Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Obbhult, Rolfstorp, Varberg
Obbhult 15

Boarea
124 kvm
Driftkostnad
36 186 kr/år
Tomtarea
5 489 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Drömlikt & unikt

När man kört genom det vackra landskapet, uppför sista backen och kommer fram till gläntan där fastigheten är belägen slås man av husets unika och vackra exteriör. Parkera på den stora grusade gårdsplanen eller i dubbelgaraget med samma stil som huset. Här får du ett lyxigt hem med karaktär och ett högt rofyllt läge med lantliga vackra vyer.

Vakna upp till suset från trädkronorna, tassa ut på altanen och känn friheten som läget ger dig. Ljuvligt! En fröjd att fixa frukost, fika och middagar i det stora köket som är helt öppet mot vardagsrummet. Man slås av det stora fönsterpartierna som går ända upp i nock och släpper in både ett fantastiskt ljus och naturens skönhet. Sprakandet från vedspisen och braskaminen förhöjer myset under vinterhalvåret liksom de magiska altanerna får oss att njuta lite extra under den varmare tiden vi har framför oss nu. Häll upp nåt kallt i glaset och njut av värmen i bastun som du finner i det helkaklade badrummet. Övre plan bjuder på badrum, två sovrum som båda har dörr ut till den generösa balkongen och ett allrum med vy ner över vardagsrummet.

Vad drömmer du mer om att kunna göra hemma? Kan ett dubbelgarage där du även finner ett förråd alt hemmakontor samt två mindre hästboxar passa eller ett växthus, hundgård, lekstuga eller ytan som idag rymmer frisörsalong? Tomten är på hela 5 489 kvadratmeter och känslan är magisk när man går omkring här. En privat och skyddad oas där du kanske vill förverkliga pooldrömmen, njuta av odlingstrenden som vi ser med egna grönsaker och bär eller kanske ha några hönor strosande. Den självgående gräsklipparen ingår i köpet liksom hundgård med hundkoja med golvvärme.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Drömlikt & unikt

När man kört genom det vackra landskapet, uppför sista backen och kommer fram till gläntan där fastigheten är belägen slås man av husets unika och vackra exteriör. Parkera på den stora grusade gårdsplanen eller i dubbelgaraget med samma stil som huset. Här får du ett lyxigt hem med karaktär och ett högt rofyllt läge med lantliga vackra vyer.

Vakna upp till suset från trädkronorna, tassa ut på altanen och känn friheten som läget ger dig. Ljuvligt! En fröjd att fixa frukost, fika och middagar i det stora köket som är helt öppet mot vardagsrummet. Man slås av det stora fönsterpartierna som går ända upp i nock och släpper in både ett fantastiskt ljus och naturens skönhet. Sprakandet från vedspisen och braskaminen förhöjer myset under vinterhalvåret liksom de magiska altanerna får oss att njuta lite extra under den varmare tiden vi har framför oss nu. Häll upp nåt kallt i glaset och njut av värmen i bastun som du finner i det helkaklade badrummet. Övre plan bjuder på badrum, två sovrum som båda har dörr ut till den generösa balkongen och ett allrum med vy ner över vardagsrummet.

Vad drömmer du mer om att kunna göra hemma? Kan ett dubbelgarage där du även finner ett förråd alt hemmakontor samt två mindre hästboxar passa eller ett växthus, hundgård, lekstuga eller ytan som idag rymmer frisörsalong? Tomten är på hela 5 489 kvadratmeter och känslan är magisk när man går omkring här. En privat och skyddad oas där du kanske vill förverkliga pooldrömmen, njuta av odlingstrenden som vi ser med egna grönsaker och bär eller kanske ha några hönor strosande. Den självgående gräsklipparen ingår i köpet liksom hundgård med hundkoja med golvvärme.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Semesterkänsla!
Den stor altanen har ett soligt läge och delvis tak och en terrassmarkis som kan svalka varma dagar. Drömmer familjen om pool går det definitivt att förverkliga här!
Story telling image
Rustikt och unikt interiört
En pampig murstock med vedspis vetter mot köket och mot vardagsrummet en braskamin. Föreställ dig den perfekta julen här!
Story telling image
Vardagsrum med extra allt!
Man slås av det stora fönsterpartierna som går ända upp i nock och släpper in både ett fantastiskt ljus och naturens skönhet. Tegelgolvet och mustocken förhöjer den rustika känslan.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan har genomgående tegelgolv med vattenburen golvvärme och på andra våning är det parkettgolv.

