Larsatorpsvägen 13
Larsatorpsvägen 13
Ida Persson, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Till salu

Larsatorpsvägen 13

Utgångspris

5 950 000 kr


Utgångspris

5 950 000 kr



Trönninge— Varberg

Larsatorpsvägen 13


Till salu
Utgångspris
5 950 000 kr

Trönninge— Varberg

Barnfamiljens dröm! Flytta rakt in i ett tipptopp hem med låga driftkostnader

Välkommen till moderna och stilfulla Larsatorpsvägen 13 i expansiva Trönninge. Härliga färgval och skön atmosfär i hela huset. Entréplanet har golvvärme och här hittar vi hall, tvättstuga/groventré, ett sovrum, helkaklat badrum med dusch samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket från Marbodal har luckor i en smakfull grå nyans och en generös köksö med lyxig stenbänkskiva. Stora fönster och dörr ut till ett ljuvligt altandäck med påkostad terrasspergolamarkis som är elstyrd. Tillsammans med staket och platsbyggda blomlådor får du en ombonad och mysig utemiljö och här finns även ett utekök med vask för sommarens smarriga måltider. Perfekt solläge här, sydvästligt med sol större delen av dagen.

När vi tar trappan upp till andra våning möts vi av det stora kvadratiska fönstret som släpper in en härligt ljus och blir en läcker detalj. Här uppe finns allrum, helkaklat badrum med badkar och 3 sovrum varav det generösa föräldrasovrummet har egen walk-in-closet och bjuder på en skön hotellkänsla genom sina materialval. Vind över hela huset som ger bra förvaringsyta.

Fin avenbokshäck runt tomten, ett vackert silverpäronträd, magnolia och en prydlig gräsmatta med plats för barnens studsmatta.
Snyggt stensatt uppfart med carport där du har förråd i anslutning till groventrén.

Nåt som känns helt rätt i tiden är de installerade solcellerna med 36 paneler på taket. Huset har energiklass B, vilket ger låga driftkostnader och grönt bolån med extra ränterabatt.

Expansivt och populärt område nära natur och hav. Barnen har närhet till förskolor och till den omtyckta F-9 skolan med Tresteget-idrottshall intill. I området finns både lekplatser och pulkabacke samt en trevlig och omtyckt gårdsbutik, en inredningsbutik och en pizzeria. I Trönninge har vi även nyöppnade PACE Performance & Training - här finns allt från gym, padel, yoga men också fysioterapeut, massörer m.m. För dig som tycker om att ta en promenad så har du nära till fina, avkopplande promenadstråk i skog och natur. Det tar ca 10 minuter med bil att ta sig in till centrala Varberg. Åker du hellre kollektivt går bussen ofta och det går såklart utmärkt att cykla också.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
5 950 000 kr
Boarea
135 kvm
Driftkostnad
26 249 kr/år
Tomtarea
387 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 25 maj 10:00 — 10:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen boka!

Måndag 27 maj 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen boka!

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Larsatorpsvägen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré klinkergolv och en garderob.
Helkaklat badrum med toalett, handfat, högskåp, handdukstork och dusch.
Groventré/tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask, städskåp och skåp.
Sovrum med härdat enstavs plankgolv och två garderober.
Kök och vardagsrum med härdat enstavs plankgolv. Öppen planlösning, utgång till den härliga altanen med terrassmarkis. Köket är från Marbodal med en rymlig köksö, kyl, frys inbyggd micro, induktionshäll, utdragbar fläkt och ugn. Påkostad stenbänkskiva även på köksön.

Ovanvåning:
Hall med härdat enstavs plankgolv.
Helkaklat badrum med elgolvvärme, toalett, tvättställ, högskåp, badkar och handdukstork.
Sovrum med textilmatta och walk-in-closet.
Sovrum med härdat enstavs plankgolv och två garderober.
Sovrum med härdat enstavs plankgolv och två garderober. Här finns lucka upp till vind.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

387 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGE 38:21


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2020

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Bandtäckt plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftvärmepump, vattenburen golvvärme entréplan och radiatorer ovanvåning. Solceller 36 paneler.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22

Besiktningsman

Eiler Nielsen, MEXL AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi. net@seaside


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med stor elstyrd terrassmarkis. Här finns även ett utekök med vask.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd i anslutning till carporten samt cykelskjul.

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönninge ga:17, Varberg trönninge ga:25


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

387 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Pilgatan etapp 2(bostäder), del av göingegården 1:13 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-10-27, Registreringsdatum: 2017-10-13, Senast ändrad: 2021-03-17)


09
Övrigt

Det är solskyddsfilm på sovrumsfönstren åt sydväst vilket är extra skönt för inomhusklimatet varma dagar.

