Kommande försäljning

Vindrosvägen 7

Utgångspris

5 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 450 000 kr



Mariedal— Varberg

Vindrosvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
5 450 000 kr

Varberg - Mariedal

Gediget kedjehus med hemtrevligt gavelläge, braskamin och modern komfort

Välkomna till detta charmiga kedjehus beläget på återvändsgränd, med gavelläge och en stor, grönskande trädgårdstomt – en riktig oas med fruktträd och bärbuskar, bland annat persikor och äpplen. Huset kombinerar tidstypiska 60-talsdetaljer med moderna uppdateringar, där bland annat taket nyligen bytts (2023).

Hjärtat i hemmet är det smakfulla platsbyggda köket i massiv ek från Sven Snickare med rostfri bänkskiva och integrerade vitvaror från Miele, Husqvarna och Electrolux. Vid fönstret mot framsidan finns en trivsam matplats – perfekt för morgonkaffet med utsikt över entrésidan och gatan.

Vardagsrummet imponerar med parkettgolv i holländskt mönster, ett vackert innertak i trä – en tidstypisk 60-talsdetalj – och en värmande braskamin från Contura som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Ett stort fönsterparti mot trädgården fyller rummet med ett generöst ljusinsläpp, och från vardagsrummet leder altandörren ut till altanen och vidare till den lummiga trädgården.

Huset erbjuder även en rymlig källare med förråd, klädkammare, matkällare samt två stora rum som kan användas som sovrum, kontor, hobbyrum eller gästrum. Vidbyggt garage ger smidig förvaring för bilen.

Detta hem är en perfekt kombination av charm, funktion och trivsel – här finns plats för både vardag och fest, inomhus som utomhus. Att bostaden dessutom ligger på en lugn återvändsgränd med minimal trafik, gör att barnen tryggt kan cykla och leka, vilket skapar en extra trivsam och familjevänlig boendemiljö. Alla detaljer från 60-talets tidstypiska charm till moderna bekvämligheter gör huset redo för många års familjeliv.

Utgångspris
5 450 000 kr

Boarea/biarea
92/90 kvm

Tomtarea
662 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla med källare och vidbyggt garage

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Vindrosvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Entréhall med praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i varmt parkettgolv. Här finns generös förvaring i två dubbelgarderober, en platsbyggd garderob samt en charmig hörna med öppen förvaring – perfekt för barnens vantar, kepsar och mössor. En tidstypisk spaljé mot trappan förstärker hallens 60-talskaraktär och ger en luftig känsla.


02
Kök (Entréplan)

Smakfullt platsbyggt kök från 2020 i massiv ek från Sven Snickare med rostfri bänkskiva som förstärker den gedigna och tidlösa känslan. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin från Miele, spis och fläkt från Husqvarna samt integrerad kyl och frys från Electrolux. Vid fönstret mot husets framsida och gatan finns en trivsam matplats – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet. På golvet ligger ett praktiskt och slitstarkt linoleumgolv.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet imponerar med parkettgolv i holländskt mönster och ett vackert innertak i trä – en charmig originaldetalj från 60-talet som ger rummet karaktär och värme. En värmande braskamin från Contura skapar en naturlig samlingspunkt, medan ett stort fönsterparti mot trädgården fyller rummet med ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet leder en altandörr ut till altanen och vidare till den snart grönskande trädgården. Fönstren pryds av eleganta stenbänkskivor som förstärker rummets karaktär.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum, renoverat 2020, med vackert grönt golv och stilrena vita väggar. Här finns badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp och WC. I taket sitter infällda spotlights som ger ett behagligt ljus och golvet har elektrisk värme för extra komfort.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och smart förvaring i en garderob. Väggarna pryds av en gul mönstrad 60-tals tapet, och den soliga nyansen fortsätter upp i taket, vilket skapar ett varmt och lekfullt rum med charmig retrokaraktär.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och väggar målade i en lugn och rogivande ton som skapar en behaglig atmosfär. Förvaring finns i två garderober, vilket gör rummet både praktiskt och lätt att hålla ordning i.


07
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och smart förvaring i två garderober. Väggarna pryds av en lekfull tapet med fiskmönster, som ger rummet karaktär och en charmig, livfull känsla.


08
Källarvåningen (Källare)

Källaren är generös och mycket välutnyttjad med gott om plats för både funktion och flexibilitet. Här finns två stora, inredda rum med klinkergolv, målade väggar och infällda spotlights i taket – perfekta som extra sovrum, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum.

På detta plan finns även en wc, tvättstuga, pannrum samt flera bra förvaringsutrymmen i form av förråd, matkällare och klädkammare. Härifrån finns dessutom direkt utgång till det vidbyggda garaget, vilket ger en smidig och funktionell vardag.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

662 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG KARPEN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare och vidbyggt garage

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

29

Grund

Källare

Stomme

Lättbetong

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Låglutande tak med beklädnad av ytpapp

Fönster

Kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste brandskyddskontrollen utfördes utan anmärkning 2025-12-09.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är gjord 2020, protokoll ligger tillgängligt under rubriken Dokument och Länkar.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Se frågelista och besiktningsprotokoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

166 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-14

Besiktningsman

Joakim Persson, JMP byggkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck med tak och platsbyggd sittbänk nås från vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar samt garage med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

662 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Neptunivägen-vindrosvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-03-13, Senast ändrad: 1996-06-11)


08
Övrigt

Fastigheten har inför försäljningen besiktigats utav Anticimex. Protokoll finns att få från fastighetsmäklare.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 399 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 787 000 kr

Markvärde

1 612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

29 074 kr/år

Försäkring

4 632 kr/år

Vatten och avlopp

12 456 kr/år

Renhållning

4 752 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

8 080 kr/år

Årlig elförbrukning

5257 kWh/år

Hushållsström

9 189 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 426 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 399 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 787 000 kr
Markvärde
1 612 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
29 074 kr/år
Försäkring
4 632 kr/år
Vatten och avlopp
12 456 kr/år
Renhållning
4 752 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
8 080 kr/år
Årlig elförbrukning
5257 kWh/år
Hushållsström
9 189 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 426 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Mariedal  i varberg

Mariedal

Mariedal är ett omtyckt villaområde i centrala Varberg. Här finns allt du och familjen kan önska inom behagligt avstånd, Påskbergsskogen med upplyst motionsslinga och fotbollsplaner i öst, badplatsen Ankaret och strandpromenaden åt väst och stadskärnan med butiker och restauranger åt norr.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Parker/Grönområden Barnvänligt Cykelbanor Bowling Motionsspår Bussar

02
Nöje

Varbergs torg är beläget drygt 1km ifrån Mariedal där du finner diverse restauranger, pubar, caféer och butiker. Är du sportintresserad kan du gå till dem närliggande sportanläggningarna där Varbergs Bois spelar sina matcher eller varför inte kolla på lite handboll i Varbergs idrottshall. I arena Varberg hålls det även olika mässor/event året runt som du kan delta i.


03
Sport och fritid

Gillar du att röra på dig så har du mycket att göra på Mariedal. Du hittar Varbergs idrottshall där du kan utöva diverse aktiviteter så som handboll, bowling, kampsporter med mera. Påskbergsvallen ligger även bara ett stenkast iväg där du kan ägna dig åt friidrott eller spela fotboll. Eller vill du bara ut och röra på dig så kan du ta ett varv i det fina löpspåret i Påskbergsskogen som är upplyst om du ger dig ut i mörkret.


04
Kommunikation

Knappt 1,5km ifrån Mariedal ligger Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Föredrar du att använda cykeln är cykeltrafiken väl utvecklad i Varberg så det är aldrig några konstigheter att ta sig runt staden på det viset. Det finns även flera busshållplatser belägna i området som kan föra dig runt om i Varberg.


05
Familjeliv

I närheten av Mariedal finns det ett gott utbud av förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Mycket fina grönområden och fina moderna lekplatser.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,16 km
    8 min
    4 min
    18 min
  • Sjö
    216 m
    8 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.