Välkommen till Lödings väg 4 – ett välbyggt Forsgrens timmerhus på eftertraktad hörntomt i Björnänge, med fri sida utan grannar och utsikt mot fjällvärlden! Här bor du med en härlig känsla av rymd, ljus och avskildhet som är svår att hitta.

Huset är uppfört i två plan med en genomtänkt och luftig planlösning där noggrant utvalda material skapar en modern känsla med industriella inslag. Här möts funktion och estetik i ett hem som passar lika bra för fritidsboende som permanentliv.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall som via pardörr leder vidare till det stilrena köket, husets naturliga samlingsplats. Stora fönsterpartier och tak öppet upp i nock skapar en imponerande rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp! Härifrån når du altanen i söderläge med utsikt mot Renfjället. En självklar plats för både morgonkaffe och långa, soliga kvällar – där det fria hörnläget utan granne på ena sidan förstärker känslan av lugn och privatliv. På entréplanet finns även en braskamin, ett helkaklat badrum med bastu, praktisk tvättstuga samt ett sovrum. Från köket leder en elegant spiraltrappa vidare upp till övre plan med allrum, tre sovrum och ytterligare ett helkaklat badrum.

Genomgående snyggt betonggolv i hela huset med vattenburen golvvärme. Vid entrén finns förråd med plats för skidor, cyklar och annan utrustning för fritidslivet. På uppfarten finns gott om parkeringsmöjligheter, motorvärmare samt elbilsladdare.

Här bor du i ett attraktivt område med gångavstånd till Björnenliften som tar dig ut i Åres skidsystem, Åre hästsportarena, skolbuss och goda kommunikationer, bara ca 5 minuter från Åre. Kombinationen av hörntomt och fri sida utan bebyggelse ger ett boende som känns både öppet och privat. Perfekt för dig som vill ha det lilla extra i fjällmiljö.

Fastigheten har besiktigats och försäkras mot dolda fel genom sk. Skyddat köp.

Välkommen att boka visning och uppleva Lödings väg 4 på plats!

Utgångspris

8 500 000 kr

Boarea

125 kvm

Driftkostnad

47 000 kr/år

Tomtarea

655 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina eller Anna för mer information kring Lödings väg 4.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Anna Dufva

Assistent

0647-505 01

070-677 04 57

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Entré med garderober, torkskåp och plats för avhängning. Ljusgrå väggar, vitt tak med spottar.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med köksö. Taket är öppet upp i nock med en generös takhöjd. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. I köket finns plats för matgrupp samt utgång till stor altan i söderläge.

Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, vinkyl, spishäll med integrerad fläkt, integrerad ugn och mikro, diskmaskin och diskho.

Grå väggar, vitt tak, betonggolv.

03 Badrum med bastu (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med duschhörna, WC, handfat och bastu. Från badrummet når du in i tvättstuga/teknikrum.

04 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp. Här är även frånluftsvärmepumpen installerad. Från tvättstugan når du in i ett förrådsutrymme.
Vita väggar, vitt tak, klinker på golv.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum på entréplan med walk in closet. Här finns plats för dubbelsäng.
Grå väggar, vitt tak, betonggolv.

06 Allrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen möts du av ljust allrum öppet ner mot köket vilket ger en härlig rymd i rummet. Här finns plats för soffgrupp samt garderobsvägg med gott om förvaring.
Grå väggar, vitt tak, betonggolv.

07 Sovrum 2, 3, 4 (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns tre sovrum, ett lite större med plats för dubbelsäng samt två lite mindre. Alla har enhetligt grå väggar, vitt tak samt betong på golv. (Sovrum 2 har grå heltäckningsmatta på golv).

08 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum utrustat med duschhörna, wc och handfat.

09 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående betonggolv med vattenburen golvvärme samt enhetligt grå väggar i alla rum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

655 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE ÅRE-SVEDJE 1:367

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Forsgrens timmerhus. Genomgående gedigna materialval. Vattenburen golvvärme i hela huset genom Nibe frånluftsvärmepump.

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftvärmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe F730

Renovering omarbetning etc

Nybyggnation rum ovan hall

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-26

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Beskrivning

Energiklass A kan nås om solceller på cirka 20 m2 installeras tillsammans med batterilagring av egenproducerad el.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Rymlig altan i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsutrymme bredvid entrén.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på uppfarten. Motorvärmare och elbilsladdare finns installerat.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre Åre-Svedje Ga:6, Åre Åre-Svedje Ga:15

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

655 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nybyggnad av bostäder i åre-svedje.åre svedje 1:307, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-12-14, Registreringsdatum: 2007-09-19, Senast ändrad: 2020-12-03)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 656 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 211 000 kr

Markvärde

1 445 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2021

Försäkring

6 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

17000 kWh/år

Samfällighet

17 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

I kostnad för samfällighet ingår skottning, vägunderhåll, sophantering, vatten & avlopp.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

I Björnänge bor många av Åres permanenta invånare. Området ligger ca 3 km öster om Åre och består mestadels av villabebyggelse i lantlig miljö med vacker utsikt över Renfjället, Åresjön och Åreskutan . Mellan Vik och Åre finns en gång- och cykelvägen som förbinder området.

Området Björnen ligger några kilometer sydöst om Åre och här finner du allt man kan önska sig för en lyckad fjällsemester oavsett om du är stor eller liten. Här finner du restauranger, skiduthyrning, ica butik mm. Under vintertid går det skidbuss in till Åre centrum. Åre Björnen är ihopbyggt med resten av Åres skidområde via Sadelexpressen och Fjällgårdsexpressen. I Åre Björnen har du nära till milslånga längdåkningsspår i skogsterräng och sommartid finns lättillgängliga vandringsleder i skog och fjäll.

Sommartid bjuder Åre Bike Park Trail på rolig och lättillgänglig stigcykling för hela familjen i en fantastisk fjällmiljö där det finns 18 leder, pumptrack och SkillsArea. Här finns även en klätterpark som består av 10 olika banor med olika svårighetsnivåer och I klätterparken finns även 11 Ziplines som tar dig på en härlig färd bland trädtopparna.
På gångavstånd från Björnens centrum ligger Åre hästsportarena och högst upp på Förbergets topp ligger Copperhill Mountain Lodge, med spa och restauranger.

Dokument

Detaljplan

Fastighetskarta

Frågelista

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Solkarta

Ekonomi