Vilshärads Vinbärsväg 11
3 950 000 kr
Unik 70-talsvilla i magiskt söderläge – en grönskande oas nära havet
Välkommen till en villa utöver det vanliga! Denna spännande och mycket välvårdade 70-talsdröm bjuder på ett fantastiskt söderläge, vackert inbäddad i lummig grönska – och med promenadavstånd till hav och strand som sätter guldkant på vardagen.
Huset är designat i en smart U-form, vilket skapar en optimal planlösning med tydliga zoner för både vila och umgänge. I ena änden hittar du sovrumsavdelningen, i den andra kök, tvättstuga, kontor och garage – och däremellan ett imponerande vardagsrum på ca 45 kvm. Här slås du direkt av ljuset, rymden och den varma atmosfären. Trägolv, öppen spis och golv-till-tak-fönster mot den insynsskyddade innergården ger både karaktär och en fantastisk kontakt med naturen utanför. WOW-känsla är bara förnamnet! Här erbjuds även två badrum, ett som är renoverat med klinker och kakel, och ett som är i charmigt originalskick.
Detta är ingen standardvilla – det är ett hem med själ. Originaldetaljerna är många och bevarade med omsorg, vilket skapar en unik blandning av retrocharm och modern funktion. En fastighet att förälska sig i, med stor potential för den som vill sätta sin egen prägel.
Kort sagt: Ett riktigt guldkorn med kanonläge – för dig som söker något utöver det vanliga.
3 950 000 kr
155/20 kvm
50 505 kr/år
928 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Tommy för mer information kring Vilshärads Vinbärsväg 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Kontor innanför tvättstuga
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL
Välkommen till 70-talet som i en liten box! Här på Vilshärads Vinbärsväg 11 har ägarna designat, trivts och bott sedan huset stod klart 1976. Den härliga retrokänslan blir påtaglig så fort man stiger över tröskeln där flertalet tidstypiska detaljer är fint bevarade. Först en maffig entrédörr med stort sidoljusparti. Väl inne kan både familj och vänner enkelt hänga av sig både kläder och skor under ordnade former, platsbyggd bänk, överskåp och matchande klädhängare. Här ligger ett massivt plankgolv tillsammans med mörkgrön sjögrästapet och den jordiga färgskalan återkommer även i vardagsrum och kök. Taket pryds av träpanel och bjälkar som ytterligare ger liv och karaktär åt huset, riktigt coolt!
02
BADRUM
Badrum direkt till höger som har dusch bakom glasvägg, handfat med kommod, spegel ovan, handdukstork samt WC. Helkaklat i ljusa toner.
03
VARDAGSRUM
Ett riktigt stort härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp via stora fönsterpartier mot trädgårdens fantastiska grönska och till hösten allt mellan gult, orange och rött. Platsbyggd bokhylla längs med ena väggen och stor murad öppen spis längs en annan. Massivt trägolv även här och taket pryds av träpanel och bjälkar. Framför öppna spisen ligger det klinker. Infälld belysning vid murstocken och längs med fönsterna mot innergården och där det även finns en "nedsänkt" yta omgärdad av kopparplåt för växter, krukor mm. Från vardagsrummet finns altandörr ut till den stora härliga uteplatsen.
04
KÖK MED MATPLATS
Klassiskt 70-talskök med barkök, mycket praktiskt. Vill man få in mer ljus kan man ju alltid spara bänken och ta bort överskåpen men då förlorar man å andra sidan bra förvaringsutrymmen. Ljus matplats på andra sidan där man lätt sitter 4-6 personer till bords och utgång till solig uteplats. De mörka träluckorna matchas med ljust kakel ovan bänkskivan och sandfärgad klinker inklusive elektrisk värme under plattorna. Köket är utrustat med: Kyl och frys, spis med ugn, diskmaskin och fläkt.
05
SOVRUM X 3
Huset har tre sovrum som ligger samlade i en privat del av huset där man kan samla familjen. Det största som ligger längst ner har utgång till den privata uteplatsen, de övriga två i liknande storlek, samtliga med fina förvaringsmöjligheter i garderober. Trägolv i det största och laminatgolv i övriga två.
06
BADRUM
Härligt badrum i originalutförande - glad rödmönstrad tapet tillsammans med blå plastmatta. Först en sminkbänk med lampetter där man kan göra sig tjusig inför dagens utmaningar, sen fortsätter badrummet med klassisk bidé, badkar, handfat och spegel ovan samt WC. Bra förvaring i garderob samt överskåp.
07
TVÄTTSTUGA OCH KONTOR
I den här delen av huset har man istället samlat allt det praktiska för att få en enklare vardag. Tvättstugan har fint med plats för att vika tvätten på efter den tvättats i tvättmaskinen från Siemens och torkat i torkskåpet som kommer från Electrolux. Ägarna har valt att använda förrådet intill som ett smart hemmakontor. Ljust grå klinker i båda rummen och vita väggar.
01
Beskrivning
155 kvm (Boareauppgifter enligt mätning/ritning)
Villan är taxerad till 135 kvm boyta och 39 kvm biyta, men är i realiteten ca 155 kvm boyta och biyta 20 kvm. Biyta avser garage.
