Till salu

Sjövägen 156

Utgångspris

1 685 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 685 000 kr

Boka visning

Brunflo— Östersund

Sjövägen 156

Till salu

Utgångspris

1 685 000 kr

Boka visning

Östersund - Brunflo

Fin etagelägenhet med altan och sjöutsikt

Välkommen till Sjövägen 156, en etagelägenhet som erbjuder en harmonisk blandning av stil och funktionalitet. Här hittar du ett perfekt boende. Med egen ingång och hörnläge får du känslan av ett privat hem. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och 2 sovrum i sutterrängplanet, förstärkt av en imponerande altan på 18 m² där du kan njuta av den fantastiska utsikten över Brunfloviken. Det nyrenoverade köket från Epoq (2024) är en dröm för matlagningsentusiaster. Matplatsen med öppningen mot vardgasrummet och de stora fönsterpartierna samt den öppna planlösningen skapar en inbjudande atmosfär som underlättar umgänge. Det nyare renoverade badrummet från 2020 erbjuder modern komfort och stil.
Lägenheten består av tre rum fördelade på två våningar, vilket ger gott om plats för familjen. Barnvänligt läge gör detta till ett idealiskt val för familjer, med närhet till natur och lekplatser. Här bor du med gångavstånd till förskola, skola och byns centrum. Även gångavstånd till busskommunikationer. Sommar tid kan du med lätthet ta dig ner till Storsjön för ett dopp. Vintertid finns möjighet att sätta på sig skidorna för att njuta av en skidtur.

Utgångspris

1 685 000 kr

Boarea

85.5 kvm

Avgift

5 043 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

Suterräng (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 11 september 16:30 — 17:14

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Anette för mer information kring Sjövägen 156.

Anmäl intresse

Lämna bud

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 82

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen välkomnar med egen ingång. Direkt när du kliver in så möts du av rymd och ljus från fönstren från vardagsrummet. Till vänster vid entrén har du bra avhängningsmöjligheter. Här finns även ett mindre fönster som ger ljusinsläp. Lite längre in i hallen finns ett städskåp integrerat i panelen. Det är ett laminatgolv och panelade vitmålade väggar som skapar en stilren känsla.

02 Kök (Entréplan)

Det nyrenoverade köket från Epoq har en modern grå färgsättning från 2024. Bra arbetsytor och intill har du matplatsen placerad med den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Här möts funktion och stil med induktionsspis, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt kyl och frys.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet erbjuder en öppen planlösning med köket och matplatsen. Det är samma enhetliga laminatgolv och ljusgrå väggar som skapar en modern och harmonisk atmosfär. Härligt ljusinsläpp från fönstren efter hela väggen och vy över Brunfloviken.

04 Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoaletten erbjuder en praktisk och stilren miljö med plastmatta och målad vinylpanel. Utrustad med tvättställ och wcden är perfekt för besökare och vardagens behov.

05 Sovrum 1 (Souterrängplan)

Sovrummet är elegant med gråmålade väggar och laminatgolv i samma ton. Det erbjuder smart förvaring med garderober som har skjutdörrar och en direkt utgång till den härliga altanen.

06 Sovrum 2 (Souterrängplan)

Det mindre sovrummet erbjuder en stilren och harmonisk miljö med sitt laminatgolv och gråmålade väggar, perfekt för avslappning och lugna stunder.

07 Badrum (Souterrängplan)

Det stilfulla badrummet, renoverat 2020, erbjuder komfort med klinkergolv, eldriven golvvärme och elegant FiboTresp på väggarna. Utrustat med ett fint badkar, tvättställskommod, spegelskåp, wc och vattenbaserad handdukstork.

08 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstugan är funktionellt inredd med plastmatta och målade väggar. Utrustningen inkluderar en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, ett äldre torkskåp samt en praktisk tvättho.

09 Klädkammare (Souterrängplan)

Klädkammaren erbjuder en praktisk lösning för förvaring, vilket gör det enkelt att organisera dina kläder och tillbehör effektivt. Perfekt för att maximera utrymme och hålla ditt hem välordnat.

10 Gästrum/förråd (Souterrängplan)

Detta förråd erbjuder en praktisk och enkel förvaringslösning, perfekt för att organisera dina tillhörigheter. Detta utrymme används idag som gästrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

Suterräng

Lägenhetsnummer

297

Tillträde

November eller enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971-1974

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-04

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet och & TV via Sappa (standardutbud på tv ingår i avgiften och standard hastighet på bredbandet 250 mbit ingår).
Kabel-TV: Sappa (ingår i avgiften)
Internet: Fiber via telenor (ingår i avgiften)

05 Uteplats

Här finns möjligheten att njuta av solen i sydvästligt läge och utsikten ner mot Storsjön, Brunfloviken. Altanen erbjuder hela 18 m² trallgolv där du har plats både för matplats och lougegrupp.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i suterrängplan i lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

189 garageplatser. Går att hyra för 300 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. För närvarande kö.
P-plats 1: 198 parkeringsplatser. Går att hyra för 200 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det också separat kö.
P-plats 2: 12 parkeringsplatser. Går att hyra för 95 kr/kvartal, ingen elstolpe till dessa parkeringsplatser.

