Till salu

Träslövsvägen 40

Utgångspris

8 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 495 000 kr

Boka visning

Tranelyckan— Varberg

Träslövsvägen 40

Till salu

Utgångspris

8 495 000 kr

Boka visning

Varberg - Tranelyckan

Stor familjevilla och ett otroligt härligt hem på omåttligt populära Tranelyckan!

Wow - redan vid entrén känner man att här inne väntar något extra! En rå och rustik känsla med en härlig blandning av värme och mys skapar detta otroliga hem. Här har man renoverat med fingertoppskänsla och bevarat klassiska detaljer som den vackra fiskbensparketten, de blyinfattade fönstren och rundade former på vägg och tak och låtit detta harmonisera på ett skickligt sätt med den moderna stilen. Detta är villan för dig som älskar att ha familj och vänner runt dig då hela entréplan bjuder på fantastiska ytor för umgänge. Den mer privata delen är samlad en trappa upp där du hittar inte mindre än fyra sovrum och ett badrum i art déco stil.
Utvändigt bjuds på en mysig och solig skifferstenlagd uteplats i skyddat läge i husets vinkel samt ytterligare uteplatser med skiffersten vid entrén och under ett träd i trädgården. Tomten är lättskött och här finns det plats för sommarens grillkvällar, glöggmingel i skenet från tända lyktor, fnittriga barn att leka runt och självklart plats för studsmatta. I trädgården finns även plommonträd, äppelträd, björnbär, vinbär och rabarber. Det är staket, häck och mur runt hela tomten, både barn- och/eller hundvänligt. Garage samt ett cykelförråd.

Villan ligger i många barnfamiljers drömområde. Adressen är Träslövsvägen 40 men för att kunna köra in på tomten och i garaget är det via Tranebergsgatan/Falkvägen, längst in på den lugna gatan vid vändplatsen.

Tranelyckan är ett attraktivt område med många fina hus och uppvuxna lummiga trädgårdar. Påskbergsskogen med motionsslinga och kanonberget ligger strax intill. Promenadavstånd till Påskbergsskolan, Påskbergets förskola, Peder Skrivares gymnasieskola, Påskbergsvallen, Kvantum och Willys. Även närhet till sjukhuset, apotek, busshållplats mm.

Varmt välkommen att boka din visning!

Utgångspris

8 495 000 kr

Boarea/biarea

173/74 kvm

Driftkostnad

70 155 kr/år

Tomtarea

717 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Aktuella visningar

Torsdag 02 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Lördag 04 oktober 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Träslövsvägen 40.

Anmäl intresse

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med parkettgolv och två garderober.
Gästwc med klinkergolv, toalett och handfat.
Kök med klinkergolv med elgolvvärme, skafferi bakom skjutdörrar, köksö, integrerad diskmaskin, spis, fläkt samt kyl och frys "side-by-side" med vatten- och ismaskin.
Matrum med fiskbensparkett.
Vardagsrum i etage några trappor ner, medfiskbensparkett och pardörr ut till den stenlagda uteplatsen.
Allrum med fiskbensparkett och en platsbyggd soffa.

Ovanvåning:
Hall med fiskbensparkett och klädkammare.
Sovrum med fiskbensparkett och två garderober.
Sovrum med parkettgolv, fem garderober och fransk balkong.
Sovrum med parkettgolv och klädkammare.
Sovrum med fiskbensparkett och en garderob.
Badrum med målat klinkergolv och målade hel/halvkaklade väggar. Toalett, handfat och en duschkabin.

Källare:
Hall med plastmatta.
Allrum/gillestuga med trägolv och en öppen spis (ej i bruk, igensatt).
Groventré/tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, tvättho samt duschkabin.
Pannrum med betonggolv.
Förråd med betonggolv.
Matkällare med plastmatta.
Förråd med betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

717 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BARKEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

Grund

Källare med betongplatta på mark

Stomme

Betong/lättbetong

Bjälklag

Betong/lättbetong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (2021)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

FTX (installerat runt årsskiftet 2021/2022)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

En radonmätning gjordes 2022 efter installation av FTX. Årsmedelvärdet vid mätning uppgick till 90 Bq/m³.

Uppvärmning

Vattenburet system via elpanna

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

259 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-07-02

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Säljaren använder idag mobilt bredband.
Fiber finns vid tomtgräns. Anslutningsavgift 18 750 kr ink moms enligt uppgift från Varberg Energi 2025-09-22.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Skifferstensatt uteplats i västerläge.

Skifferstensatt uteplats i trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Cykelförråd.

Beskrivning, parkering

Garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

717 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

1936 års stadsplan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-10-02, Senast ändrad: 2025-04-17), Barken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-05-08), 1936 års stadsplan för varberg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-01-31, Registreringsdatum: 2019-03-18, Senast ändrad: 2023-03-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 080 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 159 000 kr

Markvärde

2 921 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

46 800 kr/år

Försäkring

6 355 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

24633 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 155 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 229 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 025 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Radonrapport

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 080 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 159 000 kr

Markvärde

2 921 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Uppvärmning

46 800 kr/år

Försäkring

6 355 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

24633 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 155 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 80 229 SEK/año)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 025 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tranelyckan

Mysigt villaområde i centrala Varberg. Här finns något för hela familjen inom behagligt avstånd. Restauranger, motionsspår, lekplatser, idrottsanläggningar och vackra grönområden.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Hundvänligt Parker/Grönområden Cykelbanor Motionsspår Barnvänligt Tågstation Bussar Utegym Konserter och stora evenemang Restauranger

02 Nöje

Varbergs torg är beläget knappt 1km ifrån Tranelyckan där du har ett stort utbud av restauranger, pubar, caféer, butiker, parker och havet inte långt därifrån heller. Det finns flera sportanläggningar i närområdet till Tranelyckan där du kan spendera en kväll att titta på din favoritsport. Arena Varberg ligger också bara ett stenkast ifrån Tranelyckan där du kan delta i diverse event.

03 Sport och fritid

På Tranelyckan har du lyxen att ha ett vackert grönområde med en upplyst motionsslinga inom några få hundra meter. Och du har Påskbergsvallen inte mycket längre bort än så heller. Det finns även flera idrottslokaler borta mot Mariedal där man kan ägna sig åt olika aktiviteter.

04 Kommunikation

Knappt 1,5 km ifrån Tranelyckan ligger Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Föredrar du att använda cykeln är cykeltrafiken väl utvecklad i Varberg så det är aldrig några konstigheter att ta sig runt staden på det viset. Det finns även flera busshållplatser belägna i området som kan föra dig runt om i Varberg.