Kommande försäljning

Utmarksgatan 15

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Träslövsläge— Varberg

Utmarksgatan 15


Kommande försäljning
Utgångspris
5 850 000 kr

Varberg - Träslövsläge

Charmig villa i gamla fiskeläget – nära hav, hamn och sommarpuls

Drömmer du om ett liv med närhet till havet, där charm, historia och sommarpuls möts? Då kan denna unika villa i gamla fiskeläget i Träslövsläge vara precis det du söker.

Här bor du i en äldre villa med bevarad karaktär och själ, där originaldetaljer som vacker fiskbensparkett sätter tonen och skapar en varm, inbjudande känsla. Samtidigt har huset omsorgsfullt uppdaterats med praktiska förbättringar såsom dränering, en generös grusad uppfart och ett insynsskyddat plank som skapar en härlig innergårdskänsla.

Läget är svårslaget – med gångavstånd till havet, hamnen och salta bad. Under sommarhalvåret vaknar området till liv med flera mysiga matställen och utflyktsmål som Kaffeboden, Joels Brygga och Tre Toppar, där du kan njuta av allt från god mat till svalkande glass i solen.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med tre sovrum, kök, allrum och ett ljust uterum som förlänger säsongen. I källarplanet finns gott om förvaringsutrymmen samt ett extra rum – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hobbyutrymme.

Utomhus väntar en stor altan med utekök, som bjuder in till långa sommarkvällar med familj och vänner. Trädgården erbjuder flexibilitet – här finns plats för odlingar för den trädgårdsintresserade, eller så behåller du den öppna gräsytan som en perfekt lekplats för barnen. Garage finns också för extra bekvämlighet.

Detta är ett hem att trivas i året runt - en möjlighet att förvärva en charmig villa i ett av kustens mest eftertraktade områden.

Utgångspris
5 850 000 kr

Boarea/biarea
90/79 kvm

Driftkostnad
56 839 kr/år

Tomtarea
997 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Utmarksgatan 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med slitstarkt laminatgolv och tapetserade väggar - ett hemtrevligt första intryck. Här finns plats för avhängning samt praktisk förvaring i garderob som hjälper till att hålla ordning i vardagen.


02
Kök (Entréplan)

Praktiskt kök utrustat med spis, dubbla kyl/frysar samt diskmaskin – perfekt för både vardag och större middagar. De målade klassiska spegelluckorna ger köket en tidlös charm och tillsammans med den lättskötta plastmattan skapas en funktionell och trivsam miljö.


03
Matsal (Entréplan)

Elegant matsal med vacker fiskbensparkett och målade väggar i harmoniska toner som skapar en stilfull och inbjudande atmosfär – en perfekt plats för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt och trivsamt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och målade väggar i smakfull färgsättning. Här finns gott om plats för både soffgrupp och en mysig läshörna. Från vardagsrummet nås även det härliga uterummet som förlänger sällskapsytorna på ett naturligt sätt.


05
Uterum (Entréplan)

Ljust och inbjudande uterum med vackert tegelgolv och stilfull träpanel i harmoniska, lugna toner som skapar en varm och trivsam atmosfär. Härifrån når du enkelt altanen genom dörren som suddar ut gränsen mellan inne och ute – perfekt för avkoppling och umgänge.


06
Wc (Entréplan)

Stilren toalett med målade väggar och klinkergolv som skapar en fräsch och modern känsla. Utrustad med wc, handfat med praktisk kommod samt spegelskåp som erbjuder smart förvaring och god funktion i vardagen.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med målade väggar, laminatgolv och ljust målat tak som tillsammans skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och möjlighet att skapa en rofylld oas för vila och återhämtning.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Praktiskt och trivsamt sovrum med målade väggar och lättskött plastmatta. Den fina gröna nyansen skapar en lugn och avkopplande atmosfär, och pärlsponten på ena väggen adderar både charm och karaktär samt bidrar till en varm och ombonad känsla i rummet. Här erbjuds smart förvaring i en inbyggd garderob.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Stilrent sovrum med plastmatta i parkettimitation och målade väggar i sober grå ton som ger en modern och lugn känsla. Här finns generös förvaring i både skjutdörrsgarderob och inbyggd garderob som skapar god ordning och funktion. Från rummet nås dessutom en balkong som förlänger ytan och ger ett härligt ljusinsläpp samt möjlighet till avkoppling utomhus.


