Till salu

Alvgatan 20

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Breared— Varberg

Alvgatan 20

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Varberg - Breared

Bo nära havet i denna enplansvilla om 102 kvm med garage & attefallshus om 25 kvm i populära Breared

Mindre enplansvilla i lugnt kvarter i populära Breared. Huset fördelar sig på kök, vardagsrum, tre sovrum, badrum, gästwc och tvättstuga med groventré. Här finns en stor altan med skönt västerläge mindre på gaveln med söderläge. Garage samt förråd/kontor. På tomten finns även ett nyare attefallshus om 25 kvm som du själv kan inreda. Det är förberett för att kunna sätta in pentry, toalett och sovloft. Det finns även en äldre lekstuga på tomten samt fruktträd som äpple, plommon och körsbär.

Breared är ett attraktivt område att bo i. Du promenerar smidigt alternativt sätter dig på cykelsadeln och på några minuter är du nere vid havet och Apelvikens fantastiska strand, ett paradis för surfaren, krabbfiskaren och för dig som njuter av det stora utbudet av strandrestauranger. Gillar du att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga motionsslingan. Här finns även stort gym, padelhallar, mtb-spår, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, restauranger, vårdcentral, apotek, skolor och förskolor. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

102 kvm

Driftkostnad

45 610 kr/år

Tomtarea

739 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 11 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Tisdag 13 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Alvgatan 20.

Anmäl intresse

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréhall med parkettgolv.
Gästwc med klinkergolv, toalett och handfat.
Kök med parkettgolv, induktionshäll, fläkt, kylskåp, integrerad halvfrys, integrerad diskmaskin, ugn och micro/kombiugn.
Tvättstuga/groventré med plastmatta, tvättmaskin, torktumlare, fjärrvärmeskåp och skåpsinredning. Här finns även en lucka upp till en vind.
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till en stor altan.
Hall med parkettgolv.
Två sovrum med laminatgolv och en garderob vardera.
Sovrum med laminatgolv, fyra garderober, skjutgarderob med spegel samt utgång till altanen.
Helkaklat badrum med elgolvvärme, toalett, kommod, dusch, jacuzzi och handdukstork (vatten).
Klädkammare med plastmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

739 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG PINNMON 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

Grund

Krypgrund (med avfuktare)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-29

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi, net@seaside.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i med eftermiddags och kvällssol.
Altan utanför groventrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Attefallshus 25 kvm. Ej färdiginrett men det är förberett för pentry, toalett och sovloft. (Avlopp ej påkopplat och anslutningsavgift ej erlagd).

Beskrivning, parkering

Garage och uppfart.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg pinnmon ga:1 - lekplats med tillhörande anordningar, gång och cykelväg med tillhörande gatubelysning samt anordningar för dagvattenavledning.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

739 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Breared 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-02-26, Senast ändrad: 2019-01-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 334 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 401 000 kr

Markvärde

1 933 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

6 972 kr/år

Vatten och avlopp

9 481 kr/år

Renhållning

2 709 kr/år

Elkostnad

16 479 kr/år

Årlig elförbrukning

6329 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Fiber, fast årlig avgift

1 248 kr/år

Fjärrvärme

8 121 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 610 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 684 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 732 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 334 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 401 000 kr

Markvärde

1 933 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

6 972 kr/år

Vatten och avlopp

9 481 kr/år

Renhållning

2 709 kr/år

Elkostnad

16 479 kr/år

Årlig elförbrukning

6329 kWh/år

Samfällighet

600 kr/år

Fiber, fast årlig avgift

1 248 kr/år

Fjärrvärme

8 121 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 610 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 684 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 732 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.