Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Södergårdsvägen 210 / Södergården / Vallda / Kungsbacka

EN IDYLL MED FANTASTISK TRÄDGÅRD - NÄRHET TILL HAVET

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
90 kvm
Driftkostnad
34 558 kr/år
Tomtarea
2 441 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Visningar
  • Tis 29 sep 17:00-18:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkomna till denna idyll! En hemtrevlig och ljuvlig enplansvilla med fantastiskt trädgård om 2400 kvm i naturnära och lantlig miljö, men ändå en promenad från havet och 15 min från Kungsbacka centrum. Här har ni en alldeles egen oas, med en lummig uppväxten trädgård och härliga uteplatser i soligt och fritt läge.

Den charmiga villan har löpande renoverats under åren. Självaste huset har en rymlig hall, ett stort kök i öppen planlösning med gott om arbetsyta och köksö. Matplats intill fönstret med utsikt över ängarna. Härifrån når ni den nybyggda altanen i soldränkt västerläge. Rymligt och ljust vardagsrum med kamin och fönster i tre väderstreck. Vidare in i huset väntar en totalrenoverad walk-in-closet. Ett väl tilltaget sovrum med egen balkong. Badrummet är helkaklat och här finns både dusch, badkar, tvättmaskin,, torktumlare, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

I övrigt erbjuder denna idylliska fastighet även ett garage om ca 22 kvm, ett varmförråd om 12 kvm, en carport, ett hönshus, ett växthus samt ett gästrum/gästlägenhet om 22 kvm med egen ingång. Detta utrymme har tidigare används som tonårsrum/gästrum. Här finns indragen el och värme samt skjutdörrsgarderober för god förvaring.

Den lummiga trädgården är perfekt för den odlingsintresserade som vill ha sin egen oas. På trädgården finns både fruktträd och bärbuskar, växthus och damm. Med sina 2400 kvm tomt finns plats både pool, studsmatta och odlingar om så önskas. Dessutom i det i rätt väderstreck syd/sydväst. Uppställningsplats för 6+ bilar finner vi på den egna tomten.

Varmt välkomna på visning! Denna fastighet måste upplevas på plats.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till denna idyll! En hemtrevlig och ljuvlig enplansvilla med fantastiskt trädgård om 2400 kvm i naturnära och lantlig miljö. Här har ni en alldeles egen oas, med en lummig uppväxten trädgård och härliga uteplatser i soligt och fritt läge.
Och naturligtvis även till den charmiga huvudbostaden.
Stor altan där ni kan ha grillkvällar med era vänner!
Kan utsikten bli bättre?!!
Nu går ni in på den fina innergården!
Från gården kommer man in i gästrum och förrådet.
På några minuters cykelväg är du vid havet!
Hönsgården
I växthuset kan man odla och njuta av vindruvor en fin höstkväll.
Nu går vi in och tittar!
Välkomna in i detta fina kök! Härifrån går man in i vardagsrummet och ut på den mysiga altanen.
Vardagsrummet är ljus och rymligt med sitt ryggåstak.
Mysigt kura i soffan i burspråket en blåsig höstdag.
Nu går vi tillbaka till köket.
Här finns det gott om plats för både matlagning och bak med hela familjen.
Detta bondromantiska kök har utsikt utöver ängarna.
Från matplatsen kommer man ut på altanen.
Från köket som ligger som huset hjärta mitt i bostaden kommer vi även till sovrummet.
Stort och ljus sovrum med utgång till balkongen.
Här får du plats med alla dina kläder och skor!
Badrummet är stort som en spaavdelning med både dusch och badkar.
Här finns även tvättavdelningen.
Då går vi ut på gården igen och kikar på gästrummet.
Välkomna in!
Perfekt kontor om du jobbar hemifrån.
Här finns det plats för en gästsäng eller mindre konferrensbord.
Smarholmens badstrand.
Här finns både en handikappbrygga och hoppbrygga.
Välkomna åter!
Visa alla 46 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Hall
    Rymlig hall med kapphylla och utrymme för garderober.

    Kök
    Charmigt och stort kök med mycket arbetsyta och skåp. Utrustat med kyl, frys, spis, ugn och fläkt. Praktisk köksö. Matplats intill fönstret med utsikt över åkern. Utgång till altanen.

    Vardagsrum
    Lättmöblerat och fint sällskapsrum med plats för soffgrupp, bokhylla och tv-möbel.

    Badrum
    Kaklat badrum med både dusch. badkar, tvättmaskin, torktumlare, extra brett handfat med kommod och spegelskåp.

    Klädkammare
    Stor walk-in-closet med smarta förvaringslösningar.

    Sovrum
    Här ryms dubbelsäng och annat möblemang. Utgång till balkongen.

    Altan
    Stor träaltan i sydvästläge med fri utsikt över ängarna.

    Gästrum/gästlägenhet
    22 kvm gästrum med egen ingång och lås. Här finns skjutdörrsgarderober, värme och el.

