Kommande försäljning

Magnus Stenbocks väg 25

Sparad

Väster— Halmstad

Magnus Stenbocks väg 25


Kommande försäljning

Halmstad - Väster

Storstilad pondus på Magnus Stenbocks väg 25

De skarpa takvinklarna och den bländvita fasaden väcker nyfikenheten redan från gatan, vad döljer sig egentligen bakom? Svaret är en minst sagt imponerande villa där generösa ytor, modern komfort och en genomgripande renovering samspelar på bästa sätt.

Under åren 2021–2025 har nuvarande ägare investerat stort för att skapa ett hem där nästa ägare kan flytta in utan att behöva tänka på de stora projekten. Taket har lagts om, vatten- och avloppsstammarna i huset har bytts, elsystemet har förnyats och huset har försetts med vattenburen golvvärme samt energieffektiv uppvärmning via luft/vattenvärmepump. Fönster, innerdörrar och ytterdörrar är utbytta och invändigt väntar ett hem där kök, badrum och ytskikt håller en genomgående hög standard.

Planlösningen är lika genomtänkt som inbjudande. Entréplanet präglas av generösa sociala ytor där vardagsrum och matplats samspelar i en öppen och luftig miljö som gjord för både familjeliv och större tillställningar. Ljuset strömmar in genom de stora fönsterpartierna och förstärker känslan av rymd ytterligare.

Köket är modernt, stilrent och välutrustat med gott om arbetsytor och förvaring. En trappa upp väntar den mer privata delen av huset med tre generösa sovrum, ett allrum och ett smakfullt badrum som tillsammans skapar en lugn och avskild familjevåning.

Det här är ett hus som imponerar lika mycket med sin storlek och sitt uttryck som med det arbete som redan lagts ned. Ett hem för dig som söker stora ytor, modern standard och ett bekymmersfritt boende på attraktiva Väster.

Boarea/biarea
180/100 kvm

Driftkostnad
46 441 kr/år

Tomtarea
1 027.9 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Villa, 2-plan med källare

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Magnus Stenbocks väg 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ (Entréplan)

Entrén säger mycket om ett hus status och ambitioner – och denna imponerar verkligen på sina gäster redan vid ankomsten. De generösa pardörrarna med sina rejäla handtag välkomnar in till en minst sagt pampig entré där generösa ytor och imponerande rymd sätter tonen direkt. Här finns även praktiska, inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring. Bostaden öppnar på ett elegant sätt upp mot det enorma vardagsrummet samtidigt som den vackra trappan leder vidare till ovanvåningen.

På entréplanet återfinns vacker, nyinlagd fiskbensparkett i kombination med krispigt vita målade väggar, vilket skapar en ljus, tidlös och exklusiv känsla.


02
VARDAGSRUM OCH MATSAL (Entréplan)

Allt samspelar på ett sömlöst sätt där de generösa ytorna bjuder in till både avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp samtidigt som ett rejält matbord enkelt rymmer många gäster när det vankas kalas och festligheter. Den vackra fiskbensparketten gör sig verkligen rättvisa över hela ytan och förstärker rummets exklusiva karaktär.

Vid matplatsen skapar en stilfull, platsbyggd och belyst nisch ett elegant blickfång som ger rummet både karaktär och en exklusiv atmosfär. Sommartid blir den stora terrassen en naturlig förlängning av vardagsrummet och suddar sömnlöst ut gränsen mellan inne och ute.


03
KÖK (Entréplan)

Köket imponerar med sin sobra elegans och genomgående höga kvalitet. Här samsas generösa arbetsytor med smarta förvaringslösningar i en miljö som är lika funktionell som estetiskt tilltalande.

Släta luckor i vitt med diskret integrerad grepplist möter en tunn bänkskiva och stora stänkskydd med exklusiv karaktär som sträcker sig över långa obrutna ytor. Tillsammans skapar de ett stilrent och tidlöst uttryck där rena linjer och noggrant utvalda material står i centrum. Skåpinredningen är elegant anpassad från golv till tak, vilket förstärker den påkostade känslan samtidigt som förvaringsmöjligheterna är generösa.

Den integrerade induktionshällen är elegant nedsänkt i bänkskivan och samspelar med den rejäla underlimmade diskhon i en genomtänkt arbetsmiljö där både funktion och estetik prioriterats. Den diskreta belysningen under överskåpen framhäver kökets rena linjer och skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Ett särskilt karaktärsfullt inslag är de svarta vitrinskåpen med stämningsfull integrerad belysning och inbyggda vitvaror som ger köket både djup och elegans. De generösa dubbla kyl- och frysskåpen fulländar ett kök som är byggt för såväl vardagsliv som större middagsbjudningar.


