Behållare Behållare

Steninge, Halmstad
Gamla vägen 23

Boarea/biarea
156/43 kvm
Driftkostnad
49 323 kr/år
Tomtarea
1 087 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

SLÅENDE HAVSUTSIKT PÅ GAMLA VÄGEN I STENINGE

Detta är verkligen inte vilket hus som helst! Vi är tagna av det helt fantastiska läget som Gamla vägen 23 stoltserar med, här både börjar man och slutar dagen med havsutsikt, det är som en ständig semester! För vad kan mäta sig med första parkett mot havet och horisonten 365 dagar om året? Huset som är en stor soutterängvilla om ca 200 kvm är lågmält från gatan men tveklöst storslaget när det gäller insida och utsikt. Det är ett hus som tar för sig och inte lämnar någon oberörd där nuvarande ägare har lyckats med material, design och detaljer. Planlösningen med entréplanet som domineras av det stora vardagsrummet med en magnifik vy över havet, ett kök som kan göra vem som helst avundsjuk, matplatsen som rymmer hela familjen och alla vänner i en makalös omgivning, lyxigt badrum, ja listan kan göras hur lång som helst.

Utomhus då? Ja den lämnar definitivt inte någon besviken. En makalöst trevlig baksida med badtunna och stort altandäck upptill grönyta, rabatter och fina stensättningar. Öppna grinden, ta badrocken under armen så är du nere vid strandkanten på nolltid! Ytterligare fördelar är solpaneler på taket och bergvärme.

Vi låter bilderna tala för sig, vi ses på visningen!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

SLÅENDE HAVSUTSIKT PÅ GAMLA VÄGEN I STENINGE

Detta är verkligen inte vilket hus som helst! Vi är tagna av det helt fantastiska läget som Gamla vägen 23 stoltserar med, här både börjar man och slutar dagen med havsutsikt, det är som en ständig semester! För vad kan mäta sig med första parkett mot havet och horisonten 365 dagar om året? Huset som är en stor soutterängvilla om ca 200 kvm är lågmält från gatan men tveklöst storslaget när det gäller insida och utsikt. Det är ett hus som tar för sig och inte lämnar någon oberörd där nuvarande ägare har lyckats med material, design och detaljer. Planlösningen med entréplanet som domineras av det stora vardagsrummet med en magnifik vy över havet, ett kök som kan göra vem som helst avundsjuk, matplatsen som rymmer hela familjen och alla vänner i en makalös omgivning, lyxigt badrum, ja listan kan göras hur lång som helst.

Utomhus då? Ja den lämnar definitivt inte någon besviken. En makalöst trevlig baksida med badtunna och stort altandäck upptill grönyta, rabatter och fina stensättningar. Öppna grinden, ta badrocken under armen så är du nere vid strandkanten på nolltid! Ytterligare fördelar är solpaneler på taket och bergvärme.

Vi låter bilderna tala för sig, vi ses på visningen!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
ENTRÈ (Entréplan)
Inte bara en hall utan ett imponerande mottagande så fort man öppnar dörren!
Man får omedelbart en grym vy över hela entréplanet och inser snabbt att detta är inte vilket hus som helst.
De stora klinkerplattorna ger en lyxig känsla och kombineras snyggt med de vita väggarna - som också återkommer i alla rum här på entréplanet (exkl. badrummen).
Ytterkläderna gömmer man undan till vänster så att man enkelt har ordning och reda.
BADRUM (Entréplan)
Ett lyxigt badrum på entréplan som renoverades så sent som 2022. Detta spelar i en division för sig med mycket eleganta ytskikt-högblanka stora kakelplattor i varm beige ton på både golv och väggar.
Härligt duschutrymme med takdusch plus vägghängda skåp som gömmer schampoo- och balsamflaskorna, snyggt! Handfat med extra brett underskåp och spegelskåp ovan.
Golvvärme, handdukstork samt vägghängd WC.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Ett svep med blicken och man får koll på hela rummet där de stora fönsterpartierna verkligen gör sitt!
Maffigt och imponerande med vyn över horisonten så här kan man sitta i timmar och följa havet under årets alla
månader. Det mattlackade ekgolvet är både snyggt och slitstarkt.
Trappan är i mitten av rummet och är en modern öppen skapelse i stål och ek.
SOVRUM (Entréplan)
Havsutsikt direkt från kudden!
Här vaknar man med solsken i blick om man inte drar för gardinerna. Ett naturens monument som direkt ger en fingervisning om hur dagens väder kan tänkas bli.
Den mjuka heltäckningsmattan ger exakt den där mysiga känslan som man vill ha i ett sovrum.
Platsbyggda garderober längs med ena väggen tar hand om alla kläderna.
SOVRUM (Entréplan)
Sovrum som också har platsbyggda garderober vilket gör att man slipper skrymmande byråer som stjäl golvyta. Här ligger det ekparkett på golvet.
SOVRUM/KONTOR (Entréplan)
Nuvarande ägare använder detta rum som kontor men det är givetvis perfekt även som sovrum. Den lilla balkongen utanför är ett mysigt hörn oavsett där man har magisk vy över havet. Parkettgolv även här.
GÄST WC (Entréplan)
Gäst WC kort och gott med både kakel och klinker i beige ton.
KÖK MED MATPLATS (Souterrängplan)
Man kan aldrig få för stora ytor. Köket tillsammans med matplatsen är dimensionerat för att kunna bänka betydligt större sällskap än den lilla kärnfamiljen på fyra eller fem personer. Att sitta vid matbordet och blicka ut över havet är få förunnat men det är exakt det man får här!
Läckert oavsett årstid men kanske extra häftigt när höststormarna trycker på samtidigt som kaminen intill sprakar för fullt. Här nås det stora altandäcket där man mer än gärna spenderar tid under sommarmånaderna.

