Gathenhielmsvägen 32
Gathenhielmsvägen 32
Sara Johansson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gathenhielmsvägen 32

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Halmstad

Gathenhielmsvägen 32


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Halmstad

Nära havet vill jag bo - charmigt 60-talshus med fantastiskt läge

Välkommen till ditt nya paradis, bara 300 meter från det glittrande havet och inbjudande stränderna där du kan njuta av salta dopp och sköna kvällspromenader. Här kan du på din egen altan känna havsbrisen smeka ditt ansikte medan du kopplar av i ljumma vindar.

Detta enplanshus med källare från 60-talet är i gediget och gott skick och bär på en unik charm. Bevarade plankgolv och fiskbensparkett ger karaktär åt varje rum. Stora fönster låter ljuset flöda in i det rymliga vardagsrummet där en mysig kamin bjuder in till långa kvällar framför brasan. Det charmiga rustika köket i vitt, tre sovrum och ett badrum på entréplanet erbjuder bekvämlighet och ett trivsamt boende.

Utforska källarens generösa utrymmen som idag används flitigt av de nuvarande ägarna. Här finns både pysselrum, kontor och tonårsrum/gillesuga med kamin, samt gott om förvaringsmöjligheter, gäst wc och tvättstuga.

Utanför väntar en tomt på nästan 1200 kvm med stor altan som sträcker sig längs hela husets framsida, här kan ni njuta av sena sommarkvällar i pergolan eller härliga grillmiddagar med vännerna. På tomten finns även "Lillstugan" på ca 35 kvm som erbjuder en perfekt plats för gäster eller till uthyrning, komplett med eget kök och badrum.

Denna bostad har genomgått betydande uppgraderingar, så som stort trädäck, en ny vatten/luft värmepump, tak, isolerglasfönster och ny el samt elcentral.

Här kan du antingen flytta in direkt och njuta av det fantastiska läget eller förverkliga dina drömmar och skapa ditt egna perfekta drömhem. Ett sådant här läge blir sällan tillgängligt, så tveka inte att ta chansen att bli nästa ägare!

Upptäck skönheten i att nå Prins Bertils stig och salta bad bara ett stenkast bort, njut av morgonsimning på simstadion Brottet och ta cykeln till Halmstad city eller Tylösands härliga sanddyner. Denna adress erbjuder mer än bara ett hus - det är en livsstil vid kusten, väntande på att bli din.

Observera att driftskostnaderna är för två hushåll då "Lillstugan" varit bebodd av en familj på fyra personer under det senaste året samt att luft/vatten värmepumpen var felinstallerad så den gick endast på elpatron - detta är nu åtgärdat och den fungerar som den ska. Man kan därför räkna med betydligt lägre driftskostnader framöver då dessa är onormalt höga pga dessa omstädigheter.

Varmt välkomna på visning! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea/biarea
107/107 kvm
Driftkostnad
78 142 kr/år
Tomtarea
1 182 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 11 maj 12:40 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring Gathenhielmsvägen 32 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré

Via det fantastiska trädäcket nåt vi husets entré med plats för avhöngning till höger och ytterligare förvaring i klädkammaren. Nyslipat plankgolv som är vitlaserat och sedan lackat. Karakteristiska tapeter är genomgående för hela bostaden.


02
Kök

Rustikt kök i vitt med massiv ekbänkskiva ovan, här har man istället för överskåp en vägg med råspont vilket ger en härlig charm. Induktionshäll med rostfri fläkt ovan, integrerad diskmaskin och förvaring i skåpslådor. Ytterligare kökssektion med micro och ugn i praktisk arbetshöjd, kyl/frys samt högskåp för förvaring. I köket ryms matplats för fyra, men i direkt anslutning finns matrummet som rymmer långbord!


03
Vardagsrum

Härligt rum i vinkel som rymmer både matsalsdel och stor soffgrupp. Rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier i söder ut mot trädäcket. Kamin som värmer gott och höjer mysfaktorn. Bevarad vacker fiskbensparkett på golvet.


04
Sovrum 1

Sovrum som rymmer dubbelsäng med ytterligare möblemang för förvaring. Lugnt läge med fönster mot husets baksida i norrläge. Målat plankgolv.


05
Sovrum 2

Sovrum i bra storlek som idag har platsbyggd loftsäng för att utnyttja golvytan för lek. Målat plankgolv och härlig tapet på väggarna.


06
Sovrum 3

Det mindre sovrummet men rymmer gott och väl säng och skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Målat plankgolv. Fönster ut mot husets framsida och träcket.


07
Badrum

Detta utrymme renoverades av tidigare ägare 2012 med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Badrummet är idag utrustat med badkar, tvättställ och wc stol. För den som önskar större våtutrymme finns idé om att nyttja klädkammaren för att skapa större yta.


08
Källare

Källarvåningen används idag flitigt av nuvarande ägare och är i väldigt bra och "torrt" skick. Rena betonggolv och väggar målade i grått och vitt. Stort pyssel/hobbyrum, rum som används som kontor idag, matkällare/förråd, gillestuga/tonårsrum med värmande kamin, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, gäst wc (äldre) samt pannrum med got om yta för förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

107 kvm

Tomtarea

1 182 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD AFTONEN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

32

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor

Fönster

2- och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Båda kaminerna är i bruk och sotas/kontrolleras regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Huset är besiktigat av Anticimex. Protokoll finns hos ansvarig mäklare.

