Lillebådevägen 6
Lillebådevägen 6
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Lillebådevägen 6

Utgångspris

4 500 000 kr


Utgångspris

4 500 000 kr



Tångaberg— Varberg

Lillebådevägen 6


Utgångspris
4 500 000 kr

Tångaberg— Varberg

Här bor du havsnära med ett härligt läge på mindre återvändsgata!

På vägen ner mot ljuvliga Balgö Brygga finner vi denna mindre villa som ligger vackert inbäddad bland trädgårdens alla fina buskar och träd. Ett härligt läge där du har en kort promenad på ca 600 meter ner till hav och småbåtshamn.

Villan behöver lite renovering och kärlek så denna bostad är perfekt för dig som vill förvärva antingen en permanentbostad eller fritidshus och sätta igång med dina egna inredningsdrömmar. Här finns idag tre sovrum, kök, badrum, toalett, tvättstuga/groventré och vardagsrum med öppen spis som höjer mysfaktorn samt sprider skön värme. I anslutning till villan finns både uterum samt en mysig och insynsskyddad altan. Garage finns för bilen eller för den som hellre nyttjar utrymmet för en hobby som kräver lite extra plats.

Välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - se mer under övrigt.


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
97 kvm
Driftkostnad
25 368 kr/år
Tomtarea
1 314 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring visningsmöjligheter.

Adam Birk
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med parkettgolv. I anslutning finns en gästwc.


02
Gästtoalett

Gästtoalett utrustad med wc och handfat.


03
Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med parkettgolv och en öppen spis för mysiga kvällar framför den sprakande brasan.


04
Sovrum 1

Sovrum med plastmatta.


05
Sovrum 2

Sovrum med plastmatta samt tre garderober.


06
Badrum

Badrum med plastmatta och våtrumstapet utrustat med badkar, wc och handfat. Här finns två garderober.


07
Groventré/Tvättstuga

Groventré som nås via baksidan. Här finns varmvattenberedaren, tvättmaskin och ett handfat.


08
Sovrum 3

Sovrum med plastmatta samt fem garderober.


09
Kök

Kök utrustat med spis, fläkt samt kyl/frys. På golvet ligger plastmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

1 314 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TORPA-KÄRRA 8:127

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Blandade fönster och åldrar

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste besiktningen är utförd 2023-10-02. Senaste sotningen är gjord 2023-10-02 och sker vart 3:e år.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

Taket har tvättats för ca 5 år sedan.

Fel och brister

Byggnaderna har renoveringsbehov.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

168 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-12-16

Besiktningsman

Almedin Babacic, Eklund & Eklund AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med trallgolv och skjutdörrar. I anslutning till entrén finns en altan anlagd med sydvästläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett garage med vidbyggt vedförråd samt ett fristående förråd där det idag förvaras trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Parkering sker på uppfart eller i garaget med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1314 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kråkeberg(balgö brygga)tångaberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-11-17, Senast ändrad: 2022-10-15), Kärra 8:7 och 8:11, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1939-06-16, Senast ändrad: 2000-10-25)


08
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan inte göra anspråk mot säljarna på grund av fel eller brister i fastigheten, detta p.g.a. att säljarna ärvt fastigheten och inte bott där själva.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 178 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 332 000 kr

Markvärde

1 846 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

2 808 kr/år

Vatten och avlopp

4 452 kr/år

Renhållning

1 480 kr/år

Sotning

132 kr/år

Elkostnad

16 496 kr/år

Årlig elförbrukning

7070 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 368 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 655 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten avser fast årskostnad för och utöver den debiteras man 26,25 kr/kbm.
Renhållning avser fast årskostnad och utöver den debiteras man 4,3 kr / kg.
Elförbrukningen samt elkostnad avser oktober 2021 - oktober 2022.
Försäkringskostnaden är en fritidshusförsäkring.
Sotning görs vart 3:e år och kostar 395 kr per tillfälle.
Huset har under perioden driftskostnaderna baseras på stått obebodd.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 15 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 178 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 332 000 kr
Markvärde
1 846 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
2 808 kr/år
Vatten och avlopp
4 452 kr/år
Renhållning
1 480 kr/år
Sotning
132 kr/år
Elkostnad
16 496 kr/år
Årlig elförbrukning
7070 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
25 368 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 655 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vatten avser fast årskostnad för och utöver den debiteras man 26,25 kr/kbm.
Renhållning avser fast årskostnad och utöver den debiteras man 4,3 kr / kg.
Elförbrukningen samt elkostnad avser oktober 2021 - oktober 2022.
Försäkringskostnaden är en fritidshusförsäkring.
Sotning görs vart 3:e år och kostar 395 kr per tillfälle.
Huset har under perioden driftskostnaderna baseras på stått obebodd.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 15 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Tångaberg

Tångaberg ligger ca 1 mil norrut från Varberg och ca 1 km från havet.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Cykelbanor Båthamn Fiske Bussar Badstrand Båtliv

02
Nöje

Du har mindre än 2 km till Kärradal där du hittar populära Fridas som är en restaurang med god mat och även känd för att ordna mysiga konserter här under sommaren.


03
Sport och fritid

Havet och Balgö Brygga har du bara ca 1 km bort. På försommaren läggs det i en trappa för att man lättare ska kunna ta ett dopp samt en badflotte placeras en bit ut. På sommaren syns det många krabbfiskare som ligger och spanar ner i vattnet. Utanför Balgö Brygga finner du Balgö som är en naturskön ö med vackra stränder. För dig som är båtintresserad finns här även en småbåtshamn.


04
Kommunikation

Med buss 615 tar du dig in till Varbergs centrum. För dig som gärna cyklar finns fina cykelvägar.


05
Familjeliv

I Tångaberg har du Skeppets förskola. För skolbarnen finns Bläshammar skola F-5, Trönninge skola F-9 och Lindberg skola F-9, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X

Platser

First Camp Kärradal - Varberg

1,22 km


Restaurang Fyren

1,23 km


Jippies Veranda

1,48 km


Fridas Restaurang

1,49 km


Lunch-Hjälpen

3,27 km


Skeppets Förskola

520 m


Siers förskola

2,99 km


Bläshammar skola

3,3 km


Pilgläntans förskola

4,82 km


Trönningebjärsvägens förskola

4,86 km


Tempo

5,9 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

7,57 km


Coop

7,7 km


Stora Coop Varberg

10,61 km


Hemköp veddige

12,71 km


Tofta station

5,07 km


Varberg

7,22 km


Derome station

9,02 km


Veddige station

12,87 km


Åsa station

21,84 km


Tångaberg Balgövägen

587 m


Tångaberg Skepparns väg

625 m


Tångaberg Borrvägen

717 m


Tångaberg

866 m


Tången

1,02 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Tofta station
    5,07 km
    10 min
    23 min
    1 tim 17 min
  • Hållplats
    Tångaberg Balgövägen
    587 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    551 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    1,48 km
    7 min
    12 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.