10
Förvaring (Ovanvåning)

Litet rum med tvättställ och utrymme för förvaring.


11
Källarplan (Källare)

Källarplanet erbjuder generösa och funktionella ytor med goda förvaringsmöjligheter. Här finns ett pannrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar, samt en praktisk matkällare och förvaringsutrymme under trappan.

Vidare finns ett helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och dusch samt en välplanerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, där klinkergolv och halvkaklade väggar bidrar till en lättskött och funktionell miljö.

Källarplanet rymmer även en “walk-in closet” med klinkergolv, ytterligare förrådsutrymmen samt ett sovrum som ger extra flexibilitet för gäster, tonåring eller hemmakontor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

79 kvm

Tomtarea

997 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÄSLÖVSLÄGE 63:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

27

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor samt papptak

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump (2025)

Renovering omarbetning etc

2026 - Uppfört plank
2025 - Ny luft/vattenvärmepump
2023 - Uppfört altan och utekök
2023 - En del el i huset drogs om, ny elcentral och jordfelsbrytare installerades samt elbilsladdare.
2022 - Huset dränerades och uppfarten anlades
2022 - Bytt diskmaskin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-20

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Insynsskyddad uteplats med utekök och pergola.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande garagebyggnad.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Träslövsläge samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-04-21, Senast ändrad: 1990-01-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 664 000 kr

Markvärde

2 398 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Försäkring

5 315 kr/år

Vatten och avlopp

16 000 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

32 324 kr/år

Årlig elförbrukning

30312 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 839 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 264 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 5 043 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 664 000 kr
Markvärde
2 398 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Försäkring
5 315 kr/år
Vatten och avlopp
16 000 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Elkostnad
32 324 kr/år
Årlig elförbrukning
30312 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 839 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 264 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 5 043 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Träslövsläge  i varberg

Träslövsläge

Träslövsläge eller också välkänt som "Läjet" ligger ca 6 km söder om Varberg. Det är Hallands största och ännu levande fiskeläge med krokiga, smala, gärdsgårdskantade gator och traditionell trähusbebyggelse. Orten har ca 2 000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor man med havet som närmsta granne samt härliga stränder och sköna bad.


01
Fördelar med området
Båthamn Bussar Restauranger Båtliv Badstrand Gym Tryggt Fiske Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Barnvänligt

02
Nöje

Längs med havet finns mysiga restauranger, glasscafé, fiskaffär och båthamnar. Det finns även många härliga stigar för promenader runt omkring området.


03
Sport och fritid

I Träslövsläge finns det fotbollsplaner, idrottshall och en fantastisk fin skola som är relativt nybyggd. Sandstränder som sträcker sig längs med hela Träslövsläge med många badplatser.


04
Kommunikation

Med bil tar man sig enkelt in till Varberg centrum på dryga 5-10 minuter. Det finns goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola.


05
Familjeliv

I Träslövsläge har du nära till skolor, förskolor, matbutik och vårdcentral. Mycket lekplatser och härliga grönområden runt om kring.


Använd kartan
X

Platser

Läjets gyros

631 m


Joels Brygga

724 m


Kaffeboden

762 m


Läjets Krog och Pizzeria

925 m


La Terraza

1,85 km


Hajvägens förskola

541 m


Ankarskolan

569 m


Sjöboden & Knarråsens förskola

850 m


Västanvindens Personalkooperativa förskola

1,19 km


Förskolan Lerjan ek för

2,42 km


Stora Coop Varberg

3,15 km


Coop Västra Vallgatan

5,98 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

7,36 km


Tempo

8,25 km


Träslövsläge Ankarvägen

502 m


Träslövsläge hamn

623 m


Träslövsläge Ankarskolan

713 m


Träslövsläge Fiskebåtsvägen

783 m


Träslövsläge Badplatsen

817 m


Varberg

6,44 km


Tofta station

13,31 km


Derome station

19,76 km


Falkenberg Station

20,31 km


Veddige station

23,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    6,44 km
    -
    -
  • Hållplats
    Träslövsläge Ankarvägen
    502 m
    -
    -
  • Hav
    417 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    490 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.