Fritidshus med högt och enskilt läge strax väster om Duved!
Välkommen till Nordhallenvägen 120, en charmig och rofylld stuga med högt och avskilt läge, omgiven av vacker natur. Här får du ett fritidsboende där lugnet, utsikten och närheten till fjällvärlden står i centrum.
Den välplanerade stugan om 45 m² erbjuder en trivsam storstuga med matplats och kök, där synliga takbjälkar och en värmande braskamin skapar en ombonad och genuin känsla. Här finns även hall, badrum och två sovrum. Ett boende som passar lika bra för lata dagar framför brasan som för aktiva dagar ute i naturen.
På fastigheten finns även ett skoterförråd samt ett separat gästhus om cirka 30 m². Gästhuset består av en rymlig, oisolerad hall med ett tidigare utedass samt ett varmbonat rum. Det varmbonade rummet är idag inrett med våningssäng, hörnsoffa och garderober och lämpar sig väl som gästrum, kontor eller hobbyverksamhet.
Läget är en av fastighetens stora tillgångar. Här bor du med naturen precis utanför dörren och med utsikt över Indalsälven och vidare mot fjällvärlden. Väg finns fram till huset och på tomten finns gott om plats för flera bilar.
Trots det naturnära och enskilda läget är det nära till både aktiviteter och service. Åre golfbana ligger cirka 3 km bort och till Duved är det omkring 5 km. I Duved finns bland annat mataffär, restauranger, skola, förskolor, sportbutik och tågstation. Här finns även Åre Sportcenter med bland annat klätterhall, paddel, tennis, gym samt café och shop.
Till Åre är det cirka 12 km, vilket motsvarar ungefär 15 minuter med bil.
Välkommen att boka visning!
Har du några frågor?
Kontakta Annica för mer information kring Nordhallenvägen 120.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Annica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Hall med plats för avhängning. Stående träpanel på väggar och plastmatta på golv samt trätak.
02
Badrum
Badrummet som nås från hallen är utrustat med wc, dusch, handfat med kommod samt spegelskåp. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.
03
Storstuga och kök
Storstuga och kök ligger i öppen planlösning med synliga takbjälkar som ger rummet en fin karaktär. Centralt placerad i storstugan finns en gjutjärnskamin av märket Trolla, som bidrar till en trivsam atmosfär. Rummet har fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp.
Köket renoverades 2026 med ett återbrukat kök och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Det är utrustat med spishäll, fläkt, ugn samt fullstor kyl. En mindre frys finns placerad i ett överskåp.
Väggarna är klädda med skivpanel och golvet är belagt med laminat.
04
2 Sovrum
I bostaden finns två sovrum, ett nås via hallen och är möblerat med dubbelsäng och garderober. Det andra är lite större och är idag möblerat med en dubbelsäng och nås via köket. Tapet på väggar, trägolv och vitt skivtak.
01
Beskrivning
45 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 405 kvm
3 (2 sovrum)
ÅRE DUVED 3:8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1967
25
Torpargrund
Timmerstomme
Trä
Träfasad
Plåt
Kopplade fönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Direktverkande el, samt kamin
Elslinga till vattnet finns.
16 A
Ledningar ej bytta
Jordat
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Säljarna har egen mobil lösning.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Skoterförråd
Gäststuga/förråd om ca 30 m², inrett med ett större varmbonat rum och ett kallförråd.
Parkeringsplats finns vid huset.
06
Tomt/Servitut
1405 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenkraft mm - se beskrivning
Avtalsservitut vattenkraft mm
01
886 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
501 000 kr
385 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
12 000 kr/år
2 200 kr/år
1 800 kr/år
5500 kWh/år
16 000 kr/år
6 645 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 645 kr/år)
Totala elkostnaden ligger runt 12000 totalt inkl förbrukning och abonnemang.
Ägaren betalar snöröjning efter behov vilket gör att kostnaden för den varierar.
4
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 997 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
886 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
501 000 krMarkvärde
385 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Uppvärmning
12 000 kr/årFörsäkring
2 200 kr/årVatten och avlopp
1 800 kr/årÅrlig elförbrukning
5500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
16 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 645 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 645 kr/år)Beskrivning av kostnader
Totala elkostnaden ligger runt 12000 totalt inkl förbrukning och abonnemang.Ägaren betalar snöröjning efter behov vilket gör att kostnaden för den varierar.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 997 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten363 m3 min6 min24 min
-
Sjö2,65 km16 min42 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.