04
GÄST WC (Entréplan)

Helkaklat och snyggt WC i anslutning till kök och matplats


05
SOVRUM (Ovanvåning)

En trappa upp möts vi av ett generöst hallrum som med sina väl tilltagna ytor med fördel kan användas som ett trivsamt allrum, tv-rum eller läshörna. Härifrån nås även balkongen som erbjuder en fin vy över omgivningarna och ner mot staden.

På övre plan finns tre rymliga sovrum, samtliga med generösa ytor och goda förvaringsmöjligheter. Rummen har sina egna karaktärer och olika väderstreck, vilket ger möjlighet att välja mellan morgonsolens första strålar eller kvällssolens varma sken – beroende på om man är morgon- eller kvällsmänniska. De ljusa ytskikten och den harmoniska atmosfären skapar en rofylld miljö som passar lika bra för familjeliv som för gäster eller hemmakontor.


06
BADRUM (Ovanvåning)

Badrummet har en stilren och tidlös utformning med ljusgrått kakel och klinker som löper enhetligt över både väggar och golv. Den sobra färgsättningen skapar en lugn och harmonisk känsla samtidigt som de genomtänkta materialvalen ger ett modernt intryck.

Här finns dubbla handfat med tillhörande kommod som erbjuder praktisk förvaring, kompletterat av ett vägghängt badrumsskåp. Duschen är utrustad med takdusch och stilren Unidrain-golvbrunn som bidrar till den rena och moderna designen. Ett funktionellt och smakfullt badrum där både komfort och estetik har fått ta plats.


07
KÄLLAREN (Entréplan)

I källarplanet finns tvättstuga och möjlighet till förvaring


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 027.9000 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKET 17


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 2-plan med källare

Byggnadsår

1910

Standardpoäng

46

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Luftspaltsbildande putsfasad.

Takbeklädnad

Halvvalmat tak, underbrädor, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3- glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan samt luft/luftvärmepump på övre plan

Renovering omarbetning etc

Huset totalrenoverat mellan 2021-2025
- Ny fasad.
- Nytt yttertak och nya fönster.
- Uppvärmning via luft/vattenpump.
- Installerat vattenburen golvvärme.
- Nya invändiga ytskikt (gipsat om alla väggar etc) .
- Nya innerdörrar och ytterdörrar.
- Lagt in fiskbensparkett på hela entréplanet.
- Nytt parkettgolv på ovanvåningen.
- Nya badrum på båda våningsplanen.
- Nytt gäst-wc.
- Nytt kök.
- Nya avloppsrör och el.
- Byggt terrass.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-09

Besiktningsman

Krister Nielsen, Anticimex


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Terrass med gjuten betongplatta.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Dubbelgarage och asfalterad uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1027,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteren, expressen, estraden, eket mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-03-16, Senast ändrad: 2004-11-23), Eket, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-02-18, Senast ändrad: 2019-02-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 549 000 kr

Markvärde

2 145 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

24 987 kr/år

Försäkring

9 705 kr/år

Vatten och avlopp

8 031 kr/år

Renhållning

3 718 kr/år

Årlig elförbrukning

13569 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 441 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 515 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I driftkostanden för uppvärmning ingår även hushållselen.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 768 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 694 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 549 000 kr
Markvärde
2 145 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
24 987 kr/år
Försäkring
9 705 kr/år
Vatten och avlopp
8 031 kr/år
Renhållning
3 718 kr/år
Årlig elförbrukning
13569 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 441 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 515 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I driftkostanden för uppvärmning ingår även hushållselen.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 768 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Grönt och skönt nära centrum  i halmstad

Grönt och skönt nära centrum

Väster sträcker sig från Västra Stranden och Aleskogen bort till Galgberget vid sjukhuset började bebyggas i början
av 1900-talet med påkostade villor med stora trädgårdar. Idag är det ett av Halmstad populäraste områden i lummiga omgivningar.


01
Fördelar med området
Caféer Restauranger Cykelbanor Parker/Grönområden Nära flygplats Lugnt Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Bussar Motionsspår Bio Stadspuls

02
Restauranger och nöjen

Här har man närhet till allt vad Halmstad har att erbjuda i form av shopping, restauranger, nöjen och kultur.


03
Fritid

Sport och fritid runt hörnet med boulehall, golfbana, ridhus, diverse träningsanläggningar och såklart Galgberget med sin ljuvliga natur, vackra promenadslingor och pulserande löpspår.


04
Kommunikation

Fina cykelvägar och Hallandstrafiken har täta bussförbindelser in till stan och till resterade delar av Halmstad.


05
Famijeliv

Flertalet förskolor och skolor både i privat och kommunal regi att välja mellan, för uppdaterad information läs vidare på Halmstad Kommuns hemsida, www.halmstad.se
En väl utbyggd hälso- och samhällsservice finns, med bl a många vårdcentraler, tandvårdsenheter, skolor och förskolor och inte minst Länssjukhuset Halmstad som ligger i området.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,53 km
    7 min
    9 min
    36 min
  • Sjö
    1,12 km
    4 min
    6 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.