Behållare Behållare

Slöinge, Falkenberg
Trädgårdsgatan 6

Boarea/biarea
115/46 kvm
Driftkostnad
39 854 kr/år
Tomtarea
1 380 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)

Härlig villa med uthus och fantastisk trädgård!

På Trädgårdsgatan, passande nog, ligger detta charmiga hus mitt i idyllen i familjära Slöinge. Grusad uppfart, fantastisk grönska och insynsskyddande häckar ramar in den fina villan från 1928 och skapar verkligen något romantiskt över fastigheten.

Den välskötta villan har varit i samma familjs ägo sedan 1957 och bjuder på många rum, kök med utgång till uterummet, vardagsrum med en vacker kakelugn, källare med tvättstuga och helkaklat badrum med badkar. Här har dessutom många och stora investeringar gjorts löpande eller vad sägs om bland annat nytt tak, ny fasad, nya fönster, bergvärme, badrum samt stor hall tillbyggd 2013 vilket innebär att ni kan lägga tid på att sätta er prägel på annat.
Det som dock verkligen sticker ut är den mysiga inramningen, den underbara trädgården och uthuset med sin potential som idag används som ateljé. Att Slöinge är känt för sitt sprudlande entreprenörskap, sin glass, kafferosteri, bageri och mycket mer är givetvis också en stor bonus.

Varmt välkomna på visning!

Budgivning pågår
3 995 000 kr
Utgångspris 2 995 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Härlig villa med uthus och fantastisk trädgård!

På Trädgårdsgatan, passande nog, ligger detta charmiga hus mitt i idyllen i familjära Slöinge. Grusad uppfart, fantastisk grönska och insynsskyddande häckar ramar in den fina villan från 1928 och skapar verkligen något romantiskt över fastigheten.

Den välskötta villan har varit i samma familjs ägo sedan 1957 och bjuder på många rum, kök med utgång till uterummet, vardagsrum med en vacker kakelugn, källare med tvättstuga och helkaklat badrum med badkar. Här har dessutom många och stora investeringar gjorts löpande eller vad sägs om bland annat nytt tak, ny fasad, nya fönster, bergvärme, badrum samt stor hall tillbyggd 2013 vilket innebär att ni kan lägga tid på att sätta er prägel på annat.
Det som dock verkligen sticker ut är den mysiga inramningen, den underbara trädgården och uthuset med sin potential som idag används som ateljé. Att Slöinge är känt för sitt sprudlande entreprenörskap, sin glass, kafferosteri, bageri och mycket mer är givetvis också en stor bonus.

Varmt välkomna på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Trädgården
Kan man ha en mer idyllisk trädgård? Grusad uppfart och gröna gräsytor blandas med fruktträd, bärbuskar, grönsaksland, perenner och träd och buskar som skapar ombonade rum och ger en lummig grönska som ramar in huset på ett fantastiskt sätt.
Story telling image
Välskött
Huset är inte bara pittoreskt och vackert. Det är även välskött. Här kan man bara flytta in och sätta sin prägel efter hand som man lever här.
Story telling image
Uthuset!
Vad hade du gjort med ett uthus? Ateljé, "man-cave", hobbyrum, snickarverkstad, B&B... Möjligheterna är stora.
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Hall med ljus blommig tapet på väggarna och grå linoleummatta på golvet. Rymlig garderob med dubbeldörrar (används idag som städskåp) samt stor avhängningsplats för jackor och skor.
Kök (Entréplan)
Rymligt kök med laminatgolv och ljus, blommig tapet samt bröstpanel på väggarna. Ljust kakel ovan arbetsbänk. Luckorna är vita och här finns mycket bra förvaringsutrymme. Utrustning: Diskmaskin (Asko), spis (Husqvarna), fläkt (Electrolux, kombinerad kyl/frys (Siemens).
Kontor/Allrum (Entréplan)
Kontor/allrum med plastmatta och vita väggar.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar och plats både för soffgrupp och matplats. Här finns även den fantastiska kakelugnen (har dock eldningsförbud).
Hall (Entréplan)
Hall med plastmatta och ljusa väggar. Härifrån tar man sig till sovalkoven eller upp till övervåningen. Garderob under trappan.
Sovalkov/kontorsplats (Entréplan)
Sovalkov med plastmatta och ljus, blommig tapet. Passar också som kontorsplats för den som önskar.
Hall (Ovanvåning)
Hall med plastmatta och vita väggar. Plats för läshörna.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta och vita väggar. Klädkammare.
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med plastmatta och vita väggar. 1 klädskåp med hyllor samt en dubbelgarderob.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta och vita väggar. Här finns också en garderobsvägg.
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med grått klinker med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Utrustning: Badkar, toalett, tvättställ, spegelskåp.
Källare (Källare)
Helkaklad källardel med klinker på golvet och kakel på väggarna. Här finns toalett, dusch, spegelskåp, tvättmaskin, tvättställ och convector-element. Samt en IVT Greenline värmepump.
Matkällare (Källare)
Matkällare med hyllor samt en frysbox och ett frysskåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enl. taxeringsinformationen är boarean 95 kvm och biarean 28 kvm men enligt säljarens egna mätningar är boarean 115 kvm och biarean 46 kvm. För den som anser att korrekt bo- och biarea är viktig uppmanas att mäta byggnaden på egen hand.
Biarea
46 kvm
Totalareal
1 380 kvm
Rum
5 (2-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG SLÖINGE-PERSTORP 2:27
Tillträde
Önskvärt 1 nov 2022.
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plans med källare
Byggnadsår
1928
Standardpoäng
40
Grund
Källare och torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor samt bandfalsad plåt
Fönster
2-glas kopplade och 3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Renovering omarbetning etc
2008: Installation bergvärme
2009: Renoverat badrum övervåning samt nya stammar
2012/2013: Ny fasad, tilläggsisolering, nya fönster, nytt yttertak samt nytt tak på underbyggd balkong, tillbyggnad (hall), omdränering, renovering av murstock utvändigt samt tilläggsisolering vind.
2018: Renovering av uthus samt nytt tak på uterummet samt nya limträbalkar.

