Träslövsvägen 111
Träslövsvägen 111
Adam Birk, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Till salu

Träslövsvägen 111

Utgångspris

6 250 000 kr


Utgångspris

6 250 000 kr



Lilla Träslöv— Varberg

Träslövsvägen 111


Till salu
Utgångspris
6 250 000 kr

Lilla Träslöv— Varberg

Stor villa med generös tomt och fristående garage nära city!

Välkommen till en härlig familjevilla med generösa ytor och knappt en kilometer till torget!
Stor härlig tomt på strax över 1 400 kvadratmeter där den största delen ligger skyddat på baksidan av huset. Här hittar du mysiga små uteplatser, knotiga fruktträd, vackra växter och ett charmigt lusthus med öppen spis som är en härlig plats till både vardag och fest. Den stora tomten ger utrymme för odling - inget slår egenodlad potatis och färska örter till grillkvällen. Altanen ligger lite högre och har en trappa ner till trädgården där du kan kika ut över barnen som busar runt på den stora gräsmattan. Altanen nås även via det isolerade uterummet som ligger i anslutning till kök och matplats. På tomten finns även ett friliggande garage och gott om förrådsutrymmen som du når utifrån.

Inne i huset har du en trivsam planlösning som fördelar sig på fyra sovrum, två på vardera plan, ett gediget ekkök med matplats i anslutning, vardagsrum i vinkel med nedgång till en mysig gillestuga där höstkvällar framför den sprakande öppna spisen väntar. Vidare finns det parskjutdörrar ut till det inglasade och isolerade uterummet, ett helkaklat badrum på övre plan med härligt ljusinsläpp samt ytterligare ett badrum på entréplan. I källaren finns tvättstuga och massa bra extrautrymmen för förvaring, hobbies och annat. Bergvärme, som håller nere energikostnaderna, och fiber finns installerat.

Här bor du inte bara med närhet till centrum utan även nära både grundskolor och gymnasium, förskolor, matbutiker, sjukhuset, motionsslingor, lekplatser samt mycket mera! Busshållplats finns precis i anslutning till fastigheten.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!


Utgångspris
6 250 000 kr
Boarea/biarea
148/105 kvm
Driftkostnad
47 920 kr/år
Tomtarea
1 417 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 30 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Träslövsvägen 111.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här har du stor gräsmatta för bus och lek, charmigt lusthus, damm,fina träd och planteringar och sköna uteplatser att njuta på.
Centralt med stor härlig trädgård!

Här har du stor gräsmatta för bus och lek, charmigt lusthus, damm,fina träd och planteringar och sköna uteplatser att njuta på.

Lusthuset bjuder på charm och blir den perfekta platsen för härliga stunder både till vardags och fest.
Centralt med stor härlig trädgård!

Här har du stor gräsmatta för bus och lek, charmigt lusthus, damm,fina träd och planteringar och sköna uteplatser att njuta på.

Mys!

Lusthuset bjuder på charm och blir den perfekta platsen för härliga stunder både till vardags och fest.

Invändigt har du upptill de fyra sovrummen generösa ytor där du kan umgås med familj och vänner.
Generösa umgängesytor!

Invändigt har du upptill de fyra sovrummen generösa ytor där du kan umgås med familj och vänner.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Plats för att hänga av kläder och skor vid entrén sen har du även garderob i den inre hallen.


02
Kök (Entréplan)

Här har vi ett kök med gott om både skåp och bänkyta. Trivsamt med fönstret ut mot trädgården och matplatsen ligger fint placerad mellan allrum och uterum. Luckor i ek, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro, diskmaskin och kyl/frys.


03
Inglasat uterum (Entréplan)

Via skjutdörrar når vi det inglasade uterummet som ligger med vacker vy ut mot trädgården på baksidan. Här finns dörr ut till altanen där du sedan tar dig vidare ner i trädgården.


04
Allrum (Entréplan)

Detta rum är öppet mot både kök och vardagsrum och binder fint ihop rummen.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och luftigt vardagsrum där burspråksfönstren släpper in ett härlig ljus, även ett fönster på gaveln. Här får du gott om plats för både soffgrupp och matbord. Här finns även trappan ner till gillestugan.


06
Gillestuga (Källare)

Ett härligt rum där vi har lite större fönster än traditionella källarfönster vilket skapar en skön känsla i rummet till följd av ljusinsläppet. Öppen spis att mysa framför och på golvet har vi klinker. Detta rum ligger separat från övriga källaren.


07
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med två garderober.


08
Sovrum (Entréplan)

De två sovrummen på entréplan ligger bredvid varandra i ena delen av huset.


09
Badrum (Entréplan)

Badrum med platsmatta på golv och väggar. Här är handikappanpassat. Utrustat med dusch, toalett och tvättställ.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med dörr ut till balkong under tak.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrummen här uppe ligger på varsin gavel av huset.


12
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med härligt dagsljus som kommer in genom de tre fönstren i takkupan. Här har vi dusch, toalett , tvättställ med kommod i ek och spegelskåp som ger bra förvaring. I golvet ligger komfortvärme (el-slingor).


13
Hobbyrum (Källare)

I detta rum har du dörr ut så du smidigt når uppfart och trädgård.


14
Tvättstuga (Källare)

I tvättstugan har du tvättmaskin och torktumlare.


15
Ångbastu (Källare)

Utrymmet har tidigare använts som ångbastu. Funktion ej fastställd.


16
Pannrum (Källare)

Stor yta som även ger dig bra plats till förvaring.


17
Förråd (Källare)

Diverse förrådsutrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

1 417 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG APRIKOSEN 20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa med källare

Byggnadsår

1944

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

37

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (alu) & 2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste Brandskyddskontrollen var 2021-02-09 och inga brister noterades (enligt mail från Varbergs sotningsdistrikt 2024-04-10).
Senaste sotningen gjordes 2021-06-29.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Radiatorer, vattenburen golvvärme i gillestugan)
Ålder: 2015

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Vidbyggd förrådsbyggnad (då garage) uppfördes 1974.
Takkupan byggdes ut 1981.
Villan byggdes ut åt nordväst 1987.
Fristående garage uppfördes 1987.
Köket renoverades i början av 90-talet.
Badrum entréplan från 1992.
Lusthuset i nedre delen av trädgården byggdes 1993.
Bergvärme installerades 2015.
Fasaden är målad 2022.
Bytt köksfläkt 2023.
Taket har tvättats och behandlats för några år sedan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-07

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via net@seaside.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan av villan finns en upphöjd uteplats som nås via det isolerade uterummet. På andra våning finns en överbyggd balkong i nordvästläge som nås via ett av sovrummen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I nedre delen av tomten finns ett lusthus som passar perfekt för kalas, kräftskiva eller midsommarfirande. På tomten finns även ett fristående garage samt två förråd i en tillbyggnad på villan varav det ena förrådet fungerat som frysrum (ursprungligen garage).

Beskrivning, parkering

Parkering sker på den stora uppfarten alternativt i det fristående garaget. Frysrummet i tillbyggnaden på villan går att återställa till ett garage igen.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1417 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Lilla träslöv, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-07-18)


08
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och inte kan göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 879 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 293 000 kr

Markvärde

1 586 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

5 107 kr/år

Vatten och avlopp

5 868 kr/år

Renhållning

1 071 kr/år

Sotning

167 kr/år

Elkostnad

32 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16983 kWh/år

Serviceavgift fiber f.n.

1 248 kr/år

Fjärrvärmeledning fram till huset.

2 059 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 920 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 445 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning.
VA avser fasta avgifter. Utöver det tillkommer kostnad för förbrukning (29,4 kr/kbm vatten).
Renhållning avser fast avgift. Utöver det tillkommer 4,3 kr/kg slängt avfall.
Sotning görs vart 3:e år och kostar då ca 500 kr/tillfälle enligt Varbergs sotningsdistrikt.
Byggnaden har tidigare uppvärmts via fjärrvärme. Fjärrvärmeledningen är kopplad fram till huset vilket är behäftat med en kostnad. Vill man inte längre ha ledningen kopplad fram till huset kommer denna grävas upp av Varberg Energi.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 879 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 293 000 kr
Markvärde
1 586 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Försäkring
5 107 kr/år
Vatten och avlopp
5 868 kr/år
Renhållning
1 071 kr/år
Sotning
167 kr/år
Elkostnad
32 400 kr/år
Årlig elförbrukning
16983 kWh/år
Serviceavgift fiber f.n.
1 248 kr/år
Fjärrvärmeledning fram till huset.
2 059 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 920 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 445 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning.
VA avser fasta avgifter. Utöver det tillkommer kostnad för förbrukning (29,4 kr/kbm vatten).
Renhållning avser fast avgift. Utöver det tillkommer 4,3 kr/kg slängt avfall.
Sotning görs vart 3:e år och kostar då ca 500 kr/tillfälle enligt Varbergs sotningsdistrikt.
Byggnaden har tidigare uppvärmts via fjärrvärme. Fjärrvärmeledningen är kopplad fram till huset vilket är behäftat med en kostnad. Vill man inte längre ha ledningen kopplad fram till huset kommer denna grävas upp av Varberg Energi.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lilla Träslöv  i varberg

Lilla Träslöv

Mysigt och barnvänligt område ca 2 km från Varbergs centrum.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Motionsspår Tryggt Bussar Cykelbanor Lugnt Barnvänligt

02
Nöje

Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv.


03
Sport och fritid

Lilla Träslöv gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, den nya simhallen som byggs och diverse andra sportaktiviteter.


04
Kommunikation

Bra cykelvägar och bussförbindelser.


05
Familjeliv

Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html

Använd kartan
X

Platser

SiV:s restaurang

507 m


Arena Köket

631 m


Capital M

854 m


Håstensgrillen Rockers Pub

1,14 km


Bastard Burgers

1,15 km


Bolmens förskola

112 m


Psykiatrin Varbergs sjukhus

229 m


Peder Skrivares skola

321 m


LBS Kreativa Gymnasiet Varberg

323 m


Bolmen

486 m


Coop

1,53 km


Stora Coop Varberg

2,18 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

2,45 km


Tempo

4,01 km


World Of Lights AB

15,39 km


Varberg Bolmen

23 m


Varberg Karlbergsvägen

246 m


Varberg Peder Skrivares skola

369 m


Varberg sjukhus

401 m


Varberg Tjädervägen

509 m


Varberg

1,67 km


Tofta station

8,15 km


Derome station

14,59 km


Veddige station

18,79 km


Falkenberg Station

24,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    1,67 km
    5 min
    6 min
    26 min
  • Hållplats
    Varberg Bolmen
    23 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,89 km
    5 min
    6 min
    28 min
  • Sjö
    461 m
    2 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.