Till salu

Syrénvägen 7

Utgångspris

4 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 295 000 kr



Gullbrandstorp— Halmstad

Syrénvägen 7


Till salu
Utgångspris
4 295 000 kr

Halmstad - Gullbrandstorp

Välskött familjevilla med inomhuspool i alltid lika populära Gullbrandstorp

Letar du efter ett barnvänligt läge med möjlighet att utmana surfplattor och mobiler? Då kan Syrénvägen 7 i populära Gullbrandstorp vara ditt framtida hem! Här bor du på en lugn villagata med närhet till förskola och skola upp till årskurs 9. Området omges av skog och fält, perfekt för utforskning och svampplockning. Två lekplatser finns i närheten, och trafiken på granngatorna är minimal, vilket gör att barnen kan leka fritt när de blir äldre med bandybollar och cyklar.

Huset är en välskött familjevilla från 1976, med en boyta på 173 + 68 kvm, tre sovrum, ett vinkelvardagsrum och ett helkaklat badrum. Källarplanet är en klass för sig med pool, bastu och en bar samt en mysig relaxhörna – perfekt för avkoppling! Trädgården, en stolt skapelse av nuvarande ägare, bjuder på grönska med vackra rabatter, gångar av gatsten och välplanerade stensättningar. Baksidan är som en egen oas med en mångfald av växter som förvandlar hösten till ett färgsprakande skådespel. Altanen, omgiven av mur och staket, erbjuder en privat plats för soliga stunder. Det finns även en trevlig, stensatt uteplats på entrésidan, idealisk för morgonkaffet.

Villan har genomgått kontinuerligt underhåll med renoveringar av kök och badrum, och flera osynliga investeringar är gjorda: nytt tak, delvis nya fönster, en luft/luft värmepump samt en ny varmvattenberedare. Praktiskt nog finns ett vidbyggt garage där du kan arbeta med olika projekt.

I Gullbrandstorp njuter man av ett naturnära läge, beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad. Här är bussförbindelserna till stan utmärkta och det finns cykelbanor som leder hela vägen. I området hittar du en livsmedelsbutik, en grundskola och två välrenommerade förskolor, vilket gör vardagen smidig. Dessutom är det nära till populära badstränder och flera golfbanor.

Ett inflyttningsklart hem där nuvarande familj har trivts i 48 år, och nu är det dags för en ny familj att skapa egna minnen på Syrénvägen 7. Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
4 295 000 kr
Boarea/biarea
173/68 kvm
Driftkostnad
52 941 kr/år
Tomtarea
1 103 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Syrénvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


173 + 68 prydliga kvadrat i en ljus inbjudande  boendemiljö i lugna villakvarter på Syrénvägen 7.
Välskött familjevilla med inomhuspool i Gullbrandstorp

173 + 68 prydliga kvadrat i en ljus inbjudande boendemiljö i lugna villakvarter på Syrénvägen 7.

Altanen är omgärdad av mur och staket där man njuter av solen under hela dagen - helt privat.
Välskött familjevilla med inomhuspool i Gullbrandstorp

173 + 68 prydliga kvadrat i en ljus inbjudande boendemiljö i lugna villakvarter på Syrénvägen 7.

Skyddat soligt läge

Altanen är omgärdad av mur och staket där man njuter av solen under hela dagen - helt privat.

Renoverat kök, badrum, omlagt tak, delvis nya fönster, ny  luft/luft värmepump samt ny varmvattenberedare.
Mycket väl underhållet genom åren

Renoverat kök, badrum, omlagt tak, delvis nya fönster, ny luft/luft värmepump samt ny varmvattenberedare.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Entréplan)

Välkommen till Syrénvägen 7 och denna mycket prydliga välskötta villa i mysiga villakvarter.
Entrén generös luftig med ett riktigt kapprum som ser till att ytterkläderna lätt får plats och här är även ett smart litet gäst WC placerat.
Tarkett på golvet och ljust tapet.


02
GÄST WC (Entréplan)

Renoverat under 2008 med grå klinker och vitt kakel. Förutom WC även handfat med spegel ovan.


03
VARDAGSRUM (Entréplan)

Klassisk rejält stor sällskapsyta i vinkel med osynlig markering att här är vardagsrummet, här är matsalen.
Alla får plats! Stora perspektivfönster tar in hela altansidan och släpper in fantastiskt ljus till rummet.
Ytterst välvårdat parkettgolv över hela ytan och ljus tapet samt en vägg med en mönstrad.


04
KÖK (Entréplan)

Renoverat och ombyggt av nuvarande ägare under 2009, stilrent och högkvalitativt i vitt från Ballingslöv.
Fina arbets och förvaringsytor längs med den långa arbetsbänken och infällda spotlights under överskåpen. Hel kyl och frys (Electrolux), induktionshäll med ugn (Siemens), fläkt, inbyggnadsugn samt ny diskmaskin (Bosch).
Ljus klinker med golvvärme vilket är ytterst praktiskt i ett kök och naturlig matplats intill fönstret.


05
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Ytterst behändigt att man kan ta sig direkt från dubbelgaraget in till tvättstugan, speciellt om man kommer hem med smutsiga små barn från förskolan. Även utgång till trädgården om man vill hänga ut lakanen i solen.
Fint med plats för att ta hand om tvätten på och även gott om förvaringsmöjligheter. Torkskåp (ElektroHelios), tvättmaskin (Cylinda) samt tvättbänk och rostfri tvättho.
Ljus våtrumsmatta och vitmålad vävtapet.

Vägg i vägg med tvättstugan ligger ett generöst förråd med tillhörande verkstad där man får plats med redskap och allt annat som man samlar på sig som husägare.


06
SOVRUM X 3 (Entréplan)

Tre sovrum varav ett större och två något mindre ligger samlat i den här delen av huset tillsammans med badrummet så man får en helt privat avdelning - sånt gillar vi! Samtliga har bra med förvaringsmöjligheter tack vare garderoberna och skulle de inte räcka till så finns även en separat klädkammare intill.

Tarkettgolv i alla och ljusa tapeter - i det största pryds en vägg av en mönstrad tapet.


07
BADRUM (Entréplan)

Ett smakfullt och helkaklat badrum med golvvärme som renoverades 2006 med inredning från Svedbergs.
Grått, vitt och ek i fin kombination. Inbyggt bubbelbadkar, dubbla handfat med kommod i ek, spegel ovan, handdukstork, linneskåp och WC.


08
GILLESTUGA (Källare)

Källaren är väldigt ombonad och har så varit från start där man samlat familj och vänner genom åren.
Ägarna har byggt en bar, kul idé! Glasparti mot poolen och relaxrummet intill.

Parkettgolv även här och ljusa väggar. Lägg även märke till de vackra blyinfattade fönstren.


09
POOLRUM OCH RELAX (Källare)

Poolrum där poolen om cirka 4 x 6 m bjuder in till härliga bad! Här finns även en bastu och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

1 103 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:283


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

44

Grund

Källare, betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten

Takbeklädnad

Valmat tak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump och direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2024
-Ny diskmaskin.
2023
-Nytt breddavlopp till pool, nya vattenrör samt renovering av apparatrum, golv samt målning.
- Nytt klinkergolv vid trappstegen till poolen.
-Nya element i gillestugan samt poolrum,
-Nya lejdare vid trappa till gillestugan.
-Inköp av gasolvärmeelement.
2022
-Montering av ny markis mot entrén.
2021
-Nyplantering av häck mot gatan samt utbyte av jord.
- Byte av garageportarna.
2020
-Ny kyl och frys.
-Byggnation i trädgården för redskap samt plattor och murar.
-Nytt yttertak betongpannor samt ny papp, läkt, huvar, hängrännor samt stuprör. Målning av överhäng vid stuprännor mm.
2018
-Ny värmepump luf/luft inomhus, renovering av cirkulationspump poolen.
-Installation av vinsch till vinden.
2017
- Ny Nibe varmvattenberedare.
2015
- Automover från Gardena samt slingor i trädgården.
2014
-Nytt bastuaggregat,
-Poolvärmare luft/vatten.
-Fiber installerades via Halmstad stadsnät.
2012
-Poolrullställning för överdrag till pool.
2011
-Nytt kakel och dusch i badrummet.
2010
-Ny tvättbänk i tvättstugan.
2009
-Köksrenovering/ombyggnad med ny inredning från Ballingslöv, nya vitvaror samt stengolv med golvvärme.
2008
-Renovering av gästtoalett med stengolv och wc.
-Byte av panel och trä i bastun.
2007
-Nytt tak i gillestugan.
-Nya isolerglasfönster i vardagsrummet.
2006
-Renovering av badrummet, nytt kakel, stengolv, spabad och WC plus inredning från Svedbergs samt golvvärme.
2003
-Installation av nya element i gillestugan samt i garaget.
2001
-Luftavfuktare till poolrummet.



