Till salu

Mattias väg 4

Utgångspris

5 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 595 000 kr



Glommen— Falkenberg

Mattias väg 4


Till salu
Utgångspris
5 595 000 kr

Falkenberg - Glommen

Havsnära pärla i populära Glommen!

Här bor du i ett charmigt och välplanerat hus med fantastisk havsutsikt, stora sociala ytor och gott om plats för både familj och gäster. Det generösa trädäcket binder samman huset med gästrum, tvättstuga och carport och skapar en härlig utemiljö för långa sommarkvällar, medan den stenbelagda gången leder vidare till den mysiga gäststugan med egen veranda, där det även finns ett pentry. Invändigt möts du av ett ljust och luftigt hem där vardagsrummets stora fönsterpartier ger en otrolig utsikt mot havet och den öppna spisen bidrar med både värme och atmosfär och har använts flitigt under åren. Det stilrena köket ligger öppet mot matplats och vardagsrum och bjuder in till umgänge, medan det stora uterummet med skjutbara glaspartier förlänger säsongen! På övervåningen väntar ett stort ljust allrum/sovrum med gott om plats för många och en rymlig inbyggd balkong med glasräcke där du kan njuta av havet från morgon till kväll med en helt magisk utsikt över Kattegatt. Denna fastighet erbjuder generösa ytor med flera sovmöjligheter – perfekt för familj och övernattande gäster!

Läget i populära Glommen är svårslaget – ett genuint kustsamhälle med småbåtshamn, salta bad, vackra promenadstråk och närhet till Falkenbergs stadspuls. Precis i närheten ligger en lekplats med fotbollsplan som är väldigt välbesökt och även ett utegym. Ett hem som erbjuder det bästa av Hallandskusten: havsutsikt, charm, generösa ytor och ett liv fyllt av sommarkänsla året runt.

Utgångspris
5 595 000 kr

Boarea/biarea
98/5 kvm

Driftkostnad
42 550 kr/år

Tomtarea
1 195 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med inredd övervåning


Aktuella visningar


Söndag 23 augusti 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Mattias väg 4.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Verkligen ett stenkast ner till havet!
Utsikten

Verkligen ett stenkast ner till havet!

Fantatiskt utsikt från balkongen, här kan man njuta av alla de vackra solnedgångarna!
Utsikten

Verkligen ett stenkast ner till havet!

Balkongen

Fantatiskt utsikt från balkongen, här kan man njuta av alla de vackra solnedgångarna!

Oslagbart läge! Här kan man bo permanent eller ha som fritidsboende.
Läget!

Oslagbart läge! Här kan man bo permanent eller ha som fritidsboende.




Rumsbeskrivning

01
Trädäck vid entrén samt en veranda

Stort trädäck vid entrén som binder ihop huset med ingång till gästrummet som är sammanbyggt med tvättstuga och carport.
Här kan man njuta och det finns även en stenbelagd gång till gäststugan.


02
Entré

Välkommen in, hall med 3 garderober.


03
Vardagsrum med plats för många olika möbleringar

Stort vardagsrum med trägolv. Härligt med havsutsikt från gaveln av rummet mot havet med stora fönster samt runda fönster som ger en "båtkänsla"
Öppen spis med insats som används flitigt.
Utgång till uterummet mot trädgården.


04
Uterum med infravärme

Stort uterum med trägolv och plasttak. Skjutbara dörrpartier och även skjutbara fönsterpartier mot havet!


05
Kök

Snyggt vitt kök från ca 2009-10 med kakel ovan träbänkskivor. Parkettgolv och vita väggar och vitmålad panel i taket. Gott om inredning och bänkytor. Öppet mot vardagsrummet med matplatsdel.
Utrustning: Spis från 2025, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd microvågsugn, kyl/frys.
Vacker vedspis, ej i funktion men ger ett fint inslag i köket.
Lucka i golv till litet utrymme till förvaring.


06
Badrum

Badrum med plastmatta på golv och tapet på väggar.
Utrustning: dusch, WC, handfat. Varmvattenberedaren finns här.


07
Övervåningen

Hela övervåningen är ett stort ljust allrum/sovrum med trägolv och garderober/vindsförråd, avdelat med en vägg. Här finns plats för många! Här finns även en rymlig inbyggd balkong med glasräcke där man njuter av havet alla tider på dygnet!


08
Tvättstuga med dusch och wc

Ingång från trädgården. Tvättstuga med plastmatta på golv. Här finns tvättmaskin och dusch samt en separat WC, plastmatta på golv och vägg.
Varmvattenberedare.


09
Gästrum

Ingång till gästrummet vid entrén.
Mysigt rum med klinker på golv, vita väggar och tak.
3-glasfönster och element finns.


