Nära havet vill jag bo - charmigt 60-talshus med fantastiskt läge
Välkommen till ditt nya paradis, bara 300 meter från det glittrande havet och inbjudande stränderna där du kan njuta av salta dopp och sköna kvällspromenader. Här kan du på din egen altan känna havsbrisen smeka ditt ansikte medan du kopplar av i ljumma vindar.
Detta enplanshus med källare från 60-talet är i gediget och gott skick och bär på en unik charm. Bevarade plankgolv och fiskbensparkett ger karaktär åt varje rum. Stora fönster låter ljuset flöda in i det rymliga vardagsrummet där en mysig kamin bjuder in till långa kvällar framför brasan. Det charmiga rustika köket i vitt, tre sovrum och ett badrum på entréplanet erbjuder bekvämlighet och ett trivsamt boende.
Utforska källarens generösa utrymmen som idag används flitigt av de nuvarande ägarna. Här finns både pysselrum, kontor och tonårsrum/gillesuga med kamin, samt gott om förvaringsmöjligheter, gäst wc och tvättstuga.
Utanför väntar en tomt på nästan 1200 kvm med stor altan som sträcker sig längs hela husets framsida, här kan ni njuta av sena sommarkvällar i pergolan eller härliga grillmiddagar med vännerna. På tomten finns även "Lillstugan" på ca 35 kvm som erbjuder en perfekt plats för gäster eller till uthyrning, komplett med eget kök och badrum.
Denna bostad har genomgått betydande uppgraderingar, så som stort trädäck, en ny vatten/luft värmepump, tak, isolerglasfönster och ny el samt elcentral.
Här kan du antingen flytta in direkt och njuta av det fantastiska läget eller förverkliga dina drömmar och skapa ditt egna perfekta drömhem. Ett sådant här läge blir sällan tillgängligt, så tveka inte att ta chansen att bli nästa ägare!
Upptäck skönheten i att nå Prins Bertils stig och salta bad bara ett stenkast bort, njut av morgonsimning på simstadion Brottet och ta cykeln till Halmstad city eller Tylösands härliga sanddyner. Denna adress erbjuder mer än bara ett hus - det är en livsstil vid kusten, väntande på att bli din.
Observera att driftskostnaderna är för två hushåll då "Lillstugan" varit bebodd av en familj på fyra personer under det senaste året samt att luft/vatten värmepumpen var felinstallerad så den gick endast på elpatron - detta är nu åtgärdat och den fungerar som den ska. Man kan därför räkna med betydligt lägre driftskostnader framöver då dessa är onormalt höga pga dessa omstädigheter.
Varmt välkomna på visning! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41
5 495 000 kr
107/107 kvm
78 142 kr/år
1 182 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Sara för mer information kring Gathenhielmsvägen 32 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkomna in!
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Entréhall och till vänster dörr för trapp ner till källarplan
Gillestuga, används idag som sovrum till tonåringen
Mysigt med värmande kamin i gillesugan
Tvättstuga, här finns både tvättmaskin och torktumlare
Dusch i tvättstuga
Gäst wc i källarplan
"Lillstugan" perfekt för egna gäster eller för uthyrning
"Storstuga" med plats för säng och soffa (Säljarens egna bilder)
Matplats i kök. Köket är utrustat med spis/ugn och kyl/frys samt diskho. Skåp för förvaring. (Säljarens egna bilder)
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Via det fantastiska trädäcket nåt vi husets entré med plats för avhöngning till höger och ytterligare förvaring i klädkammaren. Nyslipat plankgolv som är vitlaserat och sedan lackat. Karakteristiska tapeter är genomgående för hela bostaden.
02
Kök
Rustikt kök i vitt med massiv ekbänkskiva ovan, här har man istället för överskåp en vägg med råspont vilket ger en härlig charm. Induktionshäll med rostfri fläkt ovan, integrerad diskmaskin och förvaring i skåpslådor. Ytterligare kökssektion med micro och ugn i praktisk arbetshöjd, kyl/frys samt högskåp för förvaring. I köket ryms matplats för fyra, men i direkt anslutning finns matrummet som rymmer långbord!
03
Vardagsrum
Härligt rum i vinkel som rymmer både matsalsdel och stor soffgrupp. Rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier i söder ut mot trädäcket. Kamin som värmer gott och höjer mysfaktorn. Bevarad vacker fiskbensparkett på golvet.
04
Sovrum 1
Sovrum som rymmer dubbelsäng med ytterligare möblemang för förvaring. Lugnt läge med fönster mot husets baksida i norrläge. Målat plankgolv.
05
Sovrum 2
Sovrum i bra storlek som idag har platsbyggd loftsäng för att utnyttja golvytan för lek. Målat plankgolv och härlig tapet på väggarna.
06
Sovrum 3
Det mindre sovrummet men rymmer gott och väl säng och skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Målat plankgolv. Fönster ut mot husets framsida och träcket.
07
Badrum
Detta utrymme renoverades av tidigare ägare 2012 med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Badrummet är idag utrustat med badkar, tvättställ och wc stol. För den som önskar större våtutrymme finns idé om att nyttja klädkammaren för att skapa större yta.
08
Källare
Källarvåningen används idag flitigt av nuvarande ägare och är i väldigt bra och "torrt" skick. Rena betonggolv och väggar målade i grått och vitt. Stort pyssel/hobbyrum, rum som används som kontor idag, matkällare/förråd, gillestuga/tonårsrum med värmande kamin, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, gäst wc (äldre) samt pannrum med got om yta för förvaring.
