Charmig villa i gamla fiskeläget – nära hav, hamn och sommarpuls
Drömmer du om ett liv med närhet till havet, där charm, historia och sommarpuls möts? Då kan denna unika villa i gamla fiskeläget i Träslövsläge vara precis det du söker.
Här bor du i en äldre villa med bevarad karaktär och själ, där originaldetaljer som vacker fiskbensparkett sätter tonen och skapar en varm, inbjudande känsla. Samtidigt har huset omsorgsfullt uppdaterats med praktiska förbättringar såsom dränering, en generös grusad uppfart och ett insynsskyddat plank som skapar en härlig innergårdskänsla.
Läget är svårslaget – med gångavstånd till havet, hamnen och salta bad. Under sommarhalvåret vaknar området till liv med flera mysiga matställen och utflyktsmål som Kaffeboden, Joels Brygga och Tre Toppar, där du kan njuta av allt från god mat till svalkande glass i solen.
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med tre sovrum, kök, allrum och ett ljust uterum som förlänger säsongen. I källarplanet finns gott om förvaringsutrymmen samt ett extra rum – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hobbyutrymme.
Utomhus väntar en stor altan med utekök, som bjuder in till långa sommarkvällar med familj och vänner. Trädgården erbjuder flexibilitet – här finns plats för odlingar för den trädgårdsintresserade, eller så behåller du den öppna gräsytan som en perfekt lekplats för barnen. Garage finns också för extra bekvämlighet.
Detta är ett hem att trivas i året runt - en möjlighet att förvärva en charmig villa i ett av kustens mest eftertraktade områden.
Har du några frågor?
Kontakta Sofia för mer information kring Utmarksgatan 15.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
I Träslövsläge har du alltid nära till hav, salta bad och sköna promenader.
En av Träslövsläges hamnar, här är det fullt av charmiga sjöbodar.
Fiskaffär med färsk fisk och fina skaldjur - Tänk att kunna strosa ner och köpa dagsfärsk fångst till grillkvällen!
Hamn och båtliv.
Fiskehamnen - under sommarhalvåret finns här dagsfärska kräftor i Kräftvagnen, först till kvarn!
Tre toppar - Träslövsläges välkända och populära glasskiosk. En av sommarens höjdpunkter!
Vackra Träslövsläge.
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall (Entréplan)
Välkomnande entréhall med slitstarkt laminatgolv och tapetserade väggar - ett hemtrevligt första intryck. Här finns plats för avhängning samt praktisk förvaring i garderob som hjälper till att hålla ordning i vardagen.
02
Kök (Entréplan)
Praktiskt kök utrustat med spis, dubbla kyl/frysar samt diskmaskin – perfekt för både vardag och större middagar. De målade klassiska spegelluckorna ger köket en tidlös charm och tillsammans med den lättskötta plastmattan skapas en funktionell och trivsam miljö.
03
Matsal (Entréplan)
Elegant matsal med vacker fiskbensparkett och målade väggar i harmoniska toner som skapar en stilfull och inbjudande atmosfär – en perfekt plats för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt och trivsamt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och målade väggar i smakfull färgsättning. Här finns gott om plats för både soffgrupp och en mysig läshörna. Från vardagsrummet nås även det härliga uterummet som förlänger sällskapsytorna på ett naturligt sätt.
05
Uterum (Entréplan)
Ljust och inbjudande uterum med vackert tegelgolv och stilfull träpanel i harmoniska, lugna toner som skapar en varm och trivsam atmosfär. Härifrån når du enkelt altanen genom dörren som suddar ut gränsen mellan inne och ute – perfekt för avkoppling och umgänge.
06
Wc (Entréplan)
Stilren toalett med målade väggar och klinkergolv som skapar en fräsch och modern känsla. Utrustad med wc, handfat med praktisk kommod samt spegelskåp som erbjuder smart förvaring och god funktion i vardagen.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Trivsamt sovrum med målade väggar, laminatgolv och ljust målat tak som tillsammans skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och möjlighet att skapa en rofylld oas för vila och återhämtning.
08
Sovrum (Ovanvåning)
Praktiskt och trivsamt sovrum med målade väggar och lättskött plastmatta. Den fina gröna nyansen skapar en lugn och avkopplande atmosfär, och pärlsponten på ena väggen adderar både charm och karaktär samt bidrar till en varm och ombonad känsla i rummet. Här erbjuds smart förvaring i en inbyggd garderob.
