Kommande försäljning

Nordhallenvägen 120

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Duved— Åre

Nordhallenvägen 120


Kommande försäljning
Utgångspris
2 450 000 kr

Åre - Duved

Fritidshus med högt och enskilt läge strax väster om Duved!

Välkommen till Nordhallenvägen 120, en charmig och rofylld stuga med högt och avskilt läge, omgiven av vacker natur. Här får du ett fritidsboende där lugnet, utsikten och närheten till fjällvärlden står i centrum.

Den välplanerade stugan om 45 m² erbjuder en trivsam storstuga med matplats och kök, där synliga takbjälkar och en värmande braskamin skapar en ombonad och genuin känsla. Här finns även hall, badrum och två sovrum. Ett boende som passar lika bra för lata dagar framför brasan som för aktiva dagar ute i naturen.

På fastigheten finns även ett skoterförråd samt ett separat gästhus om cirka 30 m². Gästhuset består av en rymlig, oisolerad hall med ett tidigare utedass samt ett varmbonat rum. Det varmbonade rummet är idag inrett med våningssäng, hörnsoffa och garderober och lämpar sig väl som gästrum, kontor eller hobbyverksamhet.

Läget är en av fastighetens stora tillgångar. Här bor du med naturen precis utanför dörren och med utsikt över Indalsälven och vidare mot fjällvärlden. Väg finns fram till huset och på tomten finns gott om plats för flera bilar.

Trots det naturnära och enskilda läget är det nära till både aktiviteter och service. Åre golfbana ligger cirka 3 km bort och till Duved är det omkring 5 km. I Duved finns bland annat mataffär, restauranger, skola, förskolor, sportbutik och tågstation. Här finns även Åre Sportcenter med bland annat klätterhall, paddel, tennis, gym samt café och shop.

Till Åre är det cirka 12 km, vilket motsvarar ungefär 15 minuter med bil.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris
2 450 000 kr

Boarea
45 kvm

Driftkostnad
16 000 kr/år

Tomtarea
1 405 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus

Har du några frågor?

Kontakta Annica för mer information kring Nordhallenvägen 120.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med plats för avhängning. Stående träpanel på väggar och plastmatta på golv samt trätak.


02
Badrum

Badrummet som nås från hallen är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod samt spegelskåp. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.


03
Storstuga och kök

Storstuga och kök ligger i öppen planlösning med synliga takbjälkar som ger rummet en fin karaktär. Centralt placerad i storstugan finns en gjutjärnskamin av märket Trolla, som bidrar till en trivsam atmosfär. Rummet har fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp.

Köket renoverades 2026 med ett återbrukat kök och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Det är utrustat med spishäll, fläkt, ugn samt fullstor kyl. En mindre frys finns placerad i ett överskåp.

Väggarna är klädda med skivpanel och golvet är belagt med laminat.


04
2 Sovrum

I bostaden finns två sovrum, ett nås via hallen och är möblerat med dubbelsäng och garderober. Det andra är lite större och är idag möblerat med en dubbelsäng och nås via köket. Tapet på väggar, trägolv och vitt skivtak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 405 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE DUVED 3:8

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

25

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmerstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, samt kamin

El, stammar

Elslinga till vattnet finns.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Säljarna har egen mobil lösning.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Skoterförråd
Gäststuga/förråd om ca 30 m², inrett med ett större varmbonat rum och ett kallförråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns vid huset.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1405 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenkraft mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenkraft mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

886 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

501 000 kr

Markvärde

385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

2 200 kr/år

Vatten och avlopp

1 800 kr/år

Årlig elförbrukning

5500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

16 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 645 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 645 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Totala elkostnaden ligger runt 12000 totalt inkl förbrukning och abonnemang.
Ägaren betalar snöröjning efter behov vilket gör att kostnaden för den varierar.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 997 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
886 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
501 000 kr
Markvärde
385 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
2 200 kr/år
Vatten och avlopp
1 800 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
16 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 645 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Totala elkostnaden ligger runt 12000 totalt inkl förbrukning och abonnemang.
Ägaren betalar snöröjning efter behov vilket gör att kostnaden för den varierar.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 997 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    363 m
    3 min
    6 min
    24 min
  • Sjö
    2,65 km
    16 min
    42 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.