Kommande försäljning

Nyhemsgatan 16

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Centralt / Öster— Halmstad

Nyhemsgatan 16

Kommande försäljning

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Halmstad - Centralt / Öster

Fräsch och modern tvåa med attraktivt läge och stor uteplats!

Välkommen till denna stilrena och välplanerade tvåa om 50 kvm i markplan – ett hem som kombinerar modern design med hög komfort och härliga sociala ytor. Lägenheten är genomgående med ett fint ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Planlösningen är smart disponerad med ett rymligt sovrum, ett helkaklat badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt ett modernt kök från Ballingslöv i öppen planlösning mot vardagsrummet.

Från vardagsrummet nås bostadens generösa uteplats – en riktig höjdpunkt som bjuder in till grillkvällar, långa middagar och umgänge med många gäster. Här kan du njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol i en privat och trivsam miljö.

Bostaden är belägen i Brf Glashuset som stod klart för inflyttning 2018. Här möts modern arkitektur och tidlös design, där den stora glasfasaden skapar en skyddad och lugn innergård mellan husen. Föreningen erbjuder bland annat övernattningslägenhet till förmånligt pris, cykelförråd samt parkeringsmöjligheter.

Läget är svårslaget med korta avstånd till högskolan, resecentrum och stadens centrum. Dessutom har du nära till salta bad vid Östra stranden, vilket gör detta till ett perfekt boende för dig som vill kombinera stadsliv med närhet till havet.

Letar du efter ett inflyttningsklart hem med modern standard, stor uteplats och ett attraktivt läge har du hittat rätt. Varmt välkommen på visning!

Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

50 kvm

Avgift

3 608 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Nyhemsgatan 16.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Redan från den lugna innergården möts du av bostadens privata entré i markplan. Hallen är välkomnande och praktisk med generös avhängningsyta direkt till höger samt garderober som erbjuder gott om förvaring. Ljuset silas in genom fönstret ovanför ytterdörren och skapar en ljus och trivsam första känsla. De mjukt beige väggarna tillsammans med den varma ekparketten löper vidare in i bostaden och knyter ihop helheten på ett harmoniskt sätt. Utanför entrén finns dessutom en egen liten uteplats mot innergården – perfekt för en kopp kaffe på morgonen.

02 Vardagsrum

Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig tillsammans med köket i en social och luftig planlösning. Den generösa takhöjden om cirka 2,6 meter förstärker rymden och skapar en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och umgänge. Stora fönsterpartier vetter mot uteplatsen och släpper in rikligt med ljus som förstärker de varma, beige tonerna och den enhetliga ekparketten.

03 Kök

Det stilrena köket från Ballingslöv är både praktiskt och inbjudande, med goda arbetsytor och smart förvaring. Den vita skåpsinredningen kombineras smakfullt med en mörk laminatbänkskiva och vitt kakel som ger ett modernt uttryck. Här finns all utrustning du behöver i form av kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll (2024) och fläkt. Ljuset från uteplatsen skapar en trivsam plats att vistas på. Härifrån nås även bostadens uteplats, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

04 Sovrum

Direkt till vänster från entrén ligger det rofyllda sovrummet. Här skapar de högt placerade fönstren tillsammans med ett smalare fönsterparti ett fint ljusinsläpp samtidigt som insynen minimeras. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande möblemang och ger en lugn plats för vila. Vita väggar i kombination med ekparkett ger en tidlös och avkopplande känsla. Garderoben i detta rum ingår ej i köpet.

05 Badrum

Det helkaklade badrummet är både stilrent och funktionellt. Här möts du av en modern färgsättning med mörkt klinkergolv och en matchande fondvägg som bryts av mot övriga vita kakelväggar. Badrummet är fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen, samt handfat med kommod, spegel med belysning, vägghängt skåp för förvaring, wc, handdukstork och en rymlig dusch med takdusch och glasväggar. Golvvärme för skön komfort.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 5

Lägenhetsnummer

1011

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Två sammankopplade flerbostadshus i fem våningsplan med källare.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, vattenburen värme via radiatorsystem.
Mekanisk frånluft, tilluft via spaltventiler bakom radiatorer.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-03

Besiktningsman

James Bjelk, SIMAD Ventilation och Brandskydd AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt abonnemang för TV (grundutbud) & bredband (1000mbits) som ingår i månadsavgiften. Bredbandet utökas till 1000mbits fr.o.m 2026-04-01.

05 Uteplats

Den generösa, stensatta uteplatsen i västerläge är bostadens självklara samlingspunkt under sommarhalvåret. Här kan du njuta av soliga eftermiddagar och ljumna kvällar. Plank på sidorna tillsammans med en låg stenmur och grönskande häck ger en fin inramning och skapar en skyddad känsla. Det finns gott om plats för stor matgrupp och grill – perfekt för middagar med många gäster. Utöver detta finns även möjlighet att möblera ytan utanför entrén mot innergården, vilket ger ytterligare en trivsam plats att slå sig ner på.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källarplan.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 33 st parkeringsplatser, till dessa råder det separat kö. Kostnad: 400 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

3 608 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

uppvärmning, vatten, tv, bredband och BR-tilläggsförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av pbb kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av pbb kr

Andel i förening

1,5855

Andel av årsavg.

1,59

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Glashuset.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Slutlig köpare uppmanas kontrollera nedan information med föreningens styrelse.

År 2018 stod dessa två punkthus färdiga för inflyttning, byggda av AF bygg syd. Husen inrymmer totalt 54 st lägenheter på 5 våningsplan och är utrustade med treglasfönster. Samtliga lägenheter har balkong/uteplats. Fasaden är delvis betong och delvis träbeklädd.

Föreningen har IMD för hushållselen, vilket betyder att man inte behöver teckna eget elabonnemang utan kostnaden läggs på avgiftsavin efter verkligen förbrukning.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland. Föreningen har tecknat en kollektiv försäkring om bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas av varje enskild medlem.

PART sköter den ekonomiska förvaltningen.

Kommande renoveringar

Inga kända renoveringar i närtid.

Utförda renoveringar

2022/2023 - Solceller på taket samt laddstolpar till hälften av parkeringarna. Föreningen gick över till IMD för hushållsel.
2019 - Utökat antal parkeringsplatser
2018 - Inrett gästlägenhet

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör ett förråd som finns i källarplan. I föreningen finns även cykelförråd samt en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som kan hyras för ca 250kr/natt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

494 005 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad på årsredovisningen för 2024.

Området

01

Kvarteret är beläget på Öster, i direkt närhet till Nyhems torg. Hallarna är inte långt borta samtidigt som du på nära avstånd når apotek, matvarubutik, vårdcentral, gym, restauranger mm. Dessutom finns city nära till hands. I närområdet finns även skolor såsom Nyhemsskolan(åk 1-5), Sturegymnasiet och högskolan i Halmstad.

Kommunikationer

Här har du nära till det mesta. Gång- och cykelavstånd till city, bussförbindelserna är utmärkta och tågstationen ligger med fem minuters promenadavstånd. Med bil tar du dig ut till motorvägen på ca fem minuter.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi