Välkommen till Sundet 140 – en charmig och nyrenoverad fritidsstuga med enskilt och naturnära läge på södra sidan av Indalsälven. Här bor du med skogen som granne och promenadavstånd ner till Indalsälven.

Stugan om 55 kvm rymmer två sovrum, badrum samt kök och allrum i öppen planlösning. Alla ytskikt är från hösten 2024 och ger en fräsch känsla.

I allrummet öppnar fönster upp mot en vacker vy mot skutan. Här finns även braskamin från Jøtul med täljstensvägg bakom, som både skapar stämning och håller värmen länge. Från allrummet når du en vindskyddad altan under tak – en naturlig plats för avkoppling året runt. Här finns möjlighet att bygga in altanen för att skapa ett större allrum.

Tomten bjuder på en fin kombination av öppna ytor och skyddande natur. Bakom huset reser sig en skogskulle med ståtliga granar och rikligt med blåbärsris – en idyll för både barnlek och lugna stunder i naturen.

Ett fritidsboende för dig som söker avskildhet men samtidigt närhet till Duveds serviceutbud så som restauranger, matbutik, tågstation och skidsystem.
Säljes med möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Filmvisning finns tillgänglig, återkom till oss så mailar vi över den.

Varmt välkommen att boka visning!

Högsta bud

1 700 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

55 kvm

Driftkostnad

17 000 kr/år

Tomtarea

1 561 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Sundet 140.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Hall med plats för avhängning direkt till höger. Där efter på höger sida finns ingång till sovrum 1 och till vänster är ingång till badrummet. Liggande träpanel på vägg, vitmålat trätak och heltäckande hallmatta på golv.

02 Kök/Allrum

Kök och allrum i öppen planlösning med plats för både matgrupp och soffgrupp. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt, disko. Köket är från IKEA med ljusgrå luckor.

Från allrummet når du ut till altan under tak med utsikt mot Åreskutan. Braskamin från Jötul är installerad i allrummet med täljsten på väggen bakom.

Liggande träpanel på vägg, vitmålat trätak, furugolv.

03 Sovrum 1 och 2

Sovrum 1: Utrustad med våningssäng med bredare nederslaf samt inbyggd garderob. Stående målad träpanel på vägg, laminat på golv, vitmålat trätak.

Sovrum 2: Utrustat med två våningssängar. Ståelde målad träpanel på vägg, laminat på golv, vitmålat trätak.

04 Badrum

Badrummet är utrustat med WC, handfat, duschhörna. I duschhörnan sitter fibotrespo på vägg. stående träpanel på resterande väggar. Våtrumsmatta på golv, vitmålat trätak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

1 561 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE SUNDSVALLEN 1:13

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Enskilt vatten året om, delas med närmsta granne

Avlopp

Enskilt avlopp, delas med närmsta granne

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

Huvudsäkringar

10 A

Renovering omarbetning etc

Alla ytskikt renoverade under hösten 2024

Fel och brister

Avloppet är i behov av inspektion.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är beställt på i början utav 2024. Det har dragit ut lite på tiden pga markavtal. Tidsplan kan bli lite svårt att få fram tyvärr, då byggledaren kommer att ta kontakt några veckor i förväg för att boka in projekteringsmöte. Priset är 22 050 kr efter rot och rut-avdrag och kommer belasta framtida köpare.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med utsikt mot Åreskutan

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Kallförråd
- Vedbod

Beskrivning, parkering

Parkering för flera bilar vid fastighetens infart. Här finns även motorvärmaruttag.

06 Gemensamhetsanläggningar

Åre sundsvallen ga:1 - väg

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1561 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 698 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

560 000 kr

Markvärde

1 138 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

2 500 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

5281 kWh/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 074 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fiber är beställt men inte installerat och kostnaden förs över till köparen

Försäkring

- I hushållselen ingår uppvärmning. Elkostnaden är uppskattad då säljaren nyttjat fastigheten frekvent.
- Vägavgift betalas endast vintertid för plogning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Sundet 140 är beläget endast några kilometer från Duved som ligger vid foten av Mullfjället och ca 8 km från Åre. Många av Åres permanenta invånare bor i Duved och under de senaste åren har det hänt mycket i Duved som är under ständig utveckling. Till Duved tar du dig enkelt med tåg där stationen ligger på gångavstånd till det mesta. I Duved finns en ny F-9 skola som stod klar hösten 2022, centralt belägna i byn. I övrigt finns ett litet och mysigt centrum med bland annat mataffär, restauranger och Åre Glashytta. Byn har även en idrottshall, fotbollsplan och en aktivitetshall med, klätterhall, paddelbanor, gym mm.

Tempot är lugnare och backarna är långa, breda och välpistade. Skidsystemet sitter ihop med Tegefjäll och skidbussar tar dig vintertid snabbt in till centrala Åre. Vill man åka längd finns upplysta skidspår, allt från 2,5 till 15 km.
På sommaren bjuder Duved liksom de flesta andra ställen i Åre på skön natur och många fina vandringsleder.
Några km väster om Duved ligger Åres golfbana, en naturskön skogs och parkbana intill Indalsälvens forsar.

Dokument

Fastighetskarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Solkarta

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 698 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

560 000 kr

Markvärde

1 138 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

2 500 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

5281 kWh/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 074 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fiber är beställt men inte installerat och kostnaden förs över till köparen

Försäkring

- I hushållselen ingår uppvärmning. Elkostnaden är uppskattad då säljaren nyttjat fastigheten frekvent.
- Vägavgift betalas endast vintertid för plogning.