Västgötavägen 21 B
Västgötavägen 21 B
Johanna Knutsson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Västgötavägen 21 B

Utgångspris

1 095 000 kr


Utgångspris

1 095 000 kr



Östra Gärdet— Falkenberg

Västgötavägen 21 B


Till salu
Utgångspris
1 095 000 kr

Östra Gärdet— Falkenberg

Mysig 2:a i markplan på Östra Gärdet!

Varmt välkomna till denna trevliga 2:a i markplan på Östra Gärdet. Här kommer man in till en trevlig hall med bra förvaringsmöjligheter för kläder då det finns en stor skjutdörrsgarderob.
Köket är fräscht renoverat 2011 . Bredvid köket så har nuvarande säljare sitt sovrum, alternativt kan man ha matplats här. Det stora vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och rymligt nog både för matsalsbord och soffa. Den fina uteplatsen består av ett rejält altandäck och en mysig trädgårdstäppa där det t.o.m. finns pallkragar redo för odling! Perfekt som en första-lägenhet eller för den som vill bo lite mindre och även ha tillgång till stor uteplats!

Härifrån har man närhet till både mataffär och tågförbindelser. Inte långt ifrån stan och busshållplatser finns också i närheten.

Snabbt tillträde för den som önskar, boka visning!


Utgångspris
1 095 000 kr
Boarea
41 kvm
Avgift
2 226 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Västgötavägen 21 B Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Mysigt med lägenhet i markplan i vilken årstid som helst
Stor uteplats

Mysigt med lägenhet i markplan i vilken årstid som helst

Snyggt kök från 2011
Stor uteplats

Mysigt med lägenhet i markplan i vilken årstid som helst

Köket

Snyggt kök från 2011

Vardagsrum med bra plats för både soffgrupp och matplats eller sovplats för den som önskar
Vardagsrum med olika funktioner

Vardagsrum med bra plats för både soffgrupp och matplats eller sovplats för den som önskar



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med plats för både hatthylla och garderob med inredning/hyllor bakom skjutbara dörrar.
Laminatgolv och randig grå tapet. Genomgående i lägenheten finns det inga trösklar.


02
Vardagsrum

Ljusa väggar och grått laminatgolv. Här finns plats för både soffa och matplats.
Altandörr ut till stort altandäck och gräsmatta att vara på!


03
Altan

Fint altandäck med grästäppa. Här finns till och med lite pallkragar om man vill odla lite! På altanen finns det gott om plats både för en lounge-grupp och matbord.


04
Sovrum

Sovrummet nås från hallen och här kommer man vidare in till köket.
Laminatgolv och ljusa väggar.


05
Kök

Köket är renoverat 2011. Laminatgolv och gråmålade väggar.
Inredning med luckor i vit glans. Rostfri diskbänk och mörk bänkskiva. Samtliga vitvaror är i rostfritt. Utrustning: spis från Electrolux, fläkt från IKEA, kyl/frys ifrån Whirlpool, inbyggd microvågsugn.
Det finns även en bänkdiskmaskin ifrån Andersson i ett av skåpen.


06
Badrum

Plastmatta på golv och vägg gjort 2011.
Utrustning: WC, dusch med glasdörrar, handfat och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964-1965

Upplåten mark

Uteplatsen är ej upplåten mark men man sköter denna själv ändå.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-10-28

Besiktningsman

Mikael Kilén, HSB Förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivavtal med Telia vad gäller bredband, digital-TV samt IP-telefoni. I avtalet ingår kanalpaket Lagom. Bredband 100/100 Mbit/s samt månadsavgift för IP-telefoni.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Garagen kostar 250/300 kr/mån
P-platserna kostar 60 kr/mån


Ekonomi

01
Avgift

2 226 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kabel-TV och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Hushållsel och vatten tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis
Vattnet har utöver din förbrukning en fast avgift på 150 kr/månad

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Vattenkostnaden avser en fast avgift om 150 kr/månad + förbrukning

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

900 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,2881

Andelstal insats

0,2881

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

20240101 - ingen hyreshöjning
20230101 - ingen hyreshöjning


Föreningen

01
Benämning

HSB Gruebäck. I föreningen finns 216 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Vindilen 1 bebyggdes åren 1964-1965. På fastigheten finns 10 st bostadshus med adresserna Västgötavägen 15 A-C, 17 A-C, 19 A-F, 21 A-C, 23 A-B och Lertäktsvägen 2 A-F, 4 A-E, 6 A-B. Totalt 216 lägenheter, 147 garage och 147 p-platser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Kommande renoveringar

Fortsätta att tilläggsisolera gavelväggar, byta lägenhetsdörrar, riva och bygga nytt garage, byte av utrustning i tvättstugorna

