Uddarnas väg 4B / Trönningenäs / Varberg

Ståtlig tvåplansvilla i strålande skick!

Utgångspris

7 500 000 kr

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Boarea

247 kvm

Driftkostnad

58 000 kr/år

Totalareal

1 441 kvm

Rum

7 rum

Visningar

Lör 29 jun 12:00-13:00

Anmälan krävs

Boka Budgivning

Mäklarhuset Friends 3 fördelar

Hjärtligt välkommen till Trönningenäs och denna tvåplansvilla om 247 välplanerade kvadratmeter. Här möts du av ett ståtligt och stort hus i utmärkt skick med stora sällskapsytor och härlig rymd. Vidare är detta ett exklusivt boende med utsikt över hav och berg.

Huset står på en rogivande och härlig havstomt med stort däck med jacuzzi, solbädd och flertalet platser att umgås vid.

Ansvarig mäklare

Assisterande mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Film

Magnifik villa med en slående vacker utemiljö och havsutsikt

Här har säljaren med känsla och finess skapat ett drömhem

Vackert parkettgolv som är enhetligt för hall, kök och vardagsrum

Kök och matplats skapar ett stort och härligt rum för långa middagar

Kök med gedigen inredning från Kungsäterkök

Stort plus för de två fönstren ovan köksbänken

Öppna upp och tassa ut i den ljuvliga trädgården

Fantastisk utemiljö för njutning från morgon till kväll

Ett underbart läge och en oas att längta hem till

Visa alla 29 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

På andra plan möts du av det stora och ljusa allrummet

Härligt skjutparti och stämningsfull belysning

Magiskt läge med utsikt över havet och naturreservatet Gamla Varberg

Bjud in vännerna, lägg drickan på kylning, poppa popcornen och njut av kvällen

Stor walk-in-closet alternativt om du behöver ytterligare ett sovrum

Trädäcket bjuder på flera ombonade "rum" och en riktig wow-känsla

Vem vill inte njuta av ljuva sommarvindar här och blicka ut över havet

Ett hem för dig som letar efter det där lilla extra vad gäller både hus och läge

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Entréhall (Entréplan)

Entréhallen med klinkergolv, vitmålade väggar och fantastisk takhöjd som är utöver det vanliga. Detta ger exceptionell en rymd när du kliver in genom dörren - ett riktigt varmt välkomnande vid hemkomst!
Här ligger även trappan upp till ovanvåningen, dörren in till grovköket/tvättstugan och vidare i hallen in mot kök och vardagsrum ligger ett vackert parkettgolv.
Kök (Entréplan)

Stilrent och välutrustat kök från Kungsäterkök med snickerier i trä och detaljer i grå sten. Golvet är i parkett och det finns stora bänkytor tillhands ifall storkok står på menyn. I direkt anslutning till köket finns gott om utrymme för matplats som även ansluter mot entréhallen, vardagsrummet och sovrummen på entréplan. Välplanerad och öppen planlösning helt enkelt!
Vardagsrum (Entréplan)

I vardagsrummet, med punschveranda känsla, har du utsikt mot baksidan av huset och fönster i tre av fyra väderstreck. Väggarna är målade i en rogivande grå färg och golvet är i samma fina parkett som kök och delar av entréhallen.
Grovkök/Tvättstuga (Entréplan)

Stort grovkök/tvättstuga med klinkergolv och flertalet av skåp perfekt för förvaring. Diskmaskin, torktumlare samt vask.
Sovrum 1 (Entréplan)

Master bedroom med parketgolv, tapeter i avslappnade kulörer, skjutgarderob utmed ena väggen samt utgång till den gedigna trallen på baksidan av huset. En solig sommarmorgon kan du tassa ut direkt från sängen i morgonrock för att njuta av sol, frukost och lugnet i din alldeles egna oas.
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar samt fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp.
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med kulörer i vitt och beige. Fin mosaik detalj bakom toalettstolen. Badrummet är utrustat med dusch, handdukstork, wc och handfat med kommod.
Allrum (Ovanvåning)

När du kommer upp från trappan möts du av ett stort, öppet allrum med gott om utrymme för soffgrupp. På golvet ligger parkett, samtliga väggar är vitmålade förutom en fondvägg med tapet. Extra plus för diamantfönstret. Härifrån tar du dig vidare ut på balkongen som bjuder på en fenomenal utsikt över havet och naturreservatet Gamla Varberg.
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv, tapeter, skjutgarderob utmed ena väggen samt fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp.
Biograf (Ovanvåning)

I biografen kan du ta en stund för dig själv, eller med familj och vänner, bort från allt och njuta av en långfilm i sann bioanda. Här har du den klassiska röda heltäckningsmattan över golvet och svartmålade väggar. Stoppa i favoritfilmen i spelaren och njut i din alldeles egna biograf.
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med kulörer i vitt och svart. Fin mosaik detalj i duschen. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt badrumsskåp. I badrummet är även förberett för badkar.
Klädkammare/Sovrum (Ovanvåning)

Rymlig walk-in-closet perfekt för dig med massvis av kläder eller alternativ för dig som vill ha ett extra sovrum.

