Till salu

Smålandsgatan 4

Utgångspris

1 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 300 000 kr



Rydöbruk— Hylte

Smålandsgatan 4


Till salu
Utgångspris
1 300 000 kr

Hylte - Rydöbruk

Renoverat familjeparadis med pool

Välkommen till detta underbara hem, perfekt för barnfamiljer som söker en plats att skapa minnen tillsammans. Här möts du av en inbjudande hall med parkettgolv och smakfullt målade tapeter. Huset har genomgått omfattande renoveringar både på in- och utsida, som exempelvis tak, fasad, wc, badrum, kök och vardagsrum, vilket gett huset en fräsch och modern känsla.
Hjärtat av hemmet är det öppna köket och vardagsrummet, där en värmande pelletskamin skapar en mysig atmosfär. Denna yta är idealisk för sociala tillställningar, med gott om plats för både ett stort matbord och en bekväm soffgrupp.
Från köket har du direkt utgång till en inbyggd altan, vilket gör det enkelt att njuta av utomhuslivet.
Sovrummen erbjuder en lugn och fridfull miljö och det större sovrummet har dessutom direkt tillgång till altanen, vilket ger en härlig känsla av rymd.
Allrummet i källaren är perfekt för familjens filmkvällar med plats för en stor mysig soffa. Här finns även möjlighet att ha en praktisk kontorsdel.
Badrummet är en avkopplande oas för att kunna njuta av ett varmt och avslappnande bad. Kommoden med spegelskåp ger både funktionalitet och stil.
Utomhusområdet är en dröm för barnfamiljer. Den stora trädgården med mycket gräsyta är perfekt för spring, lek och bollsport. Här finns också ett trädäck med stora ytor för att njuta av middagar i kvällssolen och en nedsänkt pool, vilket skapar en lyxig och avkopplande oas för varma sommardagar.
Detta hem erbjuder allt en barnfamilj kan önska sig, med en varm och inbjudande känsla som gör det till en perfekt plats att skapa minnen tillsammans.
Välkommen att kontakta oss för att boka din visning!


Utgångspris
1 300 000 kr
Boarea/biarea
90/90 kvm
Tomtarea
1 296 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Hylte

Kontakta Fredrik eller Yvonne för mer information kring Smålandsgatan 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkommen in i denna stilfulla hall med elegant parkettgolv och smakfullt målade tapeter. Här finns plats för avhängning och möjlighet till viss möblering, vilket gör det enkelt att skapa en inbjudande och praktisk entré till ditt hem.


02
Wc (Entréplan)

Stilfullt klinkergolv och målade väggar samt blottad murstock ger härligt känsla mellan det moderna och rustika. Spotlights ger ett behagligt ljus, och Pax-fläkten säkerställer god ventilation. Här finns en praktisk kommod med spegel och värmande vattenburen golvvärme.


03
Kök/ Vardagsrum (Entréplan)

Detta fantastiska kök och vardagsrum erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Med parkettgolv och målade väggar skapas en varm och inbjudande atmosfär. En kamin för pellets ger extra mysfaktor och värme. Här finns gott om plats för ett stort matbord och en bekväm soffgrupp, vilket gör det till en idealisk plats för både måltider och avkoppling.

Köket är utrustat med bra skåp och förvaring samt generösa bänkytor, vilket gör matlagningen till en fröjd. Kakel som stänkskydd ger både praktisk och estetisk fördel. Diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn och mikro, samt kyl och frys gör köket komplett och modernt. Från köket har du utgång till en inbyggd altan, perfekt för att njuta av utomhuslivet.


04
Altan (Entréplan)

Detta underbara uterum med skjutdörrar och stora fönsterpartier erbjuder en ljus och rymlig miljö med plats för både matbord och soffgrupp. Här kan du njuta av utsikten och samtidigt ha en bekväm plats för både måltider och avkoppling.

