Välplanerad 1-plansvilla på Vallås!
Nu kan vi presentera detta trivsamma kedjehus på Bautastensvägen 9 i Vallås villakvarter! Här är det praktiskt med tegelfasad och boytan har användbara 101 kvm med ett rymligt förråd samt carport upptill. Huset har varit i samma ägares händer sedan byggnationen 1972 och tomten är friköpt.
Huset har förutom tre sovrum på även ett kök med stor matplats intill, badrum, WC, tvättstuga/groventré samt ett härligt vardagsrum med utgång till uterum. Intill hallen finns även ett stort förråd som skulle kunna användas som extra sovrum/kontor. Utöver detta en fantastisk trädgård på huset baksida i bästa läget åt väster. Här finns både uteplats och växthus ihop med växtlighet! Bautastensvägen är en lugn återvändsgata.
Området nära travbanan bjuder på lugna barnvänliga omgivningar med bekväma avstånd till skola, dagis, affär, motionsslingor mm. Bussarna går i strid ström in till stan och redan från tidig ålder kan de små ta sig för egen maskin till skola och fritidsaktiviteter på cykelbanan, kan det bli bättre ur familjeperspektivet?
Varmt välkommen hem! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24.
2 295 000 kr
101/25 kvm
41 302 kr/år
475 kvm
4 rum (3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
HALL
Från carporten nås en klassisk hall med bra yta för avhängning samt en större klädkammare/förråd fram till höger. Klinker på golv och ljusa väggar.
02
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för den stora soffgruppen. Härligt rum med bra ljusinsläpp via stora fönster ut mot det inglasade uterummet. Altandörr ut mot uterummet och trädgård. Parkettgolv och ljusa väggar.
03
KÖK
Praktiskt kök med ljusa skåpsluckor och precis i anslutning till stor plats för matbord i allrum. Fönster mot framsida och genomgång till tvättstuga och groventré. Utrustat med: Kyl, frys, diskmaskin, ugn med spishäll samt fläkt.
04
TVÄTTSTUGA
Tacksam yta för tvättstuga och groventré där man kan slippa ha tvättstöket i badrummet. Tvättmaskin, torkskåp samt varmvattenberedare. Blå våtrumsmatta samt vita väggar.
05
SOVRUM x3
Villan rymmer 3 st sovrum i olika storlek. Alla har fönster mot baksida samt garderober i två av dem. Alla tre ligger på rad vägg i vägg.
06
BADRUM
Badrum som ligger i anslutning till sovrummen. Utrustat med: WC, högt sittande fönster, duschkabin, handfat med lådor undertill och spegelskåp. Röd våtrumsmatta samt ljus tapet på väggar.
07
GÄST-WC
Intill badrummet ligger en gäst-wc med blommig tapet på väggar samt röd våtrumsmatta. Utrustad med WC, handfat och spegelskåp.
08
INGLASAT UTERUM
Från vardagsrummet nås ett härligt uterum med vinrankor klängandes i taket. Härifrån nås trädgården i härligt väster-läge!
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
25 kvm
475 kvm
4 (3 sovrum)
HALMSTAD VINGUDEN 5
02
Byggnadssätt
Kedjehus, 1-plan
1972
27
Betongplatta på mark
Trä
Tegel samt träpanel
Platt tak, takpapp
2- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Elradiatorer
- Uterummet uppfördes för ca 15 år sedan.
- Takpappen är bytt men det är oklart när.
- Takpappen på förrådet är nyligen bytt.
- Varmvattenberedaren och frånluftsfläkten är utbytt. När detta gjordes är oklart.
- Majoriteten av fönsterna samt altandörrarna är utbytta i omgångar, dock inte fönsterna i vardagsrummet eller i ena sovrummet.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex AB.
03
Energideklaration
105 kWh/kvm och år
205 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-06
04
Uteplats
Inglasat uterum på husets mysiga baksida samt uteplatser och växthus.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad.
Asfalterad uppfart som leder till carport.
06
Tomt/Servitut
475 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vallås(etapp ii), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-26, Senast ändrad: 2006-10-10)
07
Övrigt
- Fastigheten säljes av dödsbo med friskrivningsklausul utan möjlighet att reklamera på grund av fel eller brister. Huset är "förbesiktigat" och besiktningsprotokoll finns att tillgå. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka fastigheten med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
01
1 927 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 220 000 kr
707 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
5 500 kr/år
5 448 kr/år
2 964 kr/år
27 390 kr/år
14416 kWh/år
41 302 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 376 kr/år)
- I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 787 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 927 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 220 000 krMarkvärde
707 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Försäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
5 448 kr/årRenhållning
2 964 kr/årElkostnad
27 390 kr/årÅrlig elförbrukning
14416 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 302 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 376 kr/år)Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår även kostnad för uppvärmning.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 787 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur
Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.
03
Fritid
Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.
04
Kommunikation
Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.
05
Familjeliv
Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav4,18 km10 min17 min1 tim 7 min
-
Sjö1,06 km5 min4 min18 min
-
Vatten745 m5 min6 min23 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