Fakta

Beskrivning

Boarea

247 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rum:

7 rum
Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGENÄS 1:41

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

2 plans
Byggnadsår:

2009
Standardpoäng:

35
Grund:

Platta på mark
Stomme:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Betongpannor
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster:

3-glasfönster
Ventilation:

Självdrag
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Vattenburen bergvärme
Renovering Omarbetning etc

Wc ovanvåning och bastu 2015.

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet:

Fiber installerat.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Baksida med stort tralldäck med flera olika ytor att umgås vid samt gräsmatta. Grönskande framsida.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort garage, uterum och cykelförråd.
Beskrivning, parkering

Stort garage finns. Gott om parkeringsplatser.

Gemensamhetsanläggningar

Varberg Trönningenäs Ga:6

Tomt/Servitut

Tomtarea

1441 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att för utfart använda området x till 5 meters bredd - Väg

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 187 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

4 200 000 kr
Markvärde:

987 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

2009
Försäkring:

6 000 kr/år
Vatten och avlopp:

7 500 kr/år
Renhållning:

7 500 kr/år
Sotning:

300 kr/år
Årlig elförbrukning:

16200 kWh/år
Hushållsström:

36 000 kr/år
Samfällighet:

700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

58 000 kr/år
Antal personer i hushållet:

3
Fastighetsskatt:

4 024 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 395 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Karta & platser

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Bryllup Mathilde og Per

1,7 km

Avosetta AB

3,1 km

Restaurang Fyren

3,63 km

First Camp Kärradal-Varberg

3,64 km

Burger King

3,67 km
Skolor

Siers förskola

1,8 km

Bläshammar skola

1,94 km

Skeppets Förskola

2,87 km

pilgläntans preschool

3,27 km

Trönningebjärsvägens preschool

3,28 km
Mataffärer

Tempo

3,55 km

Thai&asian Närbutik

4,84 km

Netto

5,22 km
Kommunikationer

Norra Näs Hansavägen

932 m

Norra Näs Kvarnen

956 m

Norra Näs Nordlyckevägen

1,12 km

Storehall

1,13 km

Norra Näs Trönningenäs

1,2 km
Tågstationer

Varberg

4,74 km

Tofta station

5,21 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Tågstation - Varberg
4,74 km
13 min
23 min
-
Hållplats - Norra Näs Hansavägen
932 m
3 min
4 min
16 min
Hav
370 m
1 min
1 min
2 min
Sjö
2,55 km
11 min
20 min
1 tim 10 min

Mäklarhuset Friends

Fördelar med Uddarnas väg 4B

Rumsinredningen

Sofie Hellstadius

Lägg till eller gilla

Trädgården

Sofie Hellstadius

Lägg till eller gilla

Läget

Sofie Hellstadius

Lägg till eller gilla

Området

Trönningenäs

I Trönningenäs finns ett stort antal sommarhus, varav vissa är bebodda året om samt villor. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs. Till centrala Varberg är vägavståndet cirka 9 kilometer.

Nöje

Marinmuseet i Varberg (tidigare Hamnmuseet), finns i området, inrymt i de verkstadslokaler som upphovsmannen Bo Oskarsson disponerar. På Kvarnberget är en väderkvarn belägen, byggd 1898 och i bruk till 1965. Den förvaltas av en stiftelse kallad Kvarnen i Trönningenäs, bildad av Lindberga hembygdsförening. Kvarnen har renoverats och är fullt brukbar, visningar anordnas. I Varbergs centrum finns ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

Sport och fritid

Norra näs erbjuder surfingvänlig miljö för vind- och kitesurfare. Det är ett perfekt ställe att lära sig att vindsurfa på. Ute vid den närmaste ön västerut, Bondaholmen, finns ett stort område med knädjupt vatten, perfekt för träning.

Kommunikation

Från centrum tar det cirka 11-12 minuter med bil, men det går även bra att cykla vilket tar cirka 23-25 minuter. Buss via linje 615 går till Bläshammar skola som ligger vid infartsvägen mot Trönningenäs.

Familjeliv

Strax innan infartsvägen mot Trönningenäs ligger Bläshammar skola och Siers förskola. Bläshammar skola är en F-5 skola med årskurserna förskola, ettan, tvåan, trean, fyran och femman. Siers förskola finns de tre avdelningarna Nyckelpigan för barn i åldern 1-3 år, Trollsländan för barn i åldern 3-5 år och Fjärilen för barn i åldern 3-5 år.