Vallinsvägen 53 / Helgesbjär / Varberg

Lantligt och centrumnära, det bästa av två världar!

Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
113/85 kvm
Driftkostnad
23 820 kr/år
Totalareal
1 345 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Tänk dig att få bosätta dig på ett avskiljt läge med lantliga vidder runt husknuten samtidigt som centrum bara ligger en cykeltur bort. Här erbjuds en vit charmig dröm med vackra bevarade detaljer och en hög placering på trevlig trädgårdstomt. Byggnaden uppfördes 1954 och har sedan omsorgsfullt byggts till i omgångar. Idag fördelar sig ytan på ett entréplan med stora sällskapsytor i form av ett vardagsrum i nivå, kök devis renoverat 2013, matplats, entréhall, två sovrum och ett helkaklat badrum renoverat 2015. En trappa upp erbjuds ett öppet rum samt en klädkammare, ett perfekt tonårskryp-in eller ett familjärt allrum. I källarplan finns plats för bilen, badrum med bastu, tvättstuga samt gott om bonusytor så som förråd/kontor, två matkällare och pannrum. På tomten ligger en friggebod, ett växthus samt ett friliggande uterum.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka in en tid för visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Säljarens egna bilder.
Säljarens egna bilder.
Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning - ej skalenlig.
Planritning - ej skalenlig.
Planritning - ej skalenlig.
Planritning - ej skalenlig.
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall (Entréplan)
    Med en central placering i huset välkomnas du av entréhallen. Här finner du vackra bevarade detaljer så som en vitmålad spegeldörr och ett fint stavparkettgolv. Väggarna är ljusmålade och förvaring finns i en garderob samt vid avhängningsyta.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    I vardagsrummet med nivåer finns gott om utrymme för både middagar och sköna stunder i soffan för hela familjen. 1995 byggdes det vackra burspråket till som med sitt sköna ljusinsläpp blir en lämplig matplats. Ett trappsteg ner finner du tillbyggnaden från 1964 där fönstren och altandörr vetter mot den stensatta uteplatsen på husets baksida, kanske en framtida tv-hörna? Även 1973 gjordes en tillbyggnad av vardagsrummet och denna gången mot husets framsida. En ljuvlig plats med högt läge och vy över ängarna. På ovan nämnda tillbyggnad ligger det på golvet klinkergolv med vattenburen golvvärme och i resterande den av vardagsrummet ligger ett enhetligt stavparkettgolv.
  • Badrum (Entréplan)
    Det helkaklade badrummet renoverades 2015 och har utrustats med tvättställ med kommod, spegel, wc, dusch och elektrisk komfortgolvvärme.
  • Kök (Entréplan)
    Kök med ljus inredning som delvis byttes ut 2013. På golvet ligger ett ekparkettgolv. Köket maskinella utrustning består av kylskåp, spis och diskmaskin. I taket ovan delar av överskåpen sitter spotlights.
  • Matplats (Entréplan)
    I anslutning till köket ligger matplatsen varifrån du har vy över trädgården och infartsvägen. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett stavparkettgolv.
  • Sovrum (Entréplan)
    Sovrum med vitmålade väggar, ekparkettgolv och två garderober.
  • Sovrum (Entréplan)
    Sovrum med vitmålade väggar, ekparkettgolv och tre garderober.
  • Allrum (Övervåning)
    En trappa upp har vindsplanet inretts och blir ett perfekt utrymme för tonåringen, som extra allrum eller varför inte som ett lekrum.
  • Klädkammare/förråd (Övervåning)
    Ett bra förvaringsutrymme som tidigare använts som klädkammare.
  • Källare (Källarplan)
    I källarplanet finns gott om ytor och möjligheter. Planet nås via trappa från entréplanets hall samt via garageporten. Här finns tvättstuga med tvättmaskin och tvättställ, badrum med wc, handfat, dusch och bastu, förråd/kontor, 2 matkällare samt pannrum.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-planshus med inredd vind och källare
  • Byggnadsår:
    1954
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1964, 1973 och 1995
  • Standardpoäng:
    26
  • Grund
    Källare med gjuten betongplatta och uppmurade väggar samt krypgrund och betongplatta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Fasad:
    Träpanel och tegel
  • Takbeklädnad:
    Sadeltak med Shingelpapp
  • Fönster
    2- glas och 3-glas isolerrutor samt kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten
    Enskilt vatten året om (djupborrad brunn)
  • Avlopp:
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme via vattenburet system
    Ålder: Bergvärmepump - 2007
  • Allmän information
    Då nuvarande ägare själv inte bott på fastigheten på många år säljs denna med friskrivningsklausul. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick och inte kan göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister. Säljaren har låtit genomföra en besiktning av fastigheten och protokoll finns att få från Mäklaren på begäran.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    62 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-09-23
  • Besiktningsman
    Magnus Larsson, Alnticimex Halmstad.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns enligt Varbergs Energi vid tomtgräns och anslutningsavgiften ligger på 12 500 kr plus kostnad för grävarbete.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats i anslutning till vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friliggande uterum och friggebod.
  • Beskrivning, parkering
    Grusad uppfart med plats för tre bilar samt garage med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1345 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårds- och naturtomt med berg i dagen.
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Det finns ett avtalsservitut som belastar fastigheten och ger grannen tillåtelse att taga vatten ur brunnen.
Övrigt
  • För information kring Varbergstunneln se - https://www.trafikverket.se/varbergstunneln/
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 644 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 272 000 kr
  • Markvärde:
    1 372 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1954
  • Försäkring:
    3 400 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    645 kr/år
  • Renhållning:
    825 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    17868 kWh/år
  • Hushållsström:
    18 950 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    23 820 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnaden om 825 kronor för renhållning är en grundavgift. Därutöver tillkommer 2,85 kr per kg avfall.
    Posten för hushållsel inkluderar även uppvärmningskostnaden.
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 55 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Stantons i Breared
    829 m
    Big Thai
    836 m
    SiV:s restaurang
    1,05 km
    Sushi Minami
    1,14 km
    Maja vid havet
    1,89 km
  • Skolor
    Prästakullens förskola
    948 m
    Montessoristiftelsen Lära för Livet
    968 m
    Almers skola
    992 m
    Fyskilan almers
    1,06 km
    Breareds förskola personalkooperativ ek för
    1,2 km
  • Mataffärer
    Stora Coop Varberg
    1,14 km
    Coop Söder
    1,75 km
    Coop Håstenshallen
    2,42 km
    Netto
    2,87 km
    Thai&asian Närbutik
    2,91 km
  • Kommunikationer
    Varberg Breared centrum
    1,05 km
    Varberg Prästakullen
    1,07 km
    Varberg Rullstensbacken
    1,08 km
    Varberg Österängsvägen
    1,08 km
    Varberg Breared
    1,14 km
  • Tågstationer
    Varberg
    3,17 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Varberg
  • 3,17 km
  • 11 min
  • 14 min
  • 47 min
  • Hållplats - Varberg Breared centrum
  • 1,05 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 20 min
  • Hav
  • 2,11 km
  • 7 min
  • 8 min
  • 32 min
  • Sjö
  • 823 m
  • 6 min
  • 8 min
  • 27 min
Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

Nöje

Närhet till stormarknad, systembolag, pizza-, thai- och sushirestaurang. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, Varbergs inomhuscenter för den växande sporten padel. Här finns även yogastudio och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor F-9 - allt på bekvämt gångavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier