Renoverad enplansvilla med stor trädgård!
Stilren och omsorgsfullt renoverad enplansvilla om 124 kvm, där en genomtänkt planlösning möter en lugn och enhetlig interiör. Här har husets ursprungliga kvaliteter fått sällskap av moderna lösningar, med en tydlig tanke bakom både materialval och disposition. Huset präglas av ett otroligt ljusinsläpp och fina siktlinjer.
Planlösningen är en av husets stora tillgångar. Sällskapsrummen ligger i öppen kontakt med varandra och skapar ett härligt flöde genom huset, med fina samband mellan kök, matsal och vardagsrum. De sociala ytorna är generösa utan att kännas överdimensionerade och fungerar lika bra för familjens vardag som för större middagar och umgänge. Tre välplanerade sovrum varav ett av dem känns som ett naturligt Master Bedroom med walk-in-closet-liknande förvaring samt två badrum, placerade i varsin del av huset.
Nuvarande ägare har genomfört en omfattande renovering där huset fått en ny, sammanhållen känsla. Planlösningen har bearbetats, två badrum har byggts om från grunden och nya golv och ytskikt har tillkommit. Köket har uppdaterats och knyts fint samman med husets övriga sällskapsytor. Även de större yttre åtgärderna är redan utförda, då tak och fasad och dränering gjorts av föregående ägare.
Utomhus fortsätter känslan av genomtänkt helhet. Huset ligger på en hörntomt om strax över 1 000 kvm, med ett ovanligt privat läge. Ett skogsparti avgränsar tomten på nordvästra sidan medan en uppvuxen thujahäck skapar en grön och naturlig avskärmning mot grannen. Den stora träaltanen på baksidan blir en naturlig förlängning av huset. Här finns utgång från både matsalen och två av sovrummen och gott om utrymme för matbord, loungegrupp och grill. I trädgårdens ena hörn finns ytterligare en uteplats, vilket ger möjlighet att följa solen under dagen. Trädgården är generös och väl lämpad för familjeliv, med stora öppna ytor för lek och aktivitet. Här finns bland annat sandlåda, tränings-/lekställning, gäststuga/friggebod och flera förråd. På uppfarten ryms två bilar samt en carport med elbilsladdare.
Familjevänliga kvarter med närhet till förskola, skola och havet!
Ett genomarbetat hem där mycket redan är gjort – från planlösning och interiör till tak, fasad och dränering – och där både hus och trädgård erbjuder en fin kombination av funktion, avskildhet och genomtänkt estetik.
Har du några frågor?
Kontakta Ellen för mer information kring Gökvägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Ellen
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Hall med utrymme för kapphängare och skoförvaring. Här finns även två garderober.
02
Kök
Trevligt kök med helkaklad vägg och köksbänk i ek. Köket är utrustat med diskmaskin, dubbla kyl/frys, häll, fläkt, ugn och stor diskho i porslin. Plats för 2-3 personer runt matbordet. Öppen planlösning mot matsal och vardagsrum.
03
Vardagsrum
Öppet och ljust vardagsrum med plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Härligt fönsterparti mot verandan som släpper in massvis med lus.
04
Matsal
Stor matsal med gott om utrymme för 6-10 personer runt matbordet. Utgång till altanen via skjutdörrar. I matsalen finns en kamin som värmer gott om vinterhalvåret.
05
Sovrum 1/Master bedroom
Stort sovrum i gavelläge med fint ljusinsläpp. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängbord. Bakom den uppbyggda skiljeväggen döljer sig massvis med förvaring som nås från två håll. Pardörrar ut mot altanen.
06
Badrum, tvättstuga & groventré
Mycket snyggt badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, kommod och badrumsskåp. Längre in i rummet börjar tvättstugan och groventrén. Detta rum är utrustat med städskåp, linneskåp, tvättmaskin, diskho och varmvattenberedare. Här finns även en utgång till husets baksida.
07
Sovrum 2
Väldisponerat sovrum med plats för större säng, skrivbord och förvaring. I rummet finns två garderober. Även detta rum har utgång till altanen.
08
Sovrum 3
Husets sista sovrum har även det plats för en större säng, skrivbord och annat möblemang. Även här finns garderob.
09
Badrum 2
Snyggt badrum med kaklade väggar och klinkersgolv. Badrummet är utrustat med golvvärme, inkaklat badkar, kommod och toalett.
01
Beskrivning
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarean avser gäststugan/friggeboden på tomten.
8 kvm
1 010 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD FAMMARP 1:57
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1947
1966 och 1995
Krypgrund/platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Glaserade tegelpannor/plåt
3-glasfönster isoler/2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luft/luftvärmepump och kamin
Utförda av nuvarande ägare:
2020-Renoverat badrum
2020-Gjort om planlösningen. Öppnat upp och skapat nya sovrum.
2020-2023 Gjort om samtliga av ytskikten invändigt (Osb, gips & målat) exkl badrum. Lagt nya golv i alla rum exkl badrum.
2022 Plattsättning på framsidan.
2023-Ny luft/luftvärmepump
2025-Renoverat huvudbadrum och satt in ny varmvattenberedare
2025-Installerat laddbox (elbil) Zaptec
2025-Ny braskamin
Utförda av föregående fastighetsägare:
2012 - Byte av fasad (ej norrsidan), tilläggsisolerat vinden
2013 - Ny dränering, nya dagvattenledningar samt anslutit till det kommunala dagvattensystemet
2014 - Altandäck
2015 - Nytt yttertak
2016 - Byte av panel norrsida samt målat hela huset, byggt farstukvist, ny ytterdörr i entré och groventré, installation av krypgrundsavfuktare, nytt staket
03
TV/Internet
Fiber via Halmstad Stadsnät.
04
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns förutom carport med isolerat förråd även en isolerad gäststuga/friggebod, redskapsbord och förråd.
Stor uppfart med plats för två bilar samt carport med plats för en bil. Här finns laddbox för elbil.
05
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad frösakull ga:3
06
Tomt/Servitut
1010 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor och härlig hörntomt med skogsparti i nordväst och ett privat läge i trädgården med uppvuxen thuja. I trädgården finns ett stort trädäck med utrymme för matplats, loungemöbler, grill och annat möblemang. Ytterligare sittgrupp för matplats eller loungegrupp i trädgårdens lugna hörn. Här finns stora ytor för lek och spring samt sandlåda och tränings-/lekställning. Här finns robotgräsklippare.
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Frösakull(östra delen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-08, Senast ändrad: 2019-06-10)
01
4 278 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 373 000 kr
1 905 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
7 200 kr/år
9 060 kr/år
3 043 kr/år
750 kr/år
15800 kWh/år
34 548 kr/år
54 601 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 026 kr/år)
Säljarens totala elförbrukning per år är ca 18 500 kwh/år om elbilsladdning på ca 2700 kvm/år är inräknat.
4
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 278 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 373 000 krMarkvärde
1 905 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Försäkring
7 200 kr/årVatten och avlopp
9 060 kr/årRenhållning
3 043 kr/årVägav/Snö
750 kr/årÅrlig elförbrukning
15800 kWh/årElkostnad uppvärmning samt hushållsel
34 548 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 601 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 026 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarens totala elförbrukning per år är ca 18 500 kwh/år om elbilsladdning på ca 2700 kvm/år är inräknat.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ljuvliga Frösakull
Frösakull ca 1 mil från Halmstad är en riktig sommaridyll med en av Sveriges finaste sandstränder vilket gör det till ett mycket attraktiv område som lockar de flesta!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Restaurang Terrazen är Frösakulls nya samlingspunkt som även har minigolf sommartid. Tylösands utbud av restauranger och nöjen ligger
på bekvämt cykelavstånd.
03
Fritid
Här erbjuds en aktiv livsstil med flertalet golfbanor, sandstrand, fina promenadsstråk osv.
Ny belyst motionsslinga om 2 km utmed Kungsvägen med enklare utegym där man även får rida på vissa sträckor.
Även två gym finns i närheten och Ringenäs Golfbana erbjuder även padelbana utomhus.
04
Kommunikation
Hallandstrafiken har täta bussförbindelser in till city och vill man cykla så finns det även cykelbana som är upplyst nästan hela vägen .
05
Familjeliv
Frösakulls förskola ligger i ett naturskönt område med närhet till både hav och skog och Smultronställets förskola är en fristående och familjär förskola som drivs som ett personalkooperativ. Frösakullsskolan är en F–3 skola, förskolebarnen går på Lokes förskola. Efter Frösakullskolan läser man vidare på Ranagårdskolan. För uppdaterad info, kika på kommunens hemsida.
Välsorterad ICA Nära som har öppet 7 dagar i veckan ligger invid Tylö Center där man även hittar apotek och vårdcentral så här det lätt att få vardagen att gå ihop! Dessutom en fiskbutik som bjuder på havets läckerheter.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,32 km5 min4 min17 min
-
Sjö2,03 km5 min10 min39 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ellen!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.