Från altanen når du ett trädäck med trappa ner till en grönskande gräsmatta, perfekt för lek och rekreation. En trappa leder också upp till ett förhöjt trädäck med en nedsänkt pool, vilket skapar en lyxig och avkopplande oas för varma sommardagar. Poolen värms med solfångare, vilket förlänger badsäsongen markant.


05
Sovrum (Entréplan)

Detta rymliga sovrum erbjuder gott om plats för både en dubbelsäng och förvaring, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och vila. Med utgång till altanen får du enkel tillgång till utomhusmiljön, vilket ger en härlig känsla av rymd och frihet. Sovrummet har laminatgolv, målade väggar och tapet, med stilren och harmoniskt färgval.


06
Sovrum (Entréplan)

Detta mysiga sovrum har ett praktiskt laminatgolv och fräscha målade väggar. Garderoberna ger bra förvaringsmöjligheter, och det finns tillräckligt med plats för både en säng och ytterligare förvaring, vilket gör rummet både funktionellt och inbjudande.


07
Sovrum (Entréplan)

Detta sovrum har ett elegant laminatgolv och en smakfull tapet som ger rummet en stilfull känsla. Det finns gott om plats för en dubbelsäng, vilket skapar en idealisk miljö för att koppla av och återhämta sig.


08
Allrum (Källare)

Detta allrum i källaren är den perfekta samlingsplatsen för familjens filmkvällar. Med klinkergolv och målade väggar skapas en stilren och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp där hela familjen kan samlas och njuta av film och underhållning. Dessutom finns en praktisk kontorsdel för arbete och studier. Vid ena sida finns dörr direkt till garaget och åt andra hållet nås hobbyrum.


09
Rum (Källare)

Detta mångsidiga hobbyrum har klinkergolv och målade väggar, vilket ger en ren och praktisk yta. För närvarande används rummet som ett hemmagym, perfekt för dina träningsbehov. Från hobbyrummet har du dessutom direkt tillgång till det nyrenoverade badrummet, vilket ger extra bekvämlighet och funktionalitet.


10
Badrum/Tvättstuga (Källare)

Detta badrum kombinerar funktionalitet och modern design med klinkergolv som värms av vattenburen golvvärme och kaklade väggar. Här finns toalett, en dusch med glasdörrar samt ett badkar för avkopplande stunder. En praktisk kommod med spegelskåp ger gott om förvaringsutrymme. Diskbänken med tvättmaskin och torktumlare under gör tvättningen smidig och bekväm. Handdukstorken bidrar till att hålla handdukarna torra och fräscha. Spotlights i taket ger ett behaglig ljus, och Pax-fläkten säkerställer god ventilation.


11
Pannrum/Förråd (Entréplan)

Detta välutrustade pannrum är utrustat med en effektiv och nyinstallerad luft/vatten-pump och en el-central med automatsäkringar, vilket säkerställer en pålitlig och modern energilösning. Rummet har klinkergolv och målade väggar, vilket gör det både praktiskt och lätt att hålla rent.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 296 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HYLTE RYDÖ 2:33


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1956

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

40

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glas i garaget

Ventilation

Självdrag, Pax-fläkt

Kommentar, skorsten

Plåtklädd skorsten med huv.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-27

Besiktningsman

Joakim Persson, Help Beiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns!


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inbyggd altan med skjutdörrar och fönster. Trädäck med trapp till trädgården samt en upphöjd del av altan med pool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med betonggolv och målade väggar. Vattenränna.

Beskrivning, parkering

Asfalterad vid garaget och en grusplan.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1296 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rydöbruks samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-30, Senast ändrad: 2023-10-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 032 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

893 000 kr

Markvärde

139 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Fastighetsskatt/-avgift

7 740 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kommer inom kort.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 1 122 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Rydöbruk är en charmig tätort belägen i Hylte kommun, Hallands län. Orten har en rik historia som sträcker sig tillbaka till 1742 och är känd som Hallands äldsta brukssamhälle. Gränsen mellan Halland och Småland går rakt igenom Rydöbruk, vilket ger orten en unik geografisk karaktär.
Mitt i samhället ligger den imponerande Knystahall, ett nästan tio meter högt flyttblock med en omkrets på 46 meter. Denna väldiga sten har varit ett gränsmärke sedan medeltiden och markerar fortfarande gränsen mellan Halland och Småland. Stenen är en viktig del av Rydöbruks historia och en fascinerande sevärdhet för både invånare och besökare.

