Radhus mitt i centrum med närhet till Ätran!
Varmt välkomna till detta cityradhus! Tullgränd 8C ligger på en gavel vilket gör att man har lite mer avskild uteplats och ett fint ljusinsläpp från fönster på gaveln.
I entréplan så har vi kök, vardagsrum och matrum, badrum med jacuzzi, på ovanvåningen ryms 2 sovrum, allrum med balkong och ett badrum med dusch, och i källarplan ett stort allrum, tvättstuga, verkstadsrum och förrådsrum! Perfekt för dig som behöver utrymme till förvaring eller har en hobby som kräver plats, kan ju även bli perfekt till extra gästrum!
Man har även en egen parkering i ett gemensamt garage. En kort promenad bort så kommer man ner till Ätran och dess fantastiska omgivningar. Perfekt om man vill ha nära till det mesta, centrum erbjuder allt ifrån matbutik, klädbutiker, apotek mm till bra kommunikationer med buss.
Välkomna på visning
3 200 000 kr
105/70 kvm
39 170 kr/år
140 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Tullgränd 8C Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Eftersom bostaden ligger på en gavel så får man ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet!
Eftersom bostaden ligger på en gavel så får man ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet!
Ett av det två fina och stilrena badrummen, här med jacuzzi!
På källarvåningen finns mycket utrymme för både hobbyrum eller gästrum, valet är fritt!
-
Uteplatsen
Andra våning
Härlig utsikt från balkongen
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Hall med klinker på golvet, bra plats för ytterkläder samt 3 garderober.
02
Badrum med jacuzzi
Mycket stilrent badrum med grått klinker på golv och väggar, ekinredning, spotlights i taket, elslinga i golvet.
Utrustning: wc, handfat med kommod, högskåp, spegel, hörnbadkar - jacuzzi
03
Vardagsrum - Matrum
Mycket stort vardagsrum som rymmer både stor matplats och plats för soffgrupp, bibliotek eller dylikt.
Eftersom det är ett gavelradhus så blir det fint ljusinsläpp vid matplatsen.
Utgång till uteplats på baksidan av huset.
Samma fina klinker på golvet som i hallen och vita väggar.
Trappa upp till andra våning och källaren.
04
Kök
Köket har gått om inredning och försågs med nya köksluckor från Norddesign omkring 2004-07 av föregående ägare, även laminatbänkar och vitt kakel.
Klinker på golvet med elslinga
Utrustning: kylskåp 2023, spis 2016, diskmaskin 2016.
2004 -07 är frys, microvågsugn och fläkt ifrån.
(extra kyl och frys finns i källaren)
05
Övervåning
Här finns 2 sovrum, allrum med utgång till balkong samt kaklat badrum med dusch,
Hall med två garderober
06
Allrum i vinkel
Trevligt ljust allrum med utgång till balkong med ny trätrall.
Trägolv och vita väggar.
07
Sovrum
Rymligt sovrum med trägolv och vita väggar, garderob.
08
Badrum med dusch
Fräscht badrum med klinker på golv och kaklade väggar, elslinga i golvet. Nytt takfönster 2021.
Utrustning: wc, handfat med kommod, spegel, dusch med kaklade väggar och duschdörr
09
Sovrum
Sovrum också med trägolv och vita väggar.
10
Källarvåning
Stort allrum/gillestuga med laminatgolv, här finns plats för mycket, gästrum, extra sovrum, kontorsdel, soffgrupp, hobbyrum, syhörna, ja vad som passar dig!
11
Klädkammare
Klädkammare eller förrådsutrymme
12
Tvättstuga
Tvättstuga med plastmatta på golv och tapet på väggar.
Här finns vask, tvättmaskin, Miele 2011, torkskåp som används till att hänga tvätt i, hyllor och inredning
13
Förråd
Under trappen nyttjas utrymmet till förråd.
14
Förrådsrum / pannrum
Här är det betonggolv. Fjärrvärmen kommer in här.
Extra frys och kyl.
15
Verkstadsrum
Här används utrymmet till snickarbod, betonggolv.
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
140 kvm
5 (2-3 sovrum)
FALKENBERG TULLSTUGAN 14
02
Byggnadssätt
1,5 plan radhus med källare
1980
30
Källare
Trä
Betong och Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glasfönster isoler och 3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Tullgränd är ett litet radhusområde, beläget centralt i Falkenberg. Här finns fyra längor, 20 st faluröda radhus med vita knutar och små trädgårdar innanför vita plank och staket.
Radhusen byggdes 1980-81 med inflyttning 1981.
Tullstugans samfällighetsförening förvaltar tre Gemensamhetsanläggningar, nämligen
GA 1 avseende förbindelseleder, ramper, trappor, grönytor, planteringar, lekplats, öppna biluppställningsplatser och piskställningar, dräneringsledningar, brunnar, hängrännor och stuprör, skärmväggar mellan radhustomterna, värmekulvertar, ledningar och värmemängdsmätare mm
GA 2 avseende VA-ledningar (för kallvatten och spillvatten) samt dagvatten, garage med biluppställningsplatser,el-ledningar inom garaget och ovan jord, samt stolpar och armaturer för ytterbelysning mm
GA 3 avseende Inom Tullstugan 34 garageport, och ramp för upp- och nedfart från och till garaget.
Varje radhusägare är delägare i samfälligheten med vardera en andel. Även bostadsrättsföreningen Tunnbindaren som representerar boende i Terrass-huset, är medlem i samfälligheten.
2023, ny trätrall på balkongen
2021, nytt yttertak - betongpannor även råspont, papp, hängrännor, stuprör och takfönster
2020, målning av husets gavel
2013, motordriven markis
2012, nytt fönsterparti och altandörr mot baksidan
2009, ny stenläggning på både fram- och baksida av huset
Tidigare ägare har renoverat badrummen ca år 2006
03
Energideklaration
53 kWh/kvm och år
56 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-19
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
04
TV/Internet
Ej fiberanslutet
05
Uteplats
Uteplats på både fram och baksida, stenbelagda
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med papptak - oisolerat samt öppet förråd med plasttak vid entrén
Plats nr 47 i gemensamt garage med övriga 20 radhus
Det finns även några besöksparkeringar, totalt 12 st. 5 st tillhör Tullstugan och 7 st tillhör Brf Tunnbindaren
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Tullstugan Ga:1 - förbindelseleder, ramper, trappor, grönytor, planteringar, lekplats, öppna biluppställningsplatser och piskställningar, dräneringsledningar, brunnar, hängrännor och stuprör, skärmväggar mellan radhustomterna, värmekulvertar, ledningar och värmemängdsmätare mm, Falkenberg Tullstugan Ga:2 - va-ledningar(för kallvatten och spillvatten)samt dagvatten, garage med biluppställningsplatser, el-ledningar inom garaget och ovan jord, stolpar och armaturer för ytterbelysning mm, Falkenberg Tullstugan Ga:3 - inom tullstugan 34 garageport och ramp för upp-och nedfart från och till garaget
08
Tomt/Servitut
140 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: Värmecentral mm - Se beskrivning
Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning
Fornlämning
Kvarteret tullstugan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-16)
Avtalsservitut tillträde mm
Avtalsservitut tillträde mm
01
2 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 466 000 kr
908 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
3 200 kr/år
5 500 kr/år
3857 kWh/år
11 000 kr/år
13 000 kr/år
6 470 kr/år
39 170 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 695 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 850 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 374 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 466 000 krMarkvärde
908 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
3 200 kr/årVatten och avlopp
5 500 kr/årÅrlig elförbrukning
3857 kWh/årHushållsström
11 000 kr/årUppvärmning genom Fjärrvärme, ca 4 000 kwh/år
13 000 kr/årI samfälligheten ingår kostnad för fastighetsskötsel, städning av garage, sophämtning, återvinning, vinterväghållning
6 470 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 170 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 695 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 850 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Centrum
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.
01
Fördelar med området
Länkar
02
Nöje
Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.
Länkar
03
Att äta
2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.
Länkar
04
Kommunikationer
Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.
Länkar
05
Shopping
Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).
Länkar
A&M Sushi Bar Falkenberg
192 m
Linnea & Basilika Falkenberg
192 m
eko-LOGISKT konceptcafé & vänner
218 m
Tommys Pizzeria
251 m
Restaurang Royal Thai
252 m
Falkenbergs gymnasieskola
288 m
Falkenberg Sfi
289 m
Falkenbergs Kulturskola
299 m
Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
385 m
Claes bo
447 m
Coop Gallerian
239 m
X:-tra Arvidstorp
988 m
Lidl
1,14 km
Tempo
6,46 km
World Of Lights AB
10,29 km
Falkenberg Stortorget
262 m
Falkenberg Vårdcentralen
270 m
Falkenberg Tullbroskolan
448 m
Falkenberg Polishuset
449 m
Falkenberg Falkenerarevägen
476 m
Falkenberg Station
1,66 km
Varberg
27,1 km
Oskarström station
31,05 km
Tofta station
32 km
Modellbahn Legan
33,72 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station1,66 km5 min7 min26 min
-
HållplatsFalkenberg Stortorget262 m2 min1 min7 min
-
Hav1,91 km7 min10 min32 min
-
Sjö1,03 km4 min6 min17 min
-
Vatten83 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.