Tullgränd 8C
Tullgränd 8C
Johanna Knutsson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Tullgränd 8C

Utgångspris

3 200 000 kr


Utgångspris

3 200 000 kr



Centrum— Falkenberg

Tullgränd 8C


Till salu
Utgångspris
3 200 000 kr

Centrum— Falkenberg

Radhus mitt i centrum med närhet till Ätran!

Varmt välkomna till detta cityradhus! Tullgränd 8C ligger på en gavel vilket gör att man har lite mer avskild uteplats och ett fint ljusinsläpp från fönster på gaveln.
I entréplan så har vi kök, vardagsrum och matrum, badrum med jacuzzi, på ovanvåningen ryms 2 sovrum, allrum med balkong och ett badrum med dusch, och i källarplan ett stort allrum, tvättstuga, verkstadsrum och förrådsrum! Perfekt för dig som behöver utrymme till förvaring eller har en hobby som kräver plats, kan ju även bli perfekt till extra gästrum!

Man har även en egen parkering i ett gemensamt garage. En kort promenad bort så kommer man ner till Ätran och dess fantastiska omgivningar. Perfekt om man vill ha nära till det mesta, centrum erbjuder allt ifrån matbutik, klädbutiker, apotek mm till bra kommunikationer med buss.

Välkomna på visning


Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
105/70 kvm
Driftkostnad
39 170 kr/år
Tomtarea
140 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Tullgränd 8C Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Eftersom bostaden ligger på en gavel så får man ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet!
Ljusinsläpp

Eftersom bostaden ligger på en gavel så får man ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet!

Ett av det två fina och stilrena badrummen, här med jacuzzi!
Ljusinsläpp

Eftersom bostaden ligger på en gavel så får man ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet!

Badrum

Ett av det två fina och stilrena badrummen, här med jacuzzi!

På källarvåningen finns mycket utrymme för både hobbyrum eller gästrum, valet är fritt!
Källarvåning

På källarvåningen finns mycket utrymme för både hobbyrum eller gästrum, valet är fritt!




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Hall med klinker på golvet, bra plats för ytterkläder samt 3 garderober.


02
Badrum med jacuzzi

Mycket stilrent badrum med grått klinker på golv och väggar, ekinredning, spotlights i taket, elslinga i golvet.
Utrustning: wc, handfat med kommod, högskåp, spegel, hörnbadkar - jacuzzi


03
Vardagsrum - Matrum

Mycket stort vardagsrum som rymmer både stor matplats och plats för soffgrupp, bibliotek eller dylikt.
Eftersom det är ett gavelradhus så blir det fint ljusinsläpp vid matplatsen.
Utgång till uteplats på baksidan av huset.
Samma fina klinker på golvet som i hallen och vita väggar.
Trappa upp till andra våning och källaren.


04
Kök

Köket har gått om inredning och försågs med nya köksluckor från Norddesign omkring 2004-07 av föregående ägare, även laminatbänkar och vitt kakel.
Klinker på golvet med elslinga
Utrustning: kylskåp 2023, spis 2016, diskmaskin 2016.
2004 -07 är frys, microvågsugn och fläkt ifrån.
(extra kyl och frys finns i källaren)


05
Övervåning

Här finns 2 sovrum, allrum med utgång till balkong samt kaklat badrum med dusch,
Hall med två garderober


06
Allrum i vinkel

Trevligt ljust allrum med utgång till balkong med ny trätrall.
Trägolv och vita väggar.


07
Sovrum

Rymligt sovrum med trägolv och vita väggar, garderob.


08
Badrum med dusch

Fräscht badrum med klinker på golv och kaklade väggar, elslinga i golvet. Nytt takfönster 2021.
Utrustning: wc, handfat med kommod, spegel, dusch med kaklade väggar och duschdörr


09
Sovrum

Sovrum också med trägolv och vita väggar.


10
Källarvåning

Stort allrum/gillestuga med laminatgolv, här finns plats för mycket, gästrum, extra sovrum, kontorsdel, soffgrupp, hobbyrum, syhörna, ja vad som passar dig!


11
Klädkammare

Klädkammare eller förrådsutrymme


12
Tvättstuga

Tvättstuga med plastmatta på golv och tapet på väggar.
Här finns vask, tvättmaskin, Miele 2011, torkskåp som används till att hänga tvätt i, hyllor och inredning


13
Förråd

Under trappen nyttjas utrymmet till förråd.


14
Förrådsrum / pannrum

Här är det betonggolv. Fjärrvärmen kommer in här.
Extra frys och kyl.


