Kommande försäljning

Gökvägen 1

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr



Frösakull— Halmstad

Gökvägen 1


Kommande försäljning
Utgångspris
6 250 000 kr

Halmstad - Frösakull

Renoverad enplansvilla med stor trädgård!

Stilren och omsorgsfullt renoverad enplansvilla om 124 kvm, där en genomtänkt planlösning möter en lugn och enhetlig interiör. Här har husets ursprungliga kvaliteter fått sällskap av moderna lösningar, med en tydlig tanke bakom både materialval och disposition. Huset präglas av ett otroligt ljusinsläpp och fina siktlinjer.

Planlösningen är en av husets stora tillgångar. Sällskapsrummen ligger i öppen kontakt med varandra och skapar ett härligt flöde genom huset, med fina samband mellan kök, matsal och vardagsrum. De sociala ytorna är generösa utan att kännas överdimensionerade och fungerar lika bra för familjens vardag som för större middagar och umgänge. Tre välplanerade sovrum varav ett av dem känns som ett naturligt Master Bedroom med walk-in-closet-liknande förvaring samt två badrum, placerade i varsin del av huset.

Nuvarande ägare har genomfört en omfattande renovering där huset fått en ny, sammanhållen känsla. Planlösningen har bearbetats, två badrum har byggts om från grunden och nya golv och ytskikt har tillkommit. Köket har uppdaterats och knyts fint samman med husets övriga sällskapsytor. Även de större yttre åtgärderna är redan utförda, då tak och fasad och dränering gjorts av föregående ägare.

Utomhus fortsätter känslan av genomtänkt helhet. Huset ligger på en hörntomt om strax över 1 000 kvm, med ett ovanligt privat läge. Ett skogsparti avgränsar tomten på nordvästra sidan medan en uppvuxen thujahäck skapar en grön och naturlig avskärmning mot grannen. Den stora träaltanen på baksidan blir en naturlig förlängning av huset. Här finns utgång från både matsalen och två av sovrummen och gott om utrymme för matbord, loungegrupp och grill. I trädgårdens ena hörn finns ytterligare en uteplats, vilket ger möjlighet att följa solen under dagen. Trädgården är generös och väl lämpad för familjeliv, med stora öppna ytor för lek och aktivitet. Här finns bland annat sandlåda, tränings-/lekställning, gäststuga/friggebod och flera förråd. På uppfarten ryms två bilar samt en carport med elbilsladdare.

Familjevänliga kvarter med närhet till förskola, skola och havet!

Ett genomarbetat hem där mycket redan är gjort – från planlösning och interiör till tak, fasad och dränering – och där både hus och trädgård erbjuder en fin kombination av funktion, avskildhet och genomtänkt estetik.

Utgångspris
6 250 000 kr

Boarea/biarea
124/8 kvm

Driftkostnad
54 601 kr/år

Tomtarea
1 010 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Torsdag 22 oktober 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 24 oktober 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ellen för mer information kring Gökvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Hall med utrymme för kapphängare och skoförvaring. Här finns även två garderober.


02
Kök

Trevligt kök med helkaklad vägg och köksbänk i ek. Köket är utrustat med diskmaskin, dubbla kyl/frys, häll, fläkt, ugn och stor diskho i porslin. Plats för 2-3 personer runt matbordet. Öppen planlösning mot matsal och vardagsrum.


03
Vardagsrum

Öppet och ljust vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Härligt fönsterparti mot verandan som släpper in massvis med lus.


04
Matsal

Stor matsal med gott om utrymme för 6-10 personer runt matbordet. Utgång till altanen via skjutdörrar. I matsalen finns en kamin som värmer gott om vinterhalvåret.


05
Sovrum 1/Master bedroom

Stort sovrum i gavelläge med fint ljusinsläpp. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängbord. Bakom den uppbyggda skiljeväggen döljer sig massvis med förvaring som nås från två håll. Pardörrar ut mot altanen.


06
Badrum, tvättstuga & groventré

Mycket snyggt badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, kommod och badrumsskåp. Längre in i rummet börjar tvättstugan och groventrén. Detta rum är utrustat med städskåp, linneskåp, tvättmaskin, diskho och varmvattenberedare. Här finns även en utgång till husets baksida.


07
Sovrum 2

Väldisponerat sovrum med plats för större säng, skrivbord och förvaring. I rummet finns två garderober. Även detta rum har utgång till altanen.


08
Sovrum 3

Husets sista sovrum har även det plats för en större säng, skrivbord och annat möblemang. Även här finns garderob.


09
Badrum 2

Snyggt badrum med kaklade väggar och klinkersgolv. Badrummet är utrustat med golvvärme, inkaklat badkar, kommod och toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarean avser gäststugan/friggeboden på tomten.

