinkeln på huset. Trevligt med uppmurad utegrill och även avställningsplats för maten!
    Från vardagsrummet kommer man ut till en till ytterligare en altan som delvis är under tak från husets balkong.
    Balkongen från andra våning är tillbyggd för 3 år sedan och blir extra användbar med plats för både matbord-soffgrupp-solstolar - fin utsikt!
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt garage med ingång till tvättstugan.
    Helt ny motordriven port från Lindab 2019
    Välorganiserat med arbetsbänk och garderober, bakom den ena luckan finns varmvattenberedaren. Här finns även fläkten till ventilationen.
    Utkastare för bevattning finns även på köksterrassen.
    Utgång till trädgården.
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad infart med plats för två bilar.
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Tröinge Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    655 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Välskött trädgårdstomt som gränsar till grönområde på baksidan och cykelvägen vid vändplatsen.
    Fin hjälp för skötslen av tomten har man av robotgräsklipparen.
  • Planbestämmelser
    Tröingeberg, tröinge 2:23, 2:56-2:58, 3:4, 3:11 m Fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19720320)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 855 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 432 000 kr
  • Markvärde:
    423 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1975
  • Uppvärmning:
    26 318 kr/år
  • Försäkring:
    6 900 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 500 kr/år
  • Vägav/Snö:
    500 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    19842 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    40 218 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Vindkraftsandelar finns att köpa vid intresse.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 418 200 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizzeria Campino, Falkenberg
    1,02 km
    Hertigen Herrgård
    1,02 km
    Kelly's Thai
    1,28 km
    Kelly's Thai Take Away
    1,28 km
    Restaurang Vesterhavet
    1,29 km
  • Skolor
    Tröingebergs förskola Laxen Lergöken
    351 m
    Förskola Regnbågen
    587 m
    tångaskolan
    592 m
    Fajansskolan
    757 m
    Tullbro förskola
    800 m
  • Mataffärer
    Netto
    1,42 km
    Lidl
    1,45 km
    Netto Arvidstorp
    2,44 km
  • Kommunikationer
    Falkenberg Tröingeberg
    425 m
    Falkenberg Östra gärdet
    668 m
    Falkenberg Nybyvägen
    951 m
    Falkenberg Rådjursstigen
    1,03 km
    Falkenberg Skogskyrkogården
    1,25 km
  • Tågstationer
    Falkenberg Station
    1,35 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Falkenberg Station
  • 1,35 km
  • 4 min
  • 7 min
  • 23 min
  • Hållplats - Falkenberg Tröingeberg
  • 425 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 10 min
  • Hav
  • 2,99 km
  • 8 min
  • 15 min
  • 47 min
  • Sjö
  • 1,31 km
  • 5 min
  • 10 min
  • 31 min
  • Vatten
  • 874 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 19 min
Området

Tröingeberg

Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.

Service

Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.

Familjeliv

På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-5 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-5 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.

Naturnära

Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.

Ett aktivt liv

Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även ett och annat division 6-lag i fotboll har grinat illa i backen under kalla försäsongskvällar medan ännu fler njutit av farten nedför. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier