Behållare Behållare

Östra Gärdet, Falkenberg
Västgötavägen 23B

Boarea
61.5 kvm
Avgift
3 235 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Välskött 2:a med inglasad balkong!

Denna väl planerade och välskötta 2:a om 62m² ligger med fin utsikt över både Östra Gärdet och den gröna innergården, inte långt ifrån vare sig livsmedelsbutik, handelsområde, centrum eller fina promenadstråk i vacker natur. Här finns bl.a. en härlig inglasad balkong, stort och rymligt vardagsrum, kök med matplats och bra förvaringsutrymmen. Pricken över i är den låga månadshyran och en välskött förening som är omtyckt i staden!

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Välskött 2:a med inglasad balkong!

Denna väl planerade och välskötta 2:a om 62m² ligger med fin utsikt över både Östra Gärdet och den gröna innergården, inte långt ifrån vare sig livsmedelsbutik, handelsområde, centrum eller fina promenadstråk i vacker natur. Här finns bl.a. en härlig inglasad balkong, stort och rymligt vardagsrum, kök med matplats och bra förvaringsutrymmen. Pricken över i är den låga månadshyran och en välskött förening som är omtyckt i staden!

Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Inglasa balkong!
Den inglasade balkongen med sin fina utsikt över grannskapets grönska är verkligen pricken över i.
Story telling image
Köket
Här finns bra yta för matplats eller kanske för en framtida bardisk. Bra utrymme för en tvåa helt enkelt.
Story telling image
Området
Östra gärdet bjuder på fina promenadstråk och mycket natur. Till Ätran och dess grönska är det också nära.
Rumsbeskrivning
Hall
Hall med laminatgolv och ljus, randig tapet. Här finns garderob, linneskåp och städskåp.
Badrum
Badrum med blå plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Toalett, handfat, dusch med draperi, tvättmaskin (Electrolux).
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och ljusblå tapet på väggarna. Utgång till inglasad balkong med lamellgardin.
Kök
Kök med laminatgolv och ljusa luckor. Ljus rutig tapet på väggarna. Ovan arbetsbänken (rostfri och laminat) finns två rader ljust kakel. Från köket finns en dörr till sovrummet. Här finns även ett skafferi.
Utrustning: Bänkdiskmaskin (Electrolux), kombinerad kyl/frys (Bosch), fläkt (Futurum), spis (Electro Helios).
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljus tapet. 4 garderober.
Fakta
Beskrivning
Boarea
61,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Rum
2 (1 sovrum)
Våning
2 av 3
Byggnadssätt
Byggnadsår
1964-1965
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
125 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-10-28
Besiktningsman
Mikael Kilén, HSB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Föreningen har kollektivavtal med Telia vad gäller bredband, digital-TV samt IP-telefoni. I avtalet ingår kanalpaket Lagom. Bredband 100/100 Mbit/s samt månadsavgift för IP-telefoni.
Balkong
Inglasad balkong som nås från vardagsrummet med sol under dagen.
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage
Garage: Har separat kö.
Parkering
P-plats: Har separat kö.
Beskrivning, parkering
Garagen kostar 250 resp. 300 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån
Ekonomi
Avgift
3 235 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Sedan 2021 debiteras varje boende för sin egen förbrukning för vatten och månadsavgiften sänktes till följd av omstruktureringen med 50 kr/kvm och år.
Vatten fast avgift
117 kr/mån
El
192 kr/mån
Kallvatten
80 kr/mån
Varmvatten
189 kr/mån
Hemförsäkring (uppskattad kostnad)
130 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
708 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 445 kr (Senast kontrollerad: 2022-06-21)
Beskrivning reparationsfond
Det görs inte längre någon avsättning till den inre fonden
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel av årsavg.
0,41685
Andelstal insats
0,41685
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Telia fiberkabel med bredband 100 Mbit och med TV Telia Lagom (grundutbud) ingår i avgiften. Utöver detta kan man sedan via Telia göra ytterligare tillval (Ip-telefoni ingår i avgiften).
Gjorda renoveringar
Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Föreningen har bytt kall och varmvattenledningar och installerat vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgiften. Månadsavgiften minskades med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även nu.
Föreningen håller just nu på att installera solpaneler och har i framtiden planer på att installera laddstolpar.
Övriga utrymmen i föreningen
I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.

Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt och man kan hyra max 5 nätter i rad och bokas minst 2 dagar i förväg.

För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott. Det finns också en grillplats i området.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
3 235 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Sedan 2021 debiteras varje boende för sin egen förbrukning för vatten och månadsavgiften sänktes till följd av omstruktureringen med 50 kr/kvm och år.
Vatten fast avgift :
117 kr/mån
El :
192 kr/mån
Kallvatten :
80 kr/mån
Varmvatten :
189 kr/mån
Hemförsäkring (uppskattad kostnad)
130 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
708 kr/mån
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 445 kr (Senast kontrollerad: 2022-06-21)
Beskrivning reparationsfond
Det görs inte längre någon avsättning till den inre fonden
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel av årsavg. :
0,41685
Andelstal insats :
0,41685
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.

Fördelar med området

Restauranger Cykelbanor Barnvänligt Lugnt Utegym Motionsspår Liv i rörelse Hundvänligt Bussar Teater Sport och friluftsliv Fiske Parker/Grönområden

Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-5 skolan Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.

Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.

Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.

Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Campino, Falkenberg
      531 m
    • Kelly's Thai Take Away
      670 m
    • Sibylla
      675 m
    • Sisi
      678 m
    • Subway
      708 m
    • Gullvivans öppna förskola
      238 m
    • Werrners hage Förskola
      379 m
    • Östra Gärdets förskola
      401 m
    • Förskolan Kastanjen
      530 m
    • Fajansskolan
      595 m
    • Lidl
      533 m
    • Coop Gallerian
      1,27 km
    • Coop Arvidstorp
      1,66 km
    • Coop
      1,94 km
    • Tempo
      7,2 km
    • Falkenberg Östra gärdet
      381 m
    • Falkenberg Smidesvägen
      420 m
    • Falkenberg Nybyvägen
      508 m
    • Falkenberg Falkenerarevägen
      620 m
    • Falkenberg Tröingeberg
      714 m
    • Falkenberg Station
      798 m
    • Varberg
      27,02 km
    • Oskarström station
      30,52 km
    • Tofta station
      31,7 km
    • Modellbahn Legan
      33,84 km
Avstånd
  • Lokalt centrum
    1,22 km
    4 min
    6 min
    21 min
  • Tågstation - Falkenberg Station
    798 m
    3 min
    5 min
    17 min
  • Hållplats - Falkenberg Östra gärdet
    381 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    2,8 km
    9 min
    14 min
    45 min
  • Sjö
    544 m
    2 min
    3 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.