Biarea

8 kvm

Tomtarea

1 010 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD FAMMARP 1:57


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

1966 och 1995

Grund

Krypgrund/platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Glaserade tegelpannor/plåt

Fönster

3-glasfönster isoler/2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och kamin

Renovering omarbetning etc

Utförda av nuvarande ägare:
2020-Renoverat badrum
2020-Gjort om planlösningen. Öppnat upp och skapat nya sovrum.
2020-2023 Gjort om samtliga av ytskikten invändigt (Osb, gips & målat) exkl badrum. Lagt nya golv i alla rum exkl badrum.
2022 Plattsättning på framsidan.
2023-Ny luft/luftvärmepump
2025-Renoverat huvudbadrum och satt in ny varmvattenberedare
2025-Installerat laddbox (elbil) Zaptec
2025-Ny braskamin

Utförda av föregående fastighetsägare:
2012 - Byte av fasad (ej norrsidan), tilläggsisolerat vinden
2013 - Ny dränering, nya dagvattenledningar samt anslutit till det kommunala dagvattensystemet
2014 - Altandäck
2015 - Nytt yttertak
2016 - Byte av panel norrsida samt målat hela huset, byggt farstukvist, ny ytterdörr i entré och groventré, installation av krypgrundsavfuktare, nytt staket


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad Stadsnät.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns förutom carport med isolerat förråd även en isolerad gäststuga/friggebod, redskapsbord och förråd.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för två bilar samt carport med plats för en bil. Här finns laddbox för elbil.


05
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad frösakull ga:3


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1010 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och härlig hörntomt med skogsparti i nordväst och ett privat läge i trädgården med uppvuxen thuja. I trädgården finns ett stort trädäck med utrymme för matplats, loungemöbler, grill och annat möblemang. Ytterligare sittgrupp för matplats eller loungegrupp i trädgårdens lugna hörn. Här finns stora ytor för lek och spring samt sandlåda och tränings-/lekställning. Här finns robotgräsklippare.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Frösakull(östra delen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-08, Senast ändrad: 2019-06-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 278 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 373 000 kr

Markvärde

1 905 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

7 200 kr/år

Vatten och avlopp

9 060 kr/år

Renhållning

3 043 kr/år

Vägav/Snö

750 kr/år

Årlig elförbrukning

15800 kWh/år

Elkostnad uppvärmning samt hushållsel

34 548 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 601 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 026 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens totala elförbrukning per år är ca 18 500 kwh/år om elbilsladdning på ca 2700 kvm/år är inräknat.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 278 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 373 000 kr
Markvärde
1 905 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
7 200 kr/år
Vatten och avlopp
9 060 kr/år
Renhållning
3 043 kr/år
Vägav/Snö
750 kr/år
Årlig elförbrukning
15800 kWh/år
Elkostnad uppvärmning samt hushållsel
34 548 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 601 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 026 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens totala elförbrukning per år är ca 18 500 kwh/år om elbilsladdning på ca 2700 kvm/år är inräknat.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ljuvliga Frösakull  i halmstad

Ljuvliga Frösakull

Frösakull ca 1 mil från Halmstad är en riktig sommaridyll med en av Sveriges finaste sandstränder vilket gör det till ett mycket attraktiv område som lockar de flesta!


01
Fördelar med området
Spa Lugnt Bussar Motionsspår Golf Barnvänligt Gym Sport och friluftsliv Cykelbanor Restauranger Tryggt Badstrand

02
Restauranger och nöjen

Restaurang Terrazen är Frösakulls nya samlingspunkt som även har minigolf sommartid. Tylösands utbud av restauranger och nöjen ligger
på bekvämt cykelavstånd.


03
Fritid

Här erbjuds en aktiv livsstil med flertalet golfbanor, sandstrand, fina promenadsstråk osv.
Ny belyst motionsslinga om 2 km utmed Kungsvägen med enklare utegym där man även får rida på vissa sträckor.
Även två gym finns i närheten och Ringenäs Golfbana erbjuder även padelbana utomhus.


04
Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser in till city och vill man cykla så finns det även cykelbana som är upplyst nästan hela vägen .


05
Familjeliv

Frösakulls förskola ligger i ett naturskönt område med närhet till både hav och skog och Smultronställets förskola är en fristående och familjär förskola som drivs som ett personalkooperativ. Frösakullsskolan är en F–3 skola, förskolebarnen går på Lokes förskola. Efter Frösakullskolan läser man vidare på Ranagårdskolan. För uppdaterad info, kika på kommunens hemsida.

Välsorterad ICA Nära som har öppet 7 dagar i veckan ligger invid Tylö Center där man även hittar apotek och vårdcentral så här det lätt att få vardagen att gå ihop! Dessutom en fiskbutik som bjuder på havets läckerheter.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,32 km
    5 min
    4 min
    17 min
  • Sjö
    2,03 km
    5 min
    10 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ellen!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.