Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Dvärsätt, Krokom
Hägra 255

Boarea
106 kvm
Driftkostnad
22 660 kr/år
Tomtarea
2 662 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

HELRENOVERAT MED LANTLIGT LÄGE

Missa inte denna fantastiskt fina villa med lantligt läge i Hägra, Dvärsätt endast cirka 15 minuter med bil från Östersund. Sedan 2019 har huset renoverats med bla. nya fönster, nytt kök, ommålat utvändigt och nya ytskikt i stort sett överallt invändigt. Huset är modernt renoverat men med äldre charm bevarat såsom synliga takbjälkar i kök och vardagsrum samt en vacker vedspis. Här bor du i lugna lantliga omgivningar med vidsträckta vyer över ängs- och åkermark och med fina rid-, och motionsvägar runtomkring. Har du häst kan möjligheten finnas att hyra in dig på någon av de fina stallplatserna och ridhus precis i närheten. Huset har en fantastisk stor altan där solen kan avnjutas hela dagen. På den trevliga uppvuxna plana tomten med gräsmatta finns ett orangeri/växthus samt en jordkällare båda i behov av kärlek, ett dass samt en redskapsbod. Välkommen att boka dig till visning!

Utgångspris
2 850 000 kr
18
OKT
Måndag
17:00-18:20

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka dig till visning!

HELRENOVERAT MED LANTLIGT LÄGE

Missa inte denna fantastiskt fina villa med lantligt läge i Hägra, Dvärsätt endast cirka 15 minuter med bil från Östersund. Sedan 2019 har huset renoverats med bla. nya fönster, nytt kök, ommålat utvändigt och nya ytskikt i stort sett överallt invändigt. Huset är modernt renoverat men med äldre charm bevarat såsom synliga takbjälkar i kök och vardagsrum samt en vacker vedspis. Här bor du i lugna lantliga omgivningar med vidsträckta vyer över ängs- och åkermark och med fina rid-, och motionsvägar runtomkring. Har du häst kan möjligheten finnas att hyra in dig på någon av de fina stallplatserna och ridhus precis i närheten. Huset har en fantastisk stor altan där solen kan avnjutas hela dagen. På den trevliga uppvuxna plana tomten med gräsmatta finns ett orangeri/växthus samt en jordkällare båda i behov av kärlek, ett dass samt en redskapsbod. Välkommen att boka dig till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Inledning
Mycket trevlig villa med lantligt läge som är helt genomgången och renoverad med nya ytskikt under senare år. I entréplan finns mycket trevliga sällskapsutrymmen med stort rymligt renoverat kök som är delvis öppet in till vardagsrummet. Övre plan inrymmer två sovrum men även en möblerbar hall med öppet till två sidovindar på var sida. Här finns det möjlighet för den påhittige att dela av och rumsfördela på annat sätt efter behov.
Hall
Ingång via farstukvist under tak till ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder. Hallen har antracitgrått klickgolv med klinkerimitation och ljusgrå tapetserade väggar. I anslutning finns förråd under trappen.
Kök
Vidare till kök och vardagsrum med delvis öppen planlösning. Köksdelen har svart köksinredning från Epoq med bänkskiva i rostimitation med falsat vitt kakel ovan. Nedfälld svart ho med matchande blandare och fönster ut mot gården.
Kökets maskinella utrustning består av integrerad diskmaskin, svart fläkt, kyl-frysskåp, spishäll med induktion, inbyggd ugn och micro. Allt från renoveringsåret 2019. Här finns även en vacker fungerande vedspis med varmvattenbehållare, vackra synliga bjälkar i taket vilket ger köket karaktär och äldre charm samtidigt som det är supermodernt. Rummet har ljusinsläpp från tre håll, vacker vitlaserat trägolv från Gällö samt fondvägg vid plats för matbord, i övrigt vita väggar.
Vardagsrum
Köket och vardagsrummet sitter delvis ihop och har enhetligt fint trägolv. Rummet har fondvägg i grå/blå nyans och synliga takbjälkar. Nuvarande ägare har ansökt och fått startbesked beviljat och klart om nya ägaren vill installera kamin.
Badrum
Från vardagsrummet nås badrummet som renoverades av tidigare ägare ca 2015. Rummet har klinkergolv med golvvärme (el) samt Fibo Tresbo skivor i vit kakelimitation på väggarna. Rummet har duschplats, handfatsmöbel i vitt med spegel ovan, wc samt Pax-fläkt. Här finns även ett fönster för ljusinsläpp och vädring. Tvättmaskin -(19) samt varmvattenberedaren på 110 l är placerade här.
Hall (övre plan)
En vitmålad trapp med grå filt mattor som halkskydd leder upp från den nedre hallen till den övre. Den övre hallen är möblerbar och används idag som kontor men skulle kunna användas som mindre tv-hörna eller dylikt. På var sida i ytterkant av hallen finns dessutom två mindre sidovindar med snedtak. Dessa passar utmärkt som klädkammare eller kontorshörna alternativt att använda för att planera om rumsfördelningen på övre plan. Rummet har ljusgrå tapeter på väggarna samt laminatgolv.
Sovrum (övre plan)
Stort rymligt sovrum med fondvägg av liggande betsad timmerimitation och i övrigt grå tapeter. Garderobsmöbel med tre dörrar.
Sovrum (övre plan)
Även detta rum är rymligt med laminat på golvet. Rummet har likadan fondvägg som det större sovrummet har i timmerimitation och i övrigt ljusblå tapeter.
Fakta
Beskrivning
Boarea
106 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Boareauppgifterna som kommer från taxeringen uppges vara 61 kvm boarea samt 40 kvm biarea. Detta är dock felaktigt.
Enligt besiktningsmannen är dock huset ca 106 kvm boarea.
Anser en köpare detta vara av betydelse rekommenderas att en uppmätning görs.
Totalareal
2 662 kvm
Rum
3 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KROKOM HÄGRA 1:42
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår
2000
Kommentar, byggnad
Startbesked finns även för kamin i vardagsrummet.