10
Gäststuga med fin veranda!

Gäststuga med trevligt rum med trägolv, vita väggar och tak. Plats för både dubbelsäng och våningssäng.
Här finns även ett pentry med spisplattor, vask och kyl.
3-glasfönster och element finns.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

1 195 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG GALTÅS 2:19


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med inredd övervåning

Byggnadsår

1940

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

28

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepummp 2018, Direktverkande-el

Renovering omarbetning etc

2026:
Måleriarbeten invändigt
Förstärkning av ytter- och innertak
Förstärkt vägg mellan mellan tvättstuga och gästrum


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trätrall mellan hus och gästrum och fin stenbelagd gång till gäststugan, här sitter man insynsskyddat!
Härligt stort uterum samt en inbyggd balkong med havsustikt!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod i ena hörnet av trädgården.

Beskrivning, parkering

Inbyggd carport med elbilsladdare, port finns. Grusat på marken och öppet mot baksidan.
Långsmalt förråd vid infarten där man parkerar bilarna.
(2001 byggdes garagebyggnaden om till ett gästrum och förråd samt en carport)


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg morups-lyngen ga:6


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1195 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig tomt med stenmur utmed gatan. Då huset ligger utmed gatan blir det en mycket fin och insynsskyddad trädgård med gästrum och gäststuga och många platser att vara på där havet är med en hela tiden!
Trevligt med flaggstång.

Planbestämmelser

Glommens fiskeläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-10-16, Senast ändrad: 2023-09-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 404 000 kr

Markvärde

1 579 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

2 900 kr/år

Sotning

600 kr/år

Årlig elförbrukning

11800 kWh/år

Hushållsström

12 500 kr/år

Samfällighet

900 kr/år

Vatten, avlopp och soptömning

5 650 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 975 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 585 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 983 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 404 000 kr
Markvärde
1 579 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
2 900 kr/år
Sotning
600 kr/år
Årlig elförbrukning
11800 kWh/år
Hushållsström
12 500 kr/år
Samfällighet
900 kr/år
Vatten, avlopp och soptömning
5 650 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 550 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 975 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 585 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Glommen   i falkenberg

Glommen

Det populära fiskesamhället vid den halländska kusten ligger både Glommabor, Falkenbergare och "utsocknes" varmt om hjärtat!


01
Fördelar med området
Landsbygd Båtliv Båthamn Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Bussar Badstrand Ridning Restauranger Fiske Tryggt Cykelbanor Lätt att parkera bilen

02
Familjära Glommen

I Glommen finns både förskola och F-6 skolan Långavekaskolan. Skolan har genomgått en större renovering och nu möts eleverna av ljusa och fräscha lokaler som inspirerar till lek, lärande och umgänge. I samband med renoveringen fick skolan också en riktig matsal. Här finns även vårdcentral och bra kommunikationer till bl.a. Falkenbergs centrum. Föreningslivet är starkt med både fotbollsföreningen Glommens IF, båtklubb, innebandyförening, hembygdsförening och mycket mer.
Kika in på www.glommen.se för aktuella händelser och evenemang. Förbi Glommen går också Kattegattleden, en europeisk cykelled som bjuder på många fina smultronställen.


03
Ett levande samhälle

I den lilla fiskeorten är engagemanget stort bland lokalbefolkningen. Här finns en stark samhällsförening, ett rikt föreningsliv och mängder av evenemang som verkligen sätter krydda på tillvaron. Invånarnas engagemang lyser igenom i t.ex. frivillig insatsperson.
Det är Räddningstjänsten i väst som utbildat ett antal frivilliga "glommabor" i första hjälpen, och skulle larmcentralen få ett larm får dessa frivilliga ett sms om vad som inträffat och befinner de sig nära händelsen kan de i så fall ta sig dit snabbt. Här finns även lite små butiker tex som Annies Stuga som är en heminredningsbutik och Handlarn som är en närbutik.


04
Naturnära

Glommen ligger precis på tröskeln till Kattegatt och har under flera sekel varit ett klassiskt fiskesamhälle. Än idag använder några båtar Glommens hamn som hemmahamn även om det är fler besökande båtar som befinner sig här under sommaren. I söder gränsar Glommen till Morups tånge naturreservat där Morups tånge fyr ståtligt står 26,7 meter över havet och framförallt fågellivet är otroligt känt i ornitologiska kretsar. Glommens norra strand är fin att bada vid och ytterligare norrut finns ännu fler badmöjligheter i Sandkärr och Rosendal.


05
Mat och kultur

I området runt Glommen ligger flera omtyckta gårdsbutiker. Hule musteri är kända för sin äppelmust och Gårdsbutik Thuressons för sitt kött av riktigt bra kvalitet! Och i Glommens samhälle ligger en pizzeria och även en mataffär. Glommens Bryggeri är en fantastisk samlingsplats för både lokala och utsocknes! Här finns även en oerhört populär fiskevagn i hamnen där det görs härliga mackor och säljs riktigt goda kräftor. Det ryktas också om att Glommens fiskekrog har en helt otrolig meny, väl värt att besöka!

Alla foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    134 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    7,09 km
    12 min
    30 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.