I flertalet fönster finns måttbeställda kvalitetsplisségardiner från Anderssons Markis.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 321 000 kr (Fastställt avseende år 2022)

Byggnadsvärde

2 376 000 kr

Markvärde

945 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Uppvärmning

10 126 kr/år

Försäkring

3 319 kr/år

Årlig elförbrukning

8094 kWh/år

Samfällighet

700 kr/år

Fiber net@seaside (fast årlig kostnad, leverantör/avtal tillkommer)

1 404 kr/år

Vatten/Avlopp/Renhållning (Vivab)

10 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 249 kr/år

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Säljarna har avtal med Tibber. Elförbrukning Tibber 2023 uppgick till 8094 kWh och elproduktion till 10 167 kWh vilket summerade att den rörliga delen för el uppgick till totalt 1 701 kr och fast elnätskostnad hos Varbergsortens elkraft var 7896 kr.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 321 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
Byggnadsvärde
2 376 000 kr
Markvärde
945 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2020
Uppvärmning
10 126 kr/år
Försäkring
3 319 kr/år
Årlig elförbrukning
8094 kWh/år
Samfällighet
700 kr/år
Fiber net@seaside (fast årlig kostnad, leverantör/avtal tillkommer)
1 404 kr/år
Vatten/Avlopp/Renhållning (Vivab)
10 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 249 kr/år
Beskrivning av kostnader
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Säljarna har avtal med Tibber. Elförbrukning Tibber 2023 uppgick till 8094 kWh och elproduktion till 10 167 kWh vilket summerade att den rörliga delen för el uppgick till totalt 1 701 kr och fast elnätskostnad hos Varbergsortens elkraft var 7896 kr.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönninge

Trönninge är en ort 5 km nordost av Varberg med cirka 900 invånare. Trönninge passar alla åldrar och det finns boenden i form av villor, bostadsrätter, radhus och hyresrätter. Här bor du med närhet till natur, skola samt förskola.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Cykelbanor Motionsspår Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02
Nöje

I Trönninge finns fina motions- och vandringsstråk i härlig natur, glöm inte svänga förbi kulturminnet Bolsestugan som tros vara från 1700-talet. Här finns en lokal pizzeria och även den omtyckta butiken Lillegårdens kött & chark där du hittar allt för en lyckad middag. Önskar du mer liv och rörelse har du nära in till Varbergs centrum som erbjuder ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.


03
Sport och fritid

I anslutning till Trönninge skola finns Tresteget - Trönninge idrottscentrum, med friidrottshall, gymnastikhall och idrottshall, tillsammans totalt 9 000 kvadratmeter. Strax utanför Trönninge ligger Annebergsbanan som tillhör Varbergs Motorklubb. Annebergsbanan är en motorcross- och endurobana. Ortens fotbollsklubb heter Trönninge BK. Klubben bildades 1967 i Trönninge men bedrivs idag på Håstens IP i Varberg där även klubbstugan ligger.


04
Kommunikation

Till Trönninge tar det cirka 12 minuter med bil från Varbergscentrum, samt cirka 17 minuter med cykel. Det går även att ta bussen till Trönninge via linje 2. Denna tar ungefär 11 minuter och går var 15:e minut.


05
Familjeliv

I Trönninge finns den kommunala förskolan Trönningebjärsvägens förskola samt de kooperativa förskolorna Kompassen och Pilgläntan finns i området. Grundskolor i närheten är Lindbergsskola samt Trönningeskolan. Lindbergsskolan ligger en liten bit nordost om Trönninge. Skolan är en F-9 skola med ungefär 340 elever. Trönningeskolan ligger strax söder om Trönninge och är också en F-9 skola.

Använd kartan
X

Platser

Trönninge Pizza Varberg

519 m


Circle K Varberg

2,02 km


West Coast Pizzeria & Restaurang Varberg

2,1 km


Timjan lunch

2,21 km


Ceders Lunch

2,22 km


Trönningebjärsvägens förskola

146 m


Pilgläntans förskola

165 m


Förskolan Kompassen

533 m


Mossvägens förskola

740 m


Trönninge Skola

763 m


Lillegårdens Kött&Chark

516 m


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,85 km


Coop

4,79 km


Tempo

4,91 km


Stora Coop Varberg

6,85 km


Hemköp veddige

14,03 km


Trönninge Pilgatan

136 m


Trönninge Vbg

579 m


Trönninge Bolsevägen

666 m


Trönninge Backagårdsvägen

675 m


Trönninge skola

850 m


Tofta station

3,49 km


Varberg

4,31 km


Derome station

9,9 km


Veddige station

14,11 km


Åsa station

25,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Tofta station
    3,49 km
    9 min
    18 min
    1 tim 10 min
  • Hållplats
    Trönninge Pilgatan
    136 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    3,07 km
    10 min
    19 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    1,64 km
    8 min
    15 min
    57 min
  • Vatten
    828 m
    4 min
    8 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.