Samtliga innerdörrar har speglar och är behandlade och målade.
Standardpoäng
25
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten året om.
Avlopp
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn
Uppvärmning
Direktel med luftvärmepump och vedspis
Renovering omarbetning etc
- 2021 Huset målat utvändigt
- 2021 Samtliga fönster bytta till 3-glas isoler
- 2020 Altanen uppförd
- 2020 Vattenprov taget
- 2019 Ny infiltration till avloppet
- 2019 Köket renoverades
- 2019 Samtliga ytskikt förutom golven på övre plan renoverades
- badrum renoverades av tidigare ägare

- marken närmast husets har planerats om 2019
- luft/luft värmepump installerades 2020
- 3 nya radiatorer 2019
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
11300 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
110 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-29
Besiktningsman
Henrik Ezelius, Anticimex AB,
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är beställt och bekostas av säljaren. Kommer enligt uppgift från leverantör dras in nu under hösten.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort soldäck byggt runt två av husets sidor för att njuta av solens alla timmar. Altanen har även insynsskydd åt ena hållet samt öppet fritt läge med vy över åkermark.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På gården finns även
* Växthus/orangeri i behov av kärlek
* Jordkällare med två rum. Ingången har satt sig och rasat in.
* Redskapsbod
* Utedass
Beskrivning, parkering
Grusad plan med plats för flera bilar
Gemensamhetsanläggningar
Krokom Dvärsätt Ga:10 - Avseende vägar
Tomt/Servitut
Tomtarea
2662 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trevlig plan trädgårdstomt med gräsmatta.....
syrenbuskar växtlighet
Övrigt
SÄLJARN BERÄTTAR
Väldigt lugnt, ljust och fint läge med sol från morgon till kväll. Här bor du nära stan men ändå på landet. 15minuter till Östersund. Fantastisk golfbana endast 5 minuter bort. Ett paradis för "hästfolk" med möjlighet att hyra in hästar i grannfastigheter. Hagar, bete och fantastiska ridvägar finns i omgivningarna. Väldigt fina löp och promenadvägar.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 144 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
850 000 kr
Markvärde
294 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Försäkring
4 188 kr/år
Vatten och avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
2 655 kr/år
Vägav/Snö
1 100 kr/år
Elkostnad
13 217 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 660 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmningen.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 144 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
850 000 kr
Markvärde :
294 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2012
Försäkring :
4 188 kr/år
Vatten och avlopp :
1 500 kr/år
Renhållning :
2 655 kr/år
Vägav/Snö :
1 100 kr/år
Elkostnad :
13 217 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 660 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för hushållsel ingår även uppvärmningen.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Dvärsätt

Dvärsätt ligger fint beläget vid Storsjöns utlopp i Indalsälven, ca 3 km söder om Krokom och 16 km nordväst om Östersund. Här finns en möbelaffär, och en handlare.

Fördelar med området

Ridning Lugnt Landsbygd Ishall Fiske Skidspår Bussar Hundvänligt Barnvänligt Simhall Sport och friluftsliv Glesbebott

Nöje

Dvärsätt har en golfbana och vid Hissmovallen finns en stor sporthall, Krokomshallen. Förutom idrottsevenemang anordnas där även konserter, dans och liknande. I Nälden, 16 km bort, finns ishall och i Ås, ca 6 km bort, finns en ridskola och ridanläggning.

Fritid

"Fiskevägen" har sin början i Krokom och fortsätter genom Offerdal via Hotagen och Valsjöbyn över till Norge.
Det finns två stora fotbollsanläggningar i Krokoms tätort, 4 km bort, Hissmovallen och Krokoms Sportcenter. Vid sportcentret finns också en friidrottsanläggning och elljusspår. Strax intill ligger en idrottshall och en simhall.

Kommunikation

Länstrafikens busslinjer 150 och 151 trafikerar Dvärsätt och går mellan Krokom och Östersund.

Skolor

I Dvärsätt finns två förskolor, Grönängens förskola och Dungens förskola, samt ett fritidshem, Lövudden fritidshem.
Dvärsätts skola har klasser från årskurs F-6. Närmaste högstadieskola är Nyhedens skola i Krokom med årskurs 7-9.

Använd kartan
X
Platser
    • Dvärsätts Grillen
      1,22 km
    • Gruppbostad
      1,33 km
    • Gillbaren i Krokom
      1,92 km
    • Marias krog och pizzeria
      1,95 km
    • Frasses Krokom
      1,95 km
    • Nyhedens skola Krokom barn & utbildning
      971 m
    • Lärcentrum
      976 m
    • Dvärsätts skola
      1,22 km
    • Krokoms kommun Elevhälsan
      1,67 km
    • Hissmoskolan
      1,84 km
    • Krokom
      1,92 km
    • Dvärsätt E14
      274 m
    • Dvärsätt Hägra
      783 m
    • Hägra västra
      824 m
    • Krokom Nyheden
      942 m
    • Krokom Nyhedens skola
      987 m
Avstånd
  • Tågstation - Krokom
    1,92 km
    5 min
    7 min
    42 min
  • Hållplats - Dvärsätt E14
    274 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    948 m
    4 min
    5 min
    34 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren