Kommande försäljning

Vilshärads Vinbärsväg 11

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Vilshärad— Villshärad— Halmstad

Vilshärads Vinbärsväg 11


Kommande försäljning
Utgångspris
3 950 000 kr

Halmstad - Villshärad - Vilshärad

Unik 70-talsvilla i magiskt söderläge – en grönskande oas nära havet

Välkommen till en villa utöver det vanliga! Denna spännande och mycket välvårdade 70-talsdröm bjuder på ett fantastiskt söderläge, vackert inbäddad i lummig grönska – och med promenadavstånd till hav och strand som sätter guldkant på vardagen.

Huset är designat i en smart U-form, vilket skapar en optimal planlösning med tydliga zoner för både vila och umgänge. I ena änden hittar du sovrumsavdelningen, i den andra kök, tvättstuga, kontor och garage – och däremellan ett imponerande vardagsrum på ca 45 kvm. Här slås du direkt av ljuset, rymden och den varma atmosfären. Trägolv, öppen spis och golv-till-tak-fönster mot den insynsskyddade innergården ger både karaktär och en fantastisk kontakt med naturen utanför. WOW-känsla är bara förnamnet! Här erbjuds även två badrum, ett som är renoverat med klinker och kakel, och ett som är i charmigt originalskick.

Detta är ingen standardvilla – det är ett hem med själ. Originaldetaljerna är många och bevarade med omsorg, vilket skapar en unik blandning av retrocharm och modern funktion. En fastighet att förälska sig i, med stor potential för den som vill sätta sin egen prägel.

Kort sagt: Ett riktigt guldkorn med kanonläge – för dig som söker något utöver det vanliga.


Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
155/20 kvm
Driftkostnad
50 505 kr/år
Tomtarea
928 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 04 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Fredag 06 juni 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Vilshärads Vinbärsväg 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Välkommen till 70-talet som i en liten box! Här på Vilshärads Vinbärsväg 11 har ägarna designat, trivts och bott sedan huset stod klart 1976. Den härliga retrokänslan blir påtaglig så fort man stiger över tröskeln där flertalet tidstypiska detaljer är fint bevarade. Först en maffig entrédörr med stort sidoljusparti. Väl inne kan både familj och vänner enkelt hänga av sig både kläder och skor under ordnade former, platsbyggd bänk, överskåp och matchande klädhängare. Här ligger ett massivt plankgolv tillsammans med mörkgrön sjögrästapet och den jordiga färgskalan återkommer även i vardagsrum och kök. Taket pryds av träpanel och bjälkar som ytterligare ger liv och karaktär åt huset, riktigt coolt!


02
BADRUM

Badrum direkt till höger som har dusch bakom glasvägg, handfat med kommod, spegel ovan, handdukstork samt WC. Helkaklat i ljusa toner.


03
VARDAGSRUM

Ett riktigt stort härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp via stora fönsterpartier mot trädgårdens fantastiska grönska och till hösten allt mellan gult, orange och rött. Platsbyggd bokhylla längs med ena väggen och stor murad öppen spis längs en annan. Massivt trägolv även här och taket pryds av träpanel och bjälkar. Framför öppna spisen ligger det klinker. Infälld belysning vid murstocken och längs med fönsterna mot innergården och där det även finns en "nedsänkt" yta omgärdad av kopparplåt för växter, krukor mm. Från vardagsrummet finns altandörr ut till den stora härliga uteplatsen.


04
KÖK MED MATPLATS

Klassiskt 70-talskök med barkök, mycket praktiskt. Vill man få in mer ljus kan man ju alltid spara bänken och ta bort överskåpen men då förlorar man å andra sidan bra förvaringsutrymmen. Ljus matplats på andra sidan där man lätt sitter 4-6 personer till bords och utgång till solig uteplats. De mörka träluckorna matchas med ljust kakel ovan bänkskivan och sandfärgad klinker inklusive elektrisk värme under plattorna. Köket är utrustat med: Kyl och frys, spis med ugn, diskmaskin och fläkt.


05
SOVRUM X 3

Huset har tre sovrum som ligger samlade i en privat del av huset där man kan samla familjen. Det största som ligger längst ner har utgång till den privata uteplatsen, de övriga två i liknande storlek, samtliga med fina förvaringsmöjligheter i garderober. Trägolv i det största och laminatgolv i övriga två.


06
BADRUM

Härligt badrum i originalutförande - glad rödmönstrad tapet tillsammans med blå plastmatta. Först en sminkbänk med lampetter där man kan göra sig tjusig inför dagens utmaningar, sen fortsätter badrummet med klassisk bidé, badkar, handfat och spegel ovan samt WC. Bra förvaring i garderob samt överskåp.