Löpande renoveringar av ytskikt.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
62 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
123 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-04
Besiktningsman
Robert Hast, Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Runt om i trädgården finns många små sittplatser som är som rogivande oaser omgärdade av vackra blommor och växtlighet.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Det finns ett uthus med stora förrådsutrymmen samt en ateljé. På övervåningen i uthuset finns även ett isolerat rum som tidigare använts som gästrum.
Beskrivning, parkering
Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Slöinge Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
1380 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Slöinge Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19520110)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
858 000 kr
Markvärde
369 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 272 kr/år
Vatten och avlopp
6 782 kr/år
Vägav/Snö
800 kr/år
Elkostnad
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 854 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 728 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är både hushållsel och uppvärmning, vatten och avlopp avser även renhållning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
858 000 kr
Markvärde :
369 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
4 272 kr/år
Vatten och avlopp :
6 782 kr/år
Vägav/Snö :
800 kr/år
Elkostnad :
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 854 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 728 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är både hushållsel och uppvärmning, vatten och avlopp avser även renhållning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Slöinge

I Susedalens lugn ligger byn där något alltid händer, här har näringslivet tillsammans med eldsjälar skapat ett attraktivt samhälle för unga som gamla.

Fördelar med området

Motionsspår Sport och friluftsliv Ridning Tryggt Hundvänligt Lugnt Parker/Grönområden Barnvänligt Tennis Caféer Landsbygd Liv i rörelse Fiske Gym Muséer

Slöinge

I Slöinge finns flera förskolor och F-6 skolan Slöingeskolan, här finns även vårdcentral samt bra kommunikation till både Halmstad och Falkenberg. Samhället är också känt för sin tennisklubb som har två ute- och innebanor, inne- och utepadel-banor samt gym och flera andra projekt på gång. Här finns även en fotbollsförening med lag i de flesta åldrar samt ridklubb för de hästintresserade.

Mat

Slöinge är känt för sitt kulinariska utbud av mat, chark och bageri. Både Solhaga Stenugnsbageri och Äppelgården Café & Musteri är omnämnda i den ärofyllda ”White Guide”. Förutom café och bageri finns här matbutiken Matöppet, pizzeria, Slöinge Kafferosteri och Sia Glass där man antingen kan ta en fika eller köpa hem glass till ett reducerat pris. För den som gillar närproducerat så är Slöinge lite av ett Mecka, en bit söder om Slöinge kan man köpa oxkött vid Mostorps slott, frukt och grönt från Ugglarps grönt i Ugglarp eller griskött från Gudmundsgården i Asige där självaste kungen faktiskt har varit på besök.

Historia och natur

De flesta vet inte att Slöinge var bebott redan 500 år e.kr, här hittades ett av Sveriges största fynd av guldgubbar från järnåldern. Här finns även Berte Museum som tar dig på en resa tillbaka i tiden där du kan bekanta dig med landsbygdens liv från förr till idag.
Genom Slöinge rinner Suseån. Ån är på de flesta ställen något igenvuxen, vilket ger en djungellik känsla när man färdas med kanot eller båt. För den fiskeintresserade finns här bl.a. lax, öring, gädda och abborre. Slöinge omgärdas också av mycket skog och åkermark, vilket kan vara perfekt för svampplockaren eller den som bara vill ut och njuta av lugnet.

Sport & fritid

Samhället är känt för sin framgångsrika tennisklubb med snart fler medlemmar än bybor. STK, eller Slöinge Tennisklubb, har fått ta emot flera priser från bland annat Svenska Tennisförbundet och Falkenbergs kommun. Det som gör att tennisklubben sticker ut är sitt breda utbud av aktiviteter och sin påkostade anläggning. Här anordnas tenniskurser, padelkurser, fysträning, tennislekis och diverse tävlingar. I Slöinges östra del håller det lokala fotbollslaget till. Här finns lag i de flesta åldrar samt herrlag i division 6. För den som är intresserad av hästar finns här också en ridklubb.

Använd kartan
X
Platser
    • Slöinge Pizza&Pub
      201 m
    • Klockaregården 310
      1,99 km
    • Gudmundsgården
      2,01 km
    • Babylon Pizzeria
      4,63 km
    • Slöingeskolan
      178 m
    • Slöinge förskola
      455 m
    • Asige förskola
      3,91 km
    • Noaks Arks Förskola
      4,33 km
    • Slöinge Stationsgatan
      162 m
    • Slöinge Pilgatan
      198 m
    • Slöinge Göteborgsvägen
      271 m
    • Slöinge Stenlösvägen
      366 m
    • Slöinge Björkgatan
      587 m
Avstånd
  • Hållplats - Slöinge Stationsgatan
    162 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    6,11 km
    11 min
    30 min
    -
  • Sjö
    3,35 km
    6 min
    14 min
    46 min
  • Vatten
    374 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.