Ekonomi

01

Avgift

5 043 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

218 kr/mån

Hushållsström

566 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

784 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I Hemförsäkringen ingår även bostadsrättstillägget.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,35581

Andel av årsavg.

0,0035581

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade ändringar, kontrollerad 2025-07-14.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brunflohus 5 (RB). I föreningen finns 352 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Brunflo-Backen 1:167-1:170, Brunflo Viken 1:81, 1:82 och 2:24. Fastighetens adress är Sjövägen 2-178, Pionjärvägen 15-93 och Rosenlundsvägen 11-59 i Brunflo. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bekostas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida. https://www.brunflohus5.se/

Kommande renoveringar

Föreningen har upprättat och följer en 10-årig underhållsplan, som årligen följs upp.
Inga nya underhåll beslutade 2025-07-14.

Avgiftsförändringar

Inga planerade ändringar, kontrollerad 2025-07-14.

Utförda renoveringar

2025 - Pågående byte av termoster
2024- Låsbyte
2023- Montering termostater Pionjärvägen, dränering hushörn, tak
2021/2022 Renovering tätskikt under tak. Underhåll av golvbrunnar, lokaler, kök sjöboden, 4 st torktumlare, avfuktare, dörr mm.
2019 - Målat om fasader
2016/2017 - Asfalterat om gårdar.
2016 - Byggt om fläktsystem för köksfläktarna.
2014 - köksfläktar.
2010 - Byte av värmepump
2007 - Nya fönster

Övriga utrymmen i föreningen

Inom föreningen finns kvarterslokaler: I familjegården Pionjären finns bastu, en samlingslokal med kök som medlemmarna i föreningen kan låna gratis för tex barnkalas samt övernattningslägenhet (200 kr/dygn).
I kvarterslokalen Sjöboden ligger vicevärdens expedition. Bagarstuga finns med elektrisk tunnbrödsugn. Lokalerna kan hyras av medlemmarna i föreningen.
Under garaget på Sjövägen 26-30 finns en snickarbod. Maskinkännedom krävs för den som vill använda sig av snickarboden. Kontakta vicevärd/vaktmästare för information. Det finns 8 tvättstugor i området, 4 på Sjövägen, 2 på Pionjärvägen och 2 på Rosenlundsvägen.
För den som vill odla finns kolonilotter på Sjövägen.

Gårdsstädning sker varje vår, då samlas de boende på varje gård för städning och gemensamma frågor som rör gården. Efteråt bjuder föreningen på fika till alla som deltar. På de gårdar där gårdsombud finns kallar de till städningen, annars får man komma överens med sina grannar om lämplig dag och kontakta vicevärden.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

84 283 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 043 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

218 kr/mån

Hushållsström

566 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

784 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I Hemförsäkringen ingår även bostadsrättstillägget.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,35581

Andel av årsavg.

0,0035581

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade ändringar, kontrollerad 2025-07-14.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brunflo

Brunflo ligger naturskönt med fin utsikt över Storsjöbygden och är Jämtlands näst största ort. Här finns det mesta för den aktive idrottaren.

01 Fördelar med området

Motionsspår Gym Simhall Hundvänligt Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Lugnt Bussar Skidspår Uteliv Caféer

02 Nöje

Förutom ett stort urval av sport aktiviteter så erbjuder centrum ett antal matbutiker, konditori, färghandel, blomsteraffärer, frisörer och loppis m.m Här finns även badhus, ishall och elljusspår.

03 Fritid

Området erbjuder hög aktivitet såsom ett aktivt föreningsliv med bland annat ishockey, fotboll, skidor, innebandy, simning och gymnastik och för den golfintresserade finns Storsjöbygdens golfklubb, samt flertalet gym.

04 Kommunikation

Med buss 110 tar du dig in till Östersund. Med bil snabbast E14 men det går också att åka gamla vägen via Ope in till Östersund. Finns även bra cykelvägar.

05 Skolor

I närområdet finns tre kommunala grundskolor, Kastalskolan upp till årskurs nio, Sörgårdsskolan och Storvikenskolan har båda förskoleklass till tredje klass, och i Ångsta finns en enskilt driven öppen förskola.

Använd kartan

Platser