Kommande försäljning

Sopranvägen 8

Sparad

Söndrum— Halmstad

Sopranvägen 8


Kommande försäljning

Halmstad - Söndrum

Tvåplanshus med attefallare och ett kanonbra läge!

Låt oss presentera Sopranvägen 8 - ett medvetet hem för ett praktiskt liv. Hållbart i såväl design som planering, placering och livspaketering fördelat på 146 kvm i två plan, plus ett Attefallshus om ca 30 kvm. Här är det hemtrevligt, modernt, öppet, ljust och inte minst lättskött. Huset bjuder på en "danskinspirerad design". Enkelhet och rena avskalade linjer. Stora fönsterpartier, generös takhöjd (parallelltak nere och uppe), tillsammans skapar detta en spännande boendemiljö där ljus och rymd verkligen kommer till sin rätt.

Läget är i våra ögon ett av de bättre i området med en supermysig baksida med en härligt inramad privat känsla. Belägen i rakt västerläge mot ett större grönområde vilket gör att man får en friare vy och
således solchans från lunch fram till solnedgång under sommartid. Magiskt! Utropstecknet är den stora altanen i två nivåer där den större ytan med en nyare pergolamarkis (värde 100 000 kr)
som vid utfällt läge skapar känslan av ett uterum. Utvändigt har vi även uppfart samt carport med plats för två bilar samt två separata förrådsbyggnader. Med andra ord praktiskt!

Invändigt väntar en mer eller mindre perfekt planlösning med ett entréplan med stora sociala ytor, öppenhet mellan kök och vardagsrum, badrum och tvättstuga. En trappa upp tre rejäla sovrum, badrum, klädkammare och ett allrum. Ett hem för livets olika skeden, här blir det varken för stort eller för litet.

Ett aktivt liv väntar utanför dörren både för stora och små. Fotbollsplaner och tennisbanor finns på gångavstånd. Förskolor kryllar det av både här och där och barnen kan tryggt cykla själva till skola och kompisar.
Närheten till Flygstadens handelsområde underlättar vardagsbestyren och det är inte alls svårt att först att Söndrumsgården är ett mycket omtyckt område. Kom och känn efter själv!

Boarea/biarea
146/9 kvm

Driftkostnad
42 045 kr/år

Tomtarea
341 kvm

Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans kedjehus


Aktuella visningar


Torsdag 12 mars 16:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Sopranvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Med carporten och uppfarten precis intill behöver man bara gå några meter med matkassen och barnstolen från bilen vilket underlättar i vardagen. Entrén minst sagt luftig, rymlig och lätt att använda med gott om plats för jackor, skor och vardagsstök. Klinkergolvet gör att man kan trampa av sig även de blötaste skorna utan att äventyra ekparketten som tar vid därefter och som fortsätter i hela huset. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet och trappan till ovanvåningen till höger. I hela huset målade vita väggar med inslag fondväggar samt akustikpanel. Det börjar bra!


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort öppet sällskapsrum med gott om plats för en stor mysig soffhörna och en rejäl matplats med plats för det stora matsalsbordet. Härlig rymd med stora fönsterpartier och parallelltak. Vi uppskattar kontakten med uteplats och trädgård.


03
KÖK (Entréplan)

Praktiskt, ljust och smart planerat med allt man behöver på bekvämt avstånd. Generös köksö med sittplatser och förvaring. Vita luckor matchas med mörkgrått kakel och bänkskiva i vitt och mörkgrått med kantlist i aluminium. Köket är utrustat med: kyl & frys side by side, glaskeramikhäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd samt diskmaskin. Infällda spotlights i taket och under överskåpen ger en behaglig arbetsbelysning.


04
BADRUM (Entréplan)

Huset stoltserar med två badrum, ett på vardera plan. Badrummet nere är helkaklat i vitt och grått som tillsammans med mörkgrå inredning håller stilen över tid. Här finns dusch bakom välvda frostade glasväggar, handfat med mörkgrå kommod, belyst spegelskåp ovan, extra vägghängt skåp i mörkgrått, handdukstork samt WC. Läckert med ett fönster upp vid takvinkeln som släpper in dagsljus utan att bjuda på insyn.


05
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med en groventré från carporten vilket är otroligt praktiskt när man kommer hem med tunga matkassar eller små smutsiga barn från förskolan. Tvättpelaren med tvättmaskin plus torktumlare tar minimalt med plats och här finns även garderob och värmepump. Praktisk klinker på golvet och utdragbara tvättlinor i taket.


06
ALLRUM (Ovanvåning)

Ovanvåningen är vigd för den privata sfären där allrummet är en mysig plats för barnen att hänga i när de vuxna vill få en lugn stund nere. Från allrummet ligger de tre sovrummen samlade samt ett badrum och en klädkammare. Coolt med den generösa takhöjden pga parallelltaket!


07
SOVRUM X 3 (Ovanvåning)

Tre sovrum som är lätta att anpassa efter livet som pågår just nu.


08
BADRUM (Ovanvåning)

Här uppe blir det som ett första badhus för barnen att bli vattenvana. Badkar med rejält höga kanter så att vattnet håller sig någorlunda bra innanför. Om inte så torkar golvet fort med golvvärmen. Handfat med vit kommod och spegel ovan, handdukstork samt WC. Helkaklat i vitt och grått - precis som i entréplanets badrum - enhetligt och snyggt. Infällda spotlights i taket och även här ett härligt fönster för skönt dagsljus.


09
ATTEFALLSHUS

Tjusigt attefallshus byggt 2022 - perfekt som tonårsrum, gästrum eller kontor. Utformat i vinkel där första delen är hall och förvaring med köksmoduler, kylskåp och mikrovågsugn. Längre in öppnar ett stort rum upp sig med plats för skrivbord, soffa, TV och säng. Laminatgolv, målade väggar och spotlights i taket. Värms upp med luftvärmepump.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

341 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 27:175

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans kedjehus

Byggnadsår

2008

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement

Stomme

Trä

Fasad

Puts med en bakomliggande luftspalt

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med ett vattenburet system, golvslingor på entréplan och radiatorer på ovanvåningen.

Renovering omarbetning etc

2025
- Akustikpanel i vardagsrum och hall.
2023
- Ny toalettstol - badrum nedervåning.
2022
- Attefallshus (Luftvärmepump: Mitsubishi SOLID AP25 m/Wi-Fi).
- Plåtförråd byggt på trädäck (Biohort).
- Ventilationssystemets kanaler rengjordes av fackman.
2020
-Ny diskmaskin (Bosch).
-Ny duschblandare, duschväggar samt högskåp - badrum entréplan.
2019
- Ny ugn (Electrolux)
- Ny kommod, badkar, duschvägg, duschblandare samt högskåp - badrum ovanvåning.
2018
- Redskapsförråd tillbyggt bakom carport.
- Nytt altandäck med staket och rabattlåda.
- Altanmarkis (Pergola).
2017
- Ny tvättmaskin och torktumlare.
2016
- Sol- och vindstyrda markiser ovanvåning, 3 st.
- Målning/tapetsering av alla väggar och tak.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-19


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två altaner med trätrall. Den ena med utgång från vardagsrum med en häftig Pergolamarkis. Eftermiddags- och kvällssol.
Den andra bjuder på en mysig hörna med chans till sol från lunch och framåt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående Attefallshus om ca 30 kvm
Kallförråd intill carport
Ytterligare ett förrådsutrymme för cyklar, vinterdäck mm. finns också på tomten

Beskrivning, parkering

Carport


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga 27:94, (söndrumsgården), Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-27, Registreringsdatum: 2006-03-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 117 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 921 000 kr

Markvärde

1 196 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

5 016 kr/år

Vatten och avlopp

4 463 kr/år

Renhållning

3 055 kr/år

Elkostnad

29 511 kr/år

Årlig elförbrukning

16951 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 045 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 470 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I totala driftkostnaden ingår även uppvärmning av Attefallshus året runt.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 417 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 117 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 921 000 kr
Markvärde
1 196 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
5 016 kr/år
Vatten och avlopp
4 463 kr/år
Renhållning
3 055 kr/år
Elkostnad
29 511 kr/år
Årlig elförbrukning
16951 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 045 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 470 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I totala driftkostnaden ingår även uppvärmning av Attefallshus året runt.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 417 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Pers Kök i Halmstad

585 m


Picadeli

724 m


Thai T4

745 m


Indian Zayka Flygstaden

750 m


Mister York - Halmstad Flygstaden

778 m


Klockargårds förskola

141 m


Söndrumsskolans paviljonger

400 m


Söndrumsskolan 6-9

485 m


Söndrumsskolan hus B

512 m


Söndrumsskolan årskurs F-5

763 m


Lidl

1,09 km


Tempo

1,94 km


African Shop Halmstad

3,18 km


Hemköp Halmstad

3,28 km


Modellbahn Legan

2,23 km


Halmstad C

3,73 km


Sannarp station

5,73 km


Oskarström station

18,3 km


Laholm

22,25 km


Halmstad Söndrumsskolan

438 m


Halmstad Olofsdalsvägen

443 m


Halmstad Petter Jydes väg

474 m


Halmstad Rosengränd

729 m


Halmstad Fruängsvägen

816 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    2,23 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Söndrumsskolan
    438 m
    -
    -
  • Hav
    1,43 km
    7 min
    7 min
    24 min
  • Sjö
    828 m
    4 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.