Rydöbruk erbjuder en lugn och naturskön miljö, perfekt för familjer som söker en trygg och trivsam plats att bo på. För den som gillar friluftsliv och sport finns både en golfbana och ett ridhus i närheten.

En av de mest unika och uppskattade platserna i området är Knystaforsen, en restaurang belägen i ett gammal sågverk vid porlande ån Nissan och omgiven av orörd skog. Här kan du njuta av en terroir-driven smakmeny som firar den vilda naturen omkring oss, med ingredienser som plockas från floder och sjöar, samt vilt och hantverksprodukter från lokala leverantörer. Knystaforsen erbjuder en unik matupplevelse med traditionell vedeldad matlagning och en atmosfär som får dig att känna dig som hemma.

I Rydöbruk finns också det småskaliga bageriet Fika by Steph, grundat av Stephanie efter hennes vinst i tv-programmet Hela Sverige bakar 2021. Bageriet fokuserar på äkta bagerihantverk och högkvalitativa råvaror, och erbjuder allt från handgjorda surdegsfrallor till ekologisk granola. Det är en populär plats för både lokalbefolkningen och besökare som uppskattar genuina och smakrika bakverk.

Området har också en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv, vilket bidrar till en trevlig och social atmosfär. Med närhet till naturen och goda möjligheter för utomhusaktiviteter, är Rydöbruk en idealisk plats för både avkoppling och äventyr.

Kommunikationer

Rydöbruk har goda kommunikationsmöjligheter, vilket gör det enkelt att ta sig till och från orten.
Bil: Rydöbruk ligger nära riksväg 26 (Nissastigen), vilket ger smidig biltrafik till både Halmstad och Jönköping.
Järnväg: Den närmaste järnvägsstationen finns i Torup, cirka 3,5 km från Rydöbruk. Härifrån går tåg till Halmstad/Jönköping och vidare till andra större städer.
Buss: Det finns bussförbindelser som knyter samman Rydöbruk med närliggande orter och städer, vilket gör det enkelt att pendla.
Dessa transportalternativ gör Rydöbruk till en lättillgänglig och bekväm plats att bo på, med goda möjligheter för både arbete och fritid.


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Falkenberg: kör mot sydost på väg 154. Följ väg 154 mot Torup.
Kör genom Torup och fortsätt mot Rydöbruk rakt fram i rondell vid väg 26.
Halmstad: Följ väg 26 mot Hyltebruk.
Vid Torups norra avfart välj första avfart i rondell mot Rydöbruk.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 032 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
893 000 kr
Markvärde
139 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Fastighetsskatt/-avgift
7 740 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kommer inom kort.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 122 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Knystaforsen

529 m


Knystaria

539 m


Rydö Golfrestaurang och Bar

818 m


Torups Pizzeria

3,9 km


Restaurang bamboo

7,22 km


Rödluvans Förskola

144 m


Rydöbruks skola

197 m


Rydöbruk

223 m


Torups skola

4,12 km


Hjuldamperens ødegård

4,57 km


Hemköp

20,66 km


Handlar‘n Ätran

21,18 km


Tempo Kvibille

27,52 km


X:-tra Smålandsstenar

27,53 km


Lidl

34,24 km


Rydöbruk gamla stationen

87 m


Rydöbruk Borgenvägen

384 m


Rydöbruk station

489 m


Rydöbruk Folkets Hus

986 m


Rydöbruk Hallandsgatan

1,45 km


Torup Station

3,8 km


Kinnared

7,43 km


Landeryd station

14,78 km


Oskarström station

20,21 km


Smålandsstenar station

27,65 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    283 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Tågstation
    Torup Station
    3,8 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rydöbruk gamla stationen
    87 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik eller Yvonne!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.