15
Verkstadsrum

Här används utrymmet till snickarbod, betonggolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

140 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TULLSTUGAN 14


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan radhus med källare

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

30

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong och Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

Tullgränd är ett litet radhusområde, beläget centralt i Falkenberg. Här finns fyra längor, 20 st faluröda radhus med vita knutar och små trädgårdar innanför vita plank och staket.
Radhusen byggdes 1980-81 med inflyttning 1981.
Tullstugans samfällighetsförening förvaltar tre Gemensamhetsanläggningar, nämligen
GA 1 avseende förbindelseleder, ramper, trappor, grönytor, planteringar, lekplats, öppna biluppställningsplatser och piskställningar, dräneringsledningar, brunnar, hängrännor och stuprör, skärmväggar mellan radhustomterna, värmekulvertar, ledningar och värmemängdsmätare mm
GA 2 avseende VA-ledningar (för kallvatten och spillvatten) samt dagvatten, garage med biluppställningsplatser,el-ledningar inom garaget och ovan jord, samt stolpar och armaturer för ytterbelysning mm
GA 3 avseende Inom Tullstugan 34 garageport, och ramp för upp- och nedfart från och till garaget.
Varje radhusägare är delägare i samfälligheten med vardera en andel. Även bostadsrättsföreningen Tunnbindaren som representerar boende i Terrass-huset, är medlem i samfälligheten.

Renovering omarbetning etc

2023, ny trätrall på balkongen
2021, nytt yttertak - betongpannor även råspont, papp, hängrännor, stuprör och takfönster
2020, målning av husets gavel
2013, motordriven markis
2012, nytt fönsterparti och altandörr mot baksidan
2009, ny stenläggning på både fram- och baksida av huset
Tidigare ägare har renoverat badrummen ca år 2006


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-19

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ej fiberanslutet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats på både fram och baksida, stenbelagda


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med papptak - oisolerat samt öppet förråd med plasttak vid entrén

Beskrivning, parkering

Plats nr 47 i gemensamt garage med övriga 20 radhus
Det finns även några besöksparkeringar, totalt 12 st. 5 st tillhör Tullstugan och 7 st tillhör Brf Tunnbindaren


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg Tullstugan Ga:1 - förbindelseleder, ramper, trappor, grönytor, planteringar, lekplats, öppna biluppställningsplatser och piskställningar, dräneringsledningar, brunnar, hängrännor och stuprör, skärmväggar mellan radhustomterna, värmekulvertar, ledningar och värmemängdsmätare mm, Falkenberg Tullstugan Ga:2 - va-ledningar(för kallvatten och spillvatten)samt dagvatten, garage med biluppställningsplatser, el-ledningar inom garaget och ovan jord, stolpar och armaturer för ytterbelysning mm, Falkenberg Tullstugan Ga:3 - inom tullstugan 34 garageport och ramp för upp-och nedfart från och till garaget


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Värmecentral mm - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Kvarteret tullstugan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tillträde mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 466 000 kr

Markvärde

908 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

3 200 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Årlig elförbrukning

3857 kWh/år

Hushållsström

11 000 kr/år

Uppvärmning genom Fjärrvärme, ca 4 000 kwh/år

13 000 kr/år

I samfälligheten ingår kostnad för fastighetsskötsel, städning av garage, sophämtning, återvinning, vinterväghållning

6 470 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 170 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 695 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 850 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 466 000 kr
Markvärde
908 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
3 200 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Årlig elförbrukning
3857 kWh/år
Hushållsström
11 000 kr/år
Uppvärmning genom Fjärrvärme, ca 4 000 kwh/år
13 000 kr/år
I samfälligheten ingår kostnad för fastighetsskötsel, städning av garage, sophämtning, återvinning, vinterväghållning
6 470 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 170 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 695 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 850 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Konserter och stora evenemang Caféer Gym Barer Bussar Butiksgata/köpcentrum Teater Bokhandel Nattklubbar Motionsspår Muséer Restaurangtätt Bio Restauranger Parker/Grönområden

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).


Använd kartan
X

Platser

A&M Sushi Bar Falkenberg

192 m


Linnea & Basilika Falkenberg

192 m


eko-LOGISKT konceptcafé & vänner

218 m


Tommys Pizzeria

251 m


Restaurang Royal Thai

252 m


Falkenbergs gymnasieskola

288 m


Falkenberg Sfi

289 m


Falkenbergs Kulturskola

299 m


Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg

385 m


Claes bo

447 m


Coop Gallerian

239 m


X:-tra Arvidstorp

988 m


Lidl

1,14 km


Tempo

6,46 km


World Of Lights AB

10,29 km


Falkenberg Stortorget

262 m


Falkenberg Vårdcentralen

270 m


Falkenberg Tullbroskolan

448 m


Falkenberg Polishuset

449 m


Falkenberg Falkenerarevägen

476 m


Falkenberg Station

1,66 km


Varberg

27,1 km


Oskarström station

31,05 km


Tofta station

32 km


Modellbahn Legan

33,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    1,66 km
    5 min
    7 min
    26 min
  • Hållplats
    Falkenberg Stortorget
    262 m
    2 min
    1 min
    7 min
  • Hav
    1,91 km
    7 min
    10 min
    32 min
  • Sjö
    1,03 km
    4 min
    6 min
    17 min
  • Vatten
    83 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.