Garageportarna byttes 2021.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor insynskyddad altan med fint solläge hela dagen - markis som ramar in och skyddar. Trevlig och stensatt uteplats på entrésidan, perfekt för morgonkaffet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stort vidbyggt dubbelgarage som renoverades 2021 med nya dörrportar, ny golvbeläggning, målning av väggar och tak samt ny hyllinredning.
Stensatt uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1103 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra delen av gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1989-04-13, Senast ändrad: 2014-12-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 180 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 052 000 kr

Markvärde

1 128 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

41 847 kr/år

Försäkring

4 902 kr/år

Vatten och avlopp

3 426 kr/år

Renhållning

2 766 kr/år

Årlig elförbrukning

15070 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 941 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 466 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 1 857 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 180 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 052 000 kr
Markvärde
1 128 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
41 847 kr/år
Försäkring
4 902 kr/år
Vatten och avlopp
3 426 kr/år
Renhållning
2 766 kr/år
Årlig elförbrukning
15070 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 941 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 466 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 1 857 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Attraktiva Gullbrandstorp  i halmstad

Attraktiva Gullbrandstorp

Gullbrandstorp är beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad och är ett mycket barnvänligt område med närhet till natur, hav, Flygstaden och centrum.


01
Fördelar med området
Motionsspår Växande område Cykelbanor Bussar Nära flygplats Tryggt Tennis Barnvänligt

02
Närhet till service och köpcentrum

Härifrån är det inte långt till Flygstaden med allt som hör därtill, köpcentra, gym, flygplats, restauranger etc. Mataffär (Tempo) och pizzeria finns även inne i Gullbrandstorp.


03
Fritid

Flera golfklubbar inom en mils avstånd och vid Flygstaden finns flera gym. Fotbollsklubben i Gullbrandstorp håller till på Gullevi och vid skolan finns en belyst motionsslinga (1,2 km) samt ett litet utegym.
I idrottshallen tränar Kustens IF innebandy, Onsjö IF erbjuder allt ifrån barngymnastik och barndans till motion och styrka för vuxna. Halmstad Gymnastikförening har också ett antal gymnastikgrupper här och i Styrdal samlas Gullbrandstorps scoutkår. Även ridskola finns i närheten så det finns en mängd olika aktiviteter att välja mellan.


04
Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser till både Flygstaden och Halmstad centrum.
Fina cykelbanor leder hela vägen in till stan och även utmed kustvägen till Steninge.


05
Familjeliv

Det finns två förskolor: Gullängens förskola och Gullbrandstorps förskola. Gullbrandtorpsskolan har elever från förskoleklass till årskurs 9. Lekplatser finns på Grangatan och Byavägen, och bokbussen stannar vid Tempo samt vid båda förskolorna. I församlingsgården anordnas flera aktiviteter för familjer, bland annat en öppen förskola. Det finns även en bensinstation med bilverkstad.

Använd kartan
X

Platser

Gullbrandstorps Pizzeria & Grill

198 m


The Driftwood

1,98 km


Ringenäs Golfklubb

2,33 km


Ringenäs Restaurang

2,34 km


Görans Bistro

2,63 km


Gullängens förskola

405 m


Gullbrandstorpsskolan

550 m


Gullbrandstorpskolans fritidshem

557 m


Gullbrandstorps förskola

618 m


Föräldrakooperativet Måsen

2,97 km


Tempo Gullbrandstorp

252 m


Ankaret Hemköp Haverdal

4,86 km


Tempo

6,1 km


Lidl

6,67 km


Coop

7,66 km


Modellbahn Legan

6,96 km


Halmstad C

8,84 km


Sannarp station

9,83 km


Oskarström station

18,31 km


Falkenberg Station

27,64 km


Gullbrandstorp

211 m


Gullbrandstorp Gränsgatan

327 m


Gullbrandstorp Gullevi

523 m


Gullbrandstorp Sissikevägen

794 m


Lynga

1,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    6,96 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gullbrandstorp
    211 m
    -
    -
  • Hav
    3,1 km
    9 min
    15 min
    55 min
  • Sjö
    1,9 km
    5 min
    8 min
    37 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.