20 kvm
928 kvm
5 (3 sovrum)
HALMSTAD VILLSHÄRAD 2:333
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1976
Betongplatta på mark
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
3-glas isolerfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme, samt öppen spis
2025
- Ny luft-/luftvärmepump.
2023
- Taket målades om, arbetet utfördes på garanti.
2019
- Renovering av tvättstugan. Kvalitetsdokumentation finns.
- Garaget målades invändigt.
- Kontoret fick klinker och väggarna målades.
- Ny diskmaskin.
- Ny kyl & frys samt nya överskåp.
- Nya radiatorer i kontor, tvättstuga och garage samt komplettering belysning och eluttag i kontor.
2017
- Ny WC i badrum.
- Radiatorer i vardagsrum och stora sovrummet.
2014
- 9 st fönster byttes.
- Ny tvättmaskin.
2013
- Behandling av betongpannor (Isotec), tvättades, förseglades och målades.
- Installerat Fiber via Halmstad stadsnät.
- Huset målades om utvändigt.
2012
- Ny väv till markis.
- Robotgräsklippare.
2011
- Nya plåtarbeten och nya hängrännor.
2010
- Nytt förråd samt plank/staket mot grannen.
2009
- Installation larm.
2003
- Installation av nya radiatorer.
- Renovering av badrum, arbetet utfördes av fackman och kvalitetsdokumentation finns.
- Klinker lades in i passagen mot garaget.
2000
- Köket målades om, klinker lades in med elektrisk golvvärme.
1998
- Ny varmvattenberedare.
1997
- Installation av nya radiatorer i badrum samt i hallen utanför.
- Ny köksfläkt.
1996
- 19 st fönster byttes ut.
1991
- 9 st fönster byttes ut.
Huset är besiktigat, se mer info under dokument. Kontakta mäklaren vid frågor.
03
Energideklaration

94 kWh/kvm och år
185 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Stor härlig uteplats i husets hjärta, skyddad åt tre håll och med skogen som granne. En magisk plats med solchans stora delar av dagen. Utgång från vardagsrum och sovrum.
Mindre stensatt uteplats med utgång ifrån köket.
Vidbyggt garage samt stenlagd uppfart.
06
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad villshärad ga:3
07
Tomt/Servitut
928 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Villshärads havsbad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-31, Senast ändrad: 2021-10-06), Villshärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-17, Senast ändrad: 2022-05-09)
08
Övrigt
Friskrivningsklausul kommer att tillämpas då det är ett dödsbo som säljer.
01
4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 562 000 kr
1 669 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
3 917 kr/år
4 942 kr/år
2 864 kr/år
1 000 kr/år
37 782 kr/år
16560 kWh/år
50 505 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 579 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 358 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 231 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 562 000 krMarkvärde
1 669 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
3 917 kr/årVatten och avlopp
4 942 kr/årRenhållning
2 864 kr/årVägav/Snö
1 000 kr/årElkostnad
37 782 kr/årÅrlig elförbrukning
16560 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 505 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 579 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 358 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Natursköna Vilshärad
Idyllisk plats som kombinerar naturskönhet med närhet till service och aktiviteter.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och gårdsbutik
The Driftwood är en italienskinspirerad restaurang cirka 500 meter från Vilshärads Camping där man serverar vedugnsbakade pizzor och andra rätter året runt.
Vilshärads Gårdsbutik erbjuder färska råvaror och produkter från närområdet, en populär destination för både turister och lokalbefolkningen.
03
Fritid
Gillar man golf så är området helt rätt då det finns flertalet att välja mellan där Halmstad Golfklubb är den mest kända ca 9 km bort. I närheten ligger även Ringenäs Golfbana, Haverdals Golfklubb.
Vilshärad gränsar även till det skyddade naturreservatet Haverdal, ett av Hallands äldsta reservat, som sträcker sig längs den tre kilometer långa sandstranden. Här finns höga sanddyner, krokiga tallar och en mångfald av fågelliv samt en av Skandinaviens högsta sanddyner, Stora sandkullen som erbjuder en fantastisk utsikt över havet. Området är även populärt för promenader och cykling och fågelskådning.
Vilshärad har även en camping som är en lugn och naturnära anläggning belägen vid Kattegattleden. Campingen erbjuder platser för husvagnar, husbilar och tält, samt faciliteter som minigolf, boule, uthyrning av SUP-brädor och cyklar. Det finns även en butik och glasscafé på området. Stranden, som är barnvänlig och livräddarbevakad under sommaren, ligger bara en kort promenad bort
04
Kommunikation
Området är lättillgängligt med kollektivtrafik med Hallandstrafiken som har täta avgångar med hållplatser som "Vilshärad" och "Vilshärads veckogata", vilket gör det enkelt att ta sig hit från stan. Området är också en del av Kattegattleden, en populär cykelled längs västkusten.
05
Familjeliv
Måsen som är en privat förskola och fritidshem som ligger på bekvämt räckhåll på Rågvägen 7.
I angränsande Gullbrandstorp ligger Gullängens förskola och när det är dags att börja skolan så är det
Gullbrandstorpsskolan som från förskoleklass ända upp till åk 9.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.


Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.