07
TVÄTTSTUGA OCH KONTOR

I den här delen av huset har man istället samlat allt det praktiska för att få en enklare vardag. Tvättstugan har fint med plats för att vika tvätten på efter den tvättats i tvättmaskinen från Siemens och torkat i torkskåpet som kommer från Electrolux. Ägarna har valt att använda förrådet intill som ett smart hemmakontor. Ljust grå klinker i båda rummen och vita väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt mätning/ritning)

Villan är taxerad till 135 kvm boyta och 39 kvm biyta, men är i realiteten ca 155 kvm boyta och biyta 20 kvm. Biyta avser garage.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

928 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VILLSHÄRAD 2:333

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1976

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme, samt öppen spis

Renovering omarbetning etc

2025
- Ny luft-/luftvärmepump.
2023
- Taket målades om, arbetet utfördes på garanti.
2019
- Renovering av tvättstugan. Kvalitetsdokumentation finns.
- Garaget målades invändigt.
- Kontoret fick klinker och väggarna målades.
- Ny diskmaskin.
- Ny kyl & frys samt nya överskåp.
- Nya radiatorer i kontor, tvättstuga och garage samt komplettering belysning och eluttag i kontor.
2017
- Ny WC i badrum.
- Radiatorer i vardagsrum och stora sovrummet.
2014
- 9 st fönster byttes.
- Ny tvättmaskin.
2013
- Behandling av betongpannor (Isotec), tvättades, förseglades och målades.
- Installerat Fiber via Halmstad stadsnät.
- Huset målades om utvändigt.
2012
- Ny väv till markis.
- Robotgräsklippare.
2011
- Nya plåtarbeten och nya hängrännor.
2010
- Nytt förråd samt plank/staket mot grannen.
2009
- Installation larm.
2003
- Installation av nya radiatorer.
- Renovering av badrum, arbetet utfördes av fackman och kvalitetsdokumentation finns.
- Klinker lades in i passagen mot garaget.
2000
- Köket målades om, klinker lades in med elektrisk golvvärme.
1998
- Ny varmvattenberedare.
1997
- Installation av nya radiatorer i badrum samt i hallen utanför.
- Ny köksfläkt.
1996
- 19 st fönster byttes ut.
1991
- 9 st fönster byttes ut.

Fel och brister

Huset är besiktigat, se mer info under dokument. Kontakta mäklaren vid frågor.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

185 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stor härlig uteplats i husets hjärta, skyddad åt tre håll och med skogen som granne. En magisk plats med solchans stora delar av dagen. Utgång från vardagsrum och sovrum.
Mindre stensatt uteplats med utgång ifrån köket.

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage samt stenlagd uppfart.


06
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad villshärad ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

928 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Villshärads havsbad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-31, Senast ändrad: 2021-10-06), Villshärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-17, Senast ändrad: 2022-05-09)


08
Övrigt

Friskrivningsklausul kommer att tillämpas då det är ett dödsbo som säljer.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 562 000 kr

Markvärde

1 669 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

3 917 kr/år

Vatten och avlopp

4 942 kr/år

Renhållning

2 864 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

37 782 kr/år

Årlig elförbrukning

16560 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 505 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 579 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 358 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 562 000 kr
Markvärde
1 669 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
3 917 kr/år
Vatten och avlopp
4 942 kr/år
Renhållning
2 864 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
37 782 kr/år
Årlig elförbrukning
16560 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 505 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 579 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 358 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Natursköna Vilshärad  i halmstad

Natursköna Vilshärad

Idyllisk plats som kombinerar naturskönhet med närhet till service och aktiviteter.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Tryggt Restauranger Golf Bussar Barnvänligt Badstrand Hundvänligt Lugnt

02
Restauranger och gårdsbutik

The Driftwood är en italienskinspirerad restaurang cirka 500 meter från Vilshärads Camping där man serverar vedugnsbakade pizzor och andra rätter året runt.
Vilshärads Gårdsbutik erbjuder färska råvaror och produkter från närområdet, en populär destination för både turister och lokalbefolkningen.


03
Fritid

Gillar man golf så är området helt rätt då det finns flertalet att välja mellan där Halmstad Golfklubb är den mest kända ca 9 km bort. I närheten ligger även Ringenäs Golfbana, Haverdals Golfklubb.

Vilshärad gränsar även till det skyddade naturreservatet Haverdal, ett av Hallands äldsta reservat, som sträcker sig längs den tre kilometer långa sandstranden. Här finns höga sanddyner, krokiga tallar och en mångfald av fågelliv samt en av Skandinaviens högsta sanddyner, Stora sandkullen som erbjuder en fantastisk utsikt över havet. Området är även populärt för promenader och cykling och fågelskådning.

Vilshärad har även en camping som är en lugn och naturnära anläggning belägen vid Kattegattleden. Campingen erbjuder platser för husvagnar, husbilar och tält, samt faciliteter som minigolf, boule, uthyrning av SUP-brädor och cyklar. Det finns även en butik och glasscafé på området. Stranden, som är barnvänlig och livräddarbevakad under sommaren, ligger bara en kort promenad bort


04
Kommunikation

Området är lättillgängligt med kollektivtrafik med Hallandstrafiken som har täta avgångar med hållplatser som "Vilshärad" och "Vilshärads veckogata", vilket gör det enkelt att ta sig hit från stan. Området är också en del av Kattegattleden, en populär cykelled längs västkusten.


05
Familjeliv

Måsen som är en privat förskola och fritidshem som ligger på bekvämt räckhåll på Rågvägen 7.
I angränsande Gullbrandstorp ligger Gullängens förskola och när det är dags att börja skolan så är det
Gullbrandstorpsskolan som från förskoleklass ända upp till åk 9.

För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.