Gjorda renoveringar

Under 2010-2013 har stamrenovering utförts, så kallad "relining", samt ombyggnad av den tidigare affärslokalen till tre lägenheter och en tvättstuga.
Under 2010 har man även bytt föreningens fastighetsnät för tv till ett som ansluts till Telias fibernät vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till såväl tv-kanaler som bredband och bredbandstelefoni.
Under 2011 fortsatte stamrenoveringen.
Under 2012-2013 har ett återvinningsgarage byggts och elcentralerna i lägenheterna har bytts ut.
Under 2014 har cykelrumsdörrar bytts ut, källarbelysning bytts ut till ledbelysning med rörelsedetektorer, lekplatsen har förnyats och balkongsidorna har målats.
Under 2015 har installerats solceller för elproduktion (ca 1.000 kvm), byte av kulvertar för värme och varmvatten, tilläggsisolering samt nytt tegel på 2 st gavelväggar. Förberett för ytterligare 9 st gavelväggar med betongkant samt asfalterat ca 900 kvm.
2016 - 2020 Man har fortsatt att tilläggsisolera gavelväggar, byte av kall och varmvattenledningar, byte av utrustning i tvättstugorna, byte av takfläktar, omläggning av asfalt, rivning och nybyggnad av garage.
Föreningen har bytt kall och varmvattenledningar och installerat vattenmätare i varje lägenhet så att var och en betalar efter egen faktisk förbrukning.
Ledningarna dras in i lägenheten via hallen, där de kläs in i plåt. I badrummet blir ledningarna utanpåliggande. Kostnad för förbrukningen hamnar precis som elen på fakturan ihop med månadsavgiften. Månadsavgiften minskades med kostnaden för en normalförbrukning av vatten, vilket innebär att kostnaden blir ungefär samma även nu.
2022 Solceller har installerats på 6 tak, ca 1500 kvm
Lägenhetsdörrar har bytts i 150 lägenheter.
Den gamla elservisen har ersatts med en ny

Övriga utrymmen i föreningen

I området finns 8 st. tvättstugor samt en grovtvätt. Alla tvättstugorna har renoverats mellan 2003- 2006 med nya maskiner och ytskikt.

Gästlägenhet finns att hyra på Västgötavägen 15 C. Detta kostar 200 kr/natt.

För den idrottsintresserade finns boulebana och pingisbord att nyttja och för den trädgårdsintresserade finns det möjlighet att hyra kolonilott. Det finns också en grillplats i området.

Andel av BRF nettoskuldsättning

4 128 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101-20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 226 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kabel-TV och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
Hushållsel och vatten tillkommer och debiteras på hyresavin månadsvis
Vattnet har utöver din förbrukning en fast avgift på 150 kr/månad
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Vattenkostnaden avser en fast avgift om 150 kr/månad + förbrukning
450 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
900 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel av årsavg.
0,2881
Andelstal insats
0,2881
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
20240101 - ingen hyreshöjning
20230101 - ingen hyreshöjning

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Östra Gärdet - familjärt nära centrum!  i falkenberg

Östra Gärdet - familjärt nära centrum!

På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Teater Motionsspår Lugnt Utegym Sport och friluftsliv Liv i rörelse Cykelbanor Barnvänligt Fiske Bussar Hundvänligt Restauranger

02
Familjeliv

Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.


03
Nära centrum

Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.


04
Äta

På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.


05
Att göra

På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Fastout, Destination Falkenberg, HN


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Campino, Falkenberg

587 m


Mister York

636 m


Sisi på Tånga Handelsplats

662 m


Subway

670 m


Kelly's Thai Take Away

719 m


Gullvivans öppna förskola

269 m


Werrners hage Förskola

323 m


Östra Gärdets förskola

431 m


Förskolan Kastanjen

526 m


Fajansskolan

647 m


Lidl

505 m


Coop Gallerian

1,31 km


X:-tra Arvidstorp

1,68 km


Tempo

7,21 km


World Of Lights AB

10,28 km


Falkenberg Smidesvägen

406 m


Falkenberg Östra gärdet

429 m


Falkenberg Nybyvägen

565 m


Falkenberg Falkenerarevägen

659 m


Falkenberg Tröingeberg

691 m


Falkenberg Station

776 m


Varberg

26,98 km


Oskarström station

30,53 km


Tofta station

31,66 km


Modellbahn Legan

33,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,26 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Tågstation
    Falkenberg Station
    776 m
    4 min
    4 min
    17 min
  • Hållplats
    Falkenberg Smidesvägen
    406 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    2,86 km
    9 min
    14 min
    50 min
  • Sjö
    524 m
    2 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.