Själva köksdelen är en vit modern dröm med allt man kan tänkas drömma om. Pushfunktion istället för handtag, bänkskiva i sten samt ek med vitt kakel ovan. På golvet öländsk kalksten och vita målade väggar - vansinnigt snyggt med andra ord!
Maskinparken består av induktionshäll, fläktkåpa
inbyggnadsugn, hel kyl samt diskmaskin.
Frysen har man förflyttat till det intilliggande skafferiet.

Här ges härlig golvvärme!
TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)
En rejäl tvättstuga med stor bänkyta och bra med plats att hänga kläder. Detta är ett rum som ofta hamnar lite i skymundan men som spelar en stor roll i vardagslivet. Därför är det skönt att kunna bocka av detta som en praktisk tvättstuga. Garderober på rad, slitstark klinker och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Dörren längst in leder vidare in till gästavdelningen eller blir det kanske tonåringen som väljer att sätta bo där?
BADRUM (Souterrängplan)
Modernt helkaklat i mörkt grått och vitt. Handfat med vit kommod och spegel ovan, stor dusch samt vägghängd WC.
ALLRUM + SOVRUM (Souterrängplan)
Den här delen av huset är inbyggt, har egen ingång och lite som en lägenhet i huset, perfekt för tonåringen! Eller som en rejäl gästavdelning. Oavsett vad, en supertillgång tycker vi.
Totalt ca 43 kvm stort med litet pentry utrustat med spisplatta och litet kylskåp.
Båda rummen har sisalmatta som ger ett rustikt intryck samtidigt som det är slitstarkt. Lägg märke till de väggar som har ursprungsstenen kvar från det ursprungliga huset som byggdes 1968. Övriga väggar är vita.
Fakta
Beskrivning
Boarea
156 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
43 kvm
Totalareal
1 087 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD HULABÄCK 3:104
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Villa, 1-plan i souterräng
Byggnadsår
1995
Standardpoäng
30
Grund
Souterräng, plintgrund under annexet
Stomme
Trä
Fasad
Stående träpanel, stenblock
Takbeklädnad
Sadeltak / plåt, läkt, papp, råspont
Fönster
2- och 3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft (F), självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump via vattenburen golvvärme i souterrängplan och radiatorer på entréplan. Luftvärmepumpar samt Braskamin
El, stammar
- Solpanelerna ger mellan 4000 - 6000 KwH per år.
Renovering omarbetning etc
2022
- Badrum entréplan (Comfort)

2021
- Kyl, spis, fläkt
- Köksluckor, kakel, bänkskiva
- Grävdes det upp i gatan och det lades ner dränering. Arbetena utfördes av kommunen.

2020
- Huset målat invändigt + utvändigt
- Ugn

2018
- Solpaneler

2017-2022
- Ljuslist i trappa
- Ny belysning altan
- 3 Nya markiser
- Kodlås ytterdörr
- El-laddare till elbil
- 2 st luftvärmepumpar (2018+2020)
- Cirkulationsfläkt på taket
- Fiber
- 2 nya dörrar
- Trädäck och grind x2
- Carport renoverad
- Centraldammsugare
Fel och brister
Fastigheten är besiktigad av Anticimex.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
41 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
72 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-31
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
- Stort trädäck med gott om plats för umgänge, magisk vy över havet.
- Balkong som nås från kontoret med en ljuvlig utsikt.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
I förlängningen på "gäst-delen" finns ett förråd.
Beskrivning, parkering
Carport samt uppfart.
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad Hulabäck Ga:3
Tomt/Servitut
Tomtarea
1087 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fråga Väckt Om Förordnande Enl 113 § Byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 19600330)
Planbestämmelser
Steninge, steninge Och Harplinge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19901115)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 318 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 147 000 kr
Markvärde
1 171 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Försäkring
6 324 kr/år
Vatten och avlopp
4 250 kr/år
Renhållning
2 699 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
16000 kWh/år
Hushållsström
33 350 kr/år
Fiber, Halmstad stadsnät
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 323 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 197 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I kostnaden för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.
- Solpanelerna ger mellan 4000 - 6000 KwH per år.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 096 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 318 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 147 000 kr
Markvärde :
1 171 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1995
Försäkring :
6 324 kr/år
Vatten och avlopp :
4 250 kr/år
Renhållning :
2 699 kr/år
Vägav/Snö :
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
16000 kWh/år
Hushållsström :
33 350 kr/år
Fiber, Halmstad stadsnät
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 323 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 197 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I kostnaden för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.
- Solpanelerna ger mellan 4000 - 6000 KwH per år.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 096 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Göstas Café och Restaurang
      216 m
    • Restaurang Skepparstugan
      461 m
    • AGAVE glocal
      4,71 km
    • Margits Kiosk
      5,59 km
    • Vamoé Taco
      5,61 km
    • Bergatrollets Förskola
      537 m
    • Steninge förskola
      709 m
    • Steningeskolan
      713 m
    • Wekalyckans förskola
      4,83 km
    • Haverdals Förskola
      4,89 km
    • Tempo Gullbrandstorp
      9,48 km
    • Modellbahn Legan
      16,34 km
    • Halmstad C
      18,01 km
    • Sannarp station
      18,4 km
    • Falkenberg Station
      18,48 km
    • Oskarström station
      21,26 km
    • Steninge Muren
      209 m
    • Steninge Trastvägen
      321 m
    • Steninge
      537 m
    • Steninge skola
      658 m
    • Skipås Glassvik
      1,01 km
Avstånd
  • Vatten
    195 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    3,65 km
    8 min
    17 min
    59 min
  • Hållplats - Steninge Muren
    209 m
    1 min
    2 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.