09
Sovrum (Ovanvåning)
Stilrent sovrum med plastmatta i parkettimitation och målade väggar i sober grå ton som ger en modern och lugn känsla. Här finns generös förvaring i både skjutdörrsgarderob och inbyggd garderob som skapar god ordning och funktion. Från rummet nås dessutom en balkong som förlänger ytan och ger ett härligt ljusinsläpp samt möjlighet till avkoppling utomhus.
10
Förvaring (Ovanvåning)
Litet rum med tvättställ och utrymme för förvaring.
11
Källarplan (Källare)
Källarplanet erbjuder generösa och funktionella ytor med goda förvaringsmöjligheter. Här finns ett pannrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar, samt en praktisk matkällare och förvaringsutrymme under trappan.
Vidare finns ett helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och dusch samt en välplanerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, där klinkergolv och halvkaklade väggar bidrar till en lättskött och funktionell miljö.
Källarplanet rymmer även en “walk-in closet” med klinkergolv, ytterligare förrådsutrymmen samt ett sovrum som ger extra flexibilitet för gäster, tonåring eller hemmakontor.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
79 kvm
997 kvm
5 (3 sovrum)
VARBERG TRÄSLÖVSLÄGE 63:1
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1957
27
Källare
Trä
Stående träpanel
Betongpannor samt papptak
2-glasfönster och 3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten-värmepump (2025)
2026 - Uppfört plank
2025 - Ny luft/vattenvärmepump
2023 - Uppfört altan och utekök
2023 - En del el i huset drogs om, ny elcentral och jordfelsbrytare installerades samt elbilsladdare.
2022 - Huset dränerades och uppfarten anlades
2022 - Bytt diskmaskin
03
Energideklaration
47 kWh/kvm och år
92 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-20
Tomas Forss, Anticimex
04
Uteplats
Insynsskyddad uteplats med utekök och pergola.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande garagebyggnad.
Uppfart med plats för flertalet bilar.
06
Tomt/Servitut
997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Träslövsläge samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-04-21, Senast ändrad: 1990-01-22)
01
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 664 000 kr
2 398 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1957
5 315 kr/år
16 000 kr/år
3 200 kr/år
32 324 kr/år
30312 kWh/år
56 839 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 264 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 5 043 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 664 000 krMarkvärde
2 398 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1957Försäkring
5 315 kr/årVatten och avlopp
16 000 kr/årRenhållning
3 200 kr/årElkostnad
32 324 kr/årÅrlig elförbrukning
30312 kWh/årSammanlagd driftskostnad
56 839 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 264 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 5 043 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Träslövsläge
Träslövsläge eller också välkänt som "Läjet" ligger ca 6 km söder om Varberg. Det är Hallands största och ännu levande fiskeläge med krokiga, smala, gärdsgårdskantade gator och traditionell trähusbebyggelse. Orten har ca 2 000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor man med havet som närmsta granne samt härliga stränder och sköna bad.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Längs med havet finns mysiga restauranger, glasscafé, fiskaffär och båthamnar. Det finns även många härliga stigar för promenader runt omkring området.
03
Sport och fritid
I Träslövsläge finns det fotbollsplaner, idrottshall och en fantastisk fin skola som är relativt nybyggd. Sandstränder som sträcker sig längs med hela Träslövsläge med många badplatser.
04
Kommunikation
Med bil tar man sig enkelt in till Varberg centrum på dryga 5-10 minuter. Det finns goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola.
05
Familjeliv
I Träslövsläge har du nära till skolor, förskolor, matbutik och vårdcentral. Mycket lekplatser och härliga grönområden runt om kring.
Läjets gyros
631 m
Joels Brygga
724 m
Kaffeboden
762 m
Läjets Krog och Pizzeria
925 m
La Terraza
1,85 km
Hajvägens förskola
541 m
Ankarskolan
569 m
Sjöboden & Knarråsens förskola
850 m
Västanvindens Personalkooperativa förskola
1,19 km
Förskolan Lerjan ek för
2,42 km
Stora Coop Varberg
3,15 km
Coop Västra Vallgatan
5,98 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
7,36 km
Tempo
8,25 km
Träslövsläge Ankarvägen
502 m
Träslövsläge hamn
623 m
Träslövsläge Ankarskolan
713 m
Träslövsläge Fiskebåtsvägen
783 m
Träslövsläge Badplatsen
817 m
Varberg
6,44 km
Tofta station
13,31 km
Derome station
19,76 km
Falkenberg Station
20,31 km
Veddige station
23,93 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg6,44 km--
-
HållplatsTräslövsläge Ankarvägen502 m--
-
Hav417 m2 min1 min6 min
-
Sjö490 m2 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.