01
Beskrivning
107 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
107 kvm
1 182 kvm
4 (3-4 sovrum)
HALMSTAD AFTONEN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1962
32
Betong
Trä
Betong
Tegel och träpanel
Sadeltak, betongpannor
2- och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Båda kaminerna är i bruk och sotas/kontrolleras regelbundet.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023
Ledningar bytta
Jordat
Huset är besiktigat av Anticimex. Protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Renoveringar av nuvarande ägare
2013 Trädgårdsförråd byggt
2013 Byttes husets taktäckning av tegel ut mot ny taktäckning av betongpannor. Även underlagspapp och läkt samt hängrännor och
stuprör byttes då ut. Takets plåtbeslag byttes också ut och skorstenen kläddes in med plåt
2021 Byggdes altandäcket mot söder
2020 Byte fasad "Lillstugan" samt målning
2023 Cykelskjul byggdes
2023 Byttes luft-/vattenvärmepumpen ut mot en ny
2024 Ny ventilation och isolering "Lillstugan"
Renoveringar av tidigare fastighetsägare
2003 byttes entréplanets fönster är ut mot nya 2- och 3-glas isolerfönster
2006 byttes källardörren samt källarens fönster ut mot nya 2-glas isolerfönster
2012 byttes all el ut i hela huset och en ny el-central med jordfelsbrytare installerades
2012 renoverades entréplanets badrum med nya ytskikt av kakel på väggar och våtrumsmatta på golvet
2012 separerades dagvattnet från avloppsvattnet. Både dagvattnet och avloppsvattnet är anslutet till kommunalt system
2012 tilläggsisolerades vindsbjälklaget med eco-fiber
2012/2013 byggdes en öppen spis med en insats i källarens hobbyrum
2013 renoverades köket
03
Energideklaration
98 kWh/kvm och år
189 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-19
Bengt Olsson Anticimex
Luft/vatten värmepumpen som installerades 2023 har inte fungerat optimalt då den i stort sett bara gått på el-patronen. När detta upptäcktes reparerades den och fungerar nu som den ska. Dessa siffror kan därför vara missvisande.
04
TV/Internet
Fiber finns indraget. Köparen tar över den fasta nätkostnaden till Halmstad Stadsnät.
05
Uteplats
Stort magiskt trädäck med pergola och spaljé för att skapa "rum". Här ryms hela tjocka släkten eller kompisgänget och från maj är det här man hänger, liten som stor!
06
Bilplats/Övriga byggnader
"Lillstugan": Gästhus som byggdes 1979. Perfekt för långväga gäster eller för uthyrning för extra inkomst. Stort rum med plats för soffa och sängar, passage med dusch och separat gäst wc med wc stol och handfat. Köket är i äldre stil men fullt utrustat med spis, spisfläkt och kyl/frys. Utrymmet värms upp av luft/luft värmepump samt elradiatorer. Kall- och varmvatten kommer inifrån huvudbyggnaden via en kulvert. Denna byggnad ingår ej i Anticimex besiktning.
Cykelskjul och trädgårdsförråd finns på husets baksida.
Stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.
07
Tomt/Servitut
1182 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Område vid simmarevägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-05-31, Senast ändrad: 2021-08-31)
01
4 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 409 000 kr
2 300 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
7 893 kr/år
7 909 kr/år
4 709 kr/år
28528 kWh/år
57 631 kr/år
78 142 kr/år
11 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 015 kr/år)
Observera att en familj på 4 personer bott i "lillstugan" så driftkostnaderna är alltså baserade på 2 hushåll och totalt 9 personer. Därför anses dessa vara onormalt höga. Ett annat skäl till att energiförbrukningen är högre än normalt är att luft-/vattenvärmepumpen inte fungerat optimalt då den i
stort sett bara gått på el-patronen. Nu är luft-/vattenvärmepumpen repareradn och fungerar som den ska.
9
Villa Hemförsäkring Stor inkl drulle Folksam.
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 575 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 709 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 409 000 krMarkvärde
2 300 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
7 893 kr/årVatten och avlopp
7 909 kr/årRenhållning
4 709 kr/årÅrlig elförbrukning
28528 kWh/årUppvärmning och hushållsel
57 631 kr/årSammanlagd driftskostnad
78 142 kr/årFastighetsskatt/-avgift
11 873 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 90 015 kr/år)Beskrivning av kostnader
Observera att en familj på 4 personer bott i "lillstugan" så driftkostnaderna är alltså baserade på 2 hushåll och totalt 9 personer. Därför anses dessa vara onormalt höga. Ett annat skäl till att energiförbrukningen är högre än normalt är att luft-/vattenvärmepumpen inte fungerat optimalt då den istort sett bara gått på el-patronen. Nu är luft-/vattenvärmepumpen repareradn och fungerar som den ska.
Antal personer i hushållet
9Försäkring
Villa Hemförsäkring Stor inkl drulle Folksam.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 575 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Café Lugnet
154 m
Burger King
382 m
Daeng's Wok
1,09 km
Sumo Sushi Halmstad
1,1 km
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
1,1 km
Kimbogårdens förskola & fritidshem
1 km
Aleskogens förskola
1,15 km
Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola
1,23 km
Jutarumsskolan
1,24 km
Förskola Flygaren - Pysslingen Förskolor
1,3 km
Lidl
455 m
Coop
1,29 km
Hemköp
2,35 km
Erosop
2,39 km
Tempo
2,58 km
Modellbahn Legan
2,33 km
Halmstad C
2,57 km
Sannarp station
4,9 km
Oskarström station
18,27 km
Laholm
20,96 km
Halmstad Brottet
336 m
Halmstad Söndrumsvägen
488 m
Halmstad Rosengränd
708 m
Halmstad Eketångavägen
747 m
Halmstad Alevallen
1 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten185 m2 min1 min6 min
-
Sjö522 m2 min3 min12 min
-
TågstationModellbahn Legan2,33 km6 min7 min34 min
-
HållplatsHalmstad Brottet336 m2 min2 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.