Renovering omarbetning etc

Renoveringar av nuvarande ägare
2013 Trädgårdsförråd byggt
2013 Byttes husets taktäckning av tegel ut mot ny taktäckning av betongpannor. Även underlagspapp och läkt samt hängrännor och
stuprör byttes då ut. Takets plåtbeslag byttes också ut och skorstenen kläddes in med plåt
2021 Byggdes altandäcket mot söder
2020 Byte fasad "Lillstugan" samt målning
2023 Cykelskjul byggdes
2023 Byttes luft-/vattenvärmepumpen ut mot en ny
2024 Ny ventilation och isolering "Lillstugan"

Renoveringar av tidigare fastighetsägare
2003 byttes entréplanets fönster är ut mot nya 2- och 3-glas isolerfönster
2006 byttes källardörren samt källarens fönster ut mot nya 2-glas isolerfönster
2012 byttes all el ut i hela huset och en ny el-central med jordfelsbrytare installerades
2012 renoverades entréplanets badrum med nya ytskikt av kakel på väggar och våtrumsmatta på golvet
2012 separerades dagvattnet från avloppsvattnet. Både dagvattnet och avloppsvattnet är anslutet till kommunalt system
2012 tilläggsisolerades vindsbjälklaget med eco-fiber
2012/2013 byggdes en öppen spis med en insats i källarens hobbyrum
2013 renoverades köket


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

189 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-19

Besiktningsman

Bengt Olsson Anticimex

Beskrivning

Luft/vatten värmepumpen som installerades 2023 har inte fungerat optimalt då den i stort sett bara gått på el-patronen. När detta upptäcktes reparerades den och fungerar nu som den ska. Dessa siffror kan därför vara missvisande.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget. Köparen tar över den fasta nätkostnaden till Halmstad Stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort magiskt trädäck med pergola och spaljé för att skapa "rum". Här ryms hela tjocka släkten eller kompisgänget och från maj är det här man hänger, liten som stor!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

"Lillstugan": Gästhus som byggdes 1979. Perfekt för långväga gäster eller för uthyrning för extra inkomst. Stort rum med plats för soffa och sängar, passage med dusch och separat gäst wc med wc stol och handfat. Köket är i äldre stil men fullt utrustat med spis, spisfläkt och kyl/frys. Utrymmet värms upp av luft/luft värmepump samt elradiatorer. Kall- och varmvatten kommer inifrån huvudbyggnaden via en kulvert. Denna byggnad ingår ej i Anticimex besiktning.

Cykelskjul och trädgårdsförråd finns på husets baksida.

Beskrivning, parkering

Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1182 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Område vid simmarevägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-05-31, Senast ändrad: 2021-08-31)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 409 000 kr

Markvärde

2 300 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

7 893 kr/år

Vatten och avlopp

7 909 kr/år

Renhållning

4 709 kr/år

Årlig elförbrukning

28528 kWh/år

Uppvärmning och hushållsel

57 631 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

78 142 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 015 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att en familj på 4 personer bott i "lillstugan" så driftkostnaderna är alltså baserade på 2 hushåll och totalt 9 personer. Därför anses dessa vara onormalt höga. Ett annat skäl till att energiförbrukningen är högre än normalt är att luft-/vattenvärmepumpen inte fungerat optimalt då den i
stort sett bara gått på el-patronen. Nu är luft-/vattenvärmepumpen repareradn och fungerar som den ska.

Antal personer i hushållet

9

Försäkring

Villa Hemförsäkring Stor inkl drulle Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 575 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 409 000 kr
Markvärde
2 300 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
7 893 kr/år
Vatten och avlopp
7 909 kr/år
Renhållning
4 709 kr/år
Årlig elförbrukning
28528 kWh/år
Uppvärmning och hushållsel
57 631 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
78 142 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
11 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 015 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att en familj på 4 personer bott i "lillstugan" så driftkostnaderna är alltså baserade på 2 hushåll och totalt 9 personer. Därför anses dessa vara onormalt höga. Ett annat skäl till att energiförbrukningen är högre än normalt är att luft-/vattenvärmepumpen inte fungerat optimalt då den i
stort sett bara gått på el-patronen. Nu är luft-/vattenvärmepumpen repareradn och fungerar som den ska.
Antal personer i hushållet
9
Försäkring
Villa Hemförsäkring Stor inkl drulle Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 575 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café Lugnet

154 m


Burger King

382 m


Daeng's Wok

1,09 km


Sumo Sushi Halmstad

1,1 km


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

1,1 km


Kimbogårdens förskola & fritidshem

1 km


Aleskogens förskola

1,15 km


Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola

1,23 km


Jutarumsskolan

1,24 km


Förskola Flygaren - Pysslingen Förskolor

1,3 km


Lidl

455 m


Coop

1,29 km


Hemköp

2,35 km


Erosop

2,39 km


Tempo

2,58 km


Modellbahn Legan

2,33 km


Halmstad C

2,57 km


Sannarp station

4,9 km


Oskarström station

18,27 km


Laholm

20,96 km


Halmstad Brottet

336 m


Halmstad Söndrumsvägen

488 m


Halmstad Rosengränd

708 m


Halmstad Eketångavägen

747 m


Halmstad Alevallen

1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    185 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    522 m
    2 min
    3 min
    12 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    2,33 km
    6 min
    7 min
    34 min
  • Hållplats
    Halmstad Brottet
    336 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.