Kommande försäljning

Bokgatan 11

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Gullbrandstorp— Halmstad

Bokgatan 11

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Halmstad - Gullbrandstorp

Omhändertaget hus med fantastisk trädgård, pool, attefallshus och dubbelgarage!

Mycket välskött och trivsamt hem i Gullbrandstorp, med en stor och uppvuxen trädgård som verkligen har något extra. Här väntar en tomt om nästan 1 100 kvm med stora gröna ytor, odlingar, växthus, pergola och en rejäl träaltan med både utekök och pool. I trädgården finns dessutom en egen bevattningsbrunn – en praktisk detalj för den som tycker om att odla och ta hand om sin gröna miljö. På tomten finns också ett attefallshus som är mer än bara ett extra rum. Här finns två platsbyggda sängar, kök och badrum, vilket gör det väl lämpat för långväga gäster, tonåringar eller den som vill hyra ut.

Huset omfattar 84 kvm boarea och ytterligare 84 kvm biarea. Detta är ett hem där alla stora renoveringar är utförda men som senaste året också fått en heltag gällande ytorna. Resultatet är ett hus som känns både väl omhändertaget och genomgående fint, samtidigt som de större renoveringarna redan är gjorda. Läs gärna det ytterst trevliga besiktningsprotokollet.

Entréplanet har en trivsam och social planlösning där köket har kontakt med både vardagsrummet och den härliga utemiljön. Här finns också två ordentliga sovrum, badrum och en rymlig walk-in-closet. För den som hellre behöver ytterligare ett sovrum går det enkelt att återställa walk-in-closeten till sitt tidigare utförande. Källaren är väl utnyttjad och tillför mycket till huset. Här finns ett tv-rum, två stora sovrum, badrum med IR-bastu och jacuzzi samt en praktisk tvättstuga. Det ger gott om plats för familj, gäster och olika behov utan att entréplanet behöver fyllas med funktioner. Intill huset finns dessutom dubbelgarage och en stor uppfart med gott om plats för flera bilar.

Det här är ett hem att flytta in i och börja trivas i direkt. Här finns en ovanligt fin kombination av ett välskött hus, generösa ytor, en genomtänkt trädgård och många praktiska möjligheter. Och kanske framför allt en trädgård som har fått växa fram över tid och som ger huset en alldeles egen känsla.

Boarea/biarea

86/86 kvm

Tomtarea

1 086 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ellen för mer information kring Bokgatan 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Ellen Ingman

Ansvarig mäklare

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för kapphängare, sittmöbel och skoförvaring. Schackrutigt klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv.

02 Kök (Entréplan)

Stort kök från 2018 som 2025 genomgått ytterligare en uppdatering. Köket är utrustat med diskmaskin, stor kyl och frys, induktionshäll, ugn, micro samt fläkt. Här finns också en köksö med extra förvaring och sittplatser. Köksön står ovanpå golvet och kan tas bort om så önskas.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här finns en öppen spis med insats som värmer härligt om vinterhalvåret. Utrymme för matplats och soffa. Stort glasparti med skjutdörrar mot träaltanen.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 nyttjas idag som Master Bedroom. Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng, sängbord och byrå. Rummet har en anslutande walk-in-closet med gott om plats för alla era kläder. Detta rum var tidigare ett sovrum och har kvar sin dörröppning ut mot hall om man vill återställa rummet till sovrum.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Även detta rum är väldisponerat och rymmer dubbelsäng. Här finns två platsbyggda garderober med överskåp.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp samt handduksvärmare.

07 Tv-rum/allrum (Källare)

Mysigt tv-rum i källaren med plats för stor soffgrupp. Här finns även en platsbyggd tv- och förvaringsmöbel. Heltäckningsmatta på golv.

08 Badrum/spa (Källare)

Lyxigt badrum med utrustat med jacuzzi, IR-bastu och dusch. Grått kakel och klinker.

09 Sovrum 3 & 4 (Källare)

I källaren finns ytterligare två sovrum som bägge rymmer säng, förvaring och annat möblemang. Bägge sovrummen har heltäckningsmatta.

10 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns bra avställningsytor och förvaring.

