Valthornsvägen 16a
Valthornsvägen 16a
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Valthornsvägen 16a

Utgångspris

2 950 000 kr


Utgångspris

2 950 000 kr



Tröinge Ängar— Falkenberg

Valthornsvägen 16a


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Tröinge Ängar— Falkenberg

Välplanerad bostadsrätt med hörnläge och rymliga utomhusytor!

Välkommen till denna fantastiska bostadsrätt som har precis allt man eftersöker! Otroligt välplanerade ytor på två plan, ljust och fräscht! Fina spröjsade fönster som ger ett vackert intryck och prägel. I entréplan har vi ett rymligt helkaklat badrum med dusch, tvättstuga, snyggt kök i grått med matplats och ett stort vardagsrum. Utanför breder trädgården ut sig och det finns plats för både barn med spring i benen och odlingslådor. I trapphuset på väg upp till andra våning gör fönstret sig väl och släpper in ljuset fint. Till vänster uppför trappan ligger det ett rymligt allrum som man antingen kan använda som tv-rum, eller varför inte ett lekrum till barnen? Master bedroom har en skjutdörrsgarderob för förvaring med praktisk spegeldörr. Mittemot ligger de två andra sovrummen, alla lika ljusa och fräscha med samma genomgående parkettgolv. Även här finns ett helkaklat badrum, detta med badkar. Varje bostad har parkering framför ingången, nära och smidigt. Bredvid parkeringen finns även ett eget förråd.
Lägenheten har också solpaneler på taket!

Vi måste ju även tala om hur bra läget är här! Det är precis lagom nära centrum och även pendlingsmöjligheter bara en bit bort i form av att snabbt komma ut på E6 och järnvägsstationen. Området har också två stycken förskolor i närheten, matbutik och Tånga handelsplats med flertalet butiker, gym och restauranger. Varmt välkomna på visning till Valthornsvägen 16A!


Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea
112.5 kvm
Avgift
6 000 kr/mån
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 07 maj 17:15 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Dessa stora spröjsade fönster ger ett härligt ljus i kök och allrum/vardagsrum!
Vackra fönster

Dessa stora spröjsade fönster ger ett härligt ljus i kök och allrum/vardagsrum!

Mycket plats till förvaring och bra yta för matlagning.
Vackra fönster

Dessa stora spröjsade fönster ger ett härligt ljus i kök och allrum/vardagsrum!

Köket

Mycket plats till förvaring och bra yta för matlagning.

Gott om plats i trädgården för grillkvällar och spring och lek för barnen.
Trädgård

Gott om plats i trädgården för grillkvällar och spring och lek för barnen.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med grått klinker som sedan övergår till parkettgolv som är genomgående i hela bostaden.


02
Tvättstuga

Här inne finns frånluftvärmepumpen och centralen för solcellerna. Tvättmaskin och torktumlare.


03
Badrum

Helkaklat badrum med vikbara duschväggar, WC, handfat med kommod och spegelskåp.


04
Kök

Fin öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Stilrent kök i grått med vitt kakel och bänkskiva i laminat som liknar marmor. Kyl, frys, ugn och micro i rostfritt från Husqvarna. Integrerad diskmaskin från Electrolux. Häll från Husqvarna. In till vardagsrummet på kanten av köket finns en typ av köksö där man kan duka fram fredagsmyset.


05
Vardagsrum

Genom stora vackra spröjsade fönster sköljer ljuset in till vardagsrummet. Ljust och fräsch och bra med plats för matbord och soffa om man så vill. Här är utgången till trädgården.


06
Förråd

Under trappan finns ett mindre utrymme för förvaring.


07
Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts man av samma parkettgolv som på nedre plan. Här är ljusa väggar och fönster från flera håll. Till vänster finns ett praktiskt allrum där det finns plats för soffa och tv! Eller varför inte ett lekrum till barnen?


08
Sovrum 1

Till höger om trappan har vi ett sovrum med ljusa väggar och 2 garderober.


09
Sovrum 2

Sovrum med ljusa väggar.


10
Sovrum 3

Master bedroom med ljusa väggar. Skjutbara garderober varav en dörrarna har spegel.


11
Badrum

Helkaklat badrum i grått och vitt. Badkar, WC, handfat med kommod och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

2-plans radhus

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-24

Besiktningsman

Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget men ingår inte i månadsavgiften


05
Terrass

På baksidan finns en trevlig trädgård och en stor terrass att spendera sommardagarna på! På sidan av huset fortsätter trädgården med bra lek-ytor och gräsmatta.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd finns vid entrén


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för 2 bilar.


08
Övrigt

Varje bostad har en solcellsanläggning på 4,1 kW vilket teoretiskt ger cirka 4000 kWh / år.


Ekonomi

01
Avgift

6 000 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten och avlopp ingår i månadsavgiften.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sophantering

210 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

810 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Hushållselen inkl. även uppvärmning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,33330

Andel av årsavg.

3,33

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2024 från 5700 kr till 6000 kr.


Föreningen

01
Benämning

Brf Tröinge by.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Antal lägenheter: 30
Föreningen äger marken.
Nybyggnadsår: 2018
Total lägenhetsarea: 3 375 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd vid entrén

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 388 604 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20211101 - 20221031. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 000 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Vatten och avlopp ingår i månadsavgiften.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sophantering
210 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
810 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Hushållselen inkl. även uppvärmning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
3,33330
Andel av årsavg.
3,33
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-14.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes 2024 från 5700 kr till 6000 kr.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Tröinge ängar  i falkenberg

Tröinge ängar

Ett av Falkenbergs nyaste områden!


01
Fördelar med området
Bussar Lugnt Gym Restauranger Barnvänligt Tågstation Cykelbanor

02
Kommunikationer

Tröinge Ängar ligger precis vid Falkenbergs tågstation. Härifrån går även bussar till Falkenbergs centrum, Ullared m.m.
Här är även korta avstånd till motorvägen, gamla E6 samt smidiga cykelvägar som sträcker sig över hela Falkenbergs centrala delar.


03
Nära till allt!

Förutom smidigheten i bra kommunikationer så bor man här på en kort cykeltur från centrum. På vägen passerar man då bl.a. flera livsmedelsbutiker, bygghandel och blomsterbutik och i närheten finns även handelsområde med apotek och restauranger. Även förskola, F-9 skolan Tångaskolan samt montessoriskola finns inte långt härifrån.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.


04
Centrum

Cykelvägar som går under större vägar tar dig säkert till Falkenbergs centrala delar.
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska. 2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar även ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).


Använd kartan
X

Platser

Sisi på Tånga Handelsplats

639 m


Mister York

640 m


Subway

666 m


Pizzeria Campino, Falkenberg

756 m


Kelly's Thai Take Away

900 m


Werrners hage Förskola

173 m


Gullvivans öppna förskola

444 m


Östra Gärdets förskola

603 m


Förskolan Kastanjen

639 m


Tröingebergs förskola Laxen Lergöken

708 m


Lidl

552 m


Coop Gallerian

1,49 km


X:-tra Arvidstorp

1,82 km


Tempo

7,33 km


World Of Lights AB

10,27 km


Falkenberg Smidesvägen

503 m


Falkenberg Östra gärdet

539 m


Falkenberg Tröingeberg

556 m


Falkenberg Nybyvägen

727 m


Falkenberg Station

683 m


Varberg

26,95 km


Oskarström station

30,46 km


Tofta station

31,59 km


Modellbahn Legan

33,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    683 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Hållplats
    Falkenberg Smidesvägen
    503 m
    3 min
    4 min
    15 min
  • Hav
    3,02 km
    10 min
    15 min
    52 min
  • Sjö
    597 m
    3 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.