Hyresfastighet där den stora ägarbostaden blir ledig för köparen. Den innehåller 6 rok som fördelar sig på entréplan med hall, kök, vardagsrum med öppen spis och gäst-wc. Det finns tre sovrum och ett helkaklat badrum med dubbeldusch på andra våning och sedan disponerar man även hela vindsvåningen som har ytterligare ett sovrum och ett stort allrum med täljstenskamin. Den andra stora lägenheten i parhuset är en 5:a med fyra sovrum. Det är källare under hela parhuset med massa sköna bonusytor, två tvättstugor, förråd, pannrum mm. Här finns även en källarlägenhet som nås separat utifrån. Fjärrvärme och fiber finns.

I gårdshuset finns två lägenheter om ca 40 kvm vardera samt ett stort dubbelgarage. Längs gårdshuset finns ett stort trädäck med pergola.

Fastigheten är belägen på stor hörntomt om 1 059 kvm och här finns även ett separat cykelförråd. Mot öster finns en skifferstensatt uteplats

Typkod 320 - Hyreshusenhet, bostäder. Här ges totala hyresintäkter på närmre 350 000 kr/år samt att man själv förmånsskattar för den egna bostaden, Detta ger ett gynnsamt driftnetto.

Detta är en fastighet med massa möjligheter! Du kan bo prisvärt själv, ha generationsboende eller hyra ut allt och få ännu bättre hyresintäkter på totalen.

Traneberg är ett attraktivt område med många fina hus och uppvuxna lummiga trädgårdar. Underbara Påskbergsskogen med motionsslinga ligger strax intill. Promenadavstånd till Påskbergsskolan, Påskbergets förskola, Peder Skrivares gymnasieskola, Påskbergsvallen och Willys. Även närhet till sjukhuset, apotek mm.

Välkommen att boka din visning!

Utgångspris

8 200 000 kr

Boarea/biarea

234/115 kvm

Driftkostnad

142 403 kr/år

Tomtarea

1 059 kvm

Rum

11 rum (8 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan med inredd vind och källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 07 november 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning -Vänligen boka!

Har du några frågor?

Kontakta Ida för mer information kring Tranebergsgatan 31.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Ida Persson

Ansvarig mäklare

070-645 12 15

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Planlösning

5 planritningar

5 planritningar

5 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Ägarbostaden (Bostad 1)

Entréplan:
Entréhall med klinkergolv som övergår i parkett, skjutgarderober, halv trappa upp till vardagsrummet och trappa ner till källaren.
Vardagsrum i vinkel med vacker fiskbensparkett samt öppen spis.
Kök med parkettgolv, kombinerad kyl/frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro och diskmaskin. Allt i rostfritt. Gästtoalett med laminatgolv (matta under), toalett och handfat.

Andra våning:
Möblerbar hall med fiskbensparkett och en garderob.
Helkaklat badrum med toalett, handfat och dubbeldusch.
Sovrum med trägolv.
Sovrum med trägolv och garderobsvägg, samt utgång till balkong.
Sovrum med målat trägolv och sängkoja.

Inredd vind över hela huset:
Stort allrum med parkettgolv och täljstenskamin för extra mys.
Sovrum med parkettgolv.

Källare:
Hall med klinkergolv, förråd.
Hall med klinkergolv och dörr ut till uppfart.
Toalett med klinkergolv.
Relaxrum med klinkergolv, bastu och dusch.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare.
Rum med klinkergolv och uppgång till andra bostaden.
Förråd med betonggolv.
Rum med klinkergolv.
Tvättstuga (till andra bostaden) med tvättmaskin och torktumlare.
Rum med klinkergolv och fjärrvärmecentral.

Bostad 2:

Entréplan:
Entréhall med laminatgolv, halv trappa upp till vardagsrummet och trappa ner till källaren.
Hall med fiskbensparkett och trappa upp till andra våning.
Vardagsrum med vacker fiskbensparkett samt öppen spis.
Kök med laminatgolv, kylskåp, spis med glashäll, fläkt och diskmaskin.
Hall med pakettgolv.
Gästtoalett med våtrumsmatta, toalett och handfat.

Andra våning:
Möblerbar hall med fiskbensparkett och en garderob.
Helkaklat badrum med toalett, handfat och dusch.
4 sovrum med trägolv, varav det ena har utgång till balkong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

234 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

115 kvm

Tomtarea

1 059 kvm

Rum

11 (8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TOLKEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med inredd vind och källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

Grund

Källare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar

Stomme

Plankstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster samt två kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Parhuset har fjärrvärme, täljstenskamin och 2 öppna spisar. Gårdshuset har direktverkande el.

Renovering omarbetning etc

Huset putsades 1986.
1992 gjordes en större renovering av huset då nästan all vvs byttes, all el i bostad 1 byttes och vinden inreddes.
3-glasfönster sattes in 1993 och då byggdes även garagebyggnaden.
2005 byttes yttertakets papp. läkt och tegelpannor.
2006 byttes elen i bostad 2.
2008 installerades fjärrvärmen.
Uppgifter enligt ovan är gjorda av förrförra ägaren.

Tidigare ägare har bland annat:
Gjort om verkstad till lägenhet i gårdshuset 2015-2016.
Dränerat södersidan av huset.
Förberett för inkommande vatten från gatan.
Ny elcentral i källaren 2022.
Totalrenoverat källarlägenheten (utom badrummet) 2021-2023.

Nuvarande ägare har bland annat:
Satt upp staket
Renoverat balkongerna
Renoverat kök ägarbostad
Renoverat gästwc, ägarbostad
Bytt fjärrvärmepump
Bytt en del vitvaror
Satt upp markiser
En del vvs och eljobb
Spa/Bastu inredd
Nytt golv/ ommålning / elarbeten lägenhet i gårdshus med ingång från väster
Elarbeten utomhus vid uteplats

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-22

Beskrivning

Gårdshuset har energiklass E med energiprestandatal 143 kWh/m²

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi, net@seaside

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort, härligt trädäck med pergola, byggdes 2020.
Stensatt uteplats österläge.
2 balkonger (en till bostad 1 och en till bostad 2).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gårdshus med två mindre lägenheter och garaget. (Ihopbyggd med grannens gårdshus).

Cykelförråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart och dubbelgarage (byggdes 1993).

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1059 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

08 Övrigt

OVK ej utförd.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 985 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

4 303 000 kr

Markvärde

3 682 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Det totala taxeringsvärdet är uppdelade på:

Hyreshusmark bostäder (1 054 000 SEK) och hyreshysbyggnad (2 565 000 SEK) med värdeår 1951

samt

Småhusmark (2 628 000 SEK) och småhusbyggnad (1 738 000 SEK) med värdeår 1991

Värdeår

1951

Försäkring

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18166 kWh/år

IT (Varberg energi) och Bredband 2

4 521 kr/år

El (både när och leverantör)

40 467 kr/år

Fjärrvärme (ca 15,5 MWh, Varberg energi)

49 427 kr/år