    Hönshus

    Varmförråd

    Garage
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    90 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Totalareal:
    2 441 kvm
  • Rum:
    3 (2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KUNGSBACKA BUERA 10:7
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1961
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1975
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Eternit
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luft/luftvärmepump
  • Renovering omarbetning etc
    2020
    Renovering/underhåll av fasader inkl byte av skadade panelbrädor och målning.
    Byggnation av altan samt renovering balkong.
    Renoverade hönshuset

    2019
    Staket
    Ny balkongdörr

    2018
    Indragning av fiber.

    2017
    Parkering

    2015
    Kontroll samt åtgärd i krypgrund utfördes. Installation av avfuktare i utrymmet på äldre del.

    2012
    Pga, läckage renoverades utrymme med varmvattenberedare.
    Nytt tätskikt samt montering av golvbrunn.
    Ny VVB

    2009
    Installation av luft/luftvärmepump.

    2008
    Nya fönster

    2007
    Inkoppling av kommunalt vatten och avlopp.

    2004
    Nytt våtrum enligt tidigare ägare.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    ALTAN: Nybyggd avtal som vetter mot åkern, i soligt västerläge.
    BALKONG: Mysig balkong i västerläge som man når från sovrummet.
    TRÄDGÅRD: På framsidan av huset finns både en stenlagd uteplats samt flera mysiga platser på gräsmattan att umgås på.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Varmförråd
    Garage
    Gästrum med egen ingång
    Växthus
  • Beskrivning, parkering
    På tomten finns plats för över 6 bilar. I garaget, vid carporten, framför carporten samt på en egen stor p-plats i början på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Kungsbacka Buera Ga:19
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2441 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsledning mm - Se beskrivning
Övrigt
  • Utanför detaljplanerat området får man bygga 250kvm varav komplementbyggd får utgöra 50kvm av dess 250kvm. Enbostadshus skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Vad det gäller övrig utformning tittar kommunen på tomtens utformning samt omkringliggande bebyggelse.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    1 994 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    821 000 kr
  • Markvärde:
    1 173 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1966
  • Uppvärmning:
    19 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 244 kr/år
  • Renhållning:
    2 400 kr/år
  • Sotning:
    412 kr/år
  • Elkostnad:
    6 000 kr/år
  • Samfällighet:
    1 502 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 558 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 907 kr/år)
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 875 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Vallda är beläget i nordvästra delen av Kungsbackas kommun och karaktäriseras av sin varierande natur med skärgård i väst och skog i öst. Vid havet finns flertalet småbåtshamnar och populära badplatser som Lerkil, Vallda, Sandö och Smarholmen.

    OMRÅDET
    Mitt i området hittar du Vallda kyrka med en grund från medeltiden. Genom åren har den genomgått en mängd förändringar men den har fått bevara sin plats i centrum. Du kan därför hitta allt i dess närhet; t.ex. matvarubutiker, skola och sporthall. De senaste åren har befolkningen ökat, detta tack vare närheten till både Kungsbacka och Göteborg samt till hav och natur.

    UTBILDNING
    I Kungsbacka kommun finns det möjlighet att välja mellan flera olika alternativ; kommunala förskolor, familje-daghem samt enskilda förskolor. Det finns även en öppen förskola. Under de senaste åren har kommunen haft en hög utbyggnadstakt av förskoleplatser då behoven har varit växande. Grundskolorna i kommunen har flera olika inriktningar och målsättningen är att de ska vara bland de bästa i landet vad gäller studieresultat, funktionalitet, modernitet och miljö.

    NATUR OCH FRITID
    Vallda Sandö är ett naturreservat med typiskt halländsk natur och fina strövområden. Här finner man allt från kala klippor till ljunghedar och småsjöar – en säregen vacker natur och ett rikt fågelliv. Vallda erbjuder ett brett urval av organiserade fritidsaktiviteter för alla åldrar; ridning, tennis, fotboll och segling för att nämna några. Här finns även motionsspår i natursköna omgivningar och nu även Kattegattleden, Sveriges första nationella turistcykelled. För den golfintresserade finns inte mindre än fyra banor i närheten; Kungsbacka GK, Vallda G & CC, Gräppås GK samt Forsgårdens GK.

    KOMMUNIKATIONER
    Från Vallda kan man enkelt ta bussen in till Kungsbacka. Bussen Blå Express trafikerar utkanten av Vallda för resa både mot Kungsbacka och Göteborg.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 994 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
821 000 kr
Markvärde :
1 173 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1966
Uppvärmning :
19 000 kr/år
Vatten och avlopp :
5 244 kr/år
Renhållning :
2 400 kr/år
Sotning :
412 kr/år
Elkostnad :
6 000 kr/år
Samfällighet :
1 502 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 558 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 907 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 875 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Gräppås GårdsCafé
    1,86 km
    Lerkilsbaren
    3,04 km
    Circle K Onsala
    3,84 km
    Mariedals pizza
    3,91 km
    Firelove BBQ
    4,63 km
  • Skolor
    Gräppås GårdsCafé
    1,86 km
    Buera Byastuga
    745 m
    Personalkooperativet Måsens Förskola i Ur & Skur
    1,77 km
    Pontos Grundskola
    1,8 km
    Lyngfjälls förskola
    2,19 km
  • Mataffärer
    Biotech AB
    3,97 km
    Hemköp
    4,93 km
  • Kommunikationer
    Bäckvägen
    515 m
    Valldahemmet
    660 m
    Västra Hagen
    773 m
    Buera södra
    870 m
    Hagen
    1,3 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 690 m
  • 5 min
  • 4 min
  • 12 min
  • Hav
  • 1,33 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 21 min
  • Hållplats - Bäckvägen
  • 515 m
  • 1 min
  • -
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn