Välkommen till denna praktiska och välplanerade enplansvilla som erbjuder en härlig kombination av funktion och hemtrevnad! Här möts du av en rymlig hall med gott om plats för både förvaring och upphängning av ytterkläder. Köket är ljust och praktiskt med ljusa köksluckor, klinkergolv och en inbjudande matplats i det charmiga burspråket – perfekt för familjens måltider. Husets sociala hjärta består av allrum och vardagsrum som binds samman med ett vackert valv och leder ut till uterummet och vidare ut till altanen. Vidare finns tre sovrum, helkaklat badrum med dusch samt en gästtoalett. Tvättstugan fungerar även som groventré och erbjuder egen ingång, tvättmaskin, rejäl arbetsyta med rostfri diskbänk samt värmepump för extra komfort.

Detta är ett bekvämt och lättskött hem med genomgående parkettgolv och ljusa väggar. Här bor du i en praktisk enplansvilla som passar perfekt för barnfamiljen eller dig som vill ha allt i ett plan.

Fajans har ett bra geografiskt läge! Inte långt från centrum och med närhet till det mesta. Bra cykelvägar och nära till den nya F-9 skolan Tröingeskolan!

Budgivning pågår

2 620 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 700 000 kr

Boarea/biarea

123/20 kvm

Driftkostnad

41 869 kr/år

Tomtarea

490 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Daniel Rantzaus väg 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

076-886 92 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljusa väggar och parkettgolv. Gott om yta här.

02 Kök

Kök med ljusa väggar och klinkers på golvet. Ljusa köksluckor. Utrustning: Spis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Fint med matplats i burspråket!

03 Allrum

Allrum som med ett valv delar av in till vardagsrummet. Här finns utgång till den inglasade altanen. Ljusa väggar och parkettgolv.

04 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar.

05 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns tre garderober.

06 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns en garderob.

07 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns en garderob.

08 Badrum

Helkaklat badrum. Utrustning: WC, dusch med vikbara väggar, handfat och spegelskåp.

09 Gästwc

Klinker på golv och målade väggar. Utrustning: WC, handfat och spegelskåp.

10 Klädkammare

Klädkammare.

11 Tvättstuga/groventré

Groventré och tvättstuga med ljusa väggar och våtrumsmatta. Här finns tvättmaskin och rostfri diskbänk med vask. Här står även värmepumpen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

490 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SKÖLDEN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans

Byggnadsår

1986

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (bytt 2012)

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, direktverkande el via radiatorer

Renovering omarbetning etc

1999 - nytt papptak garage
2004 - byggt uterum
2010 - två nya ytterdörrar
2012 - nytt tak
2025 - renovering av tvättstuga pga. vattenskada. Åtgärdat via försäkringsbolag. Vardagsrummet fick nytt golv och nymålade väggar. Ny panna.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-08

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från uterummet når man en insynsskyddad träaltan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

490 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1983-03-07, Senast ändrad: 1987-05-15)

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt 10-åriga ansvar för dolda fel.
Robotgräsklipparen kommer säljaren ta med sig.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 937 000 kr

Markvärde

831 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Observera att lagfartskostnaden baseras på taxeringsvärdet om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 873 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

29 596 kr/år

Årlig elförbrukning

12824 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 869 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 943 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Försäkringskostnaden är en uppskattad kostnad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 847 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 937 000 kr

Markvärde

831 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Observera att lagfartskostnaden baseras på taxeringsvärdet om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 873 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

29 596 kr/år

Årlig elförbrukning

12824 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 869 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 943 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Försäkringskostnaden är en uppskattad kostnad.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 847 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fajans

Familjevänligt område i naturskön miljö och kort avstånd till centrum!

01 Fördelar med området

Orientering Lugnt Utegym Restauranger Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Motionsspår Fiske Hundvänligt Liv i rörelse Cykelbanor Tryggt Barnvänligt

02 Familjära fajans!

På Fajans ligger både förskolor och F-6 skolan Fajansskolan mysigt inramade mitt bland villakvarteren. När skolgången är klar på Fajansskolan cyklar man på cykelvägar via Fajansbron som tar er över Ätran till högstadieskolan Tullbroskolan. På Fajans finns även flera lekplatser och på vägen mot centrum passerar man Falkenbergs vårdcentral och Folktandvården. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan.
Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal som bara är en kort sträcka från Fajans.

03 Nära det mesta

Från Fajans till centrum är det korta avstånd. Vill man lyxa till det så tar man en promenad längs den berömda doktorspromenaden som tar en från Fajans, runt den forsande Ätran, in till centrala Falkenberg. Centrum ligger bara några minuter bort. På andra sidan Ätran finns bl.a. Vallarna med lekpark, inhägnade djur, elljusspår m.m. På Fajans ligger även Felix Lundgrens plantskola, en populär butik med det mesta till trädgården.

04 Att göra

På Vallarna, beläget på andra sidan Ätran från Fajans sett, finns förutom en fin elljusslinga på 2,1 km och utegym, även boulehall, skatepark, parkourbana, disc-golf, lekpark, inhägnade djur och berömda Vallarnas friluftsteater där det både arrangeras Allsång på Vallarna och buskis varje sommar. Via Doktorspromenaden tar man sig in till centrum och i Ätran går det dessutom alldeles utmärkt att fiska lax under fiskesäsongen. Från Fajans kan man ta den s.k. laxbron över till Laxstugan.

05 Att äta

Intill Fajans ligger området Östra Gärdet. Det enda som skiljer de två områdena åt är vägen som fortsätter upp till Tröingeberg och vidare till Vinbergs kyrkby och så småningom Vessigebro. På Östra Gärdet finns en pizzeria och fortsätter man vägen mot centrum så passerar man Kellys thai.
Tar man sig istället över Ätran via Fajansbron cyklar man i stort sett rakt på Lilla Napoli, pizzerian som gjort att napolitansk pizza numera har en speciell plats i många Falkenbergare (och tillresta européers) hjärtan.
Foton: Destination Falkenberg