Villa med stall och arrenderade hagar
Kyrkebol 302 har ett underbart läge, ett stenkast utanför Kinnared och är idag en fungerande hästgård med stallar, hagar och en fin paddock. Villan är i grunden ett gammalt hus från förra sekelskiftet som blivit tillbyggd med rummen trivsamt fördelade. Villan har fyra sovrum så att även den större familjen får plats. Uppvärmning med pelletspanna (-10). Egen grävd brunn. En lada/stall i bra skick finns på tomten. I ladan ryms traktorskjul, höloft, förrådsutrymmen samt en skötseldel och en sadelkammare med säkerhetsdörr samt ett torkrum. Skötseldel och sadelkammare är uppvärmt. Där finns också tillgång till varmvatten. Stallarna med tillhörande utrymmen, lösdrift, utvändigt skjul och hagar är godkända för totalt 8 hästar. Gjuten gödselplatta. Det finns också en gammal Q-märkt stuga på tomten. Hagar och marken där paddocken är anlagd arrenderas av Svenska Kyrkan. Villan är besiktigad. På gångavstånd finns Kinnareds skola samt livsmedelsbutik och restaurang. Skogen med svamp och bär finns direkt bakom huset och där finns även fina ridvägar.
Utgångspris
2 500 000 kr
Boarea/biarea
96/106 kvm
Driftkostnad
83 035 kr/år
Tomtarea
3 882 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare under del av huset
Har du några frågor?
Kontakta Yvonne eller Fredrik för mer information kring Kyrkebol 302.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens egen bild.]()
Säljarens egen bild.
![Säljarens egen bild.]()
Säljarens egen bild.
![Säljarens egen bild.]()
Säljarens egen bild.
![Säljarens egen bild.]()
Säljarens egen bild.
Boka en fri värdering med Yvonne
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Bottenvåning)
Nyrenoverad hall med laminatgolv och tapetserade väggar.
02
Sovrum 1 (Bottenvåning)
Sovrum med laminatgolv och målade väggar.
03
Allrum (Bottenvåning)
Stort allrum med utgång till uteplats. Murad eldstad. Laminatgolv och målad tapet på väggarna.
04
Badrum (Bottenvåning)
Badrum med plastmatta och våtrumstapet/träpanel. Badkar, handfat med kommod, WC, väggskåp med spegel samt handdukstork.
05
Kök (Bottenvåning)
Genomgångs kök med plats för matbord. Inredningen är äldre. Laminatgolv och träpanel på väggarna. Maskinell utrustning: spis med häll, diskmaskin, köksfläkt, kyl/frys.
06
Groventré (Bottenvåning)
Tvättstuga och groventré i äldre skick. Plastmatta på golvet och målade väggar. Tvättmaskin. Utgång till baksidan av huset samt trappa ner till källaren.
07
Hall/allrum (Ovanvåning)
Nyrenoverad hall med laminatgolv och tapetserade vägar. Förrådsutrymmen i sidovindar och en liten skrubb.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Garderober.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum i äldre skick. Garderob.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Sovrum i äldre skick. Garderob.
11
Toalett (Ovanvåning)
Mindre toalettutrymme i äldre skick. WC och handfat. Plastmatta och målad vävtapet.
12
Källarutrymmen (Källare)
Grovkällare med pannrum och förrådsmöjligheter. I ett av rummen finns hydrofor och pump. Pumpen är helt ny 2025.
01
Beskrivning
96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
106 kvm
3 882 kvm
5 (4 sovrum)
HYLTE KYRKEBOL 1:15
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare under del av huset
1909
Ursprungshuset har genom åren blivit tillbyggt men årtalen är okända.
29
Gråsten
Trä
Trä
Träfasad
Glaserade tegelpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten
Skorstenen besiktigades i september 2025. Ingen anmärkning. Eldstaden i allrummet används inte men är regelbundet sotad.
Enskilt vatten året om: grävd brunn
Enskilt avlopp; äldre 1+2 kammare.
Pellets
Ålder: 2010
Jordfelsbrytare finns. Elcentraler är bytta.