11 Gäst-wc (Källare)

I källaren finns även en gäst-wc med toalett och handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

86 kvm

Tomtarea

1 086 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:195

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1964

Grund

Källare

Stomme

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Senaste långtidsmätningen gjordes 2013 och uppmätte då ett årsmedel på 155 Bq/m3, det vill säga under gränsvärdet på 200 Bq/m3. Senast 2023 gjordes en korttidsmätning som uppmätte 140 Bq/m3 och en radonsug sattes in för att säkerställa att nivån höll sig låg.

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem, luft-/luftvärmepump, spisinsats samt direktverkande el (i attefallshuset)

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad och omfattar hela bostaden.

Renovering omarbetning etc

2025 - gjort om sovrum till walk-in-closet, putsat och målat öppna spisen, kaklat om i kök, lagt nya golv, generellt gått genom alla husets ytor, sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet

Utförda av tidigare fastighetsägare:
2004 - badrum entréplan
2007 - tvättstuga källare
2011 - installation av bergvärmepump
2018 - installation av kaminsats, köksrenovering
2019 - takrenovering
2020 - installation av friskluftsventiler
2021 - installation av luft-/luftvärmepump, altandäck och pool, badrum och relaxavdelning källare
2022 - byte av samtliga fönster på entréplan till 3-glas isolerfönster, attefallshusbyggnation
2023 - korttidsmätning radon som uppmättes till 140 Bq/m3, installation av radonsug.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad Stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Gullbrandstorps härligaste trädgård? Här finns stort trädäck med pool, pergola, utekök, växthus, odlingar men samtidigt kvarvarande gräsmatta för lek och annat. En bevattningsbrunn finns på tomten vilket är perfekt för de trädgårdsintresserade.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Attefallshus med två platsbyggda sängar, enklare kök med diskho, kyl och frys. Här finns också ett badrum med wc, handfat och duschkabin. Perfekt för långväga gäster eller för uthyrning. Attefallshuset värms upp med direktverkande el och har egen varmvattentank.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med papptak samt stor uppfart med plats för flera bilar. I garaget finns även tvättmaskin om tex gäster av Attefallshuset önskar kunna tvätta.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1086 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-18, Senast ändrad: 2025-05-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 990 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 866 000 kr

Markvärde

1 124 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 990 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 866 000 kr

Markvärde

1 124 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Attraktiva Gullbrandstorp

Gullbrandstorp är beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad och är ett mycket barnvänligt område med närhet till natur, hav, Flygstaden och centrum.

01 Fördelar med området

Motionsspår Växande område Cykelbanor Bussar Nära flygplats Tryggt Tennis Barnvänligt

02 Närhet till service och köpcentrum

Härifrån är det inte långt till Flygstaden med allt som hör därtill, köpcentra, gym, flygplats, restauranger etc. Mataffär (Tempo) och pizzeria finns även inne i Gullbrandstorp.

03 Fritid

Flera golfklubbar inom en mils avstånd och vid Flygstaden finns flera gym. Fotbollsklubben i Gullbrandstorp håller till på Gullevi och vid skolan finns en belyst motionsslinga (1,2 km) samt ett litet utegym.
I idrottshallen tränar Kustens IF innebandy, Onsjö IF erbjuder allt ifrån barngymnastik och barndans till motion och styrka för vuxna. Halmstad Gymnastikförening har också ett antal gymnastikgrupper här och i Styrdal samlas Gullbrandstorps scoutkår. Även ridskola finns i närheten så det finns en mängd olika aktiviteter att välja mellan.

04 Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser till både Flygstaden och Halmstad centrum.
Fina cykelbanor leder hela vägen in till stan och även utmed kustvägen till Steninge.

05 Familjeliv

Det finns två förskolor: Gullängens förskola och Gullbrandstorps förskola. Gullbrandtorpsskolan har elever från förskoleklass till årskurs 9. Lekplatser finns på Grangatan och Byavägen, och bokbussen stannar vid Tempo samt vid båda förskolorna. I församlingsgården anordnas flera aktiviteter för familjer, bland annat en öppen förskola. Det finns även en bensinstation med bilverkstad.