Till salu

Hallagårdsvägen 33

Utgångspris

5 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 095 000 kr

Boka visning

Trönninge— Varberg

Hallagårdsvägen 33

Till salu

Utgångspris

5 095 000 kr

Boka visning

Varberg - Trönninge

Näst längst in på lugn återvändsgata i barnvänligt område finns denna trivsamma bostad byggd 2021.

Med härligt läge näst längst in på lugn återvändsgata i barnvänligt område finns denna trivsamma bostad byggd 2021. Härlig planlösning och skön vattenburen golvvärme i samtliga rum.

Entréhallen ligger precis intill en praktisk groventré med tvättstuga. Vidare bjuds på ett rymligt kök från Marbodal och rostfria vitvaror från Siemens. Här är det även utgång till träaltanen på framsidan. Stort vardagsrum med fönster från golv till tak och med utgång till stensatt altan på baksidan. Här finns tre sovrum varav ett ligger separat och har klädmammare samt utgång till altan. Två hel helkaklade badrum, ett med dusch och det andra med badkar. Carport med förråd och asfalterad uppfart. Trädgården är på 629 kvm och fint anlagd med häckar, land och en mysig stensatt uteplats med platsbyggd bänk och odlingslådor intill. På framsidan finns en träaltan med terrassmarkis och ett staket för mindre insyn.

Här bor ni i ett nyare bostadsområde med lantlig känsla och många barnfamiljer. Hallagårdsvägen ligger i en cirkel runt en lekplats, vilket är perfekt för de små. Det är gångavstånd till både busshållplats och pizzeria. Lokala köttbutiken Lillegården finns på gångavstånd. Har ni ridintresse finns stall och hästar i närheten och det är även cykelavstånd till Varbergsridskola och Varbergs ridgymnasium. Förkolor, Trönninge skola F-9-skola och idrottscentret Tresteget är i närområdet. På 15 minuter på cykel så är man i centrum eller salta bad i Trönninge näs. På vintern kan man åka skridskor på Rottemossen och på sommaren kan man spela frisbeegolf eller varför inte cykla mountainbike på slingorna i skogen.

Utgångspris

5 095 000 kr

Boarea

112 kvm

Driftkostnad

33 258 kr/år

Tomtarea

629 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Har du några frågor?

Kontakta Ida för mer information kring Hallagårdsvägen 33.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Ida Persson

Ansvarig mäklare

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv som över går i parkettgolv. Här finns även en garderob.
Kök med parkettgolv, köksinredning från Marbodal och vitvaror från Siemens. Köket är utrustat med induktionshäll, utdragbar fläkt, ugn, micro, kyl, frys samt diskmaskin. Från köket har du utgång till altanen på framsidan.
Vardagsrum med parkettgolv, stora fönster golv till tak samt utgång till stensatt altan på baksidan.
Sovrum med parkettgolv, klädkammare samt utgång till altan.
Sovrum med parkettgolv och två garderober.
Sovrum med parkettgolv och två garderober.
Helkaklat badrum med toalett, handfat, dusch och handdukstork.
Helkaklat badrum med toalett, handfat, badkar och handdukstork.
Tvättstuga/groventré med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump, rejäl bänkskiva med vask, garderober och skåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

629 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGE 39:7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

2021

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

33 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På entrésidan finns en träaltan med staket för insynsskydd samt en terrassmarkis.

Grusad trädgårdshörna för trädgårdsgrupp. Här finns platsbyggda bänk och fina odlingslådor.

Det är stensatt längs och runt huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport med förråd samt uppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönninge ga:27

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

629 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ändring av byggnadsplan för delar av trönninge 5:11, 5:63 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-10-07, Senast ändrad: 2025-07-23)

Samfällighet

Varberg trönninge s:24

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 769 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 696 000 kr

Markvärde

1 073 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2021

Uppvärmning

12 690 kr/år

Försäkring

5 036 kr/år

Vatten och avlopp

10 560 kr/år

Renhållning

2 724 kr/år

Årlig elförbrukning

5652 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Fiber, fast kostnad

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 258 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 497 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 769 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 696 000 kr

Markvärde

1 073 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2021

Uppvärmning

12 690 kr/år

Försäkring

5 036 kr/år

Vatten och avlopp

10 560 kr/år

Renhållning

2 724 kr/år

Årlig elförbrukning

5652 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Fiber, fast kostnad

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 258 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 497 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönninge

Trönninge är en ort 5 km nordost av Varberg med cirka 900 invånare. Trönninge passar alla åldrar och det finns boenden i form av villor, bostadsrätter, radhus och hyresrätter. Här bor du med närhet till natur, skola samt förskola.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Cykelbanor Motionsspår Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02 Nöje

I Trönninge finns fina motions- och vandringsstråk i härlig natur, glöm inte svänga förbi kulturminnet Bolsestugan som tros vara från 1700-talet. Här finns en lokal pizzeria och även den omtyckta butiken Lillegårdens kött & chark där du hittar allt för en lyckad middag. Önskar du mer liv och rörelse har du nära in till Varbergs centrum som erbjuder ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

I anslutning till Trönninge skola finns Tresteget - Trönninge idrottscentrum, med friidrottshall, gymnastikhall och idrottshall, tillsammans totalt 9 000 kvadratmeter. Strax utanför Trönninge ligger Annebergsbanan som tillhör Varbergs Motorklubb. Annebergsbanan är en motorcross- och endurobana. Ortens fotbollsklubb heter Trönninge BK. Klubben bildades 1967 i Trönninge men bedrivs idag på Håstens IP i Varberg där även klubbstugan ligger.

04 Kommunikation

Till Trönninge tar det cirka 12 minuter med bil från Varbergscentrum, samt cirka 17 minuter med cykel. Det går även att ta bussen till Trönninge via linje 2. Denna tar ungefär 11 minuter och går var 15:e minut.

05 Familjeliv

I Trönninge finns den kommunala förskolan Trönningebjärsvägens förskola samt de kooperativa förskolorna Kompassen och Pilgläntan finns i området. Grundskolor i närheten är Lindbergsskola samt Trönningeskolan. Lindbergsskolan ligger en liten bit nordost om Trönninge. Skolan är en F-9 skola med ungefär 340 elever. Trönningeskolan ligger strax söder om Trönninge och är också en F-9 skola.

Använd kartan

Avstånd