20 A
Delvis jordat
2010 Ny pelletspanna installerad.
2014 Badrummet renoverat.
2015/16 Nytt tak; glaserade betongpannor. Ny fasad och nya 3-glasfönster.
2022 Dräneringsdike grävt och dagvattenbrunn med sjunkpump installerad på baksidan av huset.
2025 Nya ytskikt i hallen bv och i allrum/hall på ov.
Avloppsanläggningen är från 80-talet och säljarna själva har bedömt att den inte är godkänd enligt dagens regelverk. Det saknas sannolikt infiltration.
Hydrofor i stallet fungerar inte korrekt.
Eldstaden i allrummet ryker in vid eldning.
Gammal dagvattendränering är kopplad till govbrunnarna i källaren.
För övrigt se besiktningsprotokoll och frågelista.
03
Energideklaration
154 kWh/kvm och år
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-11
Joakim Persson, HelpBesiktning Väst AB
04
TV/Internet
Fiber finns installerat.
05
Uteplats
Mysig uteplats på baksidan av huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Lada med stall, sadelkammare, förrådsutrymmen och redskapsförråd/traktorskjul samt loft.
Lösdriftsstall och utomhusboxar för hästar.
Gott om parkeringsyta både framför huset och på gårdsplanen framför ladan.
07
Tomt/Servitut
3882 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig tomt i lätt sluttning med öppen gårdsplan framför huset. Lättskött trädgård med gräsmatta och få planteringar/rabatter.
Officialservitut: väg avloppsledning
08
Övrigt
Det finns ett arrendeavtal med Svenska Kyrkan på marken närmast runt fastigheten. (Se karta i annonsen.) På den arrenderade marken finns hästhagar samt en paddock, ca 50x25 m.
Arrendet ligger i nuläget på 1 850kr/år.
01
744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
492 000 kr
252 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
26 500 kr/år
7 600 kr/år
904 kr/år
22 095 kr/år
600 kr/år
25 336 kr/år
18900 kWh/år
83 035 kr/år
5 580 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 615 kr/år)
Nuvarande ägare förbrukar ca 8 pallar pellets per år.
Elförbrukningen inkluderar uppvärmning och varmvatten som används i stallet. Både boningshus och stall har samma elmätare.
2
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
744 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
492 000 krMarkvärde
252 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
26 500 kr/årFörsäkring
7 600 kr/årVatten och avlopp
904 kr/årRenhållning
22 095 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
25 336 kr/årÅrlig elförbrukning
18900 kWh/årSammanlagd driftskostnad
83 035 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 580 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 615 kr/år)Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare förbrukar ca 8 pallar pellets per år.Elförbrukningen inkluderar uppvärmning och varmvatten som används i stallet. Både boningshus och stall har samma elmätare.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 190 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Valvet
1,24 km
Torups Pizzeria
7,58 km
Rydö Golfrestaurang och Bar
7,94 km
Knystaforsen
8,09 km
Edmans Gastro
9,28 km
Hjuldamperens ødegård
6,07 km
Rödluvans Förskola
7,61 km
Frukt och grönt livsmedel
9,61 km
Förskola Lönnen
9,73 km
Hylte Gymnasieskola
9,8 km
ICA Nära Målet, Kinnared
1,09 km
Hylte Kiosk Mini Livs
9,5 km
Handlar‘n Ätran
13,61 km
X:-tra Smålandsstenar
24,82 km
Hemköp
25,61 km
Tempo Kvibille
31,16 km
Kinnared Kyrkebol
626 m
Kinnared Fasanvägen
1,55 km
Brännögård norra
2,01 km
Brännögård Sjöslingan
2,75 km
Kinnared
1,08 km
Torup Station
7,53 km
Landeryd station
12,22 km
Smålandsstenar station
24,96 km
Oskarström station
25,32 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten407 m2 min2 min6 min
-
TågstationKinnared1,08 km--
-
HållplatsKinnared Kyrkebol626 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Yvonne eller Fredrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