Entréhall med skjutgarderob med spegeldörrar.
Kök i ek från Marbodal med vedspis, kyl, frys, diskmaskin, inbyggd micro, ugn, fläkt från Fjäråskåpan. Stenbänkskiva.
Vardagsrum med öppet upp i nock, braskamin och 2 altandörrar ut till den stora generösa altanen.
Helkaklat badrum med toalett, handfat, bidé, handdukstork (el), dusch och bastu.
Sovrum med skjutgarderob och dörr ut till altan.
Gästtoalett med toalett och handfat.
Groventré/frisörsalong.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask, värmepump och dörr ut till altan.

Ovanvåning:
Allrum med sikt ner i vardagsrummet.
2 sovrum med varsin garderob, sidovind och dörr ut till balkongen.
Helkaklat badrum med toalett, handfat, dusch och handdukstork (el).
Fakta
Beskrivning
Boarea
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
5 489 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG OBBHULT 1:8
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plan
Byggnadsår
1993
Standardpoäng
37
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Frånluft med återvinning
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Avlopp
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på båda planen via frånluftvärmepump (2007) & braskamin.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
111 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
205 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-29
Besiktningsman
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor altan delvis under tak samt med en stor terrassmarkis. Nordvästligt läge.
Altan och balkong i sydostligt läge.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Växthus.
Lekstuga.
Hundgård.
Beskrivning, parkering
Stor uppfart/gårdsplan.
Dubbelgarage med förråd alternativt hemmakontor (här är förberett för avlopp) samt 2 mindre hästboxar.
Gemensamhetsanläggningar
Varberg Linnarp Ga:3 - väg med c, a 3, 5 m körbana, erforderliga diken, slänter, sidoområden, mötesplatser, trummor och övriga väganordningar.vägområdet omfattar körbana, diken, slänter och sidoområden.ang.ändring av vägsträcka se(akt 1383k-2006/190).
Tomt/Servitut
Tomtarea
5489 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Övrigt
Centraldammsugare.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 024 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 594 000 kr
Markvärde
430 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1993
Uppvärmning
26 259 kr/år
Försäkring
4 595 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
425 kr/år
Årlig elförbrukning
20958 kWh/år
Slamtömning (1 gång årligen)
975 kr/år
Fibernät
1 300 kr/år
Vägsamfällighet (kan variera, kostnad avser 2021)
332 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 186 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 060 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 024 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 594 000 kr
Markvärde :
430 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1993
Uppvärmning :
26 259 kr/år
Försäkring :
4 595 kr/år
Renhållning :
2 300 kr/år
Sotning :
425 kr/år
Årlig elförbrukning
20958 kWh/år
Slamtömning (1 gång årligen)
975 kr/år
Fibernät :
1 300 kr/år
Vägsamfällighet (kan variera, kostnad avser 2021)
332 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 186 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 060 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Åkulla Friluftsgård
      3,42 km
    • Åkulla Outdoor Resort AB
      3,43 km
    • Kjells Kafé
      6,36 km
    • Skällinge Pizzeria
      6,56 km
    • Restaurang Äng
      7,71 km
    • Obhult
      1,5 km
    • Rolfstorps Förskola
      3,26 km
    • Rolfstorps skola
      3,41 km
    • Skällinge skola
      6,13 km
    • Förskolan Skällinge
      6,14 km
    • Gekås
      12,55 km
    • HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
      12,72 km
    • Stora Coop Varberg
      14,77 km
    • Coop
      15,86 km
    • Tempo
      17,71 km
    • Stenaljung
      1,79 km
    • Rolfstorp Hovgård
      2,62 km
    • Rolfstorp Stationsvägen
      3,16 km
    • Rolfstorp Håkanstorp
      3,17 km
    • Brännhult
      3,36 km
    • Tofta station
      13,46 km
    • Varberg
      15,73 km
    • Derome station
      16,05 km
    • Veddige station
      18,53 km
    • Falkenberg Station
      23,21 km
Avstånd
  • Vatten
    1,4 km
    13 min
    28 min
    -
  • Hållplats - Stenaljung
    1,